חיים כצמן מייסד ומנכל גי סיטי
צילום: גי סיטי
דוחות

ג'י סיטי: ה-FFO ירד ב-32% ל-84 מיליון שקל

החברה ממשיכה להקטין את המינוף ולהגדיל את הנזילות ומכרה ברבעון הראשון נכסים בסך 1.8 מיליארד שקל
רוי שיינמן | (3)

קבוצת ג'י סיטי  ג'י סיטי -6.77% פרסמה את הדוחות הכספיים לרבעון הראשון של שנת 2024. החברה השלימה מכירת נכסים בסכום של כ-1.8 מיליארד שקל ברבעון הראשון. מאז שהוכרזה התוכנית האסטרטגית באוקטובר 2022 החברה השלימה מכירת נכסים שאינם נכסי ליבה בהיקף למעלה מ-4 מיליארד שקל, ובשנתיים הקרובות מתכוונת למכור נכסים בעוד למעלה מ-3 מיליארד שקל - ובסך הכל בהיקף למעלה מ-7 מיליארד שקל.

החברה מדווחת כי ה-NOI עלה ברבעון הראשון בכ-2% והסתכם לכ-418 מיליון שקל, לעומת כ-410 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-NOI מנכסים זהים עלה בכ-8.7%, וה-NOI בנטרול רוסיה ונכסים שנמכרו עלה בכ-18.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

ה-FFO הסתכם ברבעון לכ-84 מיליון שקל לעומת כ-124 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, ירידה של 32%. ה-FFO בנטרול הפעילות ברוסיה ונכסים שנמכרו עלה בכ-6.5% והסתכם בכ-82 מיליון שקל לעומת כ-77 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

החברה רשמה ברבעון הראשון הפסד שאינו תזרימי שהסתכם לכ-77 מיליון שקל,  לעומת הפסד בהיקף של 509 מיליון שקל (שנבע לדברי החברה בעיקר ממכירת תיק הנכסים ברוסיה) ברבעון המקביל אשתקד. דירקטוריון החברה החליט שלא לחלק דיבידנד רבעוני.

הקבוצה רשמה ברבעון הראשון עלייה של כ-5.2% במספר המבקרים בנכסי הקבוצה לעומת הרבעון המקביל אשתקד. שיעור התפוסה בנכסים עלה מ-95.1% אשתקד לכ-95.2% בסוף הרבעון הנוכחי. פדיונות השוכרים עלו ברבעון הראשון בכ-6.7% לעומת אשתקד. שכר הדירה הממוצע למ"ר בקבוצה עלה ברבעון בכ-13.1% לעומת אשתקד.

ההון העצמי של החברה לפי מדד EPRA NRV ליום 31 במרץ 2024 עמד על כ-5.32 מיליארד שקל, כ-28.6 שקלים למניה. ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה עמד על כ-4.57 מיליארד שקל, כ-24.5 שקל למניה. לדברי החברה הקיטון מסוף 2023 נובע בעיקר מקיטון בקרנות הון בסך כ-191 מיליון שקל, בעיקר התאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים של פעילויות חוץ והשפעות גיוסי ההון בברזיל ובסיטיקון.

יתרות הנזילות וקווי אשראי מאושרים בלתי מנוצלים הסתכמו ליום פרסום הדוח לכ-2.2 מיליארד שקל, וכוללות גיוסי חוב בהיקף של כ-800 מיליון שקל לאחר תאריך הדוח. קווי אשראי מתחדשים בסך של כ-1.2 מיליארד שקל, שעמדו לפירעון במהלך שנת 2024, הוארכו עד לשנים 2027-2028.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

בנוסף החברה נקטה בפעולות נוספות להורדת המינוף והגדלת הנזילות במהלך הרבעון הראשון ואחריו, כגון הנפקות אג"ח (הרחבת סדרות וסדרות חדשות) בהיקף כולל של 1.24 מיליארד שקל, הנפקת מרבית הפעילות בברזיל, השלמת מכירת נכסים בפראג ובמנהטן, רכישה עצמית של אגרות חוב של החברה בהיקף כ-51 מיליון שקל, ובהיקף 105 מיליון אירו אג"ח ואג"ח היברידי של החברה הבת G Europe.

"אנו מסכמים רבעון נוסף עם תוצאות תפעוליות טובות של הקבוצה", מסר חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל G City. "אנו פועלים להמשך השבחת נכסי הליבה שלנו ומייצרים ערך בנכסים, כמו גם התייעלות מסיבית בחברה, בין השאר כתוצאה מהתמקדות במספר קטן יותר של נכסים גדולים מאד, נכסי מבצר, שבזכות נדירותם הכלכלית ומיקומם האסטרטגי זוכים לביקושי יתר, מה שמאפשר שכ"ד גבוה יותר ואיכות דיירים גבוהה יותר. אנו ממשיכים ביישום התכנית למיקוד פעילותה של החברה הבת סיטיקון, דרך מכירת נכסים שאינם נכסי ליבה בהיקף של קרוב ל-1 מיליארד אירו, הפחתת המינוף שם והגדלת היעילות התפעולית שלה, שאת תחילתה ראינו לאחרונה עם כניסתה של הנהלה חדשה".

מנית ג'י סיטי נסחרת לפי שווי של 1.7 מיליארד שקל כאשר מתחילת השנה ירדה המניה ב-24.5% וב-12 החודשים האחרונים ב-23%.

מנית ג'י סיטי מתחילת השנה

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    ברור 30/05/2024 11:01
    הגב לתגובה זו
    חברה שמציגה תשואה כל כך שלילית על ההון - חייבת להסגר ואתמול. שימכרו הכל ויעבירו לבעלי המניות. מה המנהלים עושים שם חוץ מלאכול משכורות? או - שיש הגזמה פראית בשערוכים של החברה, ואז זה כבר דיון אחר לגמרי מי כותב את המסמכים האלה. וזו לא החברה היחידה בשוק שמציגה נתונים כאלה. למה זה קורה? כי בסביבת הריבית הקודמת ערך הנכסים קפץ למעלה לשויים לא הגיוניים, אבל החברות "שכחו" לשערך אותם מחדש כשהריבית קפצה. חרטוטים אופטימיים מידי של מנהלי הנכסים, שעוברים אוטומטית לספרים בלי בקרה תגמולים מופרכים למנהלים שלא עושים כלום חוץ מלוודא שקיימות איזשהם תוכניות עבודה בדרגים שמתחתיהם כדי שנוכל להציג מספרים לדריקטוריון ולבקש העלאות. ועוד ועוד ועוד... זו הסיבה שמתרחקים מהבורסה הישראלית, איך חברה כזו ממשיכה להתנהל?
  • 2.
    אמיר 29/05/2024 12:29
    הגב לתגובה זו
    על מנת לקנות בזול
  • 1.
    אבי 28/05/2024 14:05
    הגב לתגובה זו
    או שהשוק טועה, או שאין שום משמעות פה להון העצמי, וחבל בכלל להציג נתון כזה. אם זה נכון - צריך לפרק ולהנזיל את החברה ולחלק את כל הכסף לבעלי המניות שיזכו ככה ל200% תשואה.
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -1.91%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

ג'י סיטי ירדה 6.8%, נקסט ויז'ן עלתה 7.1%, סגירה יציבה במדדים

ת"א 35 סגר סביב ה-0 אחרי יום בו המדד נע בין עליות וירידות; תדיראן ירדה 6.2%, סולרום איבדה 5.4%

מערכת ביזפורטל |

המסחר בת"א נסגר ביציבות. מדד ת"א 35 סגה ללא שינוי משמעותי ומדד ת"א 90 עלה ב-0.4%. 

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים עלה ב-0.2%, מדד הביטוח עלה 1%, מדד הנדל"ן ירד0.1% ומדד הנפט וגז איבד 0.4%.

רוצים לדעת איזה מניות בולטות היום ומה הסיפור מאחוריהן? הכל כאן העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א

בשוק האג"ח נרשמת יציבות לקראת החלטת הריבית בסוף החודש. אג"ח עם מח"מ של כ-10.5 שנים נסחר עם תשואה ברוטו של כ-4.06%. נזכיר כי בסוף השבוע מדד המחירים לצרכן צפוי להתפרסם, במה שיכריע את הכף האם הריבית תרד או לא בסוף החודש. נכון לבוקר זה השוק מתמחר הורדת ריבית באזור 70%.


אחת המניות שבולטת לשלילה בימים האחרונים היא ג'י סיטי. החברה הפתיעה את המשקיעים אחרי שהגדילה את אחזקתה בחברת הבת סיטיקון למעל 50% ותידרש כעת להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט, מהלך שעשוי להגיע להיקף של 1.4 מיליארד שקל; במעלות מזהירים כי המינוף עלול לטפס מה שמעורר חשש שהמהלך יכביד על התזרים, והתגובה מורגשת במניה ובאגרות החוב של החברה. לניתוח המלא על מה עשתה החברה, ומה ההשלכות האפשריות - ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%


השבוע הקודם ננעל במחזור ענק של כ-13.4 מיליארד שקל השני בגובהו אי פעם, שלב הנעילה (החדש) רשם מחזור של כ-9.4 מיליארד שקל על רקע עדכון המדדים החצי-שנתי. במסגרת העדכון הצטרפו למדד ת״א-35 מניות מגדל ביטוח מגדל ביטוח 2.17%   ונקסט ויז׳ן נקסט ויז'ן 7.09%  , בעוד שמניות החברה לישראל חברה לישראל 0.35%    ואנרג׳יאן אנרג'יאן -3.37%   הועברו למדד ת״א-90. המהלך גרם לתנודתיות גדולה במיוחד בשתי האחרונות, בעיקר לאחר הצניחה במניית איי.סי.אל איי.סי.אל 0.11%   ובמניית בעלת השליטה בה - החברה לישראל - בעקבות הפשרה עם המדינה סביב זיכיון ים המלח. הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה, גם היום אייסיאל תעמוד במוקד לאחר שהשוק יאכל מחדש את השפעות ההתפתחויות על הרווחיות הליבתית שלה.