נדלן
צילום: istock

שוק הדיור בארה"ב בצרות? בג'יי פי מורגן מהדקים את תנאי האשראי

בבנק הגדול בארה"ב הודיעו כי לנוכח הסיכון בשווקים, המבקשים לקבל משכנתא חדשה יזדקקו לציון אשראי של לפחות 700 ויחויבו לשלם מקדמה השווה ל-20% מערך הדירה. שאר הבנקים הגדולים צפויים לבצע מהלך דומה בימים הקרובים. מניות חברות הבניה יורדות כעת בחדות. האם הפד' יציל שוב את שוק הדיור האמריקני?
עמית נעם טל | (3)

שוק הדיור בארה"ב בדרך להיפגע משמעותית מנגיף הקורונה? בשבועות האחרונים עלה החשש שבעקבות ההשבתה הצפויה של הכלכלה האמריקנית בחודשים, לווים רבים יתקשו לעמוד בהחזרי ההלוואות. ע"פ הערכות של סוכנות הדירוג מוד'יס, כ-30% ממשקי הבית בארה"ב לא יוכלו לעמוד בתשלומי המשכנתאות אם השיתוק הכלכלי בארה"ב יתארך לתקופת הקיץ. לשם השוואה במשבר הסאב פריים ב-2008, שיעור האיחורים בתשלומי משכנתאות עלה לרמה של 10% "בלבד". 

במקביל, בימים האחרונים מדווח כי ג'יי פי מורגן (סימול:JPM), הבנק הגדול בארה"ב מבחינת שווי נכסים, החליט על הידוק תנאי קבלת משכנתאות לנוכח הסיכון שעלה. 

החל מיום שלישי האחרון, הבנק הודיע כי המבקשים לקבל משכנתא חדשה יזדקקו לציון אשראי של לפחות 700 ויחויבו לשלם מקדמה השווה ל-20% מערך הבית. נציין כי השינוי תנאים הנוכחי לא צפוי להשפיע על הלווים הקיימים. "בגלל אי הוודאות הכלכלית, אנו מבצעים שינויים זמניים שיאפשרו לנו להתמקד יותר בשירות לקוחותינו הקיימים", טוענים בג'יי פי מורגן. 

נציין כי ג'יי פי מורגן הוא המלווה הרביעי בגודלו בארה"ב בשוק המשכנתאות ב-2019, כך שההחלטה הנוכחית צפויה להשפיע משמעותית על יכולת המימון של הקונים בחודשים הקרובים. יותר מכך, הצפי כרגע הוא ששאר הבנקים הגדולים יצטרפו למהלך של ג'יי פי מורגן ויהדקו את תנאי ההלוואות.  

המהלך האחרון של הבנק מובן לנוכח הסיכון המשמעותית שנגיף הקורונה יוצר כעת בשווקים. ע"פ הערכות, הכלכלה האמריקנית צפויה להתכווץ בקצב היסטורי של 25%-40% במהלך הרבעון ה-2 של השנה. במקביל, שיעור האבטלה בארה"ב צפוי לרמות שיא של 15%-20% במהלך החודשים הקרובים – הנתון הגבוה ביותר מאז השפל הכלכלי של שנות ה-30. המשמעות לבנקים היא פשוטה: הסיכויים שהלווים לא יצליחו להחזיר את ההלוואות עולה משמעותית. 

נציין כי דילמה דומה התרחשה בתקופה האחרונה סביב סוגיית ההלוואות של הבנקים לעסקים הקטנים. למרות הערבות שהעמיד הממשל האמריקני להלוואות אלו, הבנקים הקשיחו את תנאי מתן האשראי בגלל הסיכון בשווקים. הפתרון של הפד' במקרה זה היה הודעה על רכישת ההלוואות מהבנקים (לכתבה המלאה). 

האם גם הפעם הפד' יתערב ויממן את שוק הדיור האמריקני? בהחלט ייתכן שהפד' יידרש להתערבות נוספת במטרה למנוע קיפאון מוחלט על שוק הנדל"ן. נציין כי הבנק עושה זו כבר היום חלקית עם רכישות של אגרות חוב מגובות משכנתאות (MBS) של סוכנויות האשראי פאני מאי ופרדי מק.

קיראו עוד ב"גלובל"

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    המשועמם 14/04/2020 10:03
    הגב לתגובה זו
    הפד מלאים כל דבר שזז לכן אין בעיה גם במקרה זה. מה שנותר לפד לעשות כדי לגרום למשק לפרוח ולצמוח הוא לחלק לכל אזרח משכורת של 2000$ כל חודש בחודשו.
  • 2.
    ran 13/04/2020 17:42
    הגב לתגובה זו
    go up and make money with solar wind rtc
  • 1.
    אדם 13/04/2020 17:40
    הגב לתגובה זו
    "לא תופסים"והאבטלה ופיגורי המשכנתא לא משפיעים על מחירי הנדל"ן...... ,
וול סטריט,  Photo by Keenanוול סטריט, Photo by Keenan

וול-סטריט בדרך לסיים את 2025 בשיא - מה האנליסטים צופים?

המדדים המובילים נסחרים ברמות שיא לקראת סיום השנה, ה-S&P 500 מתקרב ל-7,000 נקודות, והמשקיעים בוחנים את המשך מדיניות הריבית של הפד לצד מעבר הדרגתי מהובלת מניות הטכנולוגיה לסקטורים אחרים

שוק המניות האמריקאי מתקרב לסיום 2025 כשהוא בשיאים היסטוריים, והציפייה בקרב המשקיעים היא לנעילה חיובית של השנה. המדדים המובילים נסחרים סמוך לרמות שיא, לאחר שהתאוששו מתנודתיות מוקדמת יותר בדצמבר, שנבעה בעיקר מחולשה במניות הטכנולוגיה על רקע חששות מהיקף ההשקעות בבינה מלאכותית. 


מדד S&P 500 רשם שיא חדש לפני חג המולד, והוא נמצא במרחק של כ־1% בלבד מרמת 7,000 נקודות, רף סמלי שמעולם לא נפרץ. אם המגמה הנוכחית תימשך, זה יהיה החודש השמיני ברציפות של עליות במדד, רצף העליות החודשי הארוך ביותר מאז השנים 2017–2018. גם מדד נאסד"ק, המוטה לטכנולוגיה, מסכם שנה חזקה עם עלייה דו־ספרתית.


מדיניות הפד במוקד

על רקע סיום השנה, תשומת הלב של השווקים מופנית בעיקר למדיניות הפדרל ריזרב. הבנק המרכזי הוריד את הריבית המצטברת ב־75 נקודות בסיס בשלושת ישיבותיו האחרונות, לרמה של 3.50%–3.75%, אך ההחלטה האחרונה התקבלה ברוב דחוק, והתחזיות של חברי הוועדה לגבי המשך השנה הקרובה אינן אחידות. פרסום פרוטוקול הישיבה הקרובה עשוי לשפוך אור על חילוקי הדעות בתוך הבנק.


נושא נוסף שמרחף מעל השווקים הוא זהות יו"ר הפד הבא. כהונתו של ג'רום פאוול מסתיימת במאי, והמשקיעים ממתינים להודעת הנשיא דונלד טראמפ על מועמדותו להחלפה. כל רמז להחלטה צפוי להשפיע על המסחר בטווח הקצר, במיוחד בתקופה של נזילות נמוכה.


למרות העליות במדדים, הרכב העליות בשוק השתנה בחודשים האחרונים. מניות הטכנולוגיה, שהיו המנוע המרכזי של העליות בשנים האחרונות, רשמו ביצועי חסר מאז נובמבר, בעוד שסקטורים אחרים תפסו את מקומן כמובילי השוק. מניות פיננסים, תחבורה, בריאות וחברות קטנות הציגו תשואות עודפות, תופעה שבוול-סטריט מגדירים כרוטציה של משקיעים לעבר תחומים שבהם רמות התמחור נמוכות יחסית והחשיפה לסיכונים בענף הטכנולוגיה מוגבלת יותר.


מייקל ברי. קרדיט: רשתות חברתיותמייקל ברי. קרדיט: רשתות חברתיות

מייקל ברי חוזר להמר נגד השוק: "בועת ה-AI מזכירה את הדוט-קום"

המשקיע שהתפרסם במשבר הסאב־פריים מהמר נגד אנבידיה ופלנטיר, מזהיר מהשקעות יתר בתשתיות בינה מלאכותית ומודה שקשה לדעת מתי התיקון יגיע; האם ברי הוא זמר של להיט אחד?

אדיר בן עמי |
נושאים בכתבה מייקל ברי

מייקל ברי, המשקיע שהתפרסם בזכות ההימור נגד שוק הדיור האמריקאי לפני משבר 2008, חוזר להמר שוב נגד השוק. הפעם הוא מפנה את הזרקור אל שוק הבינה המלאכותית, שלדבריו מתנהל במנותק מהמציאות הכלכלית. בניגוד לעבר, ברי אינו מנהל כיום קרן גידור פעילה, אך הוא ממשיך לנסות להשפיע על השיח בוול סטריט דרך פוזיציות ממוקדות וחשיפה ציבורית.

הזיכרון הקולקטיבי של ברי כרוך בעיקר בדמותו בסרט "מכונת הכסף", שם הוצג כמי שמזהה מוקדם את קריסת שוק הסאב־פריים, אך נאלץ להמתין חודשים ארוכים עד שהשוק יכיר בצדקתו. גם אז, העיכוב כמעט הביא לקריסת הקרן שניהל. החוויה הזו מלווה את האופן שבו משקיעים רבים מתייחסים לאזהרותיו כיום. לטענת ברי, שוק ה־AI מזכיר לו במידה רבה את בועת הדוט־קום של סוף שנות ה־90. לדבריו, לא הייתה זו בועה של אתרי אינטרנט כשלעצמם, אלא של תשתיות נתונים והשקעות עודפות בהעברת מידע. ברי סבור שההתלהבות מהבינה המלאכותית דוחפת חברות ומשקיעים להשקיע בקצב שאינו נתמך בביקוש בר־קיימא.

עם זאת, גם הפעם ברי אינו מצביע על מתי הבועה צפויה להתפוצץ. הוא עצמו מודה כי אחת מנקודות החולשה המרכזיות שלו לאורך השנים הייתה תזמון. בעיני מבקריו, עצם הזיהוי של בועה אינו מספיק, אם השוק מסוגל להמשיך לעלות שנים ארוכות לפני תיקון.


אנבידיה ופלנטיר במוקד

בלב התחזית הנוכחית עומדות שתי חברות מרכזיות: אנבידיה ופלנטיר. שתיהן נתפסות כסמל של מהפכת ה־AI, ושתיהן נהנו מעליות חדות בשווי השוק שלהן. יחד הן מוערכות בכחמישה טריליון דולר, ומהוות רכיב משמעותי בעליות המדדים בארה"ב. ברי חשף כי רכש אופציות פוט בהיקף כולל של כ־10 מיליון דולר נגד שתי החברות. אף שמדובר בסכום קטן יחסית לשווי החברות, הפוזיציה ממונפת, וירידה חדה במחירי המניות עשויה להניב רווחים של מאות מיליוני דולרים ואף יותר מכך.

במקרה של פלנטיר, הביקורת של ברי מתמקדת במבנה העסקי. לדבריו, החברה נשענת במידה רבה על חוזים ממשלתיים, המאופיינים במחירים נמוכים ולחץ תקציבי מתמשך. בנוסף, הוא מצביע על תחרות גוברת מצד חברות ותיקות כמו IBM, ועל חבילות תגמול נדיבות להנהלה שאינן משקפות בהכרח ערך לבעלי המניות.