ריינבו ישראל קנדה
צילום: ישראל קנדה

8.43 מיליון שקל: המחיר לדירה של ישראל קנדה בשדה דב. כמה היא מכרה?

החברה של ברק רוזן מכרה בפרויקט ריינבו 166 דירות מתחילת 2023 ועד היום. כמה היא מכרה בירושלים, מה מצבה בשוק המשרדים וכמה שילמו הרוכשים תמורת 334 דירות מתחילת הרבעון הרביעי? המספרים ותוצאות הדוחות
איציק יצחקי | (2)

מתחילת הרבעון הרביעי של השנה שעברה ועד למועד פרסום הדוח הבוקר, מכרה ישראל-קנדה ישראל קנדה 2.49% של ברק רוזן 334 דירות בהיקף כספי של 1.78 מיליארד שקל. ברבעון הרביעי של 2023 נמכרו 182 דירות בסכום כולל של 733 מיליון שקל, כשמתחילת שנת 2024 נמכרו 152 דירות בהיקף כספי של 1.048 מיליארד שקל. בשנת 2023 סך המכירות, המימושים וגיוסי ההון הסתכמו לסך של כ-4 מיליארד לעומת כ-3 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד. 

הבוקר פרסמנו כי רוזן יציע לרכוש את הקרקע של חנן מור בשדה דב. השאלה היא האם יגאל דמרי יעלה את ההצעה? לביזפורטל נודע כי החברה של רוזן וטוכמאייר מעוניינת להגיש הצעה בסכום גבוה מההצעה של י.ח דמרי, שתובא לאישור בית המשפט. גורמים בשוק מעריכים: העסקה תיסגר תמורת 1.2 מיליארד שקל לפחות.

לפי הדוחות של החברה, שפורסמו היום, ניתן לראות מה סך המכירות בדירות ומשרדים מתחילת 2023 ועד היום בפרויקטים עיקריים:

בפרויקט ריינבו בשדה-דב נמכרו 166 דירות בתמורה לכ-1.4 מיליארד שקל (ממוצע של 8.433 מיליון שקל לדירה). כמו כן, התקבל היתר חפירה ודיפון לפרויקט בהתאם להחלטת הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל-אביב. החברה צפויה להתחיל בעבודות הבניה בשבועות הקרובים.

בפרויקט מידטאון ירושלים נמכרו 185 דירות בתמורה לכ-700 מיליון שקל.

בפרויקט ורטיקל סיטי נמכרו מעל לכ-21 אלף מ"ר משרדים, בתמורה לכ-700 מיליון שקל.

בפרויקט EVE ברמת השרון נמכרו 81 דירות בתמורה לכ-423 מיליון שקל.

חשוב להדגיש כל המכירות כאן כוללות 84 כתבי הצטרפות בסך של כ-510.6 מיליון שקל.

מה עוד אפשר ללמוד מהדוחות? החברה סיימה את הרבעון הרביעי ברווח נקי שהסתכם בכ-100 מיליון שקל לעומת רווח נקי של כ-19.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. החברה סיימה את שנת 2023 ברווח תפעולי של כ- 143.3 מיליון שקל והפסד נקי של כ- 26 מיליון שקל שנבע בעיקר ממימוש מניות אלרוב (מימוש בהיקף של כ-500 מיליון שקל). ברבעון הראשון של השנה מימוש שבגינו נרשם בשנת 2023 הפסד של כ-130 מיליון שקל (לפני מס).

ממועד רכישת המניות ועד מועד המכירה, הרוויחה החברה כ- 43 מיליון שקל מאחזקת המניות באלרוב. במהלך חודש נובמבר החברה גייסה 170 מיליון שקל בהנפקה פרטית של מניות ממשקיעים מוסדיים מובילים, בין הגופים שהשתתפו בגיוס: הפניקס, מיטב-דש, מור גמל קרנות הגידור - ספרה, נוקד ואלפא וחברות הביטוח (בעלי עניין) - כלל ומנורה. נכון לסוף השנה, לחברה יתרת מזומנים וניירות ערך סחירים בהיקף של כ-300 מיליון שקל, היקף נכסים בסך של כ-8.6 מיליארד שקל, יתרות מלאי קרקעות בהיקף של כ-3.3 מיליארד שקל, הון עצמי של כ- 3 מיליארד שקל; הון עצמי לסך המאזן כ-35.6%.

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    עם ישראל המלחמה אולי קוראים לה מהצפון אבל ירגישו ב 26/03/2024 13:10
    הגב לתגובה זו
    עם ישראל המלחמה אולי קוראים לה מהצפון אבל ירגישו בכל המדינה אותה עד שננצח, נא לשמור כסף לבן ליום שחור, והמחירים על הפנים ירידה של 35%
  • 1.
    משה זיכמך 26/03/2024 12:09
    הגב לתגובה זו
    סיפורי סבתא מי קונה משרדים ב-33000 ש"ח למטר
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

אהרון פרנקל
צילום: אוניברסיטת תל אביב

פרנקל מגדיל שוב החזקה בתמר; מחזיק ב-17.5% מתמר פטרוליום

פרנקל רכש  ממנורה 1.5% נוספים מתמר פטרוליום אחרי שיום קודם רכש מחברת הביטוח כ-9% ממניות תמר פטרוליום

אדיר בן עמי |


אחרי שרק אתמול רכש כ-9% ממניות תמר פטרוליום מידי מנורה מבטחים, ממשיך אהרון פרנקל להעמיק את אחזקתו בחברה. פרנקל רוכש 1.5% נוספים מהחזקת מנורה בהיקף של כ-60 מיליון שקל ולפי מחיר של כ-40 שקל למניה. מנורה למעשה חיסלה את החזקתה בתמר פטרוליום.

שתי העסקאות שביצע פרנקל בתוך יממה בלבד הגדילו את אחזקתו בחברה ל-17.5%. מדובר במהלך שמחזיר את פרנקל לעמדת דומיננטיות בתמר פטרוליום, לאחר שבחודש יוני האחרון מכר כ-17% ממניות החברה לחברת האנרגיה הממשלתית של אזרבייג׳אן, סוקאר.

לפני המכירה לסוקאר, החזיק פרנקל ב-24.99% ממניות תמר פטרוליום ונכנס לעימות עקיף על שליטה עם אלי עזור, המחזיק גם הוא בנתח מהותי מהחברה. המהלך הנוכחי, שמשאיר את פרנקל כגורם היחיד מבין השניים שמוסיף להגדיל אחזקות, עשוי להעיד על רצון לחזור למאבק שליטה או לכל הפחות לשמר מעמד משפיע.

ראוי להזכיר כי ביוני האחרון מכר פרנקל גם 10% ממאגר הגז תמר עצמו לסוקאר, מתוכם 7% מאחזקותיו הישירות ו-3% מהמניות שהחזיק דרך תמר פטרוליום,  וזכה לתמורה כוללת של 1.25 מיליארד דולר. העסקאות הנוכחיות, שבוצעו לפי שווי של כ-3.65 מיליארד שקל לתמר פטרוליום, מעידות על פער ניכר בין שווי המכירה הקודם לתמחור הנוכחי שבו בחר פרנקל לרכוש.

מניית תמר פטרוליום רשמה היום עלייה של 4% והמשיכה את מגמת ההתאוששות שנרשמת בחודשים האחרונים. החברה מחזיקה ב-16.5% ממאגר הגז תמר, אחד מנכסי האנרגיה המרכזיים של ישראל.



תמר פטרוליום - עלייה חדה במניה

העסקה בוצעה במחיר השוק , כשמניית תמר פטרוליום זינקה בכ-76% מתחילת השנה.