חיים כצמן: "השנה נמשיך בהורדת העלויות וצמצום המינוף"
חברת הנדל"ן המניב ג'י סיטי -0.71% דיווחה היום על תוצאותיה ב-2023. החברה דיווחה. כי ה-NOI מנכסים זהים עלה בשנת 2023 בכ-8.8% לעומת השנה הקודמת, ובנטרול השפעות המלחמה נרשמה עלייה של כ-9.9%. ברבעון הרביעי ה-NOI מנכסים זהים עלה בכ-6.4% לעומת הרבעון המקביל ב-2022 ובכ-10.8% בנטרול השפעות מלחמת חרבות ברזל.
ה-NOI צמח בשנת 2023 בכ-5.3% לכ-1.667 מיליארד שקל, ובכ-10.7% ללא הפעילות ברוסיה. ברבעון הרביעי ה-NOI צמח בכ-5.5% לכ-422 מיליון שקל, ובכ-13.4% ללא הפעילות ברוסיה.
ה-FFO בשנת 2023 עלה בכ-19.1% לכ-505 מיליון שקל, ובנטרול הפעילות ברוסיה זינק בכ-47.4% לכ-485 מיליון שקל. ברבעון הרביעי ה-FFO זינק בכ-77% לכ-140 מיליון שקל, ובכ-160% בנטרול הפעילות ברוסיה.
בשורה התחתונה רשמה החברה הפסד נקי של כ-1.2 מיליארד שקל, אשר נבע בעיקר מהפסד הון, בעיקר ממכירת תיק הנכסים ברוסיה, בסך של כ-668 מיליון שקל, ומהפסד מירידה בשווי ההוגן של נדל"ן (חלק החברה) בסכום נטו של כ-363 מיליון שקל. זאת בעיקר מהנכסים בצפון אירופה (סיטיקון) וזאת כתוצאה מהעלייה בשיעור ההיוון, משערוך נגזרים, שערי חליפין ומדד בסך של כ-441 מיליון שקל.
- ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
- ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בתגובה לדוחות עלתה מניית החברה בכ-3% בסיום המסחר בבורסה.
בשיחה עם ביזפורטל מביע בעל השליטה בחברה, חיים כצמן, אופטימיות לגבי העתיד ומדבר על ההתפתחויות המרכזיות בשנה שעברה ועל מה שצפוי השנה.
המצב הפיננסי של החברה השתפר, אפשר להגיד שהגעתם לחוף מבטחים?
"אומרים שהדרך להצלחה היא תמיד בבנייה. אז תמיד יש עוד עבודה".
יש עוד מימושים בדרך?
"יש עוד מימושים בדרך, מימשנו 4.3 מתוך תכנית של 7 מיליארד שקל, ויכול להיות שנממש עוד ב-2025".
מה הצפי לפעילות בברזיל?
"מכרנו 30% מהפעילות בברזיל והמגמה היא להמשיך ולהקטין את החשיפה הפיננסית אבל להישאר עם חברת הניהול שמשלמת לנו דמי ניהול לא קטנים. עסקי הליבה זה ישראל, מרכז אירופה, פולין וארה"ב. את כל היתר אנחנו לא רואים כעסקי הליבה. ההנפקה בברזיל תאפשר לנו לממש יותר בקלות את השאר בהמשך".
איך אתה צופה שהפחתות הריבית ישפיעו על החברה?
"אנחנו כבר מתחילים לראות את זה בחלק מהמקומות, בברזיל למשל הייתה כבר הפחתה של 50 נקודות בסיס אז זה מייצר שם כבר אווירה יותר טובה. יש עוד מקום רב להורדות ריבית נוספות, כל הורדה נותנת זריקת עידוד לנכסים. באירופה קיבלנו הפחתה בנכס שחלקינו בו היה 400 אלף שקל שנבע מעליה בשיעורי היוון. טענת השמאים הייתה שהסיבה לכך היא עליית הריבית. מה שמיזער את ההפחתה הוא ששכר הדירה עלה, והיופי הוא שהעליות בשכר הדירה נמשכות ואנחנו מאמינים שהריבית תהיה במגמת ירידה מה שעשוי לשכנע את המשאים להפוך את הכיוון. השמאים לוקחים בתלאים ונותנים חזרה בכפיות".
דגשים ל-2023?
" קודם כל ביצוע תכנית המכירות ודי-ריסקינג על ידי מכירת כל הפעילות ברוסיה ו-30% מברזיל והורדת המינוף. יישום ההפרטה של ג'י סיטי אירופה שם השגנו את המטרות כמו הפחתה של 60% בכוח האדם, מכירה של נכסים בהיקף 850 מיליון יורו והגדלה משמעותית של ה-NOI. הכל מתחיל לקרום עור וגידים. בנוסף המשכנו את הפעילות השוטפת והארכנו קווי אשראי בהיקף של 1.25 מיליארד שקל ל-2027 ו-2028. הצגנו תפוסה של 96% ומספר מבקרים ופדיונות שעולים, אז המצב לא רע".
- סאמיט מנצלת משבר דה זראסאי בהצעה לרכישת נכסים ב-450 מיליון דולר
- לאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% -...
דגשים לשנת 2024?
- 1.ושום מילה על זה שהפסיקו לשלם דיבידנד? (ל"ת)עמי 01/04/2024 11:04הגב לתגובה זו
- יוסי 02/04/2024 09:19הגב לתגובה זוהיי אני לא חושב שכציבור יש הצדקה להחזקת מניה שלא מחלקת דיבידנדיים אלה אם כן יש בסיס מוצק להרווח מעליה חדה בשער המניה
- dw 01/04/2024 11:39הגב לתגובה זוהמניה נסחרת משמעותית מתחת להונה העצמי, לכן טוב יהיה שאם יש עודפי מזומן אז שהחברה תבחר לקנות את המניה הלא יקרה
- נכון מאוד. ואז כשיחזרו לחלק כמות הסחורה צפה תיקטן (ל"ת)שפוי מהמרכז 01/04/2024 17:53
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
