פינוי בינוי בירושלים: מעל 200 יחידות דיור - כמה תעלה דירה?
ועדת המשנה לתכנון ובנייה ירושלים, אישרה את התוכנית לבניית 224 יחידות בברל לוקר בירושלים, שמובילות החברות רוטשטיין התחדשות עירונית וטרא נדל"ן, לקליטה בוועדה המחוזית. היקף ההשקעה בפרויקט, שיכלול גם 200 מ"ר שטחי מסחר, צפוי להיות כ-370 מיליון שקל והצפי להכנסות מוערך בכ-450 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).
פינוי בינוי ירושלים (arceffect visuals)
חברת רוטשטיין דיווחה כי קיבלה אישור להפקדת התכנית ברחוב ברל לוקר 25-26 בעיר. במסגרת הפרויקט, צפויה רוטשטיין התחדשות עירונית ביחד עם שותפתה טרא נדל"ן (50%), לפנות 64 יחידות דיור קיימות ובמקומן לבנות 224 יחידות דיור חדשות ועוד 200 מ"ר שטח מסחרי בחזית המבנים.
בחודש יולי השנה, ממש לפני ההכרזה, נמכרה דירה בפרויקט, 64 מ"ר, תמורת 1.94 מיליון שקל - מה שמשקף מחיר של כ-30,500 למ"ר. בהמשך הרחוב, נמכרה באותו זמן דירה של 69 מ"ר במחיר של 2.55 מיליון שקל, מה שמשקף מחיר של כמעט 37 אלף שקל למ"ר. ההבדלים נובעים מכך שהבניין הזה הוא חדש יותר. מדובר באזור חרדי, באזור הדרומי של קטמון (גוננים), לא רחוק מאולם הכדורסל פיס ארנה ואיצטדיון טדי. השנה נמכרו דירות באזור סביב 25 אלף שקל למ"ר. נראה כי מחיר של דירה חדשה תהיה קרובה יותר בין המחיר בו נמכרה לאחרונה דירה בפרויקט לבין המחיר של דירות חדשות יותר ברחוב, כלומר מעל 30 אלף שקל למ"ר. המחיר הממוצע בירושלים על 33 אלף שקל למ"ר.
- ב-27 מ׳ שקל: מהדרין רוכשת שליטה בחברת התחדשות עירונית
- טירת הכרמל: במקום 48 דירות, שני מגדלים עם 280 דירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפרויקט יכלול בין היתר, תמהיל דירות של 3-5 חדרים, פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים, כאשר 20% מהדירות יתוכננו כדירות קטנות בשטח של כ-55 מ"ר. היקף ההשקעה המוערך בפרויקט נאמד ב- 368 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) ולפי הערכת החברות, היקף ההכנסות הצפוי ממנו עומד על 449 מיליון שקל (לא כולל מע"מ). עד כה, השלימו החברות התקשרות חוזית עם 46 מתוך 64 בעלי הקרקע, המהווים "רוב דרוש" על פי חוק.
הדמיית פרויקט בן זכאי (dvision3)תדהר ומבנים יקימו פרויקט התחדשות עירונית ענק בירושלים - 2.5 מיליארד שקל
החברות זכו במכרז להקמת פרויקט התחדשות עירונית במתחם בן זכאי בירושלים במסגרתו ייבנו כ-1,000 דירות לצד שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור, במספר מגדלים בני למעלה מ-30 קומות
קבוצת תדהר וקבוצת מבנים זכו במכרז להקמת פרויקט התחדשות עירונית גדול במתחם בן זכאי בירושלים, בהשקעה כוללת של כ-2.5 מיליארד שקל.
כחלק מהקמת פרויקט בן זכאי, הממוקם בשכונת קטמונים בעיר, ומשתרע על כ- 18 דונם, יהרסו 318 יח״ד במתחם הקיים בו 9 בנייני רכבות. במקומם, ייבנו כ-1,000 דירות לצד שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור, במספר מגדלים בני למעלה מ-30 קומות בשילוב של בניה מרקמית נמוכה עם חזית מסחרית מלווה רחוב. את מלאכת התכנון יבצעו משרד האדריכלים הירושלמי ביטמן בן-צור, בשיתוף עם משרד אדריכלים בינלאומי שייבחר.
הדמיית הפרויקט. קרדיט: dvision3
תומר אלפסי, מנכ״ל תדהר יזמות ונכסים מניבים: "אנו גאים להרחיב את פעילותנו בירושלים, עיר בעלת ערך אסטרטגי עבור תדהר, עם מספר פרויקטים בשלבים שונים, בהם פרויקטי התחדשות עירונית ברחובות שמעוני-התקופה וברחובות רבקה וציפורה, פרויקטים יזמיים גדולים בשכונת הר נוף, שכונה חדשה של אלפי יחידות דיור, מלונאות, מסחר ותעסוקה בסמיכות לרמת רחל ועוד. הפרויקט בבן זכאי, שנולד במסגרת השותפות האסטרטגית שלנו עם קבוצת מבנים, מהווה נדבך משמעותי בפעילותנו בעיר. אנו מעריכים את שיתוף הפעולה הפורה ואת הדרך המשותפת שנוצרה בפרויקט זה, המאפשרים לנו להביא לירושלים פתרונות מגורים מתקדמים, תוך שמירה על אופייה הייחודי. אין ספק שירושלים מחדשת את פנייה בשנים האחרונות – העיר מקדמת פרויקטים באופן מקצועי, תומכת ביזמים ומסייעת בקיצור תהליכים, כל זאת תוך ראייה אסטרטגית רחבה של צורכי התושבים. אנו מברכים על שיתוף הפעולה הפורה עם העירייה ומודים לראש העיר על מחויבותו לקידום תחום ההתחדשות העירונית בעיר. קבוצת תדהר תמשיך לפעול למען לקוחותיה, לתת להם ערך משמעותי עם 10 שנות אחריות על הדירה וליצור בתים שאנשים אוהבים, המבטיחים להם חיים טובים, בריאים ובטוחים".
- ב-27 מ׳ שקל: מהדרין רוכשת שליטה בחברת התחדשות עירונית
- טירת הכרמל: במקום 48 דירות, שני מגדלים עם 280 דירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי לחם, מנכ״ל משותף, קבוצת מבנים התחדשות עירונית: ״מדובר בפרויקט מבוקש ומעניין מאוד בעיר שמושכת אותנו מאוד, הן בשל חשיבותה כבירת ישראל והן בשל הפיכתה של ירושלים למוקד בעולם ההתחדשות העירונית הישראלי. ירושלים מובילה את התחום עם ראש עיר, עירייה ומנהלת התחדשות עירונית פרודוקטיביים, שעוזרים לקדם את פיתוח העיר והפיכתה לעיר מודרנית ואטרקטיבית. תהליך המכרז היה אינטנסיבי, עמוק וממושך עם סוף מתוק שהגיע יום לפני סוף השנה האזרחית. אנו מודים לדיירים על הבחירה בשותפות תדהר- מבנים, המוכיחה פעם נוספת כי יחד בעבודה סינרגטית, אנו נותנים את הערך הגבוה ביותר עבור הלקוחות שלנו״.
