הערך החבוי של מהדרין מתחיל להניב פירות
חברת מהדרין 0% של קבוצת דיסקונט השקעות, עוסקת לכאורה באחד התחומים המשעממים - גידול ושיווק של פרי הדר ופירות בכלל. גידולים חקלאיים זה נחמד, אבל זה העבר זה לא העתיד. זה לא הייטק. זה לא תשואות של מאות אחוזים בבורסה. מניית מהדרין סיפקה בשנתיים תשואה זניחה (קרוב לאפס) ושווי השוק שלה - 480 מיליון שקל, נמוך מהונה העצמי המסתכם בכ-570 מיליון שקל.
אלא שדווקא במניות המשעממות, בתחומים האפורים, לפעמים נמצאות הזדמנויות. זו לא המלצה, זה ניתוח של הודעה שפרסמה מהדרין בסוף השבוע - "...בקשר עם הסכמי השבה שנחתמו במהלך השנים 2018-2019 בין החברה לבין רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) במסגרתם נקבעו הוראות מחייבות בדבר השבת מקרקעין לרשות בשטח כולל של 575 דונם, עקב שינוי ייעוד בתכנית מועדפת לדיור מס' 1087 (לד-צבי-הרובע הבינלאומי)...לאחר הליך תחרותי ועריכת התמחרות, הוכרז המציע הזוכה (צד שלישי בלתי קשור)...בתמורה ל-181.3 מיליון שקל. להערכת החברה חלקה ברווח לאחר מס והוצאות הוא 120 מיליון שקל".
על מה מדובר? מהדרין חוכרת קרקעות מהמדינה (מרמ"י). השימוש בקרקעות הוא לצרכי חקלאות, אבל האינטרס של המדינה הוא שהקרקעות האלו (חלקן) ישמשו לבניית דירות. על רקע זה, הותווה הסכם גג להפקעה ולשימוש של המדינה בקרקעות חקלאיות במסגרתו נותנים לחוכר פיצוי וגם זכות להשתתף במכרז על הקרקע בהנחה מסוימת.
למהדרין יש המון קרקעות, הנה הרשימה מהדוח הכספי השנתי:

- חובות של 800 מיליון אירו והפסדי ענק: האם אינטר בדרך לפשיטת רגל?
- אינטר מזנקת ב-24% אחרי שהודיעה שתגייס 38 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפקעה של הקרקעות האלו אומנם תפגע בעסק עצמו, אבל תייצר רווחים גדולים כתוצאה מפיצוי וזכות השתתפות במכרזים. הדיווח האחרון של מהדרין הוא בעצם מכירת אופציית ההשתתפות (בסכום נמוך-הנחה) ב-181 מיליון שקל וברווח של 120 מיליון שקל.
למעשה, החברה הרוויחה רבע מהשווי שלה בעסקה הזו. בדרך-בעתיד יהיו ככל הנראה עסקאות נוספות, אבל זה יכול לקחת שנים רבות ולכן המשקיעים לא ממש מתלהבים מהשקעה במהדרין, אם כי מהדרין מעדכנת שהיא מתנהלת מול רמ"י לגבי מספר הסכמי חכירה:
העסקה הנוכחית שבה הרוויחה מהדרין 120 מיליון שקל נמשכה על פני שנתיים-שלוש, כאשר מהדרין כבר דיווחה על רווח מהפיצוי בסכום של 20 מיליון שקל. הרווח הנוכחי מבטא את שלב ב' של "העסקה" שבמסגרתה נותנים לחוכרת אופציה לקנות את השטחים (הפעם לצרכי דיור) בהנחה של 20%. הנה הסבר מהדוח השנתי:
- סקופ: עליה של 13% בהכנסות ו-7.5% ברווח על רקע ביקושים מהתעשיות הביטחוניות
- אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אלו המניות שיזכו לביקושים והיצעים בשל עדכון המדדים
אז מהדרין נהנית מהחכירה על 11,700 דונם של קרקעות חקלאיות שחלקן יוסבו לבנייני מגורים. אבל האמת היא שהפעילות עצמה, ממש לא רעה. מהדרים מכרה במחצית פחות מהמחצית המקבילה אשתקד - 649 מיליון שקל לעומת 780 מיליון שקל במחצית הקודמת, אבל הצליחה להגדיל רווחיות ורווחים תפעוליים ל-35 מיליון שקל לעומת 21.9 מיליון שקל במחצית הקודמת. בשורה התחתונה הסתכם הרווח במחצית ב-28 מיליון שקל, לעומת 8 מיליון שקל במחצית המקבילה. הרווח אומנם לא מייצג את המחצית השנייה החלשה יותר ועדיין מדובר ברווח תפעולי ונקי של כ-35, 30 מיליון שקל ב-12 החודשים האחרונים. בהינתן שווי של 480 מיליון שקל זה מכפיל סביב 16, אבל כשמנטרלים את פוטנציאל השבחה מהשווי מקבלים מכפיל נמוך משמעותית.
- 6.אפי 04/10/2021 00:20הגב לתגובה זורוב רשימת הקרקעות של החברה נמצאות בסמיכות למושבים. זה יישאר חקלאי עוד שנים די רבות. רק כמה מקומות בודדים בעלי פוטנציאל השבחה ושינוי כמו בלוד. ייקח שנים לקבל ערך
- 5.למרות פוטנציאל הקרקעות נסחרת בפחות מההון העצמי... (ל"ת)מושקע במניה 03/10/2021 14:30הגב לתגובה זו
- 4.ניתוח טוב וצודק, זו רק התחלה (ל"ת)מיקי 03/10/2021 12:27הגב לתגובה זו
- 3.דורון 03/10/2021 10:32הגב לתגובה זומהדרין זאת הסיבה לקניה של צחי נחמיאס את דסקש , שווה פי 3 מהשווי הבורסאי... שמאי נדלן
- 2.אחת ההשקעות הטובות ביותר, בלי דאונסייד (ל"ת)שי 03/10/2021 08:45הגב לתגובה זו
- 1.אלי 03/10/2021 08:44הגב לתגובה זוהנייר יעלה בעקבות הכתבהכיוון שהסחירות אפסית

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע
בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"
אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -1.28% בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר.
כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.
צמיחה בכל החטיבות
בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.
בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.
- טבע מזנקת ב-21% - האנליסטים צופים אפסייד של עוד 25%
- טבע מכה את התחזיות בהכנסות וברווח; המניה מזנקת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגנייס יורדת 3.5%, ביג עולה 2%; פתיחה יציבה במדדים
העלאת תחזית הדירוג של S&P תומכת בשוק למרות ארביטרז' שלילי, והמדדים פותחים ביציבות; עונת הדוחות בת"א מעלה הילוך - מי צפויות לדווח?
פתיחה יציבה במדדים למרות ארביטרז' שלילי של כ-0.4%, כאשר מדד ת"א 35 נסחר סביב ה-0 ומדד ת"א 90 עולה ב-0.2%.
במבט על הסקטורים, מדד הביטוח ממשיך לבלוט לחיוב עם עלייה של כ-1.1%, מדד הבנקים עולה ב-0.1%, מדד הנדל"ן עולה 0.6% ומדד הנפט וגז עולה 0.1%.
השבוע הקודם ננעל במחזור ענק של כ-13.4 מיליארד שקל השני בגובהו אי פעם, שלב הנעילה (החדש) רשם מחזור של כ-9.4 מיליארד שקל על רקע עדכון המדדים החצי-שנתי. במסגרת העדכון הצטרפו למדד ת״א-35 מניות מגדל ביטוח מגדל ביטוח 0.7% ונקסט ויז׳ן נקסט ויז'ן 2.15% , בעוד שמניות החברה לישראל חברה לישראל 1.28% ואנרג׳יאן אנרג'יאן -1.25% הועברו למדד ת״א-90. המהלך גרם לתנודתיות גדולה במיוחד בשתי האחרונות, בעיקר לאחר הצניחה במניית איי.סי.אל איי.סי.אל 1.85% ובמניית בעלת השליטה בה - החברה לישראל - בעקבות הפשרה עם המדינה סביב זיכיון ים המלח. הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה, גם היום אייסיאל תעמוד במוקד לאחר שהשוק יאכל מחדש את השפעות ההתפתחויות על הרווחיות הליבתית שלה.
בצל המחזור החריג, חמישי סגר שלילי: ת"א 35 ירד ב-0.45% ות"א 90 איבד 1.1%. עם זאת, מגזר הפיננסים היה חיובי כשמדדי הבנקים והביטוח עלו ב-1.1% כל אחד בעוד שמדד הנדל"ן ירד ב-1.3% ומדד הנפט והגז עלה קלות ב-0.3%.
בסיכום שבועי - שבוע המסחר הראשון של נובמבר נפתח חיובי, בהמשך לסנטימנט האופטימי של החודש שעבר, על רקע ההתקדמות בהסכם הפסקת האש והציפיות להפחתת ריבית בהחלטת בנק ישראל הקרובה. מדדי המניות המובילים סיימו את השבוע בעליות - ת״א 35 עלה בכ-1.9% ת״א 125 הוסיף כ-1.5%. מגזר הביטוח בלט עם זינוק של כ-8.3%, ת״א נפט וגז התחזק בכ-3.7%, והבנקים עלו כ-1%, זה למרות הצהרה של שר האוצר סמוטריץ' על בחינת מס ייעודי על רווחי הבנקים אמירה שגרמה להכבדה על מניות הבנקים בסוף השבוע - "לא ייתכן שלאומי הגיע לשווי 100 מיליארד על חשבון הציבור"בעוד בוול סטריט כבר מסכמים ביצועים של סקטורים בתל אביב עונת הדוחות רק בתחילתה. בשבוע שעבר זכורים לנו דוחות טבע -1.28% ו- נובה 1.2% שהתוצאות שלהן גרמו לתנודתיות גבוהה, טבע לכיוון מעלה עם עקיפה של הציפיות ועדכון תחזית, נובה עם ביצועים קצת מעל הציפיות ותחזית שמרנית שדרדרו את המניה. גם השבוע מצפים לנו דוחות בעיקר מסקטורי האנרגיה מתחדשת, שבבים ו-IT. מהחברות שדיווחו על מועד הגשת התוצאות ניתן לצפות לדוחות של החברות הבאות:
- איי.סי.אל נפלה 15%, חברה לישראל איבדה 14%; מחזור המסחר - 13.4 מיליארד שקל
- היום של טבע, ומה עוד קרה בבורסה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מחר: משק אנרגיה, טאואר, קמטק, נקסטויז'ן, קופיוג'ן ולייבפרסון,
בשלישי - אלעל, הבורסה, בזק, אמות, וברייסנוויי.
ברביעי - אייסיאל, אנלייט, אנרג'יקס, תורפז, מבנה, פריון, מטריקס, גילת ולוינשטיין
בחמישי ידווחו נייס וספיינס.
מניות במוקד
האם קיבלנו פרומו לדוחות החברות הביטחוניות? על פי דוחות סקופ סקופ 2.22% , הגידול במכירות בישראל של החברה נבעו בעיקר מיישום אסטרטגיית צמיחה ומעלייה בביקוש למוצרי החברה המשמשים את הלקוחות המייצרים מוצרים ביטחוניים וכן עלייה במכירות המוצרים הטכניים. ההכנסות ברבעון עלו ל-535.4 מיליון שקל לעומת 472.6 מיליון שקל ברבעון המקביל - עלייה של כ-13%. הרווח הגולמי נשאר כמעט ללא שינוי ועמד על 166.3 מיליון שקל, אם כי ניתן לראות כי סקופ מצליחים להתייעל תפעולית מה שהקפיץ את הרווח התפעולי בכ-8.7% ל-63.7 מיליון שקל לעומת 58.6 מיליון שקל ברבעון המקביל. את הרווחיות הזאת חברת המתכות מצליחה לגלגל גם לשורה התחותנה כשהרווח הנקי ברבעון עלה בכ-7.6% ל-43.5 מיליון שקל לעומת 40.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה. השיפור התזרימי מקבל ביטוי גם בקופה כשיתרת המזומנים של החברה עלתה ל-340 מיליון שקל לעומת 320 מיליון שקל ברבעון המקביל, בהקשר הזה נזכיר כי ביולי האחרון בהמשך לתוצאות הרבעון השני הכריזה החברה על חלוקת דיבידנד בהיקף של 33.1 מיליון שקל - כ-2.5 שקל למניה. הדיבידנד שולם לבעלי המניות ב-4 באוגוסט. סקופ: עליה של 13% בהכנסות ו-7.5% ברווח על רקע ביקושים מהתעשיות הביטחוניות
