חיים פייגלין דנה עזריאלי
צילום: אבישי פינקלשטיין, אייל טואג

עזריאלי נכנסת לתחום הנדל"ן למגורים - תמזג לתוכה את צמח המרמן

ענקית הנדל"ן המניב הגישה הצעה לרכישת החזקות הציבור והמוסדיים בחברת ייזום הנדל"ן למגורים לפי שווי של 635 מיליון שקל, פרמיה של 6% על שווי השוק הנוכחי של החברה
רוי שיינמן | (6)

ענקית הנדל"ן המניב עזריאלי  עזריאלי קבוצה -0.85% תיכנס לתחום ייזום הנדל"ן למגורים דרך רכישה של אחזקות המוסדיים והציבור (56.7%) בצמח המרמן  צמח המרמן לפי שווי של 635 מיליון שקל, פרמיה של 6% על שווי השוק הנוכחי של החברה.

בעלי השליטה בצמח המרמן יהיו רשאים למכור במסגרת העסקה, יחד עם יתר בעלי המניות, חלק מהחזקותיהם באותם תנאים, באופן ששיעור ההחזקה של בעלי השליטה לא יפחת מ-33.3% לאחר השלמת העסקה.

חיים פייגלין, מנכ

חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן; קרדיט: אייל טואג

על פי הצעתה של עזריאלי, העסקה תתבצע בדרך של "מיזוג משולש הופכי", כך שצמח המרמן תהפוך לחברה פרטית עם אג"ח נסחר בבורסה, בבעלות מלאה של עזריאלי ובעלי השליטה הנוכחיים בחברה. בעלי השליטה בצמח המרמן, חיים פייגלין ורן בן אברהם, יישארו בשדרת הניהול של החברה כמנהלים ובעלי מניות.

"מזה תקופה ארוכה אנו בוחנים כניסה לפעילות ייזום הנדל"ן למגורים בישראל, והיום אנו שמחים לעדכן על צעד ראשון ומשמעותי בדרך למימוש החזון שלנו", מסרה דנה עזריאלי, יו"ר קבוצת עזריאלי. "לאחר בחינה של מגוון רחב של חברות ופעילויות בתחום, החלטנו לפעול לרכישת השליטה בחברת צמח המרמן. מצאנו חברה עם מוניטין רב, פיזור גיאוגרפי נכון והון אנושי מצוין בהובלתם של בעלי השליטה, חיים פייגלין ורן בן אברהם, אשר ימשיכו להוביל את החברה לצידנו, ככל שהעסקה תושלם".

"החלטתה של קבוצת עזריאלי להיכנס לפעילות בתחום המגורים מהווה הבעת אמון בחוסנה של הכלכלה הישראלית ובמשק המגורים של ישראל", מסר חיים פייגלין מנכ"ל צמח המרמן ומבעלי השליטה. "קבוצת עזריאלי הינה מותג הנדל"ן החזק במדינה ולהצטרפותה לענף הבניה למגורים תהיה תרומה של ממש לקידום פתרון בעיית הדיור בישראל. אנו מקדמים בברכה את ההזדמנות לעבוד יחד עם הנהלת קבוצת עזריאלי בראשות הגב' דנה עזריאלי, תוך יצירת הזדמנות לבעלי המניות מקרב הציבור לממש את השקעתם בחברה בצורה מיטבית. בכפוף להשלמת המהלך, אנחנו בעלי השליטה הנוכחיים, נמשיך להוביל ולקדם את החברה כמנהלים ושותפים יחד עם חברת עזריאלי בשנים הבאות".

 

האם העסקה תצא לפועל במספרים האלו?

ההצעה של עזריאלי נמוכה. מדובר כאמור במניה שעלתה ב-47% בשנה האחרונה וצפויה להמשיך ולעלות ועל כן הציבור והמוסדיים כנראה לא יסכימו לה. הצדדים מנהלים משא ומתן וסביר להניח שאם העסקה תיסגר היא תהיה בפרמיה גבוהה יותר על מחיר השוק, ולראייה המניה היום מזנקת ב-14%.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

את הרבעון השני סיימה צמח המרמן עם הכנסות של 85 מיליון שקל לעומת 67 מיליון שקל ברבעון המקביל, עלייה של 26%. הרווח הגולמי הסתכם ב-9.7 מיליון שקל (11.4% מההכנסות) לעומת 17.5 מיליון שקל (26% מההכנסות) ברבעון המקביל. הרווח הנקי הסתכם ב-7.1 מיליון שקל לעומת 22.3 מיליון שקל ברבעון המקביל.

נכון לסוף הרבעון השני לחברה יתרות אשראי לתאגידים בנקאיים של 619.7 מיליון שקל וחלות שוטפת של אג"ח בסך 81.6 מיליון שקל. מניית החברה נסחרת לפי שווי של 600 מיליון שקל אחרי עלייה של 10% מתחילת השנה ושל 47% בשנה האחרונה.

מניית צמח המרמן בשנה האחרונה

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    דוד 04/11/2024 15:12
    הגב לתגובה זו
    כדאי לממש ולמכור עכשיו ? או להמתין לעסקה ?
  • 4.
    ציבור בעלי המניות שמחזיקים במניה לאורך זמן, לא חלם 03/11/2024 16:40
    הגב לתגובה זו
    ציבור בעלי המניות שמחזיקים במניה לאורך זמן, לא חלם לרגע למכור את החברה במחיר כזה. חברות נדלן למגורים נסחרות במכפיל הון 2 ומעלה לעומת 1.3 בצמח המרמן. אני מקוה שהמוסדיים לא יתנו לזה לקרות
  • 3.
    שאול 03/11/2024 15:06
    הגב לתגובה זו
    מתי ביבי הולך ? דבר שהיה צריך לקרות לפני 15 שנה .
  • לדעתי יקרה עוד 15 שנה (ל"ת)
    הנביא 03/11/2024 16:19
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    פרמיה קמצנית של 6% זה כלום לעומת הפוטנציאל של צמח המרמן (ל"ת)
    זה נחשב לעשוק מיעוט 03/11/2024 12:49
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אורי 03/11/2024 10:34
    הגב לתגובה זו
    עזריאלי זה מסוג החברות שאתה יכול לקנות בראש שקט , פשוט שגר ושכח , תתעורר אחרי כמה שנים עם תשואה בטוחה של עשרות אחוזים, מניסיון .
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

מנועי בית שמש
צילום: רווח הפקות ויקיפדיה

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל

אדיר בן עמי |

קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות. 

המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים. 

פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית. 

הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר. 

גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).