אאורה מכרה 59 דירות ברבעון לעומת 112 ברבעון המקביל
ההאטה בשוק הנדל"ן מורגשת גם בדוחות של חברת הנדל"ן אאורה אאורה 1.91% , כשהיא מכרה 59 דירות בלבד, לעומת 112 דירות ברבעון המקביל בשנה שעברה. המחיר הממוצע למ"ר עמד על 29 אלף שקל (לעומת 27 אלף שקל למ"ר לפני שנה). יודגש- השנים האחרונות היו חריגות לטובה ולכן גם יש כאן סוג של 'חזרה לממוצע'. אבל החברה נותנת דגש על תחום ההתחדשות העירונית, וזה יסייע לה גם בהמשך הדרך. חברות נוספות נכנסות בתקופה האחרונה לתחום מתוך הבנה שבישראל יהיה צורך להחליף בנייני דירות ישנים בחדשים, ובאאורה צופים רווח גולמי של 1.23 מיליארד שקל עד שנת 2027 ו-5.5 מיליארד עד 2030. בחודשיים האחרונים מכרה החברה עוד 26 דירות במחיר ממוצע של 34 אלף שקל למ"ר - האטה לעומת הרבעון הקודם.
ברבעון הראשון של השנה אאורה הרוויחה 25 מיליון שקל על הכנסות של 278 מיליון שקל (לעומת הכנסות של 211 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה). הרווח נפל מ-49 מיליון שקל אבל זאת בגלל 40 מיליון שקל הכנסות אחרות ברבעון המקביל כתוצאה מעלייה לשליטה בחברת בת. בנטרול הרווח החד פעמי מדובר על עליה מ-9 מיליון אשתקד. בכל מקרה, החברה מכוונת ליותר ממה שהשיגה ברבעון האחרון. בראיון לביזפורטל אמר מנכ"ל החברה יעקב אטרקצ'י שבשנה הקרובה החברה תרוויח 200 מיליון שקל והיא רוצה להגיע לרווח של 300 מיליון שקל תוך 3-4 שנים. על פי הדוחות, ההון העצמי עלה לשיא של 697 מיליון שקל ובחברה מקווים לחצות תוך שנתיים את ה-1 מיליארד שקל. בחברה גם בטוחים שמחירי הדירות יעלו בשנתיים הקרובות, למרות ההאטה שיש כעת בשוק.
נושא חשוב נוסף אצל אאורה הוא השת"פ עם חברת הביטוח הפניקס, להעמדת הון עצמי ב-4 פרויקטים בהיקף של 350 מיליון שקל. אאורה כבר הזרימה כסף לחלק מהפרויקטים והיא תקבל בחזרה מהפניקס בימים הקרובים (עד סוף חודש מאי) 121 מיליון שקל.
בחברה גם מדברים על תוצאת המכירה המוקדמת (פריסייל) שצפויים לצאת לבנייה 3,300 דירות בשיווק ובביצוע ב"רבעונים הקרובים", 4 פרויקטים שבהם החברה מכרה 35% מהדירות. לחברה כיום 1,522 יח"ד מכורות, מתוך 2,589 יח"ד לשיווק. וכן מלאי של 3,796 יח"ד לביצוע, מתוכן כ-3,167 יח"ד לשיווק.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- ההוכחה שמחירי הדירות יורדים ומה קרה ביולי-אוגוסט בשוק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בסך הכל, לאאורה יש דירות לשיווק בשלבים שונים של 31,555 יח"ד (בנטרול השותפים) מתוך 90 הפרויקטים שלה 81 הם בתחום ההתחדשות העירונית והחברה תבנה 27,237 דירות.
יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל אאורה אומר: "יתרונות המיקוד בהתחדשות עירונית בולטים לנוכח תנאי המאקרו וסביבת הריבית. אנו מצליחים לשמור על גמישות פיננסית מקסימלית, הקטנת היקף החוב והקטנת עלויות המימון, תוך מכירה מוקדמת של כ-30% מיח"ד בפרויקטים בשיווק, ללא צורך בריתוק הון המכביד על הפעילות. לחברה איתנות פיננסית והיא ערוכה להמשך צמיחה גם בשנה זו.
"יש לנו ביטחון רב בעתיד של החברה והיעדים שלנו הם הגעה לרף מכירה של 1,000 יח"ד בשנה, וחציית רף של 1 מיליארד שקל הון עצמי כבר בשנת 2024. החברה מגשימה את חזונה עם 13 פרויקטים שנמצאים בשיווק וביצוע שיבואו לידי ביטוי בתוצאותיה הכספיות של החברה כבר בדוחות של 2023. עוד החברה מקדמת 11 פרויקטים שצפויים לצאת לשיווק ברובם בשנת 2023 ואף הם יוסיפו תרומה משמעותית לתוצאות החברה. האסטרטגיה העסקית תומכת באיתנות הפיננסית של החברה והמשך יצירת ערך לבעלי המניות של החברה."
- 5.אזרח מודאג 29/05/2023 06:30הגב לתגובה זומי שקונה מהם, קונה סיכון
- 4.לא קונים דירות המחירים בירידה חדה (ל"ת)אורן 28/05/2023 14:21הגב לתגובה זו
- 3.מנש 28/05/2023 11:08הגב לתגובה זויותר
- 2.קרטל הקבלנים הבועה מתפוצצת (ל"ת)שלומי 28/05/2023 10:16הגב לתגובה זו
- 1.דניאל 28/05/2023 10:00הגב לתגובה זוהמנכל נשמע אופטימי מידי לחברה חובות של 2 מיליארד שח האינפלציה לוהטת וריבית חוגגת דברו איתו עוד חצי שנה
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.
