עזריאלי: הרווח ירד ב-33.5% בגלל המשבר, ל-192 מיליון שקל
חברת עזריאלי קבוצה -0.85% דיווחה על ירידה של כ-13.5% ב-NOI ברבעון השלישי, בעיקר כתוצאה מהקלות שניתנו לשוכרים בקניונים אשר הופחתו במלואן ברבעון הנוכחי. הרווח הנקי נחתך בכ-33.5% והסתכם ב-192 מיליון שקל. עם זאת, למרות המשבר ובניגוד לתחזיות לגבי פגיעה משמעותית בביקוש למשרדים לנוכח שינוי העדפות והרגלי עבודה כתוצאה מהמשבר, החברה מדווחת כי בתחום המשרדים נחתמו מתחילת השנה חוזים חדשים בהיקף של 130 אלף מ"ר, בשכר דירה הגבוה בכ-11% ביחס לחוזים הקודמים.
הכנסות עזראלי הסתכמון ברבעון השלישי בכ-509 מיליון שקל, ירידה של כ-12% לעומת כ-580 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
ה-NOI ברבעון הסתכם בכ-352 מיליון שקל, ירידה של כ-13.5% לעומת כ-407 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה נובעת מהקלות שניתנו לשוכרים בקניונים אשר הופחתו במלואן ברבעון הנוכחי. בתחום המשרדים נרשמה ירידה קלה של 1 מיליון שקל אשר נבעה מירידה בהכנסות מחניונים כתוצאה מנוכחות נמוכה במשרדים לקראת סוף הרבעון. על רקע הירידה בפעילות הקניונים, ה-Same Property NOI ירד בכ-13% לעומת אשתקד.
ה-FFO ללא תרומת הדיור המוגן הסתכם בכ-260 מיליון שקל, ירידה של כ-11% לעומת כ-292 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. סך ה-FFO הסתכם בכ-282 מיליון שקל לעומת כ-321 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה נובעת בעיקר מההקלות שניתנו לשוכרים בקניונים.
הרווח הנקי הסתכם ברבעון בכ-192 מיליון שקל, צניחה של כ-33.5% לעומת כ-289 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח נובעת מהקיטון ב-NOI עקב משבר הקורונה יחד עם עליה בהוצאות מימון אשר הסתכמו ברבעון בכ-44 מיליון שקל, לעומת הכנסות מימון אשתקד של כ-9 מיליון שקל עקב השינוי במדד המחירים לצרכן בין הרבעונים.
- עזריאלי רוכשת את צמח המרמן - לפי שווי של 855 מיליון שקל
- עזריאלי רוכשת 50% מפרויקט רמת בקע של שו"ב אנרגיה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במהלך הרבעון הקבוצה השקיעה כ-307 מיליון שקל בנדל"ן להשקעה, בייזום, הקמת נכסים חדשים ובשדרוג והשבחת נכסים קיימים.
אייל חנקין, מנכ"ל קבוצת עזריאלי: "על אף התקופה המאתגרת, בה זרוע אסטרטגית מרכזית של הקבוצה סגורה בשל הוראות הממשלה, הצגנו רווחיות חזקה – דבר המעיד על העוצמה והעומק של הפעילות שלנו. פעילות המשרדים ממשיכה להפגין אופק חזק ויציב ואנו נהנים מביקושים ערים. קצב חתימות החוזים החדשים ומימושי האופציות במהלך השנה, דומה לזה שאפיין את תקופת טרום הקורונה.
"במבט קדימה, אנו ממשיכים בכל הכח ביזמות בהיקפים עצומים ומקדישים מאמצים רבים בתחום ה- Data Centers אשר נהנה מגידול גלובלי מרשים. אנחנו מזהים הזדמנויות רבות לשיתופי פעולה עם השחקנים הגדולים בתחום, ופועלים ללא הרף למימושן.
"פעילות הדיור המוגן ממשיכה גם היא לצמוח והבית החדש בלהבים ימשיך לתרום לתוצאות עם המשך אכלוס הדרגתי, כשברקע חתימת הסכמים מרשימה ברשת פאלאס כולה.

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל
קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות.
המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים.
פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית.
הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר.
- לא רק מימושים: פימי רוכשת שליטה משותפת בכרמקס ב-85 מיליון דולר
- פימי ממשיכה לממש בעשות: מכרה 240 מיליון שקל למוסדיים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).