תמיר כהן מנכל שיכון ובינוי
צילום: סיון פרג'

המנכ"ל שקיבל 150 מיליון שקל ובגד בבעל השליטה

רוי שיינמן | (13)

תמיר כהן הוא אחד השכירים המתוגמלים ביותר. הוא קיבל בשיכון ובינוי  שיכון ובינוי 0.99% שכר והטבות של מעל 10 מיליון שקל בשנה כשגם לפני כן בכובעו כיו"ר שיכון ובינוי הוא זכה לתגמול נדיב. נתי סיידוף, בעל הבית בשיכון ובינוי שפך עליו כספים כשההטבה הגדולה מכולן היתה מכירת 3.2% ממניות שיכון ובינוי לתמיר כהן בסכום של 56 מיליון דולר מבלי שתמיר הוציא דולר אחד מהכיס.

סיידוף מימן את העסקה - נתן הלוואה מול המניות האלו. כלומר, כהן קיבל מניות בסכום של 56 מיליון דולר ואת הכסף הוא שילם בהלוואה שקיבל מהמוכר. במקביל הוא קיבל אופציות לכמות גדולה של מניות - מעל 5%. 

אלא שהאידיליה בין השניים נגמרה. כהן לא סיפק את הסחורה. השנתיים האחרונות קשות מאוד, מחיקות גדולות בפרויקטים באתיופיה, ניגריה, עסקאות לא הגיוניות בדיור להשכרה ועוד. שיכון ובינוי היא קבוצת ענק, אבל עם חוב ענק והשוק שהזניק את המניה אחרי שסיידוף רכש את השליטה משרי אריסון פי 4 לשווי של 4.4 מיליארד דולר, הפיל את המניה כל הדרך חזרה למטה.

סיידוף רוצה לקחת את המושכות, הוא הראה לכהן את הדרך החוצה. כהן היה מנומס. זז מהתפקיד והודה לבוס בנימוס. בכל זאת - הוא קיבל סכומי עתק, אבל נראה שמה שהוא רוצה יותר מכל זה לחזור בחזרה עם קבוצה שתרכוש את ההחזקה של סיידוף. הוא משאיר פתח של הידברות.

מתי ואיך כהן חשב על הקבוצה הזו? לא ברור, לא ידוע, אבל עוד כשהיה מנכ"ל הוא גיבש את הרעיון וזה בשעה שהוא מהמנכ"לים המתוגמלים ביותר בארץ, מהמנכ"לים שהכי צ'ופרו על ידי בעלי הבית. מנכ"ל הוא מנכ"ל עד היום האחרון. הוא מחוייב לבעל הבית ולחברה עד הרגע האחרון. 

 

סיידוף שפך כספים על כהן

סיידוף מימן את המניות של כהן ששוות היום פחות מחצי, משמע יש כאן הפסד של 28 מיליון דולר ובמקביל שיכון ובינוי שילמה לכהן שכר מצרפי של לפחות 60 מיליון שקל. גם אם נהיה צנועים, העלות של כהן היא לפחות 150 מיליון שקל. אחרי כזאת הטבה, מצופה מהמנכ"ל להמשיך להתעסק עד היום האחרון בניהול ולא בהקמת קבוצה. 

כהן נכשל בתפקיד. זה לא סתם כישלון, זה כישלון חרוץ. עסקאות במחירים גבוהים בתחום ההשכרה הציבורית, מחיקות גדולות. למעשה, אלמלא שיכון ובינוי נדל"ן היציבה שהשביחה בתקופה הזו, לא ברור אם החברה הייתה מצליחה להחזיק מעמד. החוב שלה ענק, היא מתנהלת מהנפקת זכויות אחת לשנייה, כשבאחורנה לפני כשנה לא השתתף סיידוף.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

זה מסר בעייתי למשקיעים - האם הוא לא מאמין במחיר המניה או שהוא לא האמין בחברה. כל אחת מהאפשריות לא טובה למשקיעים. עכשיו סיידוף התעורר ונכנס לפעולה. יש הרבה אופציות, שיכון ובינוי מחזיקה בחברות טובות - נוסף לשיכון ובינוי נדל"ן יש את שיכון ובינוי אנרגיה שוב אנרגיה -0.71% . הוא יצטרך לממש או להכניס הון לקבוצה. המטרה היא להוריד את המינוף.

החוב הענק של שיכון ובינוי:

תחומי הפעילות של הקבוצה:

תגובת נתי סיידוף: "אין בכוונתי למכור את השליטה בחברה. אנו מודים לתמיר כהן על כהונתו ומאחלים לו דרך צלחה. שיכון ובינוי שאנחנו רואים היום משמעותית גדולה משיכון ובינוי שנרכשה ב 2018.

התוואי הנחוץ הוא ברור למדי:

1. מיקוד.

2. שקיפות.

3. חיזוק השדרה הניהולית.

4. התייעלות והורדת ריבית.

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    Sharon Ben David 26/09/2024 09:42
    הגב לתגובה זו
    חברה שיכון ובנוי קבעה דירקטוריון ולפי נהלים מוגדרים מראש בחוזה חתום ע"י כל האישים בבחירת CEO באפשרות של עמד ביעדים עליו להחזיר את התגמולים ודיבדינד. הפרת חוזה ןאי עמידה ביעדים לא בגידה נתון לשיקול בית משפט במידה ונוגדי ענין לא מעונינים להגיע להסכמות . לשון הרע והוצאת דיבה להגיד לאדם בכל מצב במיוחד בתפקיד חשוב עבירה פלילית .
  • 9.
    בגד ? מי אתה מאי גולן ? איבדת את זה ... (ל"ת)
    בגד ? אתה מאי גולן ? 03/07/2024 13:16
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    ככה זה אצל אשכנזים-יקחו מישהו משלהם גם אם הם יקרסו (ל"ת)
    כמו כל המדינה 01/07/2024 16:50
    הגב לתגובה זו
  • תגנוב מנדטים ותבקש "כבוד" (ל"ת)
    ככה זה אצל אורלי לוי 03/07/2024 13:17
    הגב לתגובה זו
  • מי זה הגולם? (ל"ת)
    cleareye 02/07/2024 00:20
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    [email protected] 01/07/2024 13:03
    הגב לתגובה זו
    אולי יש מקום לתבוע את המנכ"ל. אולי הוא גם עבר על חוקי ניירות הערך.
  • 6.
    ינון 01/07/2024 12:53
    הגב לתגובה זו
    גם חמדנים תחמנים לא מתים.
  • 5.
    PAN 01/07/2024 11:13
    הגב לתגובה זו
    כבר אף אחד לא יודע מה החברה עושה? מרוב שהיא גדלה בכל תחום,,, כגודל היתרחבות גודל החידון ותרגילים,,, לכן הכי טוב והכי פשוט לצמצם את פעילות החברה,,, תחומים מיזעריים או הפסדיים לחתוך ולימכור ולחסל,,, תחומים משמעותיים לסווג תחת מיטריות וחלקם או להנפיק בבורסה או לחלק דיוידנד לבעלי המניות רק כך אפשר להביא חברה מופקרת תחת ביקורת ניהולי מדוקדק וגם ביקורת ציבורית,,, לכו על זה היום,,, נכון לכל החברות הבורסאיות הגדולות,,,,
  • ארי 04/07/2024 15:42
    הגב לתגובה זו
    ואי אפשר להתעסק איתה
  • 4.
    שמואל 01/07/2024 10:59
    הגב לתגובה זו
    ציטוט כותרת : "המנכ"ל שקיבל 150 מיליון שקל ובגד בבעל השליטה" "בגד" ??? זה שמור רק לנתניהו!!! תשאלו את הקפלנניסטים, איך אפשר להשוות ???
  • 3.
    כשיש לך 01/07/2024 10:02
    הגב לתגובה זו
    כמו מכולת שכונתית רצוי שתנהל בעצמך,על אחת כמה וכמה אם העסק שרכשת שווה מיליארדים
  • 2.
    עושה חשבון 01/07/2024 09:34
    הגב לתגובה זו
    יש לשלם למנהלים שכר בסיסי של ניהול. ותגמול מותנה ביצועים תזרימיים ולא ביצועים ע"פ הערכות של נכסים לא מוחשיים . כמובן תוך שמירה על רמת סיכון נאותה . זו עבודת הדירקטוריון.
  • 1.
    איתן 01/07/2024 09:25
    הגב לתגובה זו
    אף אחד לא מגיע לו יותר מ 150 אלף בחודש גם אם הוא כוכב , ואין כאלו כוכביםראו נוחי דנקר אילן בן דב פישמן כל הכוכבים לא שווים כלום זה המדינה נותנת קשרים והון שלטון דחיתות מאוד עוזרת להראות כוכב לנטוש את המדינה זה הכי נכוןתשארו בלי רגלים ובלי בית
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -2.04%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

חיים כצמן, מייסד ומנכ”ל קבוצת ג’י סיטי צילום:שלומי יוסףחיים כצמן, מייסד ומנכ”ל קבוצת ג’י סיטי צילום:שלומי יוסף

ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%

ג’י סיטי הגדילה את אחזקתה בחברת הבת סיטיקון למעל 50% ותידרש כעת להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט, מהלך שעשוי להגיע להיקף של 1.4 מיליארד שקל; במעלות מזהירים כי המינוף עלול לטפס מה שמעורר חשש שהמהלך יכביד על התזרים, והתגובה מורגשת במניה ובאגרות החוב של החברה

תמיר חכמוף |

ג’י סיטי ג'י סיטי -9.44%  , חברת הנדל״ן המניב בשליטת חיים כצמן, הפתיעה את השוק בשבוע שעבר. החברה רכשה 7.7% נוספים ממניות סיטיקון בעסקה מחוץ לבורסה במחיר של 4 אירו למניה,  פרמיה של כ-36% על מחיר השוק (כ-2.95 אירו ערב ההודעה), שפל אליו הגיעה סיטיקון לאחר פרסום הדוחות האחרונים. בעקבות העסקה עלתה אחזקתה של ג’י סיטי ל-57.4%, ובשל כך היא מחויבת לפי החוק הפיני להגיש הצעת רכש מלאה לכלל מניות המיעוט באותו מחיר.

בהיענות מלאה, מדובר בעסקה שעשויה להגיע להיקף של 312 מיליון אירו (כ-1.4 מיליארד שקל). ג’י סיטי ציינה כי רכשה את המניות ממקורותיה העצמיים, אך מנהלת מו״מ לקבלת קו אשראי בנקאי של עד 195 מיליון אירו למימון יתרת הרכישה. לטענת החברה, המהלך צפוי לתרום להונה העצמי בכ-171 מיליון שקל ולשפר את ה-FFO"עם השפעה זניחה על המינוףג'י סיטי רוכשת מניות סיטיקון בפרמיה, תגיש הצעת רכש לכלל המניות.

מניית סיטיקון נסחרת מאז ההודעה סביב הרף של 4 אירו, קצת מתחת למחיר ההצעה. זה סימן לכך שהשוק צופה שהצעת הרכש תתקבל (אילו הייתה נסחרת מעל 4 אירו, זו הייתה אינדיקציה לציפייה לפרמיה נוספת).כאן כבר עולה השאלה: למה דווקא 4 אירו? אם הכוונה הייתה להגיש הצעה "נדיבה" שתזכה להיענות, אפשר היה תאורטית להתייצב גם ב-3.5 אירו, פרמיה נאה על מחיר שוק שצלל מתחת ל-3 אירו ערב המהלך. בסביבת השוק עלתה השערה לפיה ג’י סיטי התחייבה מראש לרכישה מגוף מוסדי במחיר של 4 אירו במקרה ומחיר המניה ירדת מתחת ל-3. בעוד אין עדויות לדבר שכזה, התזמון של העסקה והמחיר שקפץ לגובה שאינו נדרש כדי "לשכנע" את השוק מציפים את סימן השאלה. בין אם נכון ובין אם לא, החברה נגררה להצעת רכש מלאה באותו מחיר מינימלי הודות לחוק הפיני.

מה המספרים מספרים

מול ההצעה המחייבת הזו הציגה ג’י סיטי את הסיפור הפיננסי: היא קונה מניות של סיטיקון בפרמיה על מחיר השוק אבל בדיסקאונט עמוק על ההון העצמי ("על הנייר”), ולכן רשאית לטעון לעלייה בהון בזכות רכישה זולה ביחס לשווי בספרים. השוק קנה בהתחלה את הסיפור, כאשר ביום ההודעה מניית ג’י סיטי עלתה משום שהאחזקה הסחירה בסיטיקון מוערכת כעת במחיר גבוה משמעותית ממחיר השוק שקדם לעסקה. אבל בתוך ימים ספורים הגיע תיקון חד: מעלות (S&P) הכניסה את הדירוג למעקב (CreditWatch)  עם השלכות שליליות, והבהירה שבתרחיש של היענות רחבה להצעת הרכש המינוף עלול לטפס לטווח 70%-75%. במידה ותהיה ירידת ערך שיכולה להגיע הן משווי החזקה של נכסים אחרים והן מהתחזקות השקל מול נכסים בחו"ל, המינוף אף עשוי לחצות את רמת ה-80%, רמות שלא נראו מאז החלה החברה לממש נכסים. בשוק האשראי זו כבר אינדיקציה לשחיקה בפרופיל הפיננסי. בתגובה, המניה מחקה את העליות ונפלה מתחת למחיר שלפני ההודעה, ובאג"ח בלטה הירידה בסדרה יד' לדוגמא שאינה מובטחת, אות לאפשרות שהמשקיעים מפנימים סיכוני תזרים, גידול מהיר בחוב, ואף תרחיש שבו ערך הנכסים האפקטיבי בשוק נמוך מסך ההתחייבויות.

כאן נכנסת לתמונה סוגיית המימון. לצד ההצהרה על "השפעה זניחה על המינוף", ג’י סיטי עצמה דיווחה כי היא מנהלת מו״מ לקבלת הלוואה בנקאית של עד 195 מיליון אירו למימון הרכישה והצעת הרכש. בשונה מגיוס אג"ח, מימון בנקאי דורש בטוחות נוקשות יותר: שעבודים על נכסים ובדיקות תזרים צמודות. עצם הפנייה למימון כזה מראה שהעסקה לא בהכרח נטולת סיכון. זו גם הסיבה שהאג"חים הגיבו בירידות , כאשר המשקיעים מבינים שהבנק יקבל קדימות עליהם, והחשש מגידול במינוף הופך למוחשי.