"הייזום בגב ים הוא הגדול ביותר בשוק - יביא להכנסות של 1 מיליארד שקל"
חברת הנדל"ן המניב גב-ים גב ים -5.8% פרסמה הבוקר את תוצאותיה לרבעון השני של השנה, בהן הציגה צמיחה במרבית הפרמטרים התפעוליים. בשיחה עם ביזפורטל מסבירים אבי יעקובוביץ, מנכ"ל החברה ומרק זק, סמנכ"ל הכספים שלה, כיצד השפיעה עסקת גוגל על החברה, והאם הם חוששים מפני הגעה של משבר המשרדים לארץ.
חברת הנדל"ן המניב גב-ים סיימה את הרבעון השני של 2024 עם צמיחה של כ-5% בהכנסות, שעמדו על כ-197 מיליון שקל. בשורה התחתונה, רשמה החברה רווח נקי של 263 מיליון שקל, עליה של כ-6.5% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. ה-NOI, צמחה גם היא בכ-5% ועמדה על כ-197 מיליון שקל.
"במוקד של הדוחות עומדת עסקת הענק עם גוגל שמביאה בשורה לאומית במובן הרחב ביותר, זו הבעת אמון בישראל. הייזום בגב ים הוא הגדול ביותר שיש היום מבין החברות. אנחנו יוזמים 9 פרויקטים בהיקף של 360 אלף מ"ר, בהשקעה של 4.2 מיליארד שקל. הפרויקטים האלו יביאו את גב-ים למיליון וחצי מטר של שטחים מניבים, עם הכנסות כוללות של כמיליארד שקל. זו לא אותה גב-ים שכולם מכירים", מסביר יעקובוביץ'.
איך משפיעה העסקה עם גוגל על החברה?
"העסקה אמנם התארכה אך מצביעה על האחיזה של חברות הטכנולוגיה הגדולות במרכזי הפיתוח בישראל שחלקם הגדול נמצא בפרקים של גב-ים. המרכזים האלו מעמידים את תעשיית ההייטק המקומי בחוד החנית של הייטק הגלובלי. יש פה אירוע שלקח המון זמן, עם מעורבות של ההנהלה הבינלאומית של גוגל עד לחתימת ההסכם. לאורך כל השנתיים הייתי אופטימי, וציינתי שאנחנו מתקדמים והדברים לא נעצרו. זה עושה טוב מאד לגב-ים ולמדינת ישראל בלי קלישאות."
- "גב ים הייתה מפעל החיים שלי, אני משאיר אותה בידיים טובות"
- ה-NOI של גב ים עלה ל-174 מיליון שקל; צניחה ברווח הנקי בשל עליית המדד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדמיית פרויקט ToHa3. קרדיט: ויופוינט
בכל הקשור למדדים התפעוליים הציגה החברה NOI, ההכנסה התפעולית נטו, הגיעה לכ-171 מיליון שקל, גידול של כ-5% ביחס לכ-163 מיליון שקל. ה-NOI מנכסים זהים הסתכמה בכ-160 מיליון שקל, עליה של 2.5% לעומת כ-156 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. לדברי זק, "ה-NOI מנכסים זהים תמיד יהיה פחות טוב מה-NOI הכללי, אך העלייה הריאלית שהצגנו היא מאד יפה. בדרך כלל לא רואים בחברות שמחזיקות בנכסים מניבים, עליות ריאליות כאלה. בטח בתקופה הזו, שהיא קשה כשלעצמה, ככה שהשינוי שהשגנו בדמי השכירות הם הישג".
גב ים כמו יתר חברות הנדל"ן המניב, צפויה להיפגע מהעלייה בשיעורי הריבית שמיקרים את המימון ומקטינים את המרווחים. עם זאת, הם מציינים כי למרות היציבות ב-FFO ברבעון האחרון, בשנה הקרובה לא צפוי קיטון בנתון זה. בחברה בחרו גם שלא להוריד את תחזית ה-FFO השנתית, "בגלל שמתווספים נכסים שמושכרים במלואם או בצורה חלקית, אשר מביאים NOI שגבוה יותר מהמימון. ככה שאנחנו לא צופים קיטון אל גידול, שנראה כמה הוא יהיה גדול ביחס למימון הלא פשוט".
- סאמיט מנצלת משבר דה זראסאי בהצעה לרכישת נכסים ב-450 מיליון דולר
- לאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% -...
על אף שהחברה הציגה שיור במרבית הפרמטרים התפעוליים, שיעור התפוסה בנכסים של החברה עמד בסוף הרבעון על כ-96%, ירידה ביחס לשיעור תפוסה של 98% ברבעון המקביל אשתקד. לדברי זק הדבר נעוץ בנכס ברעננה שעבר ממצב של הקמה לפרויקט עומד. "כרגע אנחנו נמצאים בכמה משאים ומתנים מול שוכרים פוטנציאלים. ברגע שתהיה השכרה ה-96%, יהפוך ל-97% ואולי יותר. אין לנו היום שום מתחם בעייתי לא בירושלים ולא ברעננה".
ברקע נמצא שוק המשרדים בארצות הברית שנמצא במצב קשה מאד, האם אתם רואים שהמגמה מחלחלת גם לארץ?
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
