אושר: פרויקט שכירות לטווח ארוך בירושלים ב-5,000 שקל לחודש
עיריית ירושלים אישרה את פרויקט 'משכנות אלישר' להקמת שני בניינים בני 10 ו-6 קומות למגורים ומסחר במרכז העיר. מדובר בפרויקט להשכרה בטווח ארוך הכולל 112 דירות 2 חדרים בשטח ממוצע של 50 מ״ר + מרפסת בגודל 8 מ"ר. מיקום הפרויקט בפינת הרחובות ביאנקיני ושמאי על שטח של 15,430 מ"ר. הפרויקט בנוי ולקראת אכלוס שיחל בתחילת חודש אוגוסט הקרוב. מחיר ממוצע להשכרת דירה בפרויקט עומד על 5,000 שקל לחודש, לא כולל דמי ניהול. בפרויקט יבנה חניון תת קרקעי בן שבעה מפלסים כאשר הכניסה לחניון דרך רחוב שמאי מהחזית הצפונית. שטחי המסחר בפרויקט מתוכננים בחזיתות הבניינים לכיוון המעבר ביניהם. יזם התכנית הינו סולי אלישר מגולדן היל בע"מ ואדריכל התכנית הינו יגאל לוי אדריכלים. תכנית זו מצטרפת לפרויקט נוסף להשכרה לטווח ארוך שמקדמת העירייה במרכז העיר הכולל 72 יחידות דיור שיוקמו בצמוד לתיאטרון בית מזי"א ובקרבת שוק מחנה יהודה, מחציתן בשכ"ד מפוקח ומופחת בשיעור של 20% ממחיר השוק (לכתבה המלאה). ראש עיריית ירושלים, משה ליאון מסרי כי "שנת 2019 היא שנה של צמיחת בניה בעיר ירושלים. נקדם, נבנה נפתח ונפעל למען פיתוחה של ירושלים בכל ההיבטים".
- 6.שלום 02/07/2019 01:04הגב לתגובה זועיריית ירושלים גורמת כך לעליית מחירי השוק בתחום השכירות... חבל שבמקום להוריד מחירים ולתת לאנשים לחיות בעיר קשה כזו שכל יום פותחים כבישים וסוגרים כבישים הם קובעים רף גבוה ולא מוצדק. בושה!
- 5.איגי 01/07/2019 19:25הגב לתגובה זולא לשכור שם דירות. זו רמאות.
- 4.יהודה 01/07/2019 18:44הגב לתגובה זו5000 שח ל50 מטר, דירה לבני אדם הכלב שלי חי ב150 מטר, אבל בני אדם ב50 מטר וההפתעה מרפסת 8 מטר אומרים לדייר תחנק ב50 מטר ותמות ב8 מטר נו חכמי חלם צוחקים על אנשים
- 3.שי 01/07/2019 13:25הגב לתגובה זווזה בסיפסוד צריך להתארגן וחברים אוהלים למשפחות ולהפוך תמדינה אנשים שותקים במקום להתאחד ולהבעיר אש
- ולא כולל דמי ניהול (ל"ת)גם 01/07/2019 16:31הגב לתגובה זו
- 2.5000 שח בחודש לדירונת קטנה בלב הג'יפה זה זול? (ל"ת)yudkr 01/07/2019 12:54הגב לתגובה זו
- 1.נ.ש. 01/07/2019 12:41הגב לתגובה זובמחיר הזה אפשר כבר 4 חדרים
- יצחק 05/09/2020 14:41הגב לתגובה זוזה אמור להעלות 3000 כולל דמי ניהול גנבה לאור יום חבל על הצעירים שלנו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
