שוק הדיור בארה"ב בצרות? בג'יי פי מורגן מהדקים את תנאי האשראי
שוק הדיור בארה"ב בדרך להיפגע משמעותית מנגיף הקורונה? בשבועות האחרונים עלה החשש שבעקבות ההשבתה הצפויה של הכלכלה האמריקנית בחודשים, לווים רבים יתקשו לעמוד בהחזרי ההלוואות. ע"פ הערכות של סוכנות הדירוג מוד'יס, כ-30% ממשקי הבית בארה"ב לא יוכלו לעמוד בתשלומי המשכנתאות אם השיתוק הכלכלי בארה"ב יתארך לתקופת הקיץ. לשם השוואה במשבר הסאב פריים ב-2008, שיעור האיחורים בתשלומי משכנתאות עלה לרמה של 10% "בלבד".
במקביל, בימים האחרונים מדווח כי ג'יי פי מורגן (סימול:JPM), הבנק הגדול בארה"ב מבחינת שווי נכסים, החליט על הידוק תנאי קבלת משכנתאות לנוכח הסיכון שעלה.
החל מיום שלישי האחרון, הבנק הודיע כי המבקשים לקבל משכנתא חדשה יזדקקו לציון אשראי של לפחות 700 ויחויבו לשלם מקדמה השווה ל-20% מערך הבית. נציין כי השינוי תנאים הנוכחי לא צפוי להשפיע על הלווים הקיימים. "בגלל אי הוודאות הכלכלית, אנו מבצעים שינויים זמניים שיאפשרו לנו להתמקד יותר בשירות לקוחותינו הקיימים", טוענים בג'יי פי מורגן.
נציין כי ג'יי פי מורגן הוא המלווה הרביעי בגודלו בארה"ב בשוק המשכנתאות ב-2019, כך שההחלטה הנוכחית צפויה להשפיע משמעותית על יכולת המימון של הקונים בחודשים הקרובים. יותר מכך, הצפי כרגע הוא ששאר הבנקים הגדולים יצטרפו למהלך של ג'יי פי מורגן ויהדקו את תנאי ההלוואות.
- שיא של 4 שנים בבקשות החוזרות לדמי אבטלה בארה"ב
- לקראת פתיחת שבוע המסחר בוול סטריט - האנליסטים מנתחים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המהלך האחרון של הבנק מובן לנוכח הסיכון המשמעותית שנגיף הקורונה יוצר כעת בשווקים. ע"פ הערכות, הכלכלה האמריקנית צפויה להתכווץ בקצב היסטורי של 25%-40% במהלך הרבעון ה-2 של השנה. במקביל, שיעור האבטלה בארה"ב צפוי לרמות שיא של 15%-20% במהלך החודשים הקרובים – הנתון הגבוה ביותר מאז השפל הכלכלי של שנות ה-30. המשמעות לבנקים היא פשוטה: הסיכויים שהלווים לא יצליחו להחזיר את ההלוואות עולה משמעותית.
נציין כי דילמה דומה התרחשה בתקופה האחרונה סביב סוגיית ההלוואות של הבנקים לעסקים הקטנים. למרות הערבות שהעמיד הממשל האמריקני להלוואות אלו, הבנקים הקשיחו את תנאי מתן האשראי בגלל הסיכון בשווקים. הפתרון של הפד' במקרה זה היה הודעה על רכישת ההלוואות מהבנקים (לכתבה המלאה).
האם גם הפעם הפד' יתערב ויממן את שוק הדיור האמריקני? בהחלט ייתכן שהפד' יידרש להתערבות נוספת במטרה למנוע קיפאון מוחלט על שוק הנדל"ן. נציין כי הבנק עושה זו כבר היום חלקית עם רכישות של אגרות חוב מגובות משכנתאות (MBS) של סוכנויות האשראי פאני מאי ופרדי מק.
- המרווחים בשפל של 27 שנה - מה קורה בשוק האג"ח בארה"ב?
- הבנק המרכזי יתחיל למכור מניות - לקראת שינוי מגמה ביפן?
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- 3.המשועמם 14/04/2020 10:03הגב לתגובה זוהפד מלאים כל דבר שזז לכן אין בעיה גם במקרה זה. מה שנותר לפד לעשות כדי לגרום למשק לפרוח ולצמוח הוא לחלק לכל אזרח משכורת של 2000$ כל חודש בחודשו.
- 2.ran 13/04/2020 17:42הגב לתגובה זוgo up and make money with solar wind rtc
- 1.אדם 13/04/2020 17:40הגב לתגובה זו"לא תופסים"והאבטלה ופיגורי המשכנתא לא משפיעים על מחירי הנדל"ן...... ,
וול סטריט השוק האמריקאיאוקלו מזנקת 22%; טסלה עולה 1.7%, מיקרון נופלת 4.7%
וול סטריט ממשיכה את המגמה החיובית עם שיאים חדשים, וגם מדד הראסל 2000 מצטרף לחגיגת השיאים
לאחר יום מסחר חיובי אתמול שבו המדדים המובילים קבעו שיאים חדשים, המדדים ממשיכים את המגמה החיובית וקובעים שיאים חדשים, אם כי העליות מתמתנות. מדד הדאו ג׳ונס נע סביב ה-0, ה-S&P 500 עולה 0.1% והנאסד״ק מטפס 0.2%. גם מדד הראסל 2000 סגר אתמול בעליות ושיא ראשון מאז 2021, על רקע הציפיות להמשך הורדות ריבית. תשואת האג״ח ל-10 שנים עולה ל-4.14. הביטקוין יורד קלות לכ-115.9 אלף דולר והזהב עולה ל3,700 דולר לאונקיה.
אתמול זה היה היום של אינטל, לאחר שקיבלה השקעה מרשימה מהחברה היקרה והיוקרתית ביותר בוול סטריט, אנבידיה. איך אינטל הגיעה למצב שהיא צריכה השקעות ומה יהיה בעתיד - אינטל - העבר, ההווה והעתיד לצד אנבידיה. נזכיר כי הממשל האמריקאי רכש כ-10% מאינטל בהשקעה של כ-9 מיליארד דולר והרוויח מהזינוק במניה בעקבות הצטרפות אנבידיה כמשקיעה - ההשקעה המוצלחת של טראמפ: 5 מיליארד דולר בפחות מחודש.
שיחת טראמפ/שי - הנשיא טראמפ צפוי
לשוחח היום עם נשיא סין שי ג׳ינפינג במטרה לסגור סופית את עסקת טיקטוק, אחרי שדחה את הדד-ליין למכירת השליטה הסינית באפליקציה עד דצמבר. על פי הדיווחים, קונסורציום בהובלת אורקל צפוי להפעיל את הפעילות בארה״ב, כשברקע יש גם ציפיות להתקדמות בהפחתת מכסים הדדיים. עסקת ענק: טיק טוק הסינית נמכרת לקונסורציום אמריקאי הכולל את אורקל
מאקרו
סיכום שבוע
בקריפטו: בדרך להמשך עליות? הרגולטור מסיר חסמים, וחברות הקריפטו עם ביצועי שיא - אפשרויות החשיפה לקריפטו מתרחבות ומתגוונות, מהשקעה ישירה
דרך תעודות סל, חברות אוצר, ועד חברות מתעשיית הקריפטו, כעת הרגולטור מתגייס לעזרת המשקיעים עם תקנות חדשות להנפקה מהירה יותר של תעודות סל; דוחות בוליש, השקת מטבע יציב חדש, ואיזה מטבע נסחר בשיא כל הזמנים?
- אינטל זינקה ב-23%, אנבידיה קפצה ב-3.5%; הנאסד״ק עלה ב-0.9%
- הנאסד״ק ירד ב-0.3%; אנבידיה איבדה 3%, אלביט נפלה ב-6%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הריבית באנגליה נותרה ללא שינוי אבל הצמצום הכמותי מאט הבנק המרכזי של אנגליה הותיר את הריבית על 4% אך האט את קצב הצמצום הכמותי, צעד שנתפס כהקלה מוניטרית חלקית על רקע זינוק בתשואות האג"ח וחוסר אמון גובר במדיניות הפיסקלית של הממשלה החדשה
