לידר מעניק לג'י סיטי מחיר יעד של 40 ש' אחרי הדוחות, אפסייד של 65%
זאת לאחר שעד כה עמד מחיר היעד על 35 ש'. את המסחר נעלה היום ג'י סיטי במחיר של כ-24.15 ש' למניה. האנליסט רז דומב מציין כיצד ה-NOI במהלך הרבעון צמח ב-16%, כשהחברה מקדמת קרוב ל-14 פרויקטים שונים אשר צפויים להגדיל את ה-NOI אף יותר
בעקבות דוחותיה של ג'י סיטי -0.71% , לשעבר גזית גלוב, עליהם דיווחה החברה מוקדם יותר בשבוע הקודם, מעלה בית ההשקעות לידר שוקי הון את המלצת הקנייה שלו עבור החברה, כאשר מציב לה מחיר יעד של כ-40 שקלים (לאחר שעד כה עמד על 35 שקלים), אפסייד של 65% על מחיר הסגירה האחרון - 24.15 שקלים למניה.
האנליסט רז דומב, מסביר כיצד ברבעון האחרון, ה-NOI באיחוד יחסי הסתכם בכ-306 מיליון שקל, צמיחה של כ-16.8% בהשוואה לרבעון המקביל. כמו כן, מסביר האחרון כיצד בנטרול שע"ח, צמח ה-NOI בכ-25% ביחס לאשתקד. עוד מציינים בבית ההשקעות כיצד ה-NOI מנכסים זהים צמח ברבעון האחרון ב-16% בהשוואה לרבעון המקביל.
מנגד, מסביר דומב כיצד ה-FFO הכללי בנטרול שע"ח הסתכם ברבעון בכ-67 מיליון שקל, קיטון של כ-31% בהשוואה לרבעון אשתקד. עיקר הירידה ב-FFO מיוחסת להנפקת אג"ח ההיברידיות בהיקף של כ-700 מיליון יורו במהלך השנה שעברה. לבסוף, מציין האחרון כיצד ה-FFO הכלכלי למניה בנטרול שע"ח הסתכם הרבעון בכ-43 אגורות, קיטון של כ-32.8% בהשווואה לרבעון אשתקד.
נכון לסוף הרבעון הראשון, לחברה יתרת מזומנים בסך של כ-4.2 מיליארד שקל, מהם כ-2.1 מיליארד שקל מזומנים ושווי מזומנים, ני"ע סחירים ופקדונות. בית ההשקעות מציין כי החברה רשמה גידול בהון העצמי לעומת גידול בהוצאות המימון. הרבעון הסתכם בהפסד נקי של כ-321 מיליון שקל, אשר נבע בעיקר מעליה בהוצאות המימון וכן על רקע עליית המדד.
- ישרס: ה-NOI עלה בכ-1% ל-119 מ' שקל; AFFO הסתכם ב-89 מ' שקל
- "אנחנו צופים עלייה של 30% ב-NOI תוך שנים ספורות" - נתנאל מניבים גייסה 220 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברה ציינה כי רשמה הסכמי שכירות חדשים, כאשר במהלך הרבעון נחתמו בנכסים המסחריים הפרטיים של החברה 158 הסכמי שכירות חדשים. בנוסף, בנכסי המגורים הפרטיים להשכרה של החברה נחתמו 101 הסכמי שכירות חדשים.
לדברי לידר, הרבעונים האחרונים משקפים את המגמה של חזרה לשגרה בכל מדינות הפעילות של הקבוצה וכי החברה החלה לקדם פרויקטים רבים שיתמכו בתוצאותיה בעתיד. ההנהלה סימנה את תחום הדיור להשכרה כמנוע צמיחה חשוב לעתיד, וכפועל יוצא, העמיקה את דריסת הרגל שלה בתחום בכל מדינות הפעילות ובכל חברות הקבוצה. סה"כ בבעלות הקבוצה כיום כ-2,800 יח"ד דיור להשכרה בשלבים שונים.
עוד מציין האנליסט כי החברה מקדמת 8 פרויקטים בתחומי המסחר והמשרדים, אשר צפויים להניב עם השלמתם NOI שנתי בסך של כ- 170 מיליון (חלק החברה), כאשר עלות ההשקעה הצפויה בגינם הינה כ-1.6 מיליארד שקל (חלק החברה). בתחום הדיור להשכרה, ג'י סיטי מקדמת 6 פרויקטים, אשר צפויים להניב עם השלמתם NOI שנתי בסך של כ- 135 מיליון שקל (חלק החברה), כאשר עלות ההשקעה הצפויה בגינם הינה כ-1.85 מיליארד שקל (חלק החברה).
- סאמיט מנצלת משבר דה זראסאי בהצעה לרכישת נכסים ב-450 מיליון דולר
- לאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% -...
- 6.ליאורה 19/12/2024 13:02הגב לתגובה זוכצמן הנוכל הנפיק למוסדיים וחילק להם אופציות במתנה ריסק את המניה ב 10 אחוז בשבוע ודילל את כל הציבור בושה של הנהלה מי מנפיק במקביל לתכנית רכישה עצמית ומימוש?
- 5.dw 31/05/2022 11:15הגב לתגובה זואתמול הייתי בראשלצ מערב, ליד הדקתלון. כרגע הם בשלב הבור (חניה תת קרקעית). הם מקימים שם כמה מגדלי משרדים גבוהים, שיכללו גם בית מלון. זה יוצא די קרוב לתחנת הרכבת הכבדה ובעתיד לקצה המשך הקו הירוק של הרק"ל.
- 4.נננ 31/05/2022 05:57הגב לתגובה זואו אין קשר.
- גם אין התיחסות להון שקטן במשך שנים . (ל"ת)לילי 31/05/2022 07:25הגב לתגובה זו
- 3.לפי מה שהקשקשן כותב- למכור הכל מייד. (ל"ת)סוקרטס 30/05/2022 22:26הגב לתגובה זו
- 2.חבר, לך ותעשה שיעורי בית…. הבל הבלים 30/05/2022 20:47הגב לתגובה זוחבר, לך ותעשה שיעורי בית…. הבל הבלים
- 1.יוני 30/05/2022 18:58הגב לתגובה זומה שעוצר את הזינוק זה מאבק השליטה,אבל כולם משוכנעים שהמנייה תזנק.אם כצמן יוביל יהיה זינוק קטן יותר אם רוזן יקח אותה תזנק כהרף עין
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
