גזית גלוב: ירידה של 54% ברווח הנקי ברבעון הרביעי של 2017

החברה הודיעה על תוכנית רכישה עצמית של מניות בהיקף של 250 מיליון שקל; החברה רושמת ירידה של 14% ברווח התפעולי בשנת 2017
נועם בראל | (2)

גזית גלוב פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי ולשנה כולה והציגה ירידה הן בשורה העליונה והן בשורה התחתונה בשנת 2017. אהוד ארנון (מנכ"ל דיסקונט ניו יורק לשעבר) יחליף את חיים כצמן, מבעלי השליטה, בתפקיד יו"ר הדירקטוריון ויכנס היום לתפקידו.

על פי הדו"ח אותו מפרסמת החברה, הכנסותיה של גזית גלוב בשנת 2017 הסתכמו בכ-1.37 מיליארד שקל, ירידה של כ-2.5% לעומת הכנסות של 1.4 מיליארד שקל בשנת 2016. ה-NOI מנכסים זהים הסתכם בכ-560 מיליון שקל, לעומת 578 מיליון שקל בשנת 2016. בשורה התחתונה, גזית גלוב מסכמת את 2017 עם רווח תפעולי של 782 מיליון שקל, וזאת לעומת 905 מיליון שקל בשנת 2016, ירידה של 14%.

 גזית גלוב מסכמת את הרבעון הרביעי עם הכנסות של 726 מיליון שקל, עלייה של 2% לעומת 712 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, אך רושמת ירידה של 2% ב-FFO ברבעון הרביעי לעומת הרבעון המקביל אשתקד, וירידה של 54% ברווח הנקי שהסתכם ברבעון הרביעי בכ-637 מיליון שקל, לעומת 1.37 מיליארד שקל ברבעון המקביל ב-2016.

בתוך כך, החברה הודיעה על תוכנית רכישה עצמית של מניות בהיקף של 250 מיליון שקל, וזאת בהמשך לתוכנית רכישת המניות הקיימת של החברה מחודש מרץ 2017 אשר גם היא הייתה בהיקף של 250 מיליון שקל. 

חיים כצמן, מנכ"ל גזית גלוב הנכנס: "החברה ממשיכה ביישום התוכנית האסטרטגית שלה להגדלת רכיב הנדל"ן הפרטי שאינו בר תחליף שלה באזורים בעלי דמוגרפיות חזקות. בשנת 2017 השקענו כ- 1.4 מיליארד שקל ברכישת נכסים כאלו בניו יורק, מיאמי ובוסטון כמו גם בסאו פאולו בעסקה שאמורה להיסגר בימים אלו. אנו נמשיך להגדיל את רכיב הנדל"ן הפרטי האיכותי שלנו גם בשנים הבאות וכמו כן נמשיך לטפח את החברות הבנות שלנו שגם להן אסטרטגיה דומה".

פעילות גזית-גלוב, והחברות המוחזקות שלה, כוללת רכישה, פיתוח וניהול של מרכזים מסחריים בארה"ב, קנדה, צפון, מרכז ומזרח אירופה וכן ייזום וביצוע של פרוייקטים בתחום המגורים. בנוסף, לקבוצת גזית גלוב פעילות הכוללת רכישה, פיתוח וניהול של נדל"ן מניב (בעיקר מרכזים מסחריים מעוגני סופרמרקטים) בישראל, בגרמניה ובברזיל, וכן רכישה וניהול של מבני משרדים רפואיים בארה"ב.

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    האם היא תחלק דיבדנד (ל"ת)
    דיבידנד 28/03/2018 12:01
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    איפה ההמלצות העלובות של האנליסטים? נבלות חסרי מוח (ל"ת)
    המלצות 28/03/2018 09:54
    הגב לתגובה זו
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



נבות בר, מנכ"ל קיסטון קרדיט: דודי מוסקויץנבות בר, מנכ"ל קיסטון קרדיט: דודי מוסקויץ

לאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם

לאומי הצליח "לגנוב" את המימון לקיסטון - יממן את שותפות אגד בעסקה שתכניס לבנק כ-100 מיליון שקל בשנה והרווח עלייה יהיה כ-30 מיליון; וגם איך שה שהבטוחה ההדרת - חברת אגד שווה פחות לביטחון מהדירה שלכם?

ליאור דנקנר |

קיסטון קיסטון אינפרא -1.11%  , בעלת השליטה בקבוצת אגד, משלימה מימון מחדש בשותפות אגד, כשבנק לאומי מוביל מימון בהיקף של כ-1.75 מיליארד ש"ח בחיתום מלא. קיסטון נסחרת סביב ה-10 שקלים. מתחילת החודש היא עולה ב-2.2%, מתחילת השנה היא קפצה ב-74.8%, וב-12 החודשים האחרונים היא עלתה ב-71%. שווי השוק של החברה עומד על כ-1.9 מיליארד ש"ח.

המהלך מחליף שני הסכמי מימון נפרדים שהיו בעבר, וכל אחד מהם נשען על קונסורציום של כמה גופים מממנים. כעת המימון מתרכז בבנק אחד ובהסכם אחד, מה שמפשט את ניהול החוב בשוטף.

המימון החדש מיועד למחזור החוב הקיים, והוא כולל גם מסגרת למימון רכישת יתרת 13.2% מאגד במסגרת אופציית ה-PUT השנייה והאחרונה, שצפויה בפברואר 2026. מבחינת השותפות, זה גם מייצר מסגרת מימון מראש לאירוע המימוש, ולא רק מחליף חוב קיים.


מה הריבית האפקטיבית ולמה היא גבוהה יותר ממשכנתא

הריבית האפקטיבית המשוקללת בעסקה עומדת על כ-6% נכון להיום. חלק משמעותי מהחוב בריבית משתנה, כך שאם סביבת הריבית יורדת, גם עלות המימון עשויה להתעדכן כלפי מטה לפי התמהיל בפועל.

כדי להבין איך מתקבל המספר צריך להסתכל על ריביות הבסיס ועל מרווחי האשראי שמתווספים אליהן. חלק מההלוואה בריבית פריים, חלק בריבית בסיס שקלית או צמודה שמחוברת לשוק האג"ח, ובמסלול הצמוד נכנסת גם ההצמדה למדד שמעלה את העלות האפקטיבית כשמגלמים אינפלציה. סיכוי טוב שהריבית תרד בהמשך השנה הבאה. אם בנק ישראל אכן יוריד את המשכנתא בלפחות 0.5%, הריבית על החוב תרד ל-5.5%.