הערך החבוי של מהדרין מתחיל להניב פירות
חברת מהדרין 1.33% של קבוצת דיסקונט השקעות, עוסקת לכאורה באחד התחומים המשעממים - גידול ושיווק של פרי הדר ופירות בכלל. גידולים חקלאיים זה נחמד, אבל זה העבר זה לא העתיד. זה לא הייטק. זה לא תשואות של מאות אחוזים בבורסה. מניית מהדרין סיפקה בשנתיים תשואה זניחה (קרוב לאפס) ושווי השוק שלה - 480 מיליון שקל, נמוך מהונה העצמי המסתכם בכ-570 מיליון שקל.
אלא שדווקא במניות המשעממות, בתחומים האפורים, לפעמים נמצאות הזדמנויות. זו לא המלצה, זה ניתוח של הודעה שפרסמה מהדרין בסוף השבוע - "...בקשר עם הסכמי השבה שנחתמו במהלך השנים 2018-2019 בין החברה לבין רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) במסגרתם נקבעו הוראות מחייבות בדבר השבת מקרקעין לרשות בשטח כולל של 575 דונם, עקב שינוי ייעוד בתכנית מועדפת לדיור מס' 1087 (לד-צבי-הרובע הבינלאומי)...לאחר הליך תחרותי ועריכת התמחרות, הוכרז המציע הזוכה (צד שלישי בלתי קשור)...בתמורה ל-181.3 מיליון שקל. להערכת החברה חלקה ברווח לאחר מס והוצאות הוא 120 מיליון שקל".
על מה מדובר? מהדרין חוכרת קרקעות מהמדינה (מרמ"י). השימוש בקרקעות הוא לצרכי חקלאות, אבל האינטרס של המדינה הוא שהקרקעות האלו (חלקן) ישמשו לבניית דירות. על רקע זה, הותווה הסכם גג להפקעה ולשימוש של המדינה בקרקעות חקלאיות במסגרתו נותנים לחוכר פיצוי וגם זכות להשתתף במכרז על הקרקע בהנחה מסוימת.
למהדרין יש המון קרקעות, הנה הרשימה מהדוח הכספי השנתי:
- חובות של 800 מיליון אירו והפסדי ענק: האם אינטר בדרך לפשיטת רגל?
- אינטר מזנקת ב-24% אחרי שהודיעה שתגייס 38 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפקעה של הקרקעות האלו אומנם תפגע בעסק עצמו, אבל תייצר רווחים גדולים כתוצאה מפיצוי וזכות השתתפות במכרזים. הדיווח האחרון של מהדרין הוא בעצם מכירת אופציית ההשתתפות (בסכום נמוך-הנחה) ב-181 מיליון שקל וברווח של 120 מיליון שקל.
למעשה, החברה הרוויחה רבע מהשווי שלה בעסקה הזו. בדרך-בעתיד יהיו ככל הנראה עסקאות נוספות, אבל זה יכול לקחת שנים רבות ולכן המשקיעים לא ממש מתלהבים מהשקעה במהדרין, אם כי מהדרין מעדכנת שהיא מתנהלת מול רמ"י לגבי מספר הסכמי חכירה:
העסקה הנוכחית שבה הרוויחה מהדרין 120 מיליון שקל נמשכה על פני שנתיים-שלוש, כאשר מהדרין כבר דיווחה על רווח מהפיצוי בסכום של 20 מיליון שקל. הרווח הנוכחי מבטא את שלב ב' של "העסקה" שבמסגרתה נותנים לחוכרת אופציה לקנות את השטחים (הפעם לצרכי דיור) בהנחה של 20%. הנה הסבר מהדוח השנתי:
- אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה
- אהרון פרנקל מגדיל שוב את אחזקתו בתמר פטרוליום – נותר ללא מתחרים בקרב על השליטה אחרי שרק אתמול ר
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את...
אז מהדרין נהנית מהחכירה על 11,700 דונם של קרקעות חקלאיות שחלקן יוסבו לבנייני מגורים. אבל האמת היא שהפעילות עצמה, ממש לא רעה. מהדרים מכרה במחצית פחות מהמחצית המקבילה אשתקד - 649 מיליון שקל לעומת 780 מיליון שקל במחצית הקודמת, אבל הצליחה להגדיל רווחיות ורווחים תפעוליים ל-35 מיליון שקל לעומת 21.9 מיליון שקל במחצית הקודמת. בשורה התחתונה הסתכם הרווח במחצית ב-28 מיליון שקל, לעומת 8 מיליון שקל במחצית המקבילה. הרווח אומנם לא מייצג את המחצית השנייה החלשה יותר ועדיין מדובר ברווח תפעולי ונקי של כ-35, 30 מיליון שקל ב-12 החודשים האחרונים. בהינתן שווי של 480 מיליון שקל זה מכפיל סביב 16, אבל כשמנטרלים את פוטנציאל השבחה מהשווי מקבלים מכפיל נמוך משמעותית.
- 6.אפי 04/10/2021 00:20הגב לתגובה זורוב רשימת הקרקעות של החברה נמצאות בסמיכות למושבים. זה יישאר חקלאי עוד שנים די רבות. רק כמה מקומות בודדים בעלי פוטנציאל השבחה ושינוי כמו בלוד. ייקח שנים לקבל ערך
- 5.למרות פוטנציאל הקרקעות נסחרת בפחות מההון העצמי... (ל"ת)מושקע במניה 03/10/2021 14:30הגב לתגובה זו
- 4.ניתוח טוב וצודק, זו רק התחלה (ל"ת)מיקי 03/10/2021 12:27הגב לתגובה זו
- 3.דורון 03/10/2021 10:32הגב לתגובה זומהדרין זאת הסיבה לקניה של צחי נחמיאס את דסקש , שווה פי 3 מהשווי הבורסאי... שמאי נדלן
- 2.אחת ההשקעות הטובות ביותר, בלי דאונסייד (ל"ת)שי 03/10/2021 08:45הגב לתגובה זו
- 1.אלי 03/10/2021 08:44הגב לתגובה זוהנייר יעלה בעקבות הכתבהכיוון שהסחירות אפסית

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

אמפא הגדילה את הגיוס, אבל לא את הריבית
אמפא השלימה בהצלחה הנפקת אג"ח בהיקף של 1.75 מיליארד שקל, לאחר שקיבלה ביקושים של יותר מפי שניים מהיקף הגיוס המקורי; ההנפקה, שקיבלה דירוג גבוה למרות שהיא ללא בטוחות, ממחישה את התיאבון העצום של המשקיעים המוסדיים בשוק האג"ח, אבל מה עם פרמיית הסיכון?
חברת אמפא השלימה את המכרז המוסדי לקראת הנפקת סדרת אג"ח צמודת מדד חדשה (סדרה א’), וקיבלה ביקושים גבוהים של יותר מ-2.2 מיליארד שקל, יותר מכפול מהיקף הגיוס המקורי שעמד על כמיליארד שקל. לנוכח הביקוש הגבוה, החברה הודיעה כי תיענה להתחייבויות בהיקף של כ-1.75 מיליארד שקל, בריבית שנתית של3.32% צמוד מדד, אשר נקבעה כריבית הסגירה ותשמש תקרת ריבית בשלב המכרז הציבורי.
ההנפקה של אמפא מתווספת לגל הנפקות האג"ח שמציף את שוק ההון בחודשים האחרונים רק לאחרונה, הגיוס של רבוע כחול נדל"ן, שקיבלה ביקושים של כ-2 מיליארד שקל להרחבת שתי סדרות אג"ח צמודות מדד, פי ארבעה מהיקף היעד המקורי, ולבסוף בחרה לקחת כ-1.1 מיליארד שקל. גם קבוצת דלק גייסה בשבוע שעבר קרוב למיליארד שקל, אחרי שקיבלה ביקושים של כ־1.2 מיליארד שקל.
דירוג גבוה ללא בטוחות
למרות שהיקף ההנפקה של אמפא גדל בצורה חדה, וכי מדובר בחוב בכיר בלתי מובטח, מעלות אשררה את דירוג הסדרה על ilAA. במעלות מסבירים כי ההרמה בדירוג נשענת על הערכת שיעור שיקום החוב ועל ההנחה שרוב התמורה תשמש למחזור חוב פיננסי קיים, כלומר לא לגידול במינוף.
עם זאת, עצם העובדה שחברה פרטית, בעלת חוב פיננסי של יותר מ-2 מיליארד שקל בסוף הרבעון השני, יכולה לגייס חוב בהיקף של 1.75 מיליארד שקל ללא שיעבודים ובריבית של 3.32% בלבד, ממחישה היטב את העוצמה של הביקוש המוסדי לשוק האג"ח, ואולי את הבועה שנוצרת בשוק האג"ח.
- כך מתפתחת בועה בשוק - המקרה של אמפא
- מה למדנו השבוע: איך מתקבלות החלטות השקעה בשוק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפער מהממשלתי
אג"ח ממשלתיות צמודות מדד במח"מ של כ-5 שנים נסחרות כיום סביב 2.16% תשואה שנתית. כלומר, השוק דורש מאמפא פרמיית סיכון של פחות מ-1.2% מעל האג"ח הממשלתית, פער קטן במיוחד בהתחשב בכך שמדובר בחוב קונצרני ללא שיעבודים. בימים כתיקונם היה אפשר היה לצפות לפרמיה של 2% ויותר על חוב כזה.