השקעה משקיע
צילום: John Schnobrich on Unsplash

השקעה בזמן משבר – מניות, אג"ח או נדל"ן?

האם להגדיל חשיפה למניות, האם למכור מניות ולרכוש דירה או שבכלל לא לעשות כלום? 
משה כסיף | (32)

המאניה דפרסיה בשווקים נמשכת. יום של עליות חדות מתחלף ביום של ירידות חדות. מצד אחד, קיים חשש אמיתי מצד כלכלנים, אנליסטים ומובילי דעת קהל (לאחרונה גם מאסק הצטרף לקבוצה זו) שהכלכלה לקראת האטה ומיתון ובהתאמה גם השווקים הפיננסים לקראת ירידת מדרגה נוספת. מצד שני, יש כאלו שסבורים שהדילמה של הבנקים המרכזיים בעולם ובעיקר הפד, ייגרמו לכך שנשק הריבית באינפלציה יצומצם. העלאת הריבית היא הרסנית לשוקי המניות וצמצום שלה יכול להטיב עם שערי המניות.

 

האופטימיים מסבירים שהפד נלחם באינפלציה דרך העלאת ריבית, אלא שהפד יודע (יותר מכולם) שהעלאת הריבית פוגעת בצמיחה ובצריכה. במילים פשוטות – עלולה לגרום להאטה ואף מיתון. אז הפד לגישתם על המשמרת כל הזמן וכל אינדיקציה לירידה באינפלציה, עשויה להביא להפחתת קצב העלאות הריבית.

יום אחד הפסימיים מנצחים ויום אחר באופטימיים. אחרי ירידות חדות בעיקר במניות הטכנולוגיה, אנחנו בסוג של דשדוש, אבל דשדוש מאוד תנודתי. השאלה מה צריך לעשות המשקיע  נדונה כאן מספר פעמים. המנטרה קבועה – משקיע לטווח ארוך לא צריך לעשות כלום, אם הוא לא עשה עד עכשיו. לפני חצי שנה, היה מקום לצמצם חשיפה. עכשיו השאלה מורכבת יותר, אם כי בהחלט יכולה להגיע ירידת מדרגה נוספת.

בכל מקרה, מה שבטוח לא צריך לעשות זה למכור בזמן פניקה. 100 שנים של מחקרים של התנהגות השווקים מראה שהמניות מספקות תשואה גבוהה על פני זמן. כמה גבוהה? 7% בערך. האם זה יימשך? אף פעם לא ניתן לדעת, אבל המבחן הכי טוב שיש לנו זו ההיסטוריה. בהנחה שמה שהיה הוא שיהיה, אז כן, שוקי המניות יהיו חיוביים בהמשך.

צריך גם לזכור שזה לא רק היסטוריה. זה הגיון בסיס וזה גם בבסיס התיאוריה המימונית.  כשאנחנו משקיעים במניות אנחנו דורשים תשואה גבוהה יותר מאשר בהשקעה סולידית כמו אגרות חוב ממשלתיות. סיכון הולך יחד עם סיכון ומניות מסוכנות יותר וגם מניבות על פני זמן תשואה בהתאם – גבוהה יותר.

כל מנהל השקעות, יועץ השקעות, מבין בהשקעות יגיד לכם שצריך לפזר בין מנית לאג"ח. התיק הממוצע של הציבור הישראלי הוא כ-25% מניות וכ-75% אג"ח. בעולם יש יותר משקל למניות ואצלנו זה בעלייה לאורך זמן. בפועל, ההמלצה שניתנת לצעירים היא להיות עם מרכיב מנייתי גדול בעוד שאצל מבוגרים ההיפך - ככל שיש יותר שנים "לשחק" כך יש יותר עמידות במפולות, יש אפשרות לתקן. אבל מי שנמצא רגע לפני הפנסיה ומשקיע במניות, יכול להפסיד חלק גדול מהפנסיה השוטפת שלו בהמשך אם תהיה מפולת.

אז בקשר לשאלה מניות או אג"ח - גם וגם, התמהיל קשור לגיל שלכם, לתקופה, לאהבת הסיכון. ככל שהשווקים יהיו יותר בדיספרסיה כך המשקל של המניות צריך להיות גבוה יותר  (להרחבה על השקעה במניות). 

קיראו עוד ב"שוק ההון"

 

מניות או דירה?

על פי המחקרים: לאורך זמן יש עדיפות להשקעה במניות. בבורסה המקומית זה נבדק גם על ידי בנק ישראל וגם לאחרונה על ידי הבורסה. גם הירידות האחרונות בבורסה כשמולם זינוק במחירי הדירות, לא משנים את התמונה. בדקנו והנה המסקנה: המניות מספקות תשואה של כ-7.5%, בעוד אגרות החוב מספקות תשואה של 3.5% ודירה מספקת תשואה של כ-6.5% כולל הכנסות משכר דירה (להרחבה על רכישת דירה להשקעה). הזינוק במחירי הדירות צמצם את הפער ועדיין מניות עדיפות.  גם בעולם התוצאות די קרובות.

 אבל גם תוצאה דומה בתשואה היתה מספקת יתרון למניות. דירה היא נכס לא נזיל, מניה היא סחירה ועל הסחירות והנזילות אנחנו מוכנים לשלם כסף. זה יתרון משמעותי. אבל מנגד, דירה אפשר לקנות במימון. דירה להשקעה ניתן לרכוש במימון של 50% ואז פוטנציאל התשואה עולה.

 

תגובות לכתבה(32):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 25.
    עפר 06/06/2022 08:23
    הגב לתגובה זו
    זהב כסף אורניום
  • 24.
    לקנות דקס גרמניה נסדק וסנופי רווח מובטח (ל"ת)
    פורטן 06/06/2022 06:40
    הגב לתגובה זו
  • 23.
    מניות נותנות כסף ודבדנדים בתים יש תקלות (ל"ת)
    צחי 06/06/2022 06:38
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    לא להיות בדואט המניות יחזרו ובגדול (ל"ת)
    צחי 06/06/2022 06:38
    הגב לתגובה זו
  • 21.
    השורטיסטים חוזרים קבועים גם היום (ל"ת)
    מכאן ל. 06/06/2022 06:30
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    לאורך זמן מניות עדיפות על דירות אין משבר (ל"ת)
    עודד 06/06/2022 06:27
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    אין משבר סתם ספורים קנו אגח מניות ותעודות (ל"ת)
    איתן 06/06/2022 06:26
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    המניות אטרקטיביות קנו לומדים סנופי הסדק (ל"ת)
    יאיתן 06/06/2022 06:25
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    קמו מניות נסדק קנו גרמניה לא תפסידו (ל"ת)
    יעקב 06/06/2022 06:24
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    בועז 05/06/2022 22:20
    הגב לתגובה זו
    הלוואות מקרן פנסיה, קופות גמל וקרנות השתלמות אף יהיו בריבית טובה יותר ממשכנתא אם כי לתווך קצר יותר. בקיצור, מי שממנף יכול למנף גם מניות ואז גם בהם התשואה תשתפר. או שכמו בדירות, עם קצת מזל רע ואתם מרוסקים.
  • 15.
    האם הכותב לקח בחשבון התשואות את המס הקיים בבורסה ? (ל"ת)
    אבי 05/06/2022 19:30
    הגב לתגובה זו
  • אתה מתכוון ל 8% מס רכישה? ל 30 אלף שח שיפוץ חיצוני ? (ל"ת)
    אוי המזגן מטפטף 06/06/2022 04:47
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    צבי 05/06/2022 09:34
    הגב לתגובה זו
    עלדירה יש תשואה גם על המינוף במניות לרוב אנשים לא יכולים למנף ומכאן היתרון לדירה .
  • אנונימי 05/06/2022 11:52
    הגב לתגובה זו
    האמת שיש היום לקחת בחשבון שהמינוף יקר יותר מהעבר והוא "אוכל" חלק מהתשואה השוטפת והיא יקרה היום יותר מהעבר.
  • 13.
    הציניקן 05/06/2022 09:05
    הגב לתגובה זו
    דירה, גם בפריפריה, תמיד מנצחת את מלחמת המטבעות ותמיד נקובה ועולה לפי המטבע המנצח לכן זו ההשקעה המנצחת תמיד ולכל כיס מנהג המונית ועד הטייקון.
  • ממש לא נכון. ראה משבר 2008. הדירות ירדו יחד עם שוק ההון (ל"ת)
    טעויות כאלה הן יקרות 05/06/2022 16:03
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    ניתוח שטוח ומטעה 05/06/2022 08:34
    הגב לתגובה זו
    בדירה אפשרלקבל מימון בדירה ניתן לעשות תמא בקיצור מטעה
  • דגן 05/06/2022 21:52
    הגב לתגובה זו
    מדובר על סכום איקס במניות מול אותו הסכום בדירה על פני ציר זמן מוגדר.
  • 11.
    יודעים ותמיד זה היה שמניות מובילים בתשואה וגם כסף 05/06/2022 08:29
    הגב לתגובה זו
    יודעים ותמיד זה היה שמניות מובילים בתשואה וגם כסף נזיל, רק שהיום כל המדינה יודעת ויש לעם ישראל מודעות כפולה ממה שהיה לפני 2-3 שנים ולפני עשור בכלל, חג שבועות שמח
  • 10.
    טויו 05/06/2022 08:02
    הגב לתגובה זו
    התשואה האמיתית בנדלן ב20 שנים האחרונות יותר מ10%
  • 9.
    יאמה ברדק 05/06/2022 07:11
    הגב לתגובה זו
    ההסטוריה מראה שמניות ואגח הן לא הגנה מפני אינפלציה לגבי נדלן, שהוא הכי פחות מסוכן בתקופה כזו, עדיין יכול להיות מאוד מסוכן עם המחירים הריאליים מנופחים
  • 8.
    אביבה 05/06/2022 04:16
    הגב לתגובה זו
    תקופה משברית היא תקופת הזדמנויות
  • 7.
    יהודה 05/06/2022 04:13
    הגב לתגובה זו
    היזכרו במנגנוני ההצמדה של שנות השמונים,היזכרו בתקופות ה"פיחות הזוחל" הזכרו בפרופ' פישר שנקרא בממשלת פרס לדגל כדי ליצור תכנית כלכלית מדכאת אינפלציה,שימרו על כספכם עשו רשימת קניות והצמדו אליה,חסל ביזבוזים ו"השקעות שווא מסוכנות"
  • 6.
    נתן 05/06/2022 03:59
    הגב לתגובה זו
    לראיין את עצמו וגמרנו,או רצוי קורס להצבת שאלות קצרות במקום נאומים,אני פרשתי באמצע
  • 5.
    דני54 05/06/2022 02:48
    הגב לתגובה זו
    איפה משהו מקורי?
  • 4.
    גיא 05/06/2022 00:55
    הגב לתגובה זו
    דירה היא דווקא כן סחירה, היא גם נזילה אולם בהשוואה למניות, היא נזילה פחות. אין עורך לאץר הזה?
  • 3.
    תלוי מי הכות1ב לאיזה גוף הוא שייךובמה הוא מושקע (ל"ת)
    בני 04/06/2022 22:46
    הגב לתגובה זו
  • זן התגובה הכי חכמה שקראתי מזה זמן רב (ל"ת)
    הכי חכם 05/06/2022 10:55
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    רואה נולד 04/06/2022 22:45
    הגב לתגובה זו
    איך היית מחלק השקעה של : 1000000 שח ( מליון שח ) ?
  • דגן 05/06/2022 06:40
    הגב לתגובה זו
    קרנות סל של ואנגארד\אינבסקו. מזומן בדולרים כל רבעון.
  • יהודה 05/06/2022 04:14
    הגב לתגובה זו
    יגרור הפסד 20%,גם באפט אמר שיש תקופות בהן לא משקיעים,מחכים
  • 1.
    Zubi 04/06/2022 22:40
    הגב לתגובה זו
    נדלן, קניה ב 3 מליון תחזיר את ההשקעה רק שנגיע לקבר... פעם קנו דירה ב200k שח. זה היה ביזנס אמיתי
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוזדניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוז
ראיון

מנכ"ל הקרן שעשתה 120% ב-3 שנים חושף את הסודות

דניאל לייטנר לקח את הקרן של תמיר פישמן מאפס ל-1.5 מיליארד שקל - בדרך הוא פגש את הקורונה, מהפיכה משפטית, מלחמות בעזה וטילים מאיראן - עדיין הוא פרו-שוק: מאמין בסקטור האנרגיה (דלק ונאוויטס) חותך פוזיציות כשמנכ"לים נוטשים; וגם - האם הורדת ריבית תמנע את הקריסה של הנדל"ן?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה תמיר פישמן ראיון

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, לקח את קרן המניות של בית ההשקעות מאפס עגול ליותר מ־1.5 מיליארד שקל בשווי נכסים. ומה שמדהים זה שזה קרה תוך כדי רצף של טלטלות. מהקורונה דרך המהפכה המשפטית ועד המלחמה בעזה וטילים מאיראן ובכל זאת הקרן מציגה בשלוש השנים האחרונות תשואה של יותר מ־120%, שזה לא רק הכי טוב בשוק אלא אפילו עוקף את מה שהביא ה-S&P בתקופה הזאת. בנוסף, חשוב לציין שלכל בית השקעות יש קרנות מוצלחות יותר וכאלו שפחות, לא באנו לנתח את המכלול כולו אלא להבין איך לייטנר הצליח לקחת את הקרן המנייתית לרמות כאלו גבוהות.

השאלה הכי בוערת שנדרשנו אליה הייתה כמובן לאיך הוא מתייחס כמנהל השקעות אל "נאום הספרטה" של נתניהו שאותו הוא הגדיר כ"לא חכם ולא במקום", והוסיף והזהיר שמסרים על "מדינת ספרטה" יכולים להחריף את הלחץ הבינלאומי על ישראל ולקבל גם ביטוי בשוק המקומי. 

וכדאי שנקשיב לו. במהלך השנים לייטנר צבר תובנות על מה כדאי - ובעיקר על מה לא כדאי - לעשות. "בהשקעות יותר חשוב זה מה לא לקנות מאשר מה לקנות" וכשמדברים איתו הוא לא מסתיר את ההעדפות שלו: להשקיע באנרגיה, כמו בדלק ובנאוויטס, לזהות בזמן את החולשה של סקטורים בעייתיים כמו נדל"ן, ולהיות עם יד על הדופק כל הזמן. אחד הכללים שהוא פיתח לאורך הדרך הוא "פרדוקס המנכ"ל העוזב" זאת אומרת שכשמנכ"ל עוזב בשיא זה הזמן גם שלנו לממש - ככה עשתה הקרן בנייס כשברק עילם פרש, באייל טרייבר במיטרוניקס וגם בפנינסולה. ואם כבר הזכרנו את נייס - הוא עוקב מקרוב אחרי חברות הצמיחה כמו מאנדיי וגם נייס, הוא מסתכל על מהפכת ה־AI ותוהה בקול האם המודלים העסקיים של החברות האלה בכלל מסוגלים לשרוד כיום "אפשר לשכפל את מאנדיי בעשר דקות".

אבל אם תשאלו אותו איך עושים כזאת תשואה בכזאת סביבה עסקית? התשובה תהיה שאין קסמים, יש עבודה קשה והרבה. לייטנר מנהל את הקרן בגישה שמזכירה יותר כמו פרייבט אקוויטי מקרן נאמנות. הוא קופץ ממשרד למשרד ולא מסתמך רק על ניתוח המספרים שהחברות מנדבות. הוא פוגש בהנהלות, עושה שיחות עם מתחרים ויורד לשטח כל הזמן.


אני רוצה להתחיל עם ההסתכלות שלך על הנאום של ראש הממשלה מזווית כלכלית אם שמים את הפוליטיקה בצד מה זה עושה לנו?