תמא 38 נדלן בניה דיור
צילום: מורן ישעיהו

מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.2% ביולי, שוק הדיור מתחמם

מדובר בנתון הגבוה מהתחזיות המוקדמות בשוק שעמדו על עלייה של 0.1%. ב-12 החודשים ירד המדד ב-0.6%
עמית נעם טל | (21)
נושאים בכתבה אינפלציה

מדד המחירים לצרכן עלה בחודש יולי ב-0.2% יולי, כך דיווחה היום (ו') הלשכה המשרכזית לסטטיסטיקה בישראל. מדובר בנתון הגובה מהצפי המוקדם בשוק, שעמד על עלייה של 0.1% בלבד, לאחר ירידה של 0.1% בחודש יוני. 

בסיכום 12 החודשים האחרונים ירד המדד ה-0.6%, נמוך משמעותית מיעדי בנק ישראל. 

עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי פירות טריים (1.4%), תרבות ובידור (1.1%) ותחבורה (0.8%). מנגד, ירידת מחירים בולטת נרשמה בסעיף הלבשה והנעלה 5.9%. 

במקביל למדד המחירים, הלשכה פרסם גם את מדד מחירי הדיור (שאינם נכללים במדד המחירים לצרכן). מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו במאי-יוני 2020 לעומת אפריל-מאי 2020, עולה כי מחירי הדירות (חדשות ויד שנייה) עלו ב-0.4% - ובכך השלימו עלייה של 1.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (מאי- יוני 2019).

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, מאי 2020 – יוני 2020, לעומת מאי 2019 – יוני 2019, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-2.9%.

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות במאי-יוני 2020 לעומת אפריל-מאי 2020, נמצאו עליות מחירים במחוזות: מרכז  (1.5%), תל אביב (0.5%) ודרום (0.1%); לעומת זאת נמצאו ירידות מחירים במחוזות: צפון (0.4%), ירושלים (0.3%) וחיפה (0.1%).

תגובות לכתבה(21):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    הכותרת היא:מחירי הדירות החדשות ירדו ב-2.9% בשנה האחרונה (ל"ת)
    ניס 16/08/2020 09:29
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    יוסי ק 16/08/2020 09:26
    הגב לתגובה זו
    הם יעלו את מחירי הדירות במאות אחוזים. הקדימו אותם ואל תיללו אחר כך.
  • 8.
    וגנר 15/08/2020 19:23
    הגב לתגובה זו
    מדד המחירים לצרכן שאינו כולל את מחירי הדיור הוא זריעת חול בעיני הציבור. כך אפשר להציג יוקר מחיה אפסי לצורך יעדכון משכורות השכירים בעוד שהאינפלציה משתוללת בארץ. הרמאות הזו חייבת להפסק משום שהיא מעוותת את המראה הכלכלית בארץ.
  • 7.
    במדינה אשכנזית מערבית בלי בוחרים ערסים וחרדים הכל זול (ל"ת)
    אין שכל אין כסף 15/08/2020 12:18
    הגב לתגובה זו
  • אם כתבת תגובה כזו כנראה באמת אין שכל (ל"ת)
    בר שכל 16/08/2020 12:06
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    המחירים בצלילה משרדי מכירות ריקים מאדם זאת האמת (ל"ת)
    יוסי 15/08/2020 11:27
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    אני 15/08/2020 08:37
    הגב לתגובה זו
    למה להסתיר ירידה שנתית של 3% במחירי דירות חדשות לסוף הכתבה?
  • 4.
    הבטיחו לי שמחירי הדיור ירדו. מה קורה? (ל"ת)
    רבי עקביה 14/08/2020 17:30
    הגב לתגובה זו
  • בולשיט (ל"ת)
    שמעון 15/08/2020 19:46
    הגב לתגובה זו
  • סמי 15/08/2020 17:27
    הגב לתגובה זו
    המדד של חודש קודם תוקן עוד כלפי מטה, את זה לא כותבים
  • אני 15/08/2020 08:38
    הגב לתגובה זו
    תקרא בסוף הכתבה, דירות חדשות ירדו ב 3%
  • עוז 14/08/2020 19:38
    הגב לתגובה זו
    אולי תחשבו על זה בסיבוב הבא בקלפי
  • אין בעיה, יש לי סבלנות, הכל מסביב מתמוטט (ל"ת)
    עמית 15/08/2020 17:28
  • אז הבטיחו (ל"ת)
    אשרי המאמין 14/08/2020 17:54
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מודיעיני 14/08/2020 16:33
    הגב לתגובה זו
    מענין יהיה לראות מה התייקר בסעיף הבידור והתרבות..אולי עלויות על השר החדש?
  • 2.
    תום 14/08/2020 15:31
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדיור ניסו לתת פוש אחרון למעלה, אבל כבר רואים בשטח שלא נצבר מומנטום. ירידה בדרך
  • שם 14/08/2020 22:51
    הגב לתגובה זו
    בזכות חכמים כמוך משלמים לי שכירות כל חודש לכל החיים. ובסוף אוכל גם להוריש לילדים. תמשיך להמציא תאוריות ואל תשכח לרשום צק כל חודש!
  • איצקו 15/08/2020 12:32
    כרגע אני מבוטל, אין עבודה, אז ביטלתי את הצ'קים של שכר הדירה. לבעל הדירה גם כך יקח לפחות חצי שנה לפנות אותי מהבית דרך בית המשפט. ובנתיים חבריקו, בעל הדירה ממשיך לשלם משכנתה על הדירה שהוא קנה להשקעה. פרייר כבר אמרתי?
  • תום 15/08/2020 10:50
    כמה שכירות אתה מקבל? 2% מערך הנכס? תשואה של אג"ח קונצרני
  • 1.
    שמוליק 14/08/2020 15:24
    הגב לתגובה זו
    איזה עוד הוכחה צריך שאם עכשיו חזר לעלות לא רק שלא המחירים לא יפלו בהמשך אלא תהיה עליה משמעותית ייד עם יציאה מהמשבר
  • יוסי 15/08/2020 12:14
    הגב לתגובה זו
    או שקיבלת כסף כדי לכתוב את זה..
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.