חיים כצמן גזית גלוב
צילום: יח"צ

אפסייד של 25% למניית גזית גלוב; החברה רוכשת נכס ב-102 מיליון ד'

בבנק דיסקונט צופים למניה מחיר של 31 שקלים; דיסקונט: "ככל שימוצה האפסייד בחברות הנדל"ן המסחריות המקומיות, נהיה צפויים לנהירת המשקיעים אל גזית"; הנכס שרוכשת היום החברה הוא במיאמי, פלורידה, עם 262 דירות להשכרה
סתיו קורן | (10)

חברת הנדל"ן המניב גזית גלוב מדווחת כי חברת בת בבעלות המלאה גזית Horizons, רכשה בניין מגורים להשכרה בשכונת בריקל, מיאמי, פלורידה ב-102 מיליון דולר. הנכס בן 19 קומות ובעל חניון צמוד של 8 קומות, כולל 262 יחידות דיור להשכרה. שיעור התפוסה בנכס החדש עומד על כ-99%, לצורך הרכישה קיבלה חברת הבת הלוואה של כ-64 מיליון דולר לתקופה של 7 שנים. במקביל, בנק דיסקונט צופה לגזית אפסייד של 25%, המשקף מחיר יעד של 31 שקלים. לפי הבנק, היציאה מהקורונה צפויה לדחוף את החברה קדימה "מהנתונים הריאליים שמציגה הקבוצה עולה, כי התוצאות הריאליות של החברה מפגינות חסינות נאה, עובדה המתבטאת בשיעורי התפוסה העולים על 92% בכל הטריטוריות מלבד ארה"ב". התרכזות באזורים האורבניים הוכיחה את עצמה בחברות הפרטיות בישראל

בישראל: "מאז החזרה לשגרה ניכרת עלייה בפדיונות ובשכ"ד בעת חידושי החוזים. המרכזים המסחריים משרתים קהל מחתך סוציואקונומי גבוה, ומכילים תמהיל שוכרים מגוון, המקנים יציבות רבה לפעילות. צפי להמשך גידול בפדיונות בצד ציפיות אינפלציוניות וחוזי שכ"ד צמודי מדד, תומכים בעליית שכ"ד ובשערוכים חיוביים".  בארה"ב: "האפסייד הגלום בפעילות שהוקמה ב-2017, מתחיל להניב פירות בעלייה משמעותית בשכ"ד בנכסים שהושבחו – עלייה שהגיעה לכדי למעלה מ-100% בשכ"ד". בברזיל: "במונחי המטבע המקומי הפעילות מציגה תוצאות ריאליות נאות ביותר של עלייה בשכ"ד והשבחה משמעותית של הנכסים. ככל שקרן הריט שהוקמה לאחרונה תונפק לפי שווי ההון העצמי, יהא בכך comfort לכך כי השווי בספרים מייצג ערכים כלכליים. תקבולי הנפקות האקוויטי והחוב ישמשו להפחתת המינוף ב- corporate". שורה תחתונה "אנו סבורים כי קיים אפסייד נאה במניית גזית מהפן הכלכלי. לכך מתווסף גם האפקט המסחרי לפיו ככל שימוצה האפסייד בחברות הנדל"ן המסחריות המקומיות, נהיה צפויים לנהירת המשקיעים אל גזית. לפיכך אנו ממליצים "להקדים את השוק" ולהגדיל פוזיציה במניה כבר היום".  

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    מחיר טוב דיסקונט כבר עכשיו נכנס רוצה שתבוא גם... (ל"ת)
    גנה 09/07/2021 18:40
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    שלו 09/06/2021 22:43
    הגב לתגובה זו
    טובות היו לנו ,עכשיו מגיע שבע שנים רזות שדודות ושדופות.
  • 7.
    השוק לכיוון מטה1600 1500 ו 1400 (ל"ת)
    איתן 09/06/2021 15:26
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    השוק עם כיוון אדום בגלל הממשלה (ל"ת)
    גדי 09/06/2021 15:24
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    השוק גמור לא יעבור 1700 (ל"ת)
    יפרח 09/06/2021 15:24
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    שרית 09/06/2021 15:20
    הגב לתגובה זו
    השוק גמור רק פוטים
  • 3.
    חחחחחחחחחח 09/06/2021 14:34
    הגב לתגובה זו
    מה קרה לאלוני חץ למה היא התרסקה שוב
  • dw 10/06/2021 07:55
    הגב לתגובה זו
    אנרגיקס היא בועה סולארית. זה לא נורמלי שהיא נסחרת בשווי דומה לדלק קידוחים. דלק קידוחים מרוויחה למעלה ממיליארד שקלים בשנה. אנרגיקס מרוויחה 80, בערך בליגה של... על בד. רק שעל בד נסחרת בעשירית מהשווי המנופח של אנרגיקס.
  • 2.
    לקנות שורטים ופוטים לא מניות (ל"ת)
    ששון 09/06/2021 14:32
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    רק פוטים (ל"ת)
    רוני 09/06/2021 14:32
    הגב לתגובה זו
אלי כליף (צילום: עידו לביא)אלי כליף (צילום: עידו לביא)

העלאת דירוג לטבע; מניית החברה בשיא של 8 שנים

סוכנות הדירוג S&P מעלה את טבע לדירוג BB+ וסוכנות הדירוג Moody’s מעלה את התחזית לחיובית מיציבה; גיוס החוב הבא של טבע יהיה בריבית נמוכה יותר

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע דירוג חוב

הנהלת טבע מקבלת גושפנקא שפעלה נכון בשנים האחרונות. סוכנות הדירוג S&P מעלה את טבע לדירוג BB+ על רקע ביצוע חזק של אסטרטגיית Pivot to Growth וסוכנות הדירוג Moody’s מעלה את התחזית לחיובית מיציבה. כמובן שרואים את זה טוב במחיר המניה - מניית טבע ב-31 דולר - מחיר שיא של 8 שנים. שווי החברה מעל 34 מיליארד דולר. השווי כבר משמעותית מעל החוב, הסיכון שבקושי לשרת את החוב ירד דרמטית, והמכפיל רווח עלה לאור התפיסה של השוק שהסיכון ירד, טבע נסחרת במכפיל של כ-10-12 אחרי שבמשך תקופה ארוכה נסחרה במכפיל חד ספרתי , לפני כשנה וחצי היא נסחרה במכפיל 5. 

 מכל מקום, Moody’s  אישררה את דירוג B1a של טבע והעלתה את תחזית הדירוג לחיובית במקום יציבה. S&P  העלתה את דירוג טבע ל  BB+ מ-BB עם תחזית יציבה.העלאות הדירוג נשענות על מגמת הפחתת המינוף העקבית של טבע, כאשר S&P ציינה כי המינוף המתואם ירד ל-4.4x  נכון ל-30 בספטמבר 2025, וצפוי לרדת מתחת ל-4.25x  ברבעונים הקרובים – רמה העומדת בסף הנדרש לדירוג הגבוה יותר. סוכנות הדירוג הדגישה גם את המשמעת הפיננסית של טבע, את חוזקת עסקיה ואת פרופיל הנזילות שלה, לצד חזרה לצמיחה בהכנסות לאחר חמש שנות ירידה, הודות לביצועים חזקים בתחום התרופות הממותגות ולייצוב תחום הגנריקה.

 

Moody’s ציינה את המשך השיפור בביצועים התפעוליים של טבע ואת המדיניות הפיננסית הממושמעת המתמקדת בהפחתת חוב. הסוכנות הדגישה את המומנטום החזק במותגים המובילים של טבע ואת השקות המוצרים הצפויות – הן בתחום התרופות הממותגות והן בתחום הביוסימילרס - אשר צפויות לקזז את האתגרים בתחום הגנריקה. Moody’s עוד ציינה את עמדת הנזילות החזקה של טבע, התומכת ביכולתה לנהל את פירעונות החוב הקרובים. הסוכנות הוסיפה כי גורמים אלה, יחד עם הציפייה לירידה במינוף לכיוון 3.5x בתוך 12-18 חודשים, תומכים בתחזית החיובית ובפוטנציאל להעלאת דירוג נוספת.

אלי כליף, סמנכ"ל בכיר ומנהל הכספים הראשי של טבע, אמר: "עדכוני הדירוג הללו הם עדות חזקה לחזון האסטרטגי שלנו ולביצוע הממושמע שלו, במיוחד לאחר רצף של העלאות דירוג בחודשים האחרונים. באמצעות הובלת אסטרטגיית ה-Pivot to Growth, מתן עדיפות לניהול תזרים מזומנים חזק והקצאת הון קפדנית, הוכחנו מחויבות בלתי מתפשרת להפחתת מינוף ולצמיחה עסקית בת קיימא. התוצאות הללו ממחישות בבירור כיצד האסטרטגיה הממוקדת שלנו מייצרת ערך ממשי לטבע וממצבת אותנו להמשך הצלחה."


העלאת הדירוג תוביל לגיוס חוב בריבית נמוכה מהריבית הנקובה כעת באג"ח והיא גם תבטיח את היכולת של טבע לשרת את הפירעונות הגדולים של השנתיים-שלוש שנים הקרובות. 


מניית טבע חזרה השנה להוביל את הבורסה המקומית. המחצית הראשונה היתה צולעת והמניה דווקא נפלה, אבל בארבעה חודשים מניית טבע הכפילה את ערכה: