חנן מור
צילום: יח"צ
בלעדי

יגאל דמרי רכש מניות של חנן מור - האם צריך להתלהב?

המניה של חנן מור ירדה ב-86% מתחילת השנה והאג"ח ב-67% - דמרי רכש מניות בפרטי
רוי שיינמן | (19)

המניה של חנן מור כבר התרסקה 86% והאג"ח בתשואה דו ספרתית אחרי נפילות של כ-67% בסדרות הלא מבוטחות. הטריגר לנפילות תביעה ש​ל לאומי משלשום לפרעון חוב מידי בסך 250 מיליון שקל. התביעה הזו יכולה להיות כדור שלג שיוביל להסדר חוב כולל.

בהסדר חוב, גם בתרחיש רע, יכול מאוד להיות שמחזיקי אגרות החוב יקבלו החזר מסוים ואפילו ירוויחו ביחס למחיר הנוכחי. לגבי מניית החברה זו שאלה מורכבת. אם יהיה הסדר חוב, קשה לראות ערך למניות. ובכל זאת, יגאל דמרי מביע אמון בחנן מור. לביזפורטל נודע שדמרי בעל השליטה בחברה הציבורית הגדולה שעוסקת בנדל"ן, רכש מניות בכמה מיליונים בודדים בימים האחרונים. מדובר ברכישה פרטית לא דרך החברה הציבורית.

  

הסיבות לנפילה

היו כבר מספר סימני אזהרה לנפילה של חנן מור - שווי השוק של חנן מור היה מתחת להון העצמי שלה והפער הלך וגדל. כשזה קורה המשמעות היא מאוד ברורה -  השוק לא מאמין להון העצמי ולנכסים של החברה. התביעה של בנק לאומי גורמת לבעיה תזרימית קשה. לחנן מור אין איך לשלם את הכסף. מדובר בהלוואות בגין נכסים ברמת גן וחיפה, אבל הפתרון למשבר יגיע משדה דב. הפרויקט הענק הוא זה שהפיל את חנן מור וכדי להינצל חנן מור חייב להכניס לשם שותפים, יזמים או קבוצות רכישה. הנכס רשום במאזן בכ-1.6 מיליארד שקל ומולו הלוואה של 1.3 מיליארד שקל - נראה שגם בדיסקאונט של 20% חנן מור ימכור את הנכס.

האם יגאל דמרי רומז על כוונתו לרוכש מניות נוספות?

כך או אחרת, לא צריך להתלהב מדי מהרכישה של דמרי. זה כסף קטן בשבילו - הוא מחזיק בענקית נדל"ן ציבורית בשווי של 4.4 מיליארד שקל. השקעה במניות של חנן מור עכשיו היא סיכון אדיר, הסדר חוב יאפס את השווי של המניות, אבל הסדר מסוג אחר, עם לאומי ואחרים, יכול להחזיר את המניה למעלה. דמרי יכול לקחת סיכונים. הוא משקיע מיליוני שקלים ויש לו הון של מיליארדים. משקיעים מהשורה צריכים לחשוב פעמיים או לשים סכם זניח כזה שהם יודעים שהם יכולים להפסיד אותו.

תגובות לכתבה(19):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 18.
    רכש ב150אלף שח בלבד אתמול, השאר אחזקה ישנה ומופסדת הרבה כנראה (ל"ת)
    הגולש 08/11/2023 14:28
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    דמרי 08/11/2023 11:33
    הגב לתגובה זו
    שחנן מור ביקש את עזרתו,בזמן הקורונה חנן מור ביקש את עזרת המדינה
  • 16.
    דמרי 08/11/2023 11:32
    הגב לתגובה זו
    סוג של ספקולנט היודע שמילתו בשוק שווה הרבה,אז למה לא לעשות קצת כסף "מהצד"?
  • 15.
    ירוחם 07/11/2023 23:47
    הגב לתגובה זו
    דימרי אם אתה ציוני ואיש עסקים תקנה את החוב 250 מליון ובתמורה תקבל זכיות בניה כך כולם ירויחו העם גם כך במצב לא אכי טוב בהצלחה
  • 14.
    dw 07/11/2023 21:10
    הגב לתגובה זו
    דימרי למשל יכולה לבלוע את חנן מור, תמורת שקל. לא שקל למניה. שקל. פלוס חוב. האגחים של חנן יהפכו להיות אגחים של דימרי, ודימרי תקבל את כל הנכסים של חנן מור. במקום דימרי אפשר לרשום אפריקה, אזורים, פרשקובסקי. לא משנה. לפני כמה שנים ישרס בלעה את אוסיף, והאגח של אוסיף שלנו הפך להיות אגח של ישרס וקיבלנו פארי מלא מלא.
  • 13.
    אלי 07/11/2023 21:06
    הגב לתגובה זו
    בנק לאומי לא מעניין אותו אלפי בתי אב שקנו בתים וישארו ברחוב עם משכנתה.שיבלעו קצת מהחוב למען הציבור גם ככה עשיתם מיליארדים מהריביות.את הכסף כבר גייסתם והלוותם ללקוחות זה לא ריבית על כסף חדש. פרידמן החזיר אתה אדם דתי לא יפה להיות גם דתי וגם חזיר
  • אזרח מבין 08/11/2023 00:09
    הגב לתגובה זו
    הם נתנו לו שלוש דחיות, מודיס הורידו לבנקים בישראל את דירוג האשראי בגלל חשיפה שלהם לנדל"ן ולכן הבנקים החלו לפעול...
  • 12.
    משה 07/11/2023 19:59
    הגב לתגובה זו
    מחר עליות חדות בחנם מור
  • 11.
    הסוחר X 07/11/2023 19:44
    הגב לתגובה זו
    האגח ימחק לחלוטין רק במקרה של הליכה לפירוק בבית המשפט ואז האגח + הבנקים המבוטחים יקבלו הכל על חשבון הלא מבוטחים, אבל עד לשם הדרך עוד מאוד ארוכה ואני מעריך ששווי האגח יותר מכפול מהמחיר שנסחר היום.
  • 10.
    מושיקו 07/11/2023 19:32
    הגב לתגובה זו
    ניצלתי ההזדמנות שדמרי הטפש נכנס
  • 9.
    מה שצריך לרדת ירד גם אם מאן דהו יעשה הנשמה מלאכותית. (ל"ת)
    אא 07/11/2023 19:21
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    ערן 07/11/2023 18:11
    הגב לתגובה זו
    כיסוי שורט
  • 7.
    dudu 07/11/2023 15:47
    הגב לתגובה זו
    גם אם דמרי מנהל חברה של למעלה מ4 מיליארד ,(על הנייר) אין זה אומר שבא לו לזרוק כך סתם כסף וייתכן שיש פה משהו גדול יותר מסתם רכשיה של כמה אלפי מניות ותחשבו על זה אאאאאא
  • 6.
    לרון 07/11/2023 14:45
    הגב לתגובה זו
    איש עסקים מהרמה העליונה,אין לי קשר ולא ממליץ,גם את מניותיו הוא קונה בהדרגה "ממצע תשואה"
  • 5.
    הכתום 07/11/2023 14:41
    הגב לתגובה זו
    או שנרויח או שנפסיד מה שבטוח זה אולי
  • 4.
    חטף מכה עד השבת השחורה ועוד יותר אחריה עבור המגרש 07/11/2023 14:33
    הגב לתגובה זו
    חטף מכה עד השבת השחורה ועוד יותר אחריה עבור המגרש יכול לבקש חנן מור אולי סכום יכול של 1 מיליארד שח וגם אס להגיד תודה
  • 3.
    גם אני קניתי!! (ל"ת)
    הכתום 07/11/2023 14:26
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    דניאל 07/11/2023 14:14
    הגב לתגובה זו
    בדרך של הסדר חוב עדיין לא יצא דיווח לבורסה על בעל עניין או רכישה
  • 1.
    רחת אל פלוס (ל"ת)
    אני 07/11/2023 14:13
    הגב לתגובה זו
איתי בן זאב. קרדיט: Xאיתי בן זאב. קרדיט: X

אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה

מנדי הניג |

קרן מניקיי  שהחזיקה בעבר כ-20% ממניות הבורסה לניירות ערך בת"א, השלימה מכירה כוללת של כל החזקותיה בתמורה מצטברת של כ-1.1 מיליארד שקל. המכירה האחרונה, בהיקף של 5.6% מהמניות תמורת כ-400 מיליון שקל, בוצעה לגופים מוסדיים מקומיים וזרים והביאה לסיום אחזקתה של הקרן בישראל.

האקזיט של מניקיי מהווה תשואה פנמנלית: הקרן רכשה את מניות הבורסה באוגוסט 2018 תמורת כ-110 מיליון שקל בלבד, לפי שווי חברה של כ-550 מיליון שקל. היא הרוויחה פי 11 על ההשקעה במניית הבורסה. השווי של הבורסה היום הוא פי 7.2 - פי 13 מהשווי ו היא השקיעה.

במהלך השנים ביצעה מניקיי מספר מכירות חלקיות. בתחילת 2025 היא מכרה 4.8% ממניות הבורסה לבורסה עצמה תמורת כ-200 מיליון שקל, מהלך בעייתי שבעצם סידר לה מחיר טוב על חשבון המשקיעים הקיימים.סוג של "חילוץ" ההשקעה על ידי הנהלת הבורסה. ביולי מכרה הקרן מניות נוספות בהיקף של כחצי מיליארד שקל וכעת היא מחסלת את ההחזקה.


הבורסה בת"א מתנהלת ללא גרעין שליטה כשלמעשה היא ביטוי לשלטון המנהלים. איתי בן זאב, המנכ"ל בעצם שולט בחברה בפועל. זה עלול לייצר חיכוך בין בעלי המניות לבין המנהלים, כשלעיתים האינטרסים לא משותפים.

הבורסה לניירות ערך סיימה את הרבעון השני של 2025 עם תוצאות מרשימות שמוכיחות שהשוק הישראלי ממשיך לשגשג למרות האתגרים. הרווח זינק ב-80% לכ-43.6 מיליון שקל, לעומת 24.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. גם ההכנסות עלו בקצב של 29% ל-136.1 מיליון שקל. ה-EBITDA המתואם עלה ב-56% ל-71.6 מיליון שקל, ושולי הרווח השתפרו מ-43.6% ל-52.6%.

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוזדניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוז
ראיון

מנכ"ל הקרן שעשתה 120% ב-3 שנים חושף את הסודות

דניאל לייטנר לקח את הקרן של תמיר פישמן מאפס ל-1.5 מיליארד שקל - בדרך הוא פגש את הקורונה, מהפיכה משפטית, מלחמות בעזה וטילים מאיראן - עדיין הוא פרו-שוק: מאמין בסקטור האנרגיה (דלק ונאוויטס) חותך פוזיציות כשמנכ"לים נוטשים; וגם - האם הורדת ריבית תמנע את הקריסה של הנדל"ן?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה תמיר פישמן ראיון

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, לקח את קרן המניות של בית ההשקעות מאפס עגול ליותר מ־1.5 מיליארד שקל בשווי נכסים. ומה שמדהים זה שזה קרה תוך כדי רצף של טלטלות. מהקורונה דרך המהפכה המשפטית ועד המלחמה בעזה וטילים מאיראן ובכל זאת הקרן מציגה בשלוש השנים האחרונות תשואה של יותר מ־120%, שזה לא רק הכי טוב בשוק אלא אפילו עוקף את מה שהביא ה-S&P בתקופה הזאת. בנוסף, חשוב לציין שלכל בית השקעות יש קרנות מוצלחות יותר וכאלו שפחות, לא באנו לנתח את המכלול כולו אלא להבין איך לייטנר הצליח לקחת את הקרן המנייתית לרמות כאלו גבוהות.

השאלה הכי בוערת שנדרשנו אליה הייתה כמובן לאיך הוא מתייחס כמנהל השקעות אל "נאום הספרטה" של נתניהו שאותו הוא הגדיר כ"לא חכם ולא במקום", והוסיף והזהיר שמסרים על "מדינת ספרטה" יכולים להחריף את הלחץ הבינלאומי על ישראל ולקבל גם ביטוי בשוק המקומי. 

וכדאי שנקשיב לו. במהלך השנים לייטנר צבר תובנות על מה כדאי - ובעיקר על מה לא כדאי - לעשות. "בהשקעות יותר חשוב זה מה לא לקנות מאשר מה לקנות" וכשמדברים איתו הוא לא מסתיר את ההעדפות שלו: להשקיע באנרגיה, כמו בדלק ובנאוויטס, לזהות בזמן את החולשה של סקטורים בעייתיים כמו נדל"ן, ולהיות עם יד על הדופק כל הזמן. אחד הכללים שהוא פיתח לאורך הדרך הוא "פרדוקס המנכ"ל העוזב" זאת אומרת שכשמנכ"ל עוזב בשיא זה הזמן גם שלנו לממש - ככה עשתה הקרן בנייס כשברק עילם פרש, באייל טרייבר במיטרוניקס וגם בפנינסולה. ואם כבר הזכרנו את נייס - הוא עוקב מקרוב אחרי חברות הצמיחה כמו מאנדיי וגם נייס, הוא מסתכל על מהפכת ה־AI ותוהה בקול האם המודלים העסקיים של החברות האלה בכלל מסוגלים לשרוד כיום "אפשר לשכפל את מאנדיי בעשר דקות".

אבל אם תשאלו אותו איך עושים כזאת תשואה בכזאת סביבה עסקית? התשובה תהיה שאין קסמים, יש עבודה קשה והרבה. לייטנר מנהל את הקרן בגישה שמזכירה יותר כמו פרייבט אקוויטי מקרן נאמנות. הוא קופץ ממשרד למשרד ולא מסתמך רק על ניתוח המספרים שהחברות מנדבות. הוא פוגש בהנהלות, עושה שיחות עם מתחרים ויורד לשטח כל הזמן.


אני רוצה להתחיל עם ההסתכלות שלך על הנאום של ראש הממשלה מזווית כלכלית אם שמים את הפוליטיקה בצד מה זה עושה לנו?