ליאורה עופר
צילום: יח"צ
דוחות

מליסרון: ה-FFO ברבעון ירד ב-65% ל-64 מ' ש'

חברת הנדל"ן המניב עברה מרווח להפסד בשנה וברבעון, ומייחסת את הירידה ב-NOI וה-FFO להקלות שניתנו לשוכרים (160 מ' ברבעון ו-350 מ' ש' בשנה כולה) ולשערוכים שליליים. מנגד בחידושי חוזים נרשמו עליות מחירים ושיעורי התפוסה במשרדים עלו
איתי פת-יה |
נושאים בכתבה מליסרון

חברת הנדל"ן המניב מליסרון 1% מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי של 2020: ה-FFO ברבעון הסתכם בכ-64 מיליון שקל, ירידה של כ-65% לעומת כ-181 מיליון שקל ברבעון המקביל. חלק הבעלים ב-NOI עמד על סך של כ-125 מיליון שקל, ירידה של 54% לעומת כ-273 מיליון שקל ברבעון המקביל. מליסרון רשמה בתקופה מעבר להפסד המיוחס לבעלים בסך 55 מיליון שקל, לעומת רווח בתקופה המקבילה שנבע מהקלות לשוכרים ושערוכים שליליים של נכסים. בנטרול ירידת הערך וההשפעות הנגזרות על המיסים נדחים נטו ממס, מדובר ברווח נקי של כ-10 מיליון שקל, לעומת כ-126 מיליון שקל ברבעון המקביל.

בחברה מזכירים כי במהלך הרבעון תחום המסחר פעל כחודש ומייחסים את הירידה ב-NOI וכן ב-FFO להקלות שניתנו לשוכרים (בסך כ-160 מיליון שקל ברבעון), כשבשני מבין הסעיפים עוד נרשם קיזוז עקב הקיטון בהוצאות מיסים שוטפים ומחיסכון בהוצאות המימון. עוד אומרים במליסרון כי ממועד פתיחת הקניונים בתום הסגר השלישי ועד סמוך מועד הדוח נרשמה עלייה חדה כ-21% בפדיונות קניוני החברה.

קרוב למחצית מ-2020 קניוני הקבוצה היו סגורים (150 יום) ובשנה כולה ה-FFO של המייצג מליסרון הסתכם ב-461 מיליון שקל, נמוך בכ-36% מ-717 מיליון שקל ב-2019. הירידה מוסברת בהקלות לשוכרים (351 מיליון שקל בשנה כולה), כשאלה  קוזזו חלקית עם הקיטון בהוצאות המיסים השוטפים, מחסכון בהוצאות המימון ומקיטון בהוצאות הנהלה וכלליות. ה-NOI המיוחס לחלק הבעלים בשנה הסתכם ב-779 מיליון שקל, ירידה של 29% מנתון של כ-1.1 מיליארד שקל ב-2019. בין היתר השפיעה על הנתון רכישת זכויות המיעוט בקניון רמת אביב בסוף דצמבר 2019.

 

בשורה התחתונה רשמה מליסרון ב-2020 הפסד מיוחס לבעלי המניות בסך של 250 מיליון קל, לעומת רווח ב-2019. מליסרון רשמה גם ירידת ערך של 741 מיליון שקל בתקופה ובצל המשבר, לעומת שערוכים חיוביים בסך 975 מיליון שקל ב-2019. בנטרול ירידת הערך החברה סיימה את 2020 עם רווח לבעלים בסך כ-318 מיליון שקל, לעומת רווח כ-507 מיליון שקל בשנת 2019.

עוד מדווחת מליסרון על שיעורי התפוסה בסוף התקופה: 98% בנכסים המסחריים, כשבחידושי חוזים ובמימוש אופציות נעשתה העלאה של 3% בדמי השכירות הריאלים. 91 חוזים נחתמו מול שוכרים חדשים, ובהם נרשם גידול של 2% בדמי השכירות הריאליים בממוצע. שיעור הגבייה בניכוי הקלות עמד על כ-97%.

שיעור התפוסה במשרדים עלה לכ-95%, למרות העבודה מהבית ומול נתון של 92% ב-2019, תוך גידול של כ-4% בדמי השכירות הריאליים בחידושי חוזים ומימוש אופציות. 34 חוזים נחתמו מול שוכרים חדשים. כמו כן, חתמה החברה על מספר חוזים חדשים בגין שטחים שיניבו הכנסה שנתית של כ-9 מיליון שקל.

    

נכון למועד פרסום הדוחות למליסון יתרת מזומנים ומסגרות אשראי בהיקף של כ-1.9 מיליארד שקל מול חוב שעליה לשרת עד סוף השנה בסך כ-1.1 מיליארד שקל. בנוסף, בבעלות החברה נכסים לא משועבדים בהיקף של כ-6.2 מיליארד שקל. שיעור המינוף (LTV) של החברה בסוף שנת 2020 עמד על כ-47.9%, לעומת כ-46.8% בסוף שנת 2019. בשנתיים הקרובות על החברה לפרוע חוב בריבית אפקטיבית משוקללת של כ-2.79%, כשכיום יכולת גיוס החוב שלה היא בעלות נמוכה יותר. כתוצאה מכך, צפויה החברה להכיר בחיסכון שנתי בהוצאות ריבית בסכום כולל של כ-71 מיליון שקל במהלך השנתיים הקרובות, בהתבסס על התשואה לפדיון כיום של אג"ח מליסרון במח"מ ארוך.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

במליסרון אומרים כי החברה בוחנת כניסה לתחומי פעילות סינרגטיים דוגמת חוות שרתים, מרכזי לוגיסטיקה, דיור להשכרה, דיור מוגן ומלונאות. בצד הדוחות מפרסמים במליסרון הערכת שווי לקניון רמת אביב, שנעשתה לפי שיעור היוון של 6.43% הנוקבת בשווי של כ-2.44 מיליארד שקל, זאת לאחר תוספת שווי מבניה מתוכננת על הגג ובניכוי הוצאות חד פעמיות והפרשה לשיפוץ הקניון. מדובר בשווי הנמוך בכ-10 מיליון שקל לעומת זה הרשום בספרי החברה נכון לסוף ספטמבר 2019. את הערכת השווי ערך משרד ברק פרידמן קפלנר שימקביץ ושות'.

בהתייחס לתוצאות, בבית ההשקעות IBI מעדכנים את מחיר היעד של המניה ל-209 שקל - אפסייד של כ-21% על שער הבסיס היום - תוך שמירה על המלצתם הקודמת לתשואת יתר. נדב ברקוביץ, אנליסט נדל"ן ב-IBI ציין לחיוב את שיעורי התפוסה הגבוהים והעלאת המחירים בחידוש החוזים עליהם דיווחה מליסרון. עוד הוא כותב כי "הנקודה החשובה והחיובית ביותר להערכתנו היא ההסתכלות של מליסרון קדימה. ההבנה שיש לפתח תחומים אחרים מעבר למסחר (שמהווה כ-80% מההכנסות) ולהתחיל להוציא מהקניונים הקיימים את מלוא הפוטנציאל הקיים דרך ניצול זכויות ושיפור הקיים". 

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -1.59%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

ג'י סיטי יורדת 7%, סקופ עולה 4.7%; מגמה חיובית בת"א

העלאת תחזית הדירוג של S&P תומכת בשוק למרות ארביטרז' שלילי, המסחר מתנהל בעליות שערים; עונת הדוחות בת"א מעלה הילוך - מי צפויות לדווח?

מערכת ביזפורטל |

המסחר בת"א מתנהל במגמה חיובית למרות ארביטרז' שלילי של כ-0.4%, כאשר מדד ת"א 35 עולה 0.3% ומדד ת"א 90 עולה ב-0.6%. 

במבט על הסקטורים, מדד הביטוח ממשיך לבלוט לחיוב עם עלייה של כ-1.1%, מדד הבנקים עולה ב-1.1%, מדד הנדל"ן עולה 0.5% ומדד הנפט וגז יורד 0.1%.


בשוק האג"ח נרשמת יציבות לקראת החלטת הריבית בסוף החודש. אג"ח עם מח"מ של כ-10.5 שנים נסחר עם תשואה ברוטו של כ-4.06%. נזכיר כי בסוף השבוע מדד המחירים לצרכן צפוי להתפרסם, במה שיכריע את הכף האם הריבית תרד או לא בסוף החודש. נכון לבוקר זה השוק מתמחר הורדת ריבית באזור 70%.


השבוע הקודם ננעל במחזור ענק של כ-13.4 מיליארד שקל השני בגובהו אי פעם, שלב הנעילה (החדש) רשם מחזור של כ-9.4 מיליארד שקל על רקע עדכון המדדים החצי-שנתי. במסגרת העדכון הצטרפו למדד ת״א-35 מניות מגדל ביטוח מגדל ביטוח  ונקסט ויז׳ן נקסט ויז'ן 3.34%  , בעוד שמניות החברה לישראל חברה לישראל 0.01%    ואנרג׳יאן אנרג'יאן -2.87%   הועברו למדד ת״א-90. המהלך גרם לתנודתיות גדולה במיוחד בשתי האחרונות, בעיקר לאחר הצניחה במניית איי.סי.אל איי.סי.אל 0.65%   ובמניית בעלת השליטה בה - החברה לישראל - בעקבות הפשרה עם המדינה סביב זיכיון ים המלח. הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה, גם היום אייסיאל תעמוד במוקד לאחר שהשוק יאכל מחדש את השפעות ההתפתחויות על הרווחיות הליבתית שלה.



בעוד בוול סטריט כבר מסכמים ביצועים של סקטורים בתל אביב עונת הדוחות רק בתחילתה. בשבוע שעבר זכורים לנו דוחות טבע -1.67%  ו- נובה 1.5%   שהתוצאות שלהן גרמו לתנודתיות גבוהה, טבע לכיוון מעלה עם עקיפה של הציפיות ועדכון תחזית, נובה עם ביצועים קצת מעל הציפיות ותחזית שמרנית שדרדרו את המניה. גם השבוע מצפים לנו דוחות בעיקר מסקטורי האנרגיה מתחדשת, שבבים ו-IT. מהחברות שדיווחו על מועד הגשת התוצאות ניתן לצפות לדוחות של החברות הבאות: 

מחר: משק אנרגיה, טאואר, קמטק, נקסטויז'ן, קופיוג'ן ולייבפרסון, 

בשלישי - אלעל, הבורסה, בזק, אמות, וברייסנוויי. 

ברביעי - אייסיאל, אנלייט, אנרג'יקס, תורפז, מבנה, פריון, מטריקס, גילת ולוינשטיין

בחמישי ידווחו נייס וספיינס.


מניות במוקד

האם קיבלנו פרומו לדוחות החברות הביטחוניות? על פי דוחות סקופ סקופ 4.76%  , הגידול במכירות בישראל של החברה נבעו בעיקר מיישום אסטרטגיית צמיחה ומעלייה בביקוש למוצרי החברה המשמשים את הלקוחות המייצרים מוצרים ביטחוניים וכן עלייה במכירות המוצרים הטכניים. ההכנסות ברבעון עלו ל-535.4 מיליון שקל לעומת 472.6 מיליון שקל ברבעון המקביל - עלייה של כ-13%. הרווח הגולמי נשאר כמעט ללא שינוי ועמד על 166.3 מיליון שקל, אם כי ניתן לראות כי סקופ מצליחים להתייעל תפעולית מה שהקפיץ את הרווח התפעולי בכ-8.7% ל-63.7 מיליון שקל לעומת 58.6 מיליון שקל ברבעון המקביל. את הרווחיות הזאת חברת המתכות מצליחה לגלגל גם לשורה התחותנה כשהרווח הנקי ברבעון עלה בכ-7.6% ל-43.5 מיליון שקל לעומת 40.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה. השיפור התזרימי מקבל ביטוי גם בקופה כשיתרת המזומנים של החברה עלתה ל-340 מיליון שקל לעומת 320 מיליון שקל ברבעון המקביל, בהקשר הזה נזכיר כי ביולי האחרון בהמשך לתוצאות הרבעון השני הכריזה החברה על חלוקת דיבידנד בהיקף של 33.1 מיליון שקל - כ-2.5 שקל למניה. הדיבידנד שולם לבעלי המניות ב-4 באוגוסט. סקופ: עליה של 13% בהכנסות ו-7.5% ברווח על רקע ביקושים מהתעשיות הביטחוניות