גארי וילדבאום
צילום: יח"צ

בראק אן וי: רווחי שערוך הקפיצו את הרווח ל-58 מיליון אירו

החברה מדווחת על ירידה של כ-18% בהכנסות  ל-15.6 מיליון אירו כתוצאה ממכירת נכסים מסחריים; החברה ממקדת את הפעילות בנדל"ן למגורים בו מחיר השכירות הממוצע בשוק גבוה בכ-16% מהמחיר הממוצע בנכסי החברה
צחי אפרתי | (3)

חברת הנדל"ן המניב בחו"ל בראק אן וי דיווחה על התוצאות לרבעון השני, אמנם החברה הציגה ירידה של 18% בשורת ההכנסות ושל 20% ב-FFO, אך מצד שני רשמה עליית ערך משערוכי נדל"ן של כ-60 מיליון אירו. בנוסף החברה מוכרת את נכסי המסחר ומתמקדת בנדל"ן למגורים - שם, מציינים בחברה, שמחיר השכירות הממוצע בשוק גבוה בכ-16% ממחירי השכירות הממוצעים בנכסי החברה, נתון שמהווה פוטנציאל צמיחה בהכנסות וברווח.

סך הכנסות החברה מהשכרת נכסים קטנו ברבעון השני של שנת 2020 בכ-18% לכ-15.6 מיליון אירו, בהשוואה לכ-19.1 מיליון אירו ברבעון השני של שנת 2019. הקיטון נובע בעיקר ממכירת הנכסים המסחריים של החברה. בעקבות מכירות אלו, ובעקבות העובדה כי החברה מיקדה את תחום פעילותה בנדל"ן מניב למגורים, משבר הקורונה אינו השפיע באופן מהותי על הכנסותיה של החברה.

 

ה-FFO ברבעון ירד בכ-20% והסתכם בכ-6.4 מיליון אירו לעומת כ-8 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד. בחברה מעריכים כי הרמה השנתית המייצגת של ה-FFO הצפוי לשנת 2020 תסתכם בכ-25.6 מיליון אירו.

בחברה מציינים כי "הירידה החדה ברמת ה-FFO במהלך הרבעון הנוכחי לעומת הרבעון המקביל לשנת 2019 נובעת כולה ממכירת הנכסים מפורטפוליו הנדל"ן המסחרי של החברה, בהתאם למיקוד מחדש של אסטרטגיית החברה לתחום פעילות הנדל"ן המניב והיזמי למגורים, אשר תרמה בין היתר לירידה הניכרת בהיקף המינוף של החברה".

במהלך הרבעון נרשמה עליית ערך נכסים בסך של כ-61.1 מיליון אירו. העליה נובעת בעיקר משערוך הנדל"ן למגורים של החברה.

כתוצאה מהשערוך הגבוה הרווח הנקי המיוחס לבעלי מניות החברה הסתכם בכ-57.6 מיליון אירו, לעומת רווח של כ-7.8 מיליון אירו ברבעון אשתקד.

נתון מעודד נוסף שמציגה החברה הינו בתחום הנדל"ן למגורים: צמיחת שכר הדירה בתחום הנדל"ן המניב למגורים ברבעון השני של שנת 2020 הסתכמה בכ-2.5% בשכ"ד מנכסים זהים לעומת הרבעון המקביל בשנת 2019. עם זאת מציינים בחברה ששכ"ד בהשכרות חדשות בשוק המגורים גבוה בכ-16% משכ"ד הממוצע.

מניית החברה משלימה ירידה של 25% מתחילת השנה והחברה נסחרת בשווי שוק של כ-2 מיליארד שקל; ההון העצמי הינו כ-3 מיליארד שקל נכון לסוף הרבעון השני - כלומר החברה נסחרת בשני שליש על ההון העצמי. 

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    כל הכבוד. מחכים שהמניה תעלה בהתאם (ל"ת)
    דני 23/08/2020 09:07
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    חברה מעולה שנסחרת כרגע בדיסקאונט מטורף (ל"ת)
    משקיע 21/08/2020 05:26
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אין מנכל או סמנכל כספים שצריך שהחשב ידברר?? (ל"ת)
    משקיע 19/08/2020 16:51
    הגב לתגובה זו
אלי כליף (צילום: עידו לביא)אלי כליף (צילום: עידו לביא)

העלאת דירוג לטבע; מניית החברה בשיא של 8 שנים

סוכנות הדירוג S&P מעלה את טבע לדירוג BB+ וסוכנות הדירוג Moody’s מעלה את התחזית לחיובית מיציבה; גיוס החוב הבא של טבע יהיה בריבית נמוכה יותר

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע דירוג חוב

הנהלת טבע מקבלת גושפנקא שפעלה נכון בשנים האחרונות. סוכנות הדירוג S&P מעלה את טבע לדירוג BB+ על רקע ביצוע חזק של אסטרטגיית Pivot to Growth וסוכנות הדירוג Moody’s מעלה את התחזית לחיובית מיציבה. כמובן שרואים את זה טוב במחיר המניה - מניית טבע ב-31 דולר - מחיר שיא של 8 שנים. שווי החברה מעל 34 מיליארד דולר. השווי כבר משמעותית מעל החוב, הסיכון שבקושי לשרת את החוב ירד דרמטית, והמכפיל רווח עלה לאור התפיסה של השוק שהסיכון ירד, טבע נסחרת במכפיל של כ-10-12 אחרי שבמשך תקופה ארוכה נסחרה במכפיל חד ספרתי , לפני כשנה וחצי היא נסחרה במכפיל 5. 

 מכל מקום, Moody’s  אישררה את דירוג B1a של טבע והעלתה את תחזית הדירוג לחיובית במקום יציבה. S&P  העלתה את דירוג טבע ל  BB+ מ-BB עם תחזית יציבה.העלאות הדירוג נשענות על מגמת הפחתת המינוף העקבית של טבע, כאשר S&P ציינה כי המינוף המתואם ירד ל-4.4x  נכון ל-30 בספטמבר 2025, וצפוי לרדת מתחת ל-4.25x  ברבעונים הקרובים – רמה העומדת בסף הנדרש לדירוג הגבוה יותר. סוכנות הדירוג הדגישה גם את המשמעת הפיננסית של טבע, את חוזקת עסקיה ואת פרופיל הנזילות שלה, לצד חזרה לצמיחה בהכנסות לאחר חמש שנות ירידה, הודות לביצועים חזקים בתחום התרופות הממותגות ולייצוב תחום הגנריקה.

 

Moody’s ציינה את המשך השיפור בביצועים התפעוליים של טבע ואת המדיניות הפיננסית הממושמעת המתמקדת בהפחתת חוב. הסוכנות הדגישה את המומנטום החזק במותגים המובילים של טבע ואת השקות המוצרים הצפויות – הן בתחום התרופות הממותגות והן בתחום הביוסימילרס - אשר צפויות לקזז את האתגרים בתחום הגנריקה. Moody’s עוד ציינה את עמדת הנזילות החזקה של טבע, התומכת ביכולתה לנהל את פירעונות החוב הקרובים. הסוכנות הוסיפה כי גורמים אלה, יחד עם הציפייה לירידה במינוף לכיוון 3.5x בתוך 12-18 חודשים, תומכים בתחזית החיובית ובפוטנציאל להעלאת דירוג נוספת.

אלי כליף, סמנכ"ל בכיר ומנהל הכספים הראשי של טבע, אמר: "עדכוני הדירוג הללו הם עדות חזקה לחזון האסטרטגי שלנו ולביצוע הממושמע שלו, במיוחד לאחר רצף של העלאות דירוג בחודשים האחרונים. באמצעות הובלת אסטרטגיית ה-Pivot to Growth, מתן עדיפות לניהול תזרים מזומנים חזק והקצאת הון קפדנית, הוכחנו מחויבות בלתי מתפשרת להפחתת מינוף ולצמיחה עסקית בת קיימא. התוצאות הללו ממחישות בבירור כיצד האסטרטגיה הממוקדת שלנו מייצרת ערך ממשי לטבע וממצבת אותנו להמשך הצלחה."


העלאת הדירוג תוביל לגיוס חוב בריבית נמוכה מהריבית הנקובה כעת באג"ח והיא גם תבטיח את היכולת של טבע לשרת את הפירעונות הגדולים של השנתיים-שלוש שנים הקרובות. 


מניית טבע חזרה השנה להוביל את הבורסה המקומית. המחצית הראשונה היתה צולעת והמניה דווקא נפלה, אבל בארבעה חודשים מניית טבע הכפילה את ערכה: