דודו זבידה
צילום: תומר לוי

מבנה: רוכשת 57% מבניין בירושלים ב-105 מ' שקל תמורת מזומן ומניות

הרכישה תתבצע בתמורה לכ-53.3 מליון שקל במזומן והקצאת מניות מבנה לפי שווי של כ-52 מיליון שקל; חלקה של מבנה ב-NOI השנתי של הבניין מוערך בכ-8 מיליוני שקלים
צחי אפרתי | (12)

קבוצת הנדל"ן המניב  מבנה -0.67%  מדווחת כי תרכוש חלק בבניין דירות בירושלים (57%) בתמורה לכ-53.3 מליון שקל במזומן והקצאה למוכרת של כ-5.8 מיליון מניות מבנה בשווי שוק של כ-42 מיליון שקל. חלקה של מבנה ב-NOI השנתי של הבניין מוערך בכ-8 מיליוני שקלים.

הבניין שוכן בשכונת בית וגן בירושלים, סמוך לכניסה להר הרצל ומשקיף אל ואדי עין כרם. המבנה יושב על 4.1 דונם והוא מושכר מ-1999 בחוזה ארוך טווח לחברה ממשלתית עם אופציה להארכה וכולל 297 יחידות דיור פעילות וכ-18 יחידות נוספות בשלבי בנייה. ה-NOI השנתי של הבניין מוערך בכ-14 מיליוני שקלים, את יתרת הנכס מחזיקה חברת איילון ביטוח.

כמו כן צוין כי החל מחלוף  36 חודשים מיום הקצאת המניות, ולמשך 18 חודשים, למוכרת תינתן אופציה למכור את המניות חזרה לחברה לפי מחיר של 9 שקלים למניה (סכום כולל של כ-52 מיליון שקל), וזאת במידה ומחיר המניה באותו מועד יפחת מהמחיר האמור. כלומר, מעבר לתמורה הכוללת המינימלית של כ-105 מיליון שקל, העסקה, מגלמת הטבה נוספת - אופציה למכירת המניות בשוק במחיר גבוה יותר. 

מניית מבנה משלימה עליה של 9.5% מתחילת השבוע אך נסחרת בתשואה שלילית של 23% מתחילת שנה. החברה נסחרת בשווי שוק של 5.8 מיליארד שקל וההון העצמי של החברה הסתכם ב-5.9 מיליארד שקל נכון לסוף הרבעון השני.

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    שרונה 29/11/2020 14:09
    הגב לתגובה זו
    דוח חלש למבנה ברבעון 3 , למרות כל "מכבסת המילים " בשורה התחתונה ה noi והכנסות השכירות ירדו לעומת התקופה המקבילה וזה מה שחשוב בחברת נדל"ן מניב לא ffo ולא הכנסות חד פעמיות ממכירת דירות או שיערוכים
  • 8.
    משקיע במבנה 07/11/2020 15:52
    הגב לתגובה זו
    רכישת דסק"ש הייתה הופכת את מבנה לחברה מובילה בתחום , להנהלה לא היה מספיק אומץ !
  • נחמיאס לא חשש בניגוד לזבידה ויהפוך את חברתו לאימפריה ! (ל"ת)
    סיגל 11/11/2020 11:31
    הגב לתגובה זו
  • או צל"ש או טר"ש להנהלת מבנה מגיע טר"ש ,לא היה להם אומץ (ל"ת)
    לילי 09/11/2020 15:34
    הגב לתגובה זו
  • נדרשת הנהלה אמיצה שמנצלת הזדמנויות, זה לא המצב במבנה ! (ל"ת)
    יאיר 08/11/2020 19:34
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    דרושה תעוזה בעסקים 07/11/2020 13:15
    הגב לתגובה זו
    הרכישה הזו משאירה את מבנה בליגה נמוכה של בעלת נכסים חלשים כפי שיש לה היום.
  • 6.
    מכירה יפה 07/11/2020 08:56
    הגב לתגובה זו
    קנתה ב 120מ' 100% מהנכס ומוכרת 57% ב 105 מ' ש"ח + דיבידנד ואפשרות להחזרת המניות כל הכבוד למנכ"ל איילון עסקה יפה !
  • 5.
    יוני 07/11/2020 08:39
    הגב לתגובה זו
    הרוכש הופך בעל מניות ויקבל דיבידנד כל שנה ,זה לא כסף ?
  • 4.
    נורית 06/11/2020 22:54
    הגב לתגובה זו
    יותר רעש מתועלת , מה ייתן למבנה לרכוש 57% ממבנה בודד בירושלים ?
  • 3.
    ההר הוליד עכבר, רצו לקנות את דסק"ש ולבסוף קנו מבנה בודד (ל"ת)
    גיל 06/11/2020 22:38
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    ספין תקשורתי של דודו בנושא דסק"ש לפני שבוע הסתיים בשקט (ל"ת)
    שלומי 06/11/2020 22:32
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ספין תקשורתי של דודו בנושא דסק"ש לפני שבוע הסתיים בשקט (ל"ת)
    שלומי 06/11/2020 22:31
    הגב לתגובה זו
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.