השקעה משקיע
צילום: John Schnobrich on Unsplash

השקעה בזמן משבר – מניות, אג"ח או נדל"ן?

האם להגדיל חשיפה למניות, האם למכור מניות ולרכוש דירה או שבכלל לא לעשות כלום? 
משה כסיף | (32)

המאניה דפרסיה בשווקים נמשכת. יום של עליות חדות מתחלף ביום של ירידות חדות. מצד אחד, קיים חשש אמיתי מצד כלכלנים, אנליסטים ומובילי דעת קהל (לאחרונה גם מאסק הצטרף לקבוצה זו) שהכלכלה לקראת האטה ומיתון ובהתאמה גם השווקים הפיננסים לקראת ירידת מדרגה נוספת. מצד שני, יש כאלו שסבורים שהדילמה של הבנקים המרכזיים בעולם ובעיקר הפד, ייגרמו לכך שנשק הריבית באינפלציה יצומצם. העלאת הריבית היא הרסנית לשוקי המניות וצמצום שלה יכול להטיב עם שערי המניות.

 

האופטימיים מסבירים שהפד נלחם באינפלציה דרך העלאת ריבית, אלא שהפד יודע (יותר מכולם) שהעלאת הריבית פוגעת בצמיחה ובצריכה. במילים פשוטות – עלולה לגרום להאטה ואף מיתון. אז הפד לגישתם על המשמרת כל הזמן וכל אינדיקציה לירידה באינפלציה, עשויה להביא להפחתת קצב העלאות הריבית.

יום אחד הפסימיים מנצחים ויום אחר באופטימיים. אחרי ירידות חדות בעיקר במניות הטכנולוגיה, אנחנו בסוג של דשדוש, אבל דשדוש מאוד תנודתי. השאלה מה צריך לעשות המשקיע  נדונה כאן מספר פעמים. המנטרה קבועה – משקיע לטווח ארוך לא צריך לעשות כלום, אם הוא לא עשה עד עכשיו. לפני חצי שנה, היה מקום לצמצם חשיפה. עכשיו השאלה מורכבת יותר, אם כי בהחלט יכולה להגיע ירידת מדרגה נוספת.

בכל מקרה, מה שבטוח לא צריך לעשות זה למכור בזמן פניקה. 100 שנים של מחקרים של התנהגות השווקים מראה שהמניות מספקות תשואה גבוהה על פני זמן. כמה גבוהה? 7% בערך. האם זה יימשך? אף פעם לא ניתן לדעת, אבל המבחן הכי טוב שיש לנו זו ההיסטוריה. בהנחה שמה שהיה הוא שיהיה, אז כן, שוקי המניות יהיו חיוביים בהמשך.

צריך גם לזכור שזה לא רק היסטוריה. זה הגיון בסיס וזה גם בבסיס התיאוריה המימונית.  כשאנחנו משקיעים במניות אנחנו דורשים תשואה גבוהה יותר מאשר בהשקעה סולידית כמו אגרות חוב ממשלתיות. סיכון הולך יחד עם סיכון ומניות מסוכנות יותר וגם מניבות על פני זמן תשואה בהתאם – גבוהה יותר.

כל מנהל השקעות, יועץ השקעות, מבין בהשקעות יגיד לכם שצריך לפזר בין מנית לאג"ח. התיק הממוצע של הציבור הישראלי הוא כ-25% מניות וכ-75% אג"ח. בעולם יש יותר משקל למניות ואצלנו זה בעלייה לאורך זמן. בפועל, ההמלצה שניתנת לצעירים היא להיות עם מרכיב מנייתי גדול בעוד שאצל מבוגרים ההיפך - ככל שיש יותר שנים "לשחק" כך יש יותר עמידות במפולות, יש אפשרות לתקן. אבל מי שנמצא רגע לפני הפנסיה ומשקיע במניות, יכול להפסיד חלק גדול מהפנסיה השוטפת שלו בהמשך אם תהיה מפולת.

אז בקשר לשאלה מניות או אג"ח - גם וגם, התמהיל קשור לגיל שלכם, לתקופה, לאהבת הסיכון. ככל שהשווקים יהיו יותר בדיספרסיה כך המשקל של המניות צריך להיות גבוה יותר  (להרחבה על השקעה במניות). 

קיראו עוד ב"שוק ההון"

 

מניות או דירה?

על פי המחקרים: לאורך זמן יש עדיפות להשקעה במניות. בבורסה המקומית זה נבדק גם על ידי בנק ישראל וגם לאחרונה על ידי הבורסה. גם הירידות האחרונות בבורסה כשמולם זינוק במחירי הדירות, לא משנים את התמונה. בדקנו והנה המסקנה: המניות מספקות תשואה של כ-7.5%, בעוד אגרות החוב מספקות תשואה של 3.5% ודירה מספקת תשואה של כ-6.5% כולל הכנסות משכר דירה (להרחבה על רכישת דירה להשקעה). הזינוק במחירי הדירות צמצם את הפער ועדיין מניות עדיפות.  גם בעולם התוצאות די קרובות.

 אבל גם תוצאה דומה בתשואה היתה מספקת יתרון למניות. דירה היא נכס לא נזיל, מניה היא סחירה ועל הסחירות והנזילות אנחנו מוכנים לשלם כסף. זה יתרון משמעותי. אבל מנגד, דירה אפשר לקנות במימון. דירה להשקעה ניתן לרכוש במימון של 50% ואז פוטנציאל התשואה עולה.

 

תגובות לכתבה(32):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 25.
    עפר 06/06/2022 08:23
    הגב לתגובה זו
    זהב כסף אורניום
  • 24.
    לקנות דקס גרמניה נסדק וסנופי רווח מובטח (ל"ת)
    פורטן 06/06/2022 06:40
    הגב לתגובה זו
  • 23.
    מניות נותנות כסף ודבדנדים בתים יש תקלות (ל"ת)
    צחי 06/06/2022 06:38
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    לא להיות בדואט המניות יחזרו ובגדול (ל"ת)
    צחי 06/06/2022 06:38
    הגב לתגובה זו
  • 21.
    השורטיסטים חוזרים קבועים גם היום (ל"ת)
    מכאן ל. 06/06/2022 06:30
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    לאורך זמן מניות עדיפות על דירות אין משבר (ל"ת)
    עודד 06/06/2022 06:27
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    אין משבר סתם ספורים קנו אגח מניות ותעודות (ל"ת)
    איתן 06/06/2022 06:26
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    המניות אטרקטיביות קנו לומדים סנופי הסדק (ל"ת)
    יאיתן 06/06/2022 06:25
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    קמו מניות נסדק קנו גרמניה לא תפסידו (ל"ת)
    יעקב 06/06/2022 06:24
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    בועז 05/06/2022 22:20
    הגב לתגובה זו
    הלוואות מקרן פנסיה, קופות גמל וקרנות השתלמות אף יהיו בריבית טובה יותר ממשכנתא אם כי לתווך קצר יותר. בקיצור, מי שממנף יכול למנף גם מניות ואז גם בהם התשואה תשתפר. או שכמו בדירות, עם קצת מזל רע ואתם מרוסקים.
  • 15.
    האם הכותב לקח בחשבון התשואות את המס הקיים בבורסה ? (ל"ת)
    אבי 05/06/2022 19:30
    הגב לתגובה זו
  • אתה מתכוון ל 8% מס רכישה? ל 30 אלף שח שיפוץ חיצוני ? (ל"ת)
    אוי המזגן מטפטף 06/06/2022 04:47
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    צבי 05/06/2022 09:34
    הגב לתגובה זו
    עלדירה יש תשואה גם על המינוף במניות לרוב אנשים לא יכולים למנף ומכאן היתרון לדירה .
  • אנונימי 05/06/2022 11:52
    הגב לתגובה זו
    האמת שיש היום לקחת בחשבון שהמינוף יקר יותר מהעבר והוא "אוכל" חלק מהתשואה השוטפת והיא יקרה היום יותר מהעבר.
  • 13.
    הציניקן 05/06/2022 09:05
    הגב לתגובה זו
    דירה, גם בפריפריה, תמיד מנצחת את מלחמת המטבעות ותמיד נקובה ועולה לפי המטבע המנצח לכן זו ההשקעה המנצחת תמיד ולכל כיס מנהג המונית ועד הטייקון.
  • ממש לא נכון. ראה משבר 2008. הדירות ירדו יחד עם שוק ההון (ל"ת)
    טעויות כאלה הן יקרות 05/06/2022 16:03
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    ניתוח שטוח ומטעה 05/06/2022 08:34
    הגב לתגובה זו
    בדירה אפשרלקבל מימון בדירה ניתן לעשות תמא בקיצור מטעה
  • דגן 05/06/2022 21:52
    הגב לתגובה זו
    מדובר על סכום איקס במניות מול אותו הסכום בדירה על פני ציר זמן מוגדר.
  • 11.
    יודעים ותמיד זה היה שמניות מובילים בתשואה וגם כסף 05/06/2022 08:29
    הגב לתגובה זו
    יודעים ותמיד זה היה שמניות מובילים בתשואה וגם כסף נזיל, רק שהיום כל המדינה יודעת ויש לעם ישראל מודעות כפולה ממה שהיה לפני 2-3 שנים ולפני עשור בכלל, חג שבועות שמח
  • 10.
    טויו 05/06/2022 08:02
    הגב לתגובה זו
    התשואה האמיתית בנדלן ב20 שנים האחרונות יותר מ10%
  • 9.
    יאמה ברדק 05/06/2022 07:11
    הגב לתגובה זו
    ההסטוריה מראה שמניות ואגח הן לא הגנה מפני אינפלציה לגבי נדלן, שהוא הכי פחות מסוכן בתקופה כזו, עדיין יכול להיות מאוד מסוכן עם המחירים הריאליים מנופחים
  • 8.
    אביבה 05/06/2022 04:16
    הגב לתגובה זו
    תקופה משברית היא תקופת הזדמנויות
  • 7.
    יהודה 05/06/2022 04:13
    הגב לתגובה זו
    היזכרו במנגנוני ההצמדה של שנות השמונים,היזכרו בתקופות ה"פיחות הזוחל" הזכרו בפרופ' פישר שנקרא בממשלת פרס לדגל כדי ליצור תכנית כלכלית מדכאת אינפלציה,שימרו על כספכם עשו רשימת קניות והצמדו אליה,חסל ביזבוזים ו"השקעות שווא מסוכנות"
  • 6.
    נתן 05/06/2022 03:59
    הגב לתגובה זו
    לראיין את עצמו וגמרנו,או רצוי קורס להצבת שאלות קצרות במקום נאומים,אני פרשתי באמצע
  • 5.
    דני54 05/06/2022 02:48
    הגב לתגובה זו
    איפה משהו מקורי?
  • 4.
    גיא 05/06/2022 00:55
    הגב לתגובה זו
    דירה היא דווקא כן סחירה, היא גם נזילה אולם בהשוואה למניות, היא נזילה פחות. אין עורך לאץר הזה?
  • 3.
    תלוי מי הכות1ב לאיזה גוף הוא שייךובמה הוא מושקע (ל"ת)
    בני 04/06/2022 22:46
    הגב לתגובה זו
  • זן התגובה הכי חכמה שקראתי מזה זמן רב (ל"ת)
    הכי חכם 05/06/2022 10:55
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    רואה נולד 04/06/2022 22:45
    הגב לתגובה זו
    איך היית מחלק השקעה של : 1000000 שח ( מליון שח ) ?
  • דגן 05/06/2022 06:40
    הגב לתגובה זו
    קרנות סל של ואנגארד\אינבסקו. מזומן בדולרים כל רבעון.
  • יהודה 05/06/2022 04:14
    הגב לתגובה זו
    יגרור הפסד 20%,גם באפט אמר שיש תקופות בהן לא משקיעים,מחכים
  • 1.
    Zubi 04/06/2022 22:40
    הגב לתגובה זו
    נדלן, קניה ב 3 מליון תחזיר את ההשקעה רק שנגיע לקבר... פעם קנו דירה ב200k שח. זה היה ביזנס אמיתי
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.