מגדל משרדים
צילום: ויופויט הדמייה
דוחות

סלע נדל"ן: אחרי שנה מטורפת, החברה צופה צמיחה אך חוזרת למציאות

קרן הריט רשמה עליה של 24% ב-2022, צופה צמיחה של 8.6% השנה. גם ב-FFO עלתה החברה ב-28%, אך צופה גידול של 3.6% בלבד השנה. עוד בדו"ח: עליה של 21% בהכנסות, ירידה ברווח הנקי
איציק יצחקי |

חברת סלע נדל"ן סלע נדלן 0.26% הפועלת כקרן ריט המחזיקה ומנהלת נדל"ן מניב, פרסמה היום את דוחותיה הכספיים לשנת 2022 ולרבעון הרביעי.

 

השורה התחתונה והעליונה הם החשובים בדוח הזה וכמובן התחזית לשנה הקרובה. נתחיל עם השורה העליונה. ה-NOI בשנת 2022 הסתכם ב-288.3 מיליון שקל - עליה של כ- 24% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. החברה צופה גידול ל-313 מיליון שקל, כלומר גידול של כ-8.6%. אחרי שנה מטורפת, זו חזרה למציאות. זה נתון טוב לחברה, שמעיד על צמיחה, אבל עדיין מדובר באחוזים נמוכים יותר. ה-FFO הריאלי בשנת 2022 הסתכם בכ-220.1 מיליון שקל - עליה של כ- 28% בהשוואה לאשתקד. החברה צופה גידול ב- FFO לשנת 2023 בממוצע של 228 מיליון שקל. כלומר, גידול של כ-3.6%. שוב, גם בשורה התחתונה מדובר בצמיחה, אבל מינורית בהשוואה לשנה הזו.

הכנסות החברה מדמי שכירות ותפעול נכסים הסתכמו בכ- 315.3 מיליון שקל לעומת כ-260.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד - עליה של כ-20.9%. הגידול נובע מגידול במצבת הנכסים וכן מהשכרות וחידוש הסכמי שכירות קיימים בעליית מחיר. הרווח הנקי לשנה הסתכם בכ- 266 מיליון שקל, ירידה של כ- 25% לעומת רווח נקי של כ- 356 מיליון שקל אשתקד. הקיטון ברווח הנקי נובע בעיקר מעלייה בהוצאות הפרשי הצמדה בשל הזינוק במדד המחירים לצרכן בתקופת הדוח בשיעור של 5.3%, זאת ביחס לעלייה של 2.2% בלבד אשתקד. כמו כן, הרווח הנקי הושפע מהגידול בהיקף האשראי והוצאות עסקה של כ-88.8 מיליון שקל בגין רכישת נכסים בהיקף של כ- 1.27 מיליארד שקל במהלך שנת 2022, אשר נזקפו לדוח רווח והפסד.

 

היקף הנדל"ן להשקעה לתום השנה הסתכם בכ- 5.129 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-4.015 מיליארד שקל בתום שנת 2021. עיקר הגידול נובע מרכישת נכסים מניבים בסך של כ-860 מיליון שקל ומשערוך חיובי נטו של נכסי החברה בהיקף של כ-171 מיליון שקל.

  

לאור צפי תוצאות החברה לשנת 2023, החברה הכריזה על תשלום דיבידנד מינימלי לשנת 2023 בסך שלא יפחת מסך של כ-120 מיליון שקל (כ-55 אגורות למניה). הדיבידנד הסופי לשנת 2022 יעמוד על סך של כ- 113 מיליון שקל.

 

בחודש מאי 2022 דורגה החברה לראשונה גם בחברת הדירוג "מעלות" בדירוג לסדרות האג"ח של AA עם תחזית דירוג יציבה.

 

לגבי הרבעון הרביעי: הכנסות החברה מדמי שכירות ותפעול נכסים לרבעון הרביעי לשנת 2022 הסתכמו בכ-86.6 מיליון שקל לעומת כ-72 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, זינוק של כ- 20.3%. העלייה נובעת בעיקר מהשכרות וחידושי חוזים קיימים בעליית מחירים וכתוצאה מגידול במצבת הנכסים.

 

הרווח הנקי הסתכם בכ-101 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 214.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון ברווח הנקי נובע בעיקר מעליה בהוצאות הפרשי הצמדה בשל העליה במדד המחירים לצרכן ברבעון הרביעי. כמו כן, בשל הוצאות עסקה בגין רכישת נכסים, אשר נזקפו לדוח רווח והפסד.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

כיום מחזיקה החברה ב-45 נכסים מניבים בישראל, במגוון שימושים: בנייני משרדים, מסחר, תעשיה ולוגיסטיקה, מלונות, בית חולים סיעודי ומקבץ דיור. הם מושכרים ל-555 שוכרים, בשטח כולל של 525,000 מ"ר הכולל 184,000 מ"ר שטחי חניה. שווי הנכסים המניבים של החברה מסתכם בכ- 5.129 מיליארד שקל. שיעור התפוסה: 96%.

 

גדי אליקם, מנכ"ל החברה: "החברה עקפה את התחזיות עם תוצאות עסקיות טובות יותר ופניה להמשך צמיחה. בשנת 2022 חודשו הסכמים קיימים רבים, עם עלייה ריאלית בדמי השכירות תוך שמירה על שיעורי תפוסה גבוהים. בשנת 2022 רכשה החברה נדל"ן בהיקף של כ-1.2 מיליארד שקל, נכסים איכותיים בלב אזורי הביקוש, וחיזקה אחיזתה בתחום המטרופולין ת"א, והגיעה להיקף נכסים של מעל ל-5 מיליארד שקל. בהתאם עדכנה הנהלת החברה את תחזית ה- NOI וה-FFO, לשנת 2023, כשתשואת ה-FFO ממשיכה להיות גבוהה ומאפשרת לנו להמשיך ולחלק דיבידנד גבוה".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע 1.19%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

יפתח רון טל
צילום: ישראל הדרי

ה"תכנית אסטרטגית" של אוגווינד נחשפת: הנפקה בדיסקאונט למנהלים

אחרי זינוק ביותר מ-50% בעקבות ההבטחות והראיון על "פרק חדש" אוגווינד מודיעה על הנפקה פרטית בדיסקאונט של 30% ובדילול של 42% בהון - המשקיעים הקטנים נשארים בחוץ, וההנהלה "מביעה אמון בחברה" במחיר מבצע; אישור הגיוס תלוי בבעלי המניות - אל תהיו פרייארים!

נושאים בכתבה אוגווינד

מתחילת נובמבר אוגווינד זינקה יותר כ-57%, בעקבות הבאזז סביב ה“תוכנית האסטרטגית” וגם ההבטחות שהיו"ר יפתח רון-טל והמנכ"ל טל רז נתנו לנו שעכשיו זו כבר לא חברת מו״פ, אלא “שחקן אנרגיה יזמי באירופה”. אבל היום מתברר מה באמת מסתתר מאחורי כל ההצהרות האחרונות, דבר שעצוב לומר היה כתוב על הקיר לכל אורך הדרך - גיוס הון בדיסקאונט למקורבים ולבעלי עניין, כשהציבור נשאר בחוץ. כשפורסמה התכנית ניתחנו אותה - מה מסתתר מאחורי ה"תכנית האסטרטגית" של אוגווינד? כבר בחודש הקודם כתבנו לכם שהחברה לא באמת מתקדמת לשלב מסחרי, אלא מכינה את הקרקע לגיוס הון נוסף. כבר אז כתבנו שאוגווינד מנסה לצייר חזון על התרחבות לאירופה, אבל בפועל זה איתות לשוק שהיא צריכה כסף כדי לשרוד. והנה זה הגיע.

אוגווינד הודיעה כי ועדת הביקורת אישרה הנפקה פרטית של 14.3 מיליון מניות במחיר של 3.5 שקלים למניה יחד עם 14.3 מיליון אופציות במחיר מימוש של 5 שקלים עד סוף 2028. אם לוקחים בחשבון את כל האופציות, זה משקף דילול של כמעט 42% מההון. בשוק המניה נסחרת סביב 4.96 שקלים, כך שהמשתתפים בהנפקה יקבלו את המניות בכ-30% הנחה למחיר המניה בשוק ערב ההנפקה, ובחישוב אפקטיבי קרוב ל-2 שקלים למניה, כלומר דיסקאונט של יותר מ-50%.

בזמן שהמשקיעים הקטנים רכשו מניות בשערים גבוהים, בזמן שהמשקיעים הסכימו לתת לאוגווינד שאכזבה לא פעם ולא פעמיים - צ'אנס נוסף. אוגווינד חוזרת על הדפוס, ההנהלה תקבל אופציות ומניות במחירי רצפה. ואם זה לא מספיק, החברה גם מודיעה על כוונה לגייס עד 30 מיליון שקל נוספים ממוסדיים באותם תנאים שפירטנו.

לפי ההודעה לבורסה זה עדיין לא סופי ותלוי באישור האסיפה הכללית של בעלי המניות. לכאורה זה בקשה מוגזמת מהמשקיעים שקנו מניות במחיר מלא. להנהלה לא מגיעה כזאת מתנה לפני שיש בכלל הכנסות משמעותיות שלא לדבר על רווחים, כשכל מה שנראה הוא שהתכנית האסטרטגית בסופו של דבר מדללת את המשקיעים בחיר נמוך. 

מה שהובטח ומה שבאמת קרה

כשדיברנו עם ההנהלה בתחילת החודש, גם אנחנו רצינו להאמין. רצינו לחשוב שאולי הפעם באמת יש שינוי אמיתי, שאוגווינד עברה שלב. הם דיברו על “פרק חדש באירופה”, על פרויקטים של מאות מיליוני אירו, על מימון מוסדי חכם ועל שלב מסחרי שמתחיל סוף-סוף לקרום עור וגידים - יפתח רון-טל: “אוגווינד משנה כיוון - מאוויר דחוס לפרויקטים של מאות מיליוני אירו באירופה”