ראש הממשלה הכריע - שדה דב יפונה כמתוכנן
למרות הלחצים הפוליטיים ומחאת תושבי אילת נתניהו החליט על פינוי השדה עד חצות הלילה. במקביל הורה על גיבוש תכנית לפיתוח העיר אילת וקבע שורת הטבות לתושבים. ראש עיריית אילת: "בצע הכסף ניצח"
עכשיו זה רשמי. למרות הלחצים הפוליטיים ומחאת תושבי אילת - סגירת שדה דב לא תידחה ועד חצות הלילה יפונה השדה ממטוסיו. כך קבע הערב ראש הממשלה בנימין נתניהו ובמקביל הורה להביא לממשלה תכנית לפיתוח העיר אילת בסך 400 מיליון שקל תוך שלושה שבועות. לאחר סבב פגישות שקיים לאורך היום והתייעצות עם היועמ"ש שפסל כל פתרונות חלופיים לדחיית פינוי השדה קבע נתניהו כי אין דרך לעצור את הפינוי וכל ניסיון יעלה למדינה מיליארדי שקלים ויגרום לה לנזק כבד. כמו כן, הוחלט על הקמת צוות שרים בראשות ראש הממשלה שיוודא ביצוע של התכנית לפיתוח העיר אילת. זאת לצד שורת הטבות לנוסעים, חולים ורופאים מאילת. בנוסף, סיכמו ראש הממשלה ושר התחבורה, בצלאל סמוטריץ', על הבטחת רציפות התחבורה התעופתית לאילת דרך נתב"ג, באותה תדירות שקיימת היום בין אילת לשדה דב. כזכור, בשבוע שעבר הצביעה וועדת הכספים בעד מתווה הבזק של שר התחבורה הנכנס לדחיית סגירת השדה בעוד שלוש שנים במקביל לקידום ההליכים לבנייה על הקרקע - ובכך קיווה סמוטריץ' לאישור גם מצד ראש הממשלה אך זה כאמור לא אימץ את המתווה. בהתייחס להחלטת נתניהו אמר סמוטריץ' כי "המאבק הזה לא היה לשווא, הוא העלה את העיר על מפת המודעות הציבורית והממשלתית ופירותיו ילוו אותנו בהמשך - כבר בתכנית הפיתוח המידית שאותה הורה ראש הממשלה להביא לממשלה ולתקצב בתוך שלושה שבועות, ובהמשך בעזרת השם בהשלמת התכנית האסטרטגית לפיתוח העיר שתקועה במסדרונות כבר שנים". מראש עיריית אילת, מאיר יצחק הלוי, נמסר בתגובה כי "מדובר בהחלטה אומללה. התושבים מאוד כועסים. אין ספק שהעיר של אילת מחר היא לא העיר של היום. בית המשפט קבע שהממשלה יכולה להפוך את ההחלטה ולצערי זה לא קרה. בצע הכסף ניצח". מה כוללות ההטבות? מתווה התמריצים וההטבות שגובשו כולל מימון מונית חינם מנתב"ג ובחזרה לחולים המגיעים מאילת לקבלת טיפול רפואי בבית חולים במרכז, ומימון מעטפת לחולים כרוניים הכוללת מימון מונית מפתח הבית לשדה התעופה רמון, מימון טיסה, מימון מונית לבית החולים ומימון לינה. עוד הוחלט על מתן עדיפות לטיסות מנתב"ג לאילת ובחזרה כאשר הטיסות לאילת ימריאו וינחתו מטרמינל 1 בלבד שישודרג בעלות של 230 מיליון שקלים. כמו כן, יוכשרו 400 מקומות חנייה בטרמינל 1 לטסים מאילת ותתאפשר חניה בחינם בשדה התעופה רמון למשך 36 שעות. לתושבי אילת ולנוסעים בתדירות גבוהה יסופקו הסעות חינם מכבש המטוס בטרמינל 1 בנתב"ג ישירות לרכבת ארלוזורוב בתל אביב. בנוס, יופעל שאטל ייעודי לטיסות מאילת מטרמינל 1 לתחנת הרכבת שיותאם ללוח הטיסות מאילת ויינתן כרטיס קבוע שיחסוך את הבידוק הביטחוני לפני הטיסה ויקצר את זמן ההמתנה והשהות בשדה התעופה. לשם חיזוק מערך הרפואה, הוחלט על מתן תמריצים ייעודיים לרופאים שטסים לאילת לצורך מתן שירות רפואי ומתן מענקים לצוותים רפואיים שיעתיקו את מקום מגוריהם לאילת למשך תקופה של חמש שנים. "יום עצוב למדינת ישראל" במטה המאבק על סגירת שדה דב התייחסו להחלטת נתניהו ואמרו כי מדובר במכה קשה לעיר אילת, חוליה ותושביה ועל ענף התיירות שמהווה את מקור הפרנסה בעיר. "ראש הממשלה נושא באחריות האישית על הכאוס שייווצר כעת בעיר לאחר שניתק את צינור החמצן שלה- שדה דב. כל שביקשנו הוא שהמנחת שנותן לנו חיים, ימשיך לפעול עד למתן היתרי בניה לבעלי הקרקע הפרטיים והממשלתיים- אולם ניתקלנו באטימות נוראית מצד ראש הממשלה ואנשיו ומצד גורמי האוצר שהעדיפו את הכסף המיידי על פני מחויבותם לאזרחים ולפריפריה. אנו עדיין המומים, אך את המחאה והזעקה שלנו תשמע הארץ כולה". מיו"ר ההסתדרות, ארנון בר-דוד, נמסר בתגובה כי "זה יום עצוב לתושבי מדינת ישראל, זה יום עצוב לתושבי העיר אילת וגם לעובדים באילת. אנחנו נתמקד כרגע בהגנה על העובדים. אני מקווה שהעיר אילת תקבל חבילת סיוע מהממשלה, כפי שהתחייב ראש הממשלה, על מנת להתגבר על המכה שאילת חטפה היום". מנגד, מנהלי הגוש הגדול מסרו כי "החלטת ראש הממשלה משקפת כיבוד שלטון החוק, אחריות ציבורית והכרה בזכות קניינם הפרטי של למעלה מ-1,600 משפחות ישראליות".
- 6.תזכרו ש 02/07/2019 17:24הגב לתגובה זותזכרו שהקרקע מאוד ולכן המחירי, כנראה יהיו בהתאמה
- 5.יש אינטרסנט 01/07/2019 08:23הגב לתגובה זוברשתות החברתיות מפורסם שיש עזרה משפטית על ידי בעל קרקע לא קטן לנתניהו
- מי זה שמוכן לעזור לו ובאיזו רשת זה פורסם (ל"ת)שמואל 01/07/2019 14:51הגב לתגובה זו
- 4.אחד העם 01/07/2019 07:18הגב לתגובה זועם כל הלחצים - מדובר בהפגנת מנהיגות של נתניהו, יפה.
- 3.מהנדס 01/07/2019 06:06הגב לתגובה זוכמו שהוא דאג תמיד לטייקונים לבעלי שדות הגז לבעל הקרקעות.. יקבל אחרי זה מניות בשקל מצד מתווך וימכור אותם במיליונים
- 2.דוד .ק 30/06/2019 23:50הגב לתגובה זוהחלטה אמיצה
- 1.הליכוד ...בצע כסף זה כבר חלק מ...האוירה המסואבת שם (ל"ת)אבי צרפתי 30/06/2019 22:05הגב לתגובה זו

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
