8.43 מיליון שקל: המחיר לדירה של ישראל קנדה בשדה דב. כמה היא מכרה?
מתחילת הרבעון הרביעי של השנה שעברה ועד למועד פרסום הדוח הבוקר, מכרה ישראל-קנדה ישראל קנדה -2.96% של ברק רוזן 334 דירות בהיקף כספי של 1.78 מיליארד שקל. ברבעון הרביעי של 2023 נמכרו 182 דירות בסכום כולל של 733 מיליון שקל, כשמתחילת שנת 2024 נמכרו 152 דירות בהיקף כספי של 1.048 מיליארד שקל. בשנת 2023 סך המכירות, המימושים וגיוסי ההון הסתכמו לסך של כ-4 מיליארד לעומת כ-3 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
הבוקר פרסמנו כי רוזן יציע לרכוש את הקרקע של חנן מור בשדה דב. השאלה היא האם יגאל דמרי יעלה את ההצעה? לביזפורטל נודע כי החברה של רוזן וטוכמאייר מעוניינת להגיש הצעה בסכום גבוה מההצעה של י.ח דמרי, שתובא לאישור בית המשפט. גורמים בשוק מעריכים: העסקה תיסגר תמורת 1.2 מיליארד שקל לפחות.
לפי הדוחות של החברה, שפורסמו היום, ניתן לראות מה סך המכירות בדירות ומשרדים מתחילת 2023 ועד היום בפרויקטים עיקריים:
בפרויקט ריינבו בשדה-דב נמכרו 166 דירות בתמורה לכ-1.4 מיליארד שקל (ממוצע של 8.433 מיליון שקל לדירה). כמו כן, התקבל היתר חפירה ודיפון לפרויקט בהתאם להחלטת הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל-אביב. החברה צפויה להתחיל בעבודות הבניה בשבועות הקרובים.
בפרויקט מידטאון ירושלים נמכרו 185 דירות בתמורה לכ-700 מיליון שקל.
בפרויקט ורטיקל סיטי נמכרו מעל לכ-21 אלף מ"ר משרדים, בתמורה לכ-700 מיליון שקל.
בפרויקט EVE ברמת השרון נמכרו 81 דירות בתמורה לכ-423 מיליון שקל.
חשוב להדגיש כל המכירות כאן כוללות 84 כתבי הצטרפות בסך של כ-510.6 מיליון שקל.
מה עוד אפשר ללמוד מהדוחות? החברה סיימה את הרבעון הרביעי ברווח נקי שהסתכם בכ-100 מיליון שקל לעומת רווח נקי של כ-19.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. החברה סיימה את שנת 2023 ברווח תפעולי של כ- 143.3 מיליון שקל והפסד נקי של כ- 26 מיליון שקל שנבע בעיקר ממימוש מניות אלרוב (מימוש בהיקף של כ-500 מיליון שקל). ברבעון הראשון של השנה מימוש שבגינו נרשם בשנת 2023 הפסד של כ-130 מיליון שקל (לפני מס).
- ישראל קנדה: ההכנסות גדלו בשל הכרה בפרויקטים אבל שחיקה נרשמה בשורה התחתונה
- ישראל קנדה מכרה דירות ב-1.33 מיליארד שקל; מחיר ממוצע לדירה - 6.1 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ממועד רכישת המניות ועד מועד המכירה, הרוויחה החברה כ- 43 מיליון שקל מאחזקת המניות באלרוב. במהלך חודש נובמבר החברה גייסה 170 מיליון שקל בהנפקה פרטית של מניות ממשקיעים מוסדיים מובילים, בין הגופים שהשתתפו בגיוס: הפניקס, מיטב-דש, מור גמל קרנות הגידור - ספרה, נוקד ואלפא וחברות הביטוח (בעלי עניין) - כלל ומנורה. נכון לסוף השנה, לחברה יתרת מזומנים וניירות ערך סחירים בהיקף של כ-300 מיליון שקל, היקף נכסים בסך של כ-8.6 מיליארד שקל, יתרות מלאי קרקעות בהיקף של כ-3.3 מיליארד שקל, הון עצמי של כ- 3 מיליארד שקל; הון עצמי לסך המאזן כ-35.6%.
- 2.עם ישראל המלחמה אולי קוראים לה מהצפון אבל ירגישו ב 26/03/2024 13:10הגב לתגובה זועם ישראל המלחמה אולי קוראים לה מהצפון אבל ירגישו בכל המדינה אותה עד שננצח, נא לשמור כסף לבן ליום שחור, והמחירים על הפנים ירידה של 35%
- 1.משה זיכמך 26/03/2024 12:09הגב לתגובה זוסיפורי סבתא מי קונה משרדים ב-33000 ש"ח למטר
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
