אדם נוימן
צילום: יחצ

הפלופ של WeWork - ההנפקה תדחה; פועלים לאומי והפניקס בחשיפה לחברה

תקופה ארוכה הזהרנו מפני הפלופ של WeWork (הרבה לפני כולם); עכשיו ההנפקה נדחתה בכמה חודשים והשווי שלה התכווץ. למרות זאת, תזהרו - היא כנראה לא שווה את השווי המכווץ
מערכת Bizportal | (19)
נושאים בכתבה אדם נוימן

עדכון (21 בספטמבר 13:00) - מסתבר שהבנקים הישראלים - פועלים ולאומי וכן חברת הביטוח הפניקס היו חלק מקונסורציום של מלווים לחברת WeWork. כן, התדמית ההייטקית "עבדה" גם עליהם. הם הזרימו על פי הערכות סדר גודל של 30-40 מיליון דולר כל אחת - הכספים האלו בסיכון. אחרי הכל, מדובר בחברה עם גירעון בהון העצמי, חברה  מפסידה, שככל הנראה לא תצליח להנפיק בזמן הקרוב, וגם אם כן בשווי מאוד מכווץ.   

תקופה ממושכת פקפקנו בשווי המופרך של WeWork. הרבה לפני הכוונה לצאת להנפקה בשווי של 47 מיליארד דולר, הסברנו שהחברה היא עטיפה יפה של מודל כלכלי בסיסי, והשווים שנזרקים לאוויר הם מנותקים מהמציאות ומטרתם לחמם את האווירה סביב הנפקה שתגיע.

היינו הראשונים שהסבירו למה החברה היא בסה"כ חברת נדל"ן מניב, חשפנו את הגירעון בהון שלה, והסברנו את המוטיבציה הגדולה של המשקיעה הגדולה בה - סופטבנק להאמיר את השווי, גם אם אין הצדקה לכך. 

וגם - הסברנו איך זה שהחברה מפסידה מיליארדים בשעה שאדם נוימן המייסד והמנכ"ל גורף מאות מיליונים ומממש מניות. כן, מממש מניות רגע לפני ההנפקה.

אז ייתכן שההנפקה היתה מצליחה - בועות יכולות להמשיך ולהתנפח. זה היה מעיד על השקר והזיוף של וול-סטריט, אבל ההנפקה נכשלה. השווי ירד בהתאמה ל-30 מיליארד, 20 מיליארד, היו הערכות שגם ל-10-15 מיליארד דולר. 

ועכשיו נמסר כי ההנפקה תדחה כשההערכה כי ההנפקה תושלם עד סוף השנה. ייתכן שההנפקה בכלל התבטלה וזו דרך "לצאת בכבוד" מאור הזרקורים - אומרים נדחתה ודוחים שוב ואז מבטלים. אולי בסוף ינפיקו את החברה הזו, אבל תמשיכו לעקוב כי ייתכן שגם ב-10-15 מיליארד דולר זה יקר. אין בחברה הזו בשורה, אין בחברה הזו שום דבר טכנולוגי, יש הייפ, וזהו.

מדובר על חברה ששוכרת נכסים לטווח ארוך, ומכיוון שמדובר על טווח ארוך היא מקבלת תמחור נמוך. מצד שני היא משכירה לטווח קצר אז היא זוכה לתמחור גבוה. מעבר לכך, היא מפצלת ומאפשרת לכמות גדולה של שוכרים להיכנס למתחם - חללי עבודה, מספקת להם שירותים נוספים, וכך מתמחרת את השירות יחסית גבוה. 

בשנים האחרונות היא כבר לא רק משכירה, היא קונה נכסים ומשכירה אותן, אבל איך שלא תסתכלו על זה - זאת חברת נדל"ן מניב שנמצאת בתקופה מאתגרת - אחרי שנים רבות של סייקל חיובי. 

שורה תחתונה - גם בשווי מופחת, לא בטוח שמדובר בהשקעה נכונה. תמשיכו לעקוב, מבטיחים לעדכן.

ארז ליבנה בניתוח חדי הקרן ו-WeWork בפרט

 

 

תגובות לכתבה(19):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 12.
    חברת בלוף 22/09/2019 09:39
    הגב לתגובה זו
    הונאה? תגידו אתם
  • 11.
    אריק 22/09/2019 09:35
    הגב לתגובה זו
    לא ידעתי שעשון ג'וינט עולה עולה 20 מיליארד
  • 10.
    מיכאל 18/09/2019 15:37
    הגב לתגובה זו
    לפרגן, הוא ישראלי שהצליח בגדול, נקווה שעוד הרבה ישראלים יצליחו
  • ממי 22/09/2019 09:43
    הגב לתגובה זו
    האמן לי שיש אלפי משקיעים בעולם שיחשבו עכשיו 3 פעמים לפני שיעשו עסקה עם ישראלי בגלל הפלופ הזה. וזה רק תחילת הפלופ. העולם נכנס למיתון, הדרישה למשרדים והמחיר ילכו ויקטנו. כל החוזים שלו מתומחרים גבוהה מאוד, נראה אותו עכשיו משכיר איזה משרדון
  • 9.
    אזרח 17/09/2019 22:32
    הגב לתגובה זו
    מי שישקיע בוודאות יפסיד את כספו שם . קונספט נחמד שלא בעיה לשכפל .
  • 8.
    אתה צודק 17/09/2019 16:04
    הגב לתגובה זו
    עוד חברה של נדלן שטן
  • 7.
    אנונימי 17/09/2019 13:46
    הגב לתגובה זו
    ישנה אימרה בוול סטריט : שוורים לפעמים מרוויחים ו לפעמים מפסידים דובים לפעמים מרוויחים ו לפעמים מפסידים אבל חזידים תמיד נשחטים.
  • 6.
    דוד אברהם כהן 17/09/2019 11:36
    הגב לתגובה זו
    כבר גרמו להרס בארסם ובארצם
  • 5.
    אדם נוימן - בזכות הפנים היפות הצליח למכור אויר (ל"ת)
    אורי 17/09/2019 11:31
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    אריאל 17/09/2019 11:30
    הגב לתגובה זו
    חברת אוויר נצלנית ממש בועה של חברה.הכל יתפוצץ בפרצוף וכל האויר יצא מהבלון הנפוח
  • 3.
    סתם אחד 17/09/2019 10:39
    הגב לתגובה זו
    ״הראשונים״, ״אמרנו לכם״.... ומה עם כל השטויות האחרות שאתם כותבים? גם שעון מקולקל צודק פעמיים ביום...
  • בשוק ההון 17/09/2019 13:47
    הגב לתגובה זו
    אתה כנראה השעון המקולקל,לטובתך תתרחק!
  • סתם אחד 17/09/2019 20:18
    אבל בוודאות גם אתה לא. עובדה שאתה פה ;)
  • 2.
    לרון 17/09/2019 10:10
    הגב לתגובה זו
    עם הנפקת אובר ואח"כ lyft וגם we ציינתי שהן חברות מפסידות במחיר שמיימי,ואוסיף עכשיו שכל הנפקה ללא רווחים של החברה בשוק גבוה,להתרחק ולא לגעת!!!
  • 1.
    יעקב 17/09/2019 10:09
    הגב לתגובה זו
    אתם כלל לא מכירים את החברה אבל הדאווין שלכם זה משהו המשרדים שלהם מדהימים והרעיון שלהם מדהים ואתם תאכלו את הכובע כרגיל כי אתם הכתבים לא מבינים כלום אבל יש לכם יותר מידי כח לצערי
  • חחחחח כל תחום הנדל"ן המסחרי בקריסה טוטאלית. (ל"ת)
    ממי 22/09/2019 09:45
    הגב לתגובה זו
  • לרון 17/09/2019 21:06
    הגב לתגובה זו
    ולא מהגג,כנ"ל גם חברות!
  • חברה 17/09/2019 14:06
    הגב לתגובה זו
    ו"שוויה" הוא מיליארדים לא יכולה להיות משהו טוב,זהו משחק פירמידה ברור ותו לא!
  • אופטימי 22/09/2019 09:42
    אין קשר בין ביצועים "לשווי", או כמו שאמרת. פירמידה

פחד ותאוות בצע בוול סטריט: המדד שיכול לעזור לכם לתזמן את השוק

לפי הגישה ששוק המניות מונע על ידי רגשות המשקיעים, פיתחו ב-CNN מדד יחודי המציג את רמת תאוות הבצע מול הפחד בשוק
ידידיה אפק |
שוק המניות יכול להיות מקום מבלבל במיוחד עבור משקיעים חדשים. יום אחד המסכים צבועים ירוק והאופטימיות בשמיים, וביום הבא המדדים יכולים ליפול בחדות כשהסנטימנט משתנה בפתאומיות. אחת השיטות לניתוח המגמות בשוק מסבירה שהשוק נע מעלה ומטה בגלל המשקיעים הקונים והמוכרים שמונעים בעיקר על ידי שני רגשות פחד ותאוות בצע. שיטה זו הולכת יד ביד עם הגישה הקונטרריאנית, שאומרת שכאשר כולם אומרים למכור עליך לקנות מניות, וכשכולם אומרים לקנות אז הגיע הזמן למכור. הרעיון די פשוט אם השוק מונע על ידי תאוות בצע, אז המשקיעים מצפים לתשואה גבוהה מדי והשוק יתקן זאת תוך זמן קצר, באמצעות ירידות שערים. אם השוק מונע על ידי פחד, אז המשקיעים מעריכים בחסר את השוק, וברגע שהפחד הרגעי יעבור השוק יחזור לטפס. מקובל לבחון את רמת הפחד בשוק המניות האמריקני באמצעות 'מדד הפחד', או ה-VIX, שנמצא כיום ברמות שפל של כלל הזמנים. אבל שיטה זו מוגבלת ואינה משקללת גורמים רבים המשפיעים על החלטות המשקיעים, כמו תשואת האג"ח הממשלתי שמהווה אלטרנטיבה בטוחה למניות, או מומנטום ארוך טווח בשוק. מדד ה'גריד' וה'פחד' באתר האינטרנט של רשת CNN פיתחו כלי חדש שמודד את רמת הפחד ותאוות הבצע בשוק המניות האמריקני (Fear & Greed Index) באמצעות שיקלול של 7 אינדיקטורים שונים, שנותנים יחד תמונה כוללת על הרגש שמניע כעת את המשקיעים. המדד מתעדכן מדי יום ויכול לעזור בהחלטות של תזמון הכניסה לשוק (אם כי ראוי לציין שתזמון השוק לפי שיטה זו לא הוכח כיעיל או לא יעיל). המרכיב הראשון שמפיע על המדד הוא המומנטום במדד ה-S&P 500 . המדד המוביל נמצא כעת כ-5% מעל ממוצע 125 הימים האחרונים, ושיעור זה גבוה מהממוצע בשנתיים האחרונות ולכן מצביע על תאוות בצע רבה בשוק. המרכיב השני הוא המרווח בתשואות בין אג"ח זבל לאג"ח בדירוג השקעה הנחשב בטוח יותר. מרווח זה עומד, לפי נתוני CNN, על 2.16% נכון להיום, נמוך משמעותית מהממוצע בשנתיים האחרונות, מה שמסמן גם כן תאוות בצע רבה. המרכיב השלישי הוא ההפרש בין ביצועי שוק המניות לשוק האג"ח ב-20 ימי המסחר האחרונים. נכון להיום, שוק המניות נתן 3.68% יותר מביצועי שוק האג"ח, מה שמסמן תאוות בצע רבה ונכונות לקחת סיכון רב בתיק ההשקעות. המרכיב הרביעי הוא הממוצע השבועי של היחס בין אופציות PUT ל-CALL בשוק הנגזרים. היחס הממוצע עומד כעת על 0.55, כלומר יש הרבה יותר אופציות CALL בשוק מה שמצביע על אופטימיות ופחות רצון לגדר את תיק ההשקעות, כלומר תאוות בצע מצד המשקיעים. המרכיב החמישי הוא היחס בין מספר המניות ב-NYSE שרשמו שיא שנתי חדש , לבין מספר המניות שרשמו שפל שנתי חדש. יחס זה עומד על כ-4% נכון להיום, כלומר מספר השיאים החדשים גבוה ב-4% ממספר המניות שרשמו שפל שנתי ביום המסחר האחרון. גם זה, בדומה לאינדיקטורים הקודמים, מצביע על רמת תאוות בצע גבוהה יחסית בשוק. המרכיב השישי הוא מדד יחודי שנקרא 'מדד סכום המחזור של מקללן' , שמודד את היחס בין מחזור המסחר שנטה לעליות לבין מחזור המסחר שנטה לירידות בחודש האחרון. במהלך 30 הימים האחרונים, יחס זה עומד על 13.74% לטובת המחזורים החיוביים, קרוב מאוד לשיא של השנתיים האחרונות. גם אינדיקטור זה מצביע כעת על תאוות בצע בשוק. המרכיב השביעי והאחרון הוא ה-VIX , המודד את רמת התנודתיות בשוק. המדד סגר את יום המסחר האחרון ברמת 11.68 נקודות, מה שמסמן שרמת התנודתיות הצפויה בשוק נמוכה. אינדיקטור זה מסמן ניטרליות לפי השיטה של CNN. בשקלול כל אלה, בשוק קיימת כרגע רמה קיצונית של תאוות בצע 79% ליתר דיוק. רמה הגבוהה מ-50% מסמנת תאוות בצע, ורמה נמוכה מ-50% מסמנת פחד. רמה הנמוכה מ-25% מסמנת פחד קיצוני, ורמה הגבוהה מ-75% מסמנת תאוות בצע קיצונית. לשם השוואה, אמש עמד המדד על 70% (תאוות בצע), לפני שבוע עמד על 44% (פחד) ולפני חודש עמד על 31%. מי שהיה נכנס לשוק כשהמדד הראה רמה של 15% בתחילת חודש פברואר היה קוצר למעלה מ-10% תשואה על השקעתו עד עכשיו.