אג"ח אמריקאיות לשנתיים נסחרות מעל לתשואת אג"ח ישראליות לעשור
איגרות החוב של ממשלת ארה"ב לשנתיים נסחרות סביב רמת תשואה של 2.1%. מדובר על רמה הגבוהה במעט ביחס לתשואת איגרות החוב הישראליות לתקופה של 10 שנים - 1.97%.
האג"ח האמריקאיות לעשור נושקות לרמות תשואה של 3%. האג"ח האמריקאיות רושמות מזה מספר חודשים זחילה איטית בתשואות (מה שמתבטא למעשה בירידת מחירי האג"ח). התשואות של איגרות החוב הממשלתיות בארה"ב לעשור רשמו בחודשיים האחורנים עלייה חדה מרמה של 2.4% לרמה הנוכחית. במונחי מחיר מדובר על ירידה של כ-4%. איתם רושמות עליות תשואות איגרות חוב לאורך כל העקום.
מה משמעות עליית התשואות? היכנסו לשאלות ותשובות
מה שהביא לקפיצה אמש היה מדד המחירים לצרכן האמריקני לחודש ינואר אשר הראה על עלייה של 0.5% במחירים בחודש ינואר, ובחישוב שנתי, עלייה של 1.8%, דבר המרמז על אינפלציה קרובה. הצפי המוקדם עמד על עליות מחירים של 0.3% בלבד. משמעות הנתון כי הפדרל רזרב - הבנק המרכזי של ארה"ב - יצטרך לצמצם במהירות רבה יותר את המדיניות המוניטרית.
תשואת האג"ח לעשור בשיא של 4 שנים
אולם בעוד איגרות של האמריקאיות מזנקות, האג"ח השקליות של ממשלת ישראל לא מתרגשות מהשינויים. אג"ח לעשור של ממשלת ישראל (מח"מ 8.3) נסחרת קצת מתחת לרמה של 2%.
- 5.נדב רומנו 15/02/2018 22:16הגב לתגובה זוזה מידע שקיבלתי מחבר העובד באוצר , הוא טוען שיש מגמה רחבה של פקידים הלוחצים את כחלון לבצע את תכנית "אילוץ ממשק פיחות רבעון ראשון 2018"
- 4.בא 15/02/2018 15:31הגב לתגובה זומושחת ,ותפסו אותו רק על הדברים הקטנים ,אבל ...למעלה כולם מושחתים ,והוא גונב בלי לפגוע בביטחון ישראל , בניגוד לרבין פרס ברק ,ושפוטים אחרים של המפלגה הדמוקרטית האמריקאית .
- בא 16/02/2018 09:18הגב לתגובה זונישמע ילדותי אז המציאות שלנו ילדותית בסיגנון מדע בדיוני .תאמינו לי .
- 3.משה 15/02/2018 15:26הגב לתגובה זוכתבה מבלבלת וסותרת. הכותב צריך להסביר נכון יותר."אם תשואת האג"ח עולה ז.א.המחירה יורד"...
- 2.אבג 15/02/2018 14:54הגב לתגובה זוזה פשוט ברור אתם משווים מעצמה גדולה כמו ישראל לעומת מדינה קטנה כמו ארהב בקיצור עולם הפוך
- 1.איציק 15/02/2018 14:15הגב לתגובה זואם התשואה עולה איך זה משפיע על שוק המניות ?
- ls 15/02/2018 14:44הגב לתגובה זוההשקעה באג"ח מתחילה להיות אלטרנטיבה ראויה להשקעה במניות ולכן תתיכן ירידה בשוק המניות.
- רק מניות 15/02/2018 22:51אין!!!!!!
"כדאי להיות עכשיו בנכסים נזילים כדי לנצל את המימוש לכשיגיע"
"תור הזהב של 2024-2025 לא יחזור": אמיר חדד, מנהל ההשקעות הראשי בברומטר מסמן את ההזדמנויות החדשות בשוק האג"ח, מסביר למה הוא מעדיף את המח"מ הבינוני בממשלתי, על תמהיל של 50-50 בין שקלי לצמוד, למה המרווחים בקונצרני לא מצדיקים את הסיכון ולמה הוא נזהר מאג"ח נדל"ן למגורים
"היה מישהו שאמר לי ב-2009, (שהייתה שנה פנומנלית): 'הלוואי שכל שנה תהיה ככה'. עניתי לו שזה אפשרי, בתנאי שהשנה שלפניה תהיה כמו 2008", אומר בחיוך אמיר חדד, מנהל תיקים והאנליסט הראשי בבית ההשקעות "ברומטר".
אנחנו בנקודת זמן מעניינת בשוק. שוק שמסכם שנתיים חריגות בעוצמתן עם עליות מצטברות של כ-80%. אתם בטח שמעתם כבר עשרות תחזיות על מה שהיה ומה שהולך להיות, אבל כדאי לכם לשמוע מה יש לחדד לומר בנושא. חדד נמצא בשוק כבר 25 שנה, יש לו הסמכה בכלכלה ומינהל עסקים מאוניברסיטת בר-אילן, והוא כבר ראה מקרוב את השוק המקומי והעולמי במחזורי הגאות והשפל של שני העשורים האחרונים. אנחנו אוהבים לגלגל איתו שיחה מפעם-לפעם ולקבל ממנו את הסתכלות מאקרו. בפעם האחרונה שדיברנו הוא טען שאג"ח עדיף על מניות ולא חסך ביקורת מהנגיד - "מחירי האג"ח יעלו; הנגיד הוא פרזנטור גרוע והדירוג נפגע בגללו"
"אנחנו אחרי שנתיים חזקות מאוד בשוק הישראלי", הוא אומר היום. "קשה לי לראות את 2026 משחזרת את העוצמה הזו. השוק לא זול, ואנחנו נצטרך לקבל פה מימוש מתישהו".
מסיימים
שנה. איך אתם בברומטר?
“אנחנו בסך הכול בסדר. הייתה שנה מאוד טובה בתוצאות, אחת השנים היותר טובות. אבל צריך לשים את זה בפרופורציה. 2024 גם הייתה שנה טובה, והשוק בארץ עלה בערך 30%. אנחנו כבר בעצם בשנתיים מאוד חזקות בשוק הישראלי, בסיכום של מעל
80% בשוק".
- האנליסט שממליץ לכם - תמכרו מניות, תקנו אג"ח
- "הפרמיה באג"ח עם הדירוגים הנמוכים לא אטרקטיבית, הייתי נשאר בגבוהים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז מה אומרים למי שנמצא בחוץ או מחפש איפה 'לחזק' - מה לעשות עכשיו לדעתך?
"אף פעם אי אפשר לדעת, אבל הגישה של להיות 0 או 1 היא גישה לא נכונה. מה שאנחנו עושים בנקודת הזמן הזאת היא שלקוחות שרוצים להיות במסלול של 30% מניות, אז נתחיל
ב-15%-20. לקוחות שרוצים להיות ב-50%, אנחנו מכוונים אותם כרגע ל-30%-40. הרעיון הוא לא להיות בחוץ, קצת להוריד מינון".
אז אתה חושב שצריך פה 'ניעור' מסוים, שתיקון הוא משהו שיכול-צריך להגיע?
"אני
חושב שכן. אנחנו נצטרך לקבל פה איזשהו מימוש מתישהו.
בעל השליטה ויו"ר אבו פמילי מגורים, צחי אבו. קרדיט: ישראל הדריכ-303 מיליון שקל: ארי נדל"ן מרחיבה את הפורטפוליו עם רכישות בירושלים ובאשדוד
הסכם לרכישת מרלו"ג לאחסון חומרים מסוכנים מחברת אדמה בתמורה לסך של 155 מיליון שקל והסכם נוסף הסכם לרכישת שטחי המסחר בפרויקט מגדלי עתיד בירושלים עם שותפים תמורת 148 מיליון שקל
ארי נדל"ן ארי נדלן -0.22% , שבשליטת צחי אבו, מדווחת על שתי עסקאות חדשות בנדל"ן מניב, שמרחיבות את פעילות החברה הן בתחום המסחר והן בתחום הלוגיסטיקה. שתי העסקאות משקפות המשך השקעה בנכסים מניבים בהיקף מצטבר של כ-303 מיליון שקל.
העסקה הראשונה היא רכישת שטחי מסחר בפרויקט מגדלי עתיד בגבעת שאול בירושלים. ארי נדל"ן, באמצעות חברת הבת אס.אל.אס מפרשים ובשיתוף שני שותפים, חתמה על הסכם לרכישת 13.4 אלף מ"ר של שטחי מסחר ו-307 מקומות חניה, בתמורה כוללת של 148 מיליון שקל. עם השלמת העסקה תחזיק ארי נדל"ן 75% מהשטחים, והיתרה תוחזק בידי השותפים.
שטחי המסחר הם חלק מפרויקט הכולל שלושה מבנים, בהם שני מגדלי משרדים בני 26 קומות ובניין נוסף בן שש קומות, עם כ-85 אלף מ"ר שטחי תעסוקה וכ־20 אלף מ"ר שטחי מסחר. הפרויקט נמצא בשלבי בנייה, והשלמתו צפויה במהלך 2028. התמורה בעסקה תשולם בשלבים עד יוני 2026, בהתאם להסרת שעבודים, סילוק תביעות קיימות וקבלת היתרי בנייה, לרבות היתר לבניית קומת מרתף.
במקביל מדווחת החברה על רכישת מרכז לוגיסטי לאחסון חומרים מסוכנים מחברת אדמה, בתמורה ל-155 מיליון שקל. המרלו"ג ממוקם באזור התעשייה הצפוני באשדוד וכולל כ-5,000 מ"ר בנוי, סככות בשטח של כ-3,900 מ"ר, וקרקע בהיקף של כ־18 דונם, עם זכויות בנייה בלתי מנוצלות של כ־20 אלף מ"ר. מועד השלמת העסקה צפוי ל-19 במרץ 2026.
- צחי אבו: "אנחנו לא חברת נדל״ן מניב קלאסית, כל נכס אצלנו עובר השבחה"
- ארי נדל"ן במגעים לעסקת נדל"ן של 154 מיליון שקל בבירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד הסכם המכר נחתם גם הסכם שכירות, שלפיו אדמה תשכור את המרלו"ג לתקופה של 24 חודשים, בתמורה לדמי שכירות שנתיים של 11.5 מיליון שקל בתוספת מע"מ. בנוסף, החל מהשנה השנייה לשכירות, תספק חברת בת בבעלות מלאה של ארי נדל"ן שירותי תפעול לאדמה לתקופה של ארבע שנים, בתמורה לסכום מינימלי מצטבר של 42 מיליון שקל, בהתאם להיקף השירותים ולרמות קיבולת וזמינות שנקבעו בהסכם.
