דודו זבידה
צילום: תומר לוי

מבנה: רוכשת 57% מבניין בירושלים ב-105 מ' שקל תמורת מזומן ומניות

הרכישה תתבצע בתמורה לכ-53.3 מליון שקל במזומן והקצאת מניות מבנה לפי שווי של כ-52 מיליון שקל; חלקה של מבנה ב-NOI השנתי של הבניין מוערך בכ-8 מיליוני שקלים
צחי אפרתי | (12)

קבוצת הנדל"ן המניב  מבנה 0.93%  מדווחת כי תרכוש חלק בבניין דירות בירושלים (57%) בתמורה לכ-53.3 מליון שקל במזומן והקצאה למוכרת של כ-5.8 מיליון מניות מבנה בשווי שוק של כ-42 מיליון שקל. חלקה של מבנה ב-NOI השנתי של הבניין מוערך בכ-8 מיליוני שקלים.

הבניין שוכן בשכונת בית וגן בירושלים, סמוך לכניסה להר הרצל ומשקיף אל ואדי עין כרם. המבנה יושב על 4.1 דונם והוא מושכר מ-1999 בחוזה ארוך טווח לחברה ממשלתית עם אופציה להארכה וכולל 297 יחידות דיור פעילות וכ-18 יחידות נוספות בשלבי בנייה. ה-NOI השנתי של הבניין מוערך בכ-14 מיליוני שקלים, את יתרת הנכס מחזיקה חברת איילון ביטוח.

כמו כן צוין כי החל מחלוף  36 חודשים מיום הקצאת המניות, ולמשך 18 חודשים, למוכרת תינתן אופציה למכור את המניות חזרה לחברה לפי מחיר של 9 שקלים למניה (סכום כולל של כ-52 מיליון שקל), וזאת במידה ומחיר המניה באותו מועד יפחת מהמחיר האמור. כלומר, מעבר לתמורה הכוללת המינימלית של כ-105 מיליון שקל, העסקה, מגלמת הטבה נוספת - אופציה למכירת המניות בשוק במחיר גבוה יותר. 

מניית מבנה משלימה עליה של 9.5% מתחילת השבוע אך נסחרת בתשואה שלילית של 23% מתחילת שנה. החברה נסחרת בשווי שוק של 5.8 מיליארד שקל וההון העצמי של החברה הסתכם ב-5.9 מיליארד שקל נכון לסוף הרבעון השני.

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    שרונה 29/11/2020 14:09
    הגב לתגובה זו
    דוח חלש למבנה ברבעון 3 , למרות כל "מכבסת המילים " בשורה התחתונה ה noi והכנסות השכירות ירדו לעומת התקופה המקבילה וזה מה שחשוב בחברת נדל"ן מניב לא ffo ולא הכנסות חד פעמיות ממכירת דירות או שיערוכים
  • 8.
    משקיע במבנה 07/11/2020 15:52
    הגב לתגובה זו
    רכישת דסק"ש הייתה הופכת את מבנה לחברה מובילה בתחום , להנהלה לא היה מספיק אומץ !
  • נחמיאס לא חשש בניגוד לזבידה ויהפוך את חברתו לאימפריה ! (ל"ת)
    סיגל 11/11/2020 11:31
    הגב לתגובה זו
  • או צל"ש או טר"ש להנהלת מבנה מגיע טר"ש ,לא היה להם אומץ (ל"ת)
    לילי 09/11/2020 15:34
    הגב לתגובה זו
  • נדרשת הנהלה אמיצה שמנצלת הזדמנויות, זה לא המצב במבנה ! (ל"ת)
    יאיר 08/11/2020 19:34
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    דרושה תעוזה בעסקים 07/11/2020 13:15
    הגב לתגובה זו
    הרכישה הזו משאירה את מבנה בליגה נמוכה של בעלת נכסים חלשים כפי שיש לה היום.
  • 6.
    מכירה יפה 07/11/2020 08:56
    הגב לתגובה זו
    קנתה ב 120מ' 100% מהנכס ומוכרת 57% ב 105 מ' ש"ח + דיבידנד ואפשרות להחזרת המניות כל הכבוד למנכ"ל איילון עסקה יפה !
  • 5.
    יוני 07/11/2020 08:39
    הגב לתגובה זו
    הרוכש הופך בעל מניות ויקבל דיבידנד כל שנה ,זה לא כסף ?
  • 4.
    נורית 06/11/2020 22:54
    הגב לתגובה זו
    יותר רעש מתועלת , מה ייתן למבנה לרכוש 57% ממבנה בודד בירושלים ?
  • 3.
    ההר הוליד עכבר, רצו לקנות את דסק"ש ולבסוף קנו מבנה בודד (ל"ת)
    גיל 06/11/2020 22:38
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    ספין תקשורתי של דודו בנושא דסק"ש לפני שבוע הסתיים בשקט (ל"ת)
    שלומי 06/11/2020 22:32
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ספין תקשורתי של דודו בנושא דסק"ש לפני שבוע הסתיים בשקט (ל"ת)
    שלומי 06/11/2020 22:31
    הגב לתגובה זו
איתי בן זאב. קרדיט: Xאיתי בן זאב. קרדיט: X

אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה

מנדי הניג |

קרן מניקיי  שהחזיקה בעבר כ-20% ממניות הבורסה לניירות ערך בת"א, השלימה מכירה כוללת של כל החזקותיה בתמורה מצטברת של כ-1.1 מיליארד שקל. המכירה האחרונה, בהיקף של 5.6% מהמניות תמורת כ-400 מיליון שקל, בוצעה לגופים מוסדיים מקומיים וזרים והביאה לסיום אחזקתה של הקרן בישראל.

האקזיט של מניקיי מהווה תשואה פנמנלית: הקרן רכשה את מניות הבורסה באוגוסט 2018 תמורת כ-110 מיליון שקל בלבד, לפי שווי חברה של כ-550 מיליון שקל. היא הרוויחה פי 11 על ההשקעה במניית הבורסה. השווי של הבורסה היום הוא פי 7.2 - פי 13 מהשווי ו היא השקיעה.

במהלך השנים ביצעה מניקיי מספר מכירות חלקיות. בתחילת 2025 היא מכרה 4.8% ממניות הבורסה לבורסה עצמה תמורת כ-200 מיליון שקל, מהלך בעייתי שבעצם סידר לה מחיר טוב על חשבון המשקיעים הקיימים.סוג של "חילוץ" ההשקעה על ידי הנהלת הבורסה. ביולי מכרה הקרן מניות נוספות בהיקף של כחצי מיליארד שקל וכעת היא מחסלת את ההחזקה.


הבורסה בת"א מתנהלת ללא גרעין שליטה כשלמעשה היא ביטוי לשלטון המנהלים. איתי בן זאב, המנכ"ל בעצם שולט בחברה בפועל. זה עלול לייצר חיכוך בין בעלי המניות לבין המנהלים, כשלעיתים האינטרסים לא משותפים.

הבורסה לניירות ערך סיימה את הרבעון השני של 2025 עם תוצאות מרשימות שמוכיחות שהשוק הישראלי ממשיך לשגשג למרות האתגרים. הרווח זינק ב-80% לכ-43.6 מיליון שקל, לעומת 24.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. גם ההכנסות עלו בקצב של 29% ל-136.1 מיליון שקל. ה-EBITDA המתואם עלה ב-56% ל-71.6 מיליון שקל, ושולי הרווח השתפרו מ-43.6% ל-52.6%.

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוזדניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוז
ראיון

מנכ"ל הקרן שעשתה 120% ב-3 שנים חושף את הסודות

דניאל לייטנר לקח את הקרן של תמיר פישמן מאפס ל-1.5 מיליארד שקל - בדרך הוא פגש את הקורונה, מהפיכה משפטית, מלחמות בעזה וטילים מאיראן - עדיין הוא פרו-שוק: מאמין בסקטור האנרגיה (דלק ונאוויטס) חותך פוזיציות כשמנכ"לים נוטשים; וגם - האם הורדת ריבית תמנע את הקריסה של הנדל"ן?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה תמיר פישמן ראיון

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, לקח את קרן המניות של בית ההשקעות מאפס עגול ליותר מ־1.5 מיליארד שקל בשווי נכסים. ומה שמדהים זה שזה קרה תוך כדי רצף של טלטלות. מהקורונה דרך המהפכה המשפטית ועד המלחמה בעזה וטילים מאיראן ובכל זאת הקרן מציגה בשלוש השנים האחרונות תשואה של יותר מ־120%, שזה לא רק הכי טוב בשוק אלא אפילו עוקף את מה שהביא ה-S&P בתקופה הזאת. בנוסף, חשוב לציין שלכל בית השקעות יש קרנות מוצלחות יותר וכאלו שפחות, לא באנו לנתח את המכלול כולו אלא להבין איך לייטנר הצליח לקחת את הקרן המנייתית לרמות כאלו גבוהות.

השאלה הכי בוערת שנדרשנו אליה הייתה כמובן לאיך הוא מתייחס כמנהל השקעות אל "נאום הספרטה" של נתניהו שאותו הוא הגדיר כ"לא חכם ולא במקום", והוסיף והזהיר שמסרים על "מדינת ספרטה" יכולים להחריף את הלחץ הבינלאומי על ישראל ולקבל גם ביטוי בשוק המקומי. 

וכדאי שנקשיב לו. במהלך השנים לייטנר צבר תובנות על מה כדאי - ובעיקר על מה לא כדאי - לעשות. "בהשקעות יותר חשוב זה מה לא לקנות מאשר מה לקנות" וכשמדברים איתו הוא לא מסתיר את ההעדפות שלו: להשקיע באנרגיה, כמו בדלק ובנאוויטס, לזהות בזמן את החולשה של סקטורים בעייתיים כמו נדל"ן, ולהיות עם יד על הדופק כל הזמן. אחד הכללים שהוא פיתח לאורך הדרך הוא "פרדוקס המנכ"ל העוזב" זאת אומרת שכשמנכ"ל עוזב בשיא זה הזמן גם שלנו לממש - ככה עשתה הקרן בנייס כשברק עילם פרש, באייל טרייבר במיטרוניקס וגם בפנינסולה. ואם כבר הזכרנו את נייס - הוא עוקב מקרוב אחרי חברות הצמיחה כמו מאנדיי וגם נייס, הוא מסתכל על מהפכת ה־AI ותוהה בקול האם המודלים העסקיים של החברות האלה בכלל מסוגלים לשרוד כיום "אפשר לשכפל את מאנדיי בעשר דקות".

אבל אם תשאלו אותו איך עושים כזאת תשואה בכזאת סביבה עסקית? התשובה תהיה שאין קסמים, יש עבודה קשה והרבה. לייטנר מנהל את הקרן בגישה שמזכירה יותר כמו פרייבט אקוויטי מקרן נאמנות. הוא קופץ ממשרד למשרד ולא מסתמך רק על ניתוח המספרים שהחברות מנדבות. הוא פוגש בהנהלות, עושה שיחות עם מתחרים ויורד לשטח כל הזמן.


אני רוצה להתחיל עם ההסתכלות שלך על הנאום של ראש הממשלה מזווית כלכלית אם שמים את הפוליטיקה בצד מה זה עושה לנו?