ההתקררות בשוק הדיור: ירידה של 12.5% במכירת דירות חדשות
נושאים בכתבה 
דיור
דיור ההתקררות בשוק הדיור נמשכת. בחודש פברואר נמכרו 2,142 דירות חדשות בלבד, ירידה של 25% לעומת מספר הדירות שנמכרו בחודש ינואר. חודש פברואר הוא חודש קצר כאשר ביחס לחודש פברואר אשתקד מדובר בירידה של 12.5%, כך עולה מנתונים שמפרסמת היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
מנתוני המגמה (כלומר לאחר התחשבות בעונתיות ורעשים נוספים) עולה כי מספר הדירות החדשות שנמכרו בחודש פברואר היה הנמוך מאז נובמבר 2014, כלומר מאז תקופתו של יאיר לפיד כשר אוצר וההמתנה לתכנית מע"מ 0%.
באופן כללי נמסר מהלמ"ס כי בחודשים דצמבר 2016 ועד פברואר 2017 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) על כ-11,500 יחידות, מתוכן כ-62% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן (לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד). לפיכך, נרשמה בכמות המבוקשת של הדירות החדשות עלייה של כ-1.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2016). עם זאת, לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה ירידה של 11.3%.
בלמ"ס מציינים כי חודש פברואר הינו החודש הרביעי ברציפות בו נרשמה ירידה בנתונים מנוכי עונתיות של הכמות המבוקשת של דירות חדשות.
נזכיר כי לפי נתון הלמ"ס האחרון (מה-15 למארס) שהתייחס לחודש ינואר, מחירי הדירות רשמו עלייה חודשית של 0.5%. ב-12 החודשים האחרונים הסתכמה עליית מחירי הדירות ב-6.3%. אמנם מדובר בהתמתנות קצב עליית המחירים (לעומת קצב של מעל 8% עד לפני מספר חודשים), אבל קשה לפי שעה להעריך שמהלך עליות המחירים הסתיים.
- 27.Hguy 18/04/2017 04:16הגב לתגובה זולפחות משפחות יש דירות בבעלותם והן נאלצות לשכור דירות. לכן מדד שכר דירה עלה במרץ וימשיך לעלות ל . התחלות בניה יורדות בתגובה של הקבלנים לתעלולים של כחלון ונוצר ביקוש כבוש שיתפרץ באחת ויגרום לבועת מחירים בנדלן ולעליה נוספת בשכר דירה. הכל תודה לכחלון שמתערב בשוק הדיור בצורה דבילית. וטלה שמשום מה ששים על מה שקורה שיכינו עוד כמה מאות אלפים לרכוש דירה.
- גלאי ספסרים 19/04/2017 00:31הגב לתגובה זויש את מחיר למשתכן, קבלנים זרים שבקרוב יתחילו לעבוד לבנות ומחירי השכירות נמוכים בהרבה ביחס שכירות/קניה
- 26.צעיר 17/04/2017 08:52הגב לתגובה זוהצעירים שמנהלים מחאה בפייסבוק ובטוקבקים, נאיבים לחשוב שיפוצצו בועה מרכזית כל כך בכלכלה הישראלית. כולם שומרים על הבועה. פלוג, נתניהו, הבנקים, הקבלנים, כל מי שרכש דירה ויש דירה בבעלותו. כולם מפחדים מירידות. אבל הצעירים האמיצים שלנו חושבים שינצחו את כולם בשירה ברוטשילד או בהקמת דף פייסבוק. הצעירים של היום זה לא מה שהיה פעם. דור מפונק ופחדן שלא יודע להילחם על עתידו שנגזל. דור לייק וסלפי.
- גדול. תודה אלון/גיתית/תומי פחחח טרול (ל"ת)אורי 19/04/2017 07:17הגב לתגובה זו
- 25.קובי 16/04/2017 23:14הגב לתגובה זולכל קוראי האתר היקרים; אל תיפלו בפח. יש כאן אדם אחד או שניים שמקשקשים לכולם וכותב/ים עשרות תגובות-כל אחד על ירידת מחירים. וראש העין.. הכל בבלאט מוחלט! אני אדם פרטי שזקוק לדירה כמו כולם, ומכיר את השוק טוב. והמצב לצערי נורא. הכל כל הזמן ממשיך לעלות. מי שיכול שירוץ ויקנה. ויפה שעה אחת קודם!
- 24.אבירן 15/04/2017 02:15הגב לתגובה זובד״כ אלו מתווכים או סתם אנשים שתוקעים מחירים בשיטת מצליח ולא רוצים בכלל למכור נדירים המקרים בהם באמת רוצים למכור ״כרגיל״ ואיך הם נשמעים? כמו מכירות טלפוניות מתחילים להלעיט אותי בים של מידע על כמה האזור טוב וכמה זה דיל מטורף ואיך אין שום דבר למכירה באזור הזה כשלמעשה יש ואני אומר אבל יש הרבה שלטים למה אתה סתם אומר הם בכלל לא שומעים אותי רק ממשיכים לדקלם אוי כמה בולשיט מומלץ בחום לנסות תבדקו אותי!!!
- אני 24/04/2017 13:55הגב לתגובה זוכתבת הרבה ולא אמרת כלום. בקיצור חשבת ששמים שלטים ולא רוצים למכור אבל בדקת והתברר שמי ששם שלט כן רוצה למכור. יופי גאון של אמא
- טרול לא נופלים בפח מהודעות כזב.. (ל"ת)אורי 19/04/2017 07:16הגב לתגובה זו
- 23.תומי 14/04/2017 20:17הגב לתגובה זושיתרסק כל השוק הזה ושהמשקיעים יצעקו עד מחר שאין ירידות, אנחנו התפכחנו ולא קונים דירה במחירי בועה! בינתיים אפשר לשכור בראש העין, יש שם כמה משקיעים שתקועים עם דירות חדשות.. כי זה גלגל חברים.. פעם הוא למעלה ופעם הוא למטה. לא לתת לאיטרסנטים לשעבד אתכם, אתם יותר חכמים מזה.
- אורי 16/04/2017 06:23הגב לתגובה זומצאת לך שם חדש...
- איציק וקולט הם הטרולים האמיתיים (ל"ת)שמיציק 24/04/2017 13:56
- תומי 23/04/2017 18:13נתקעת עם דירה ללא שוכר? תמכור אותה... בחצי.. שיהיה בהצלחה.
- 22.לחוץ למכור 14/04/2017 13:58הגב לתגובה זואיזו טעות עשיתי שכניתי את ה"נכס" הזה
- לחוץ מקונים 24/04/2017 13:57הגב לתגובה זואני עושה מכרז מי שיציע הכי הרבה קונה. יופי גם אני יכול להמציא תגובות מפגרות
- אתה טרול ודבריך הבל הבלים (ל"ת)אורי 16/04/2017 06:24הגב לתגובה זו
- אתה מתכוון נחס (ל"ת)חוכם 15/04/2017 11:19הגב לתגובה זו
- 21.סתם אחד 14/04/2017 13:34הגב לתגובה זובדירות במבנים עד 8 קומות יש כ 15% -10% פחות שטח משותף לקניה תחזוקה וארנונה. רק פריירים או עשירים ירצו לגור במגדלים.
- 20.חושם אליהו 11/04/2017 15:32הגב לתגובה זוהוא טוען שהמחירים כבר צנחו 15% וכנראה יצמחו עוד 15% תוך 3-5 חודשים. לטענתו בנק המזרחי יפשטו את הרגל.
- משקיע 24/04/2017 14:05הגב לתגובה זואצלי העסקים פורחים אין שום ירידת מחירים אבל מה זה משנה אני בשום אופן לא מוכר. בכל מקרה אם אתה ממצא נתונים לפחות תנסה למציא נתונים אמינים. ירידות של 30% בחצי שנה לא היו אפילו בערים המופצצות במלחמת העולם השניה.
- עמיר 14/04/2017 13:49הגב לתגובה זובמחיר שמבקש הוריד 100 אלף לשתי דירות ברמת גן ולא מתקשרים שאל אותי מה לעשות, אמרתי לו שיקבל החלטה לבד
- למה למכור? בקרוב מחירי השכירות עולים חזק. (ל"ת)משקיע 24/04/2017 13:59
- נוריאל 11/04/2017 22:16הגב לתגובה זואתה פנטזיונר
- אני (ל"ת)מוטי 12/04/2017 12:02
- 19.בן אהרון 11/04/2017 06:30הגב לתגובה זוסביב הבלוף של חוסר דירות, מריצים ספין פוליטי שלם על ציבור שלא מבין ולא מתעניין. המחסור זה רק במרכז תל אביב ופלורנטין כי כל הצעירים רוצים לגור רק שם ומוכנים לשלם כל מחיר. בכל מקום אחר הארץ יש תמונה אחרת לחלוטין. דירות עומדות ריקות כי אין ביקוש, לא לקנייה ולא לשכירות. במציאות הזאת הממשלה בהובלת שר האוצר מנהלת קמפיין תקשורתי לא מציאותי. כאשר תסתיים בניית הדירות בקמפיין והדירות ימסרו לזכאים שמתכננים להשכיר, תתברר האמת המרה והשוק עלול לקרוס !!! בינתיים מייבשים את הקבלנים ולא מוכרים להם קרקעות חדשות כדי שהמחירים ישארו גבוהים בשוק הראשי וכפועל יוצא גם בתוכנית שהבמחירים בה נגזרים מהמחירים בשוק הראשי. בצורה זו זורים חול בעיניי דור שלם שלא מבין איך למרות כל המאמצים הוא לא מצליח לחסוך כסף כדי לקנות דירה.
- 18.בן אהרון 11/04/2017 06:27הגב לתגובה זוסביב הבלוף של חוסר דירות, מריצים ספין פוליטי שלם על ציבור שלא מבין ולא מתעניין. המחסור זה רק במרכז תל אביב ופלורנטין כי כל הצעירים רוצים לגור רק שם ומוכנים לשלם כל מחיר. בכל מקום אחר הארץ יש תמונה אחרת לחלוטין. דירות עומדות ריקות כי אין ביקוש, לא לקנייה ולא לשכירות. במציאות הזאת הממשלה בהובלת שר האוצר מנהלת קמפיין תקשורתי לא מציאותי. כאשר תסתיים בניית הדירות בקמפיין והדירות ימסרו לזכאים שמתכננים להשכיר, תתברר האמת המרה והשוק עלול לקרוס !!! בינתיים מייבשים את הקבלנים ולא מוכרים להם קרקעות חדשות כדי שהמחירים ישארו גבוהים בשוק הראשי וכפועל יוצא גם בתוכנית שהבמחירים בה נגזרים מהמחירים בשוק הראשי. בצורה זו זורים חול בעיניי דור שלם שלא מבין איך למרות כל המאמצים הוא לא מצליח לחסוך כסף כדי לקנות דירה.
- 17.בן אהרון 10/04/2017 23:52הגב לתגובה זוענף הבנייה הוא מנוע הצמיחה המרכזי והחשוב של המשק וברוב חוכמתו, שר האוצר הצליח לכבות אותו. צריך רק לקוות שהוא יעזוב כבר את תפקידו ויחליף אותו מישהו קצת יותר מקצועי, אחראי ורציני שיעודד פעילות במקום לחנוק אותה.
- גלאי ספסרים 12/04/2017 15:26הגב לתגובה זואו שתשלם מס כמו כל עסק או שתשקיע בעסק אחר, ובבקשה אם בחרת באפשרות השנייה תדאג שהפעם תשקיע בעסק שמועיל לחברה ולא מזיק לה.
- 16.כותבי תרחישים 10/04/2017 16:19הגב לתגובה זויותר חשוב ממכירות =זה הבניה= ממה נפשך- נניח שמכרו פחות-100 די ובו בזמן בנו 110 פחות ד - היכן כאן הנבונות ? קבלנים שישי להם רווחים עצומים - מעדיפים למכור פחות - בשלב הנוכחי- משיקולי מס
- 15.מיקי 10/04/2017 07:22הגב לתגובה זוהפעם אני מאמין שהשוק עצר ואף ירד קמעה. לאורך זמן בעלי דירה מעולם לא הפסידו, בסוף השוק עולה בין 1996 ועד 2006 השוק עמד ולעיתים ירד מעט. הקבלנים מן הסתם יווסתו הבניה כי שילמו הרבה על הקרקע. פחות מיסים פחות צמיחה. למעמד הביניים שהשקיע בנדלן עדיין שווה ניתן להתמקח ורק בנדלן יש תשואה אבל לא יותר מדירה שניה. לדעתי כחלון כושל ועשה מהלך מעבר לנדרש! ואני אומר לכם שאני לא משלם מס דירה שלישית.
- סמי 14/04/2017 13:41הגב לתגובה זוהשוק ירד חזק עד 2006. מאז עלה. הגיע זמן הירידות. הריבית 4-5% על משכנתא. לא כדאי להשקיע ולא כדאי לקנות. זה שכחלון תפס אותך בביצים עם המס לא אומר שהוא כושל, ואתה תשלם כמו ענק כי אין לך ברירה.
- 14.משרדי המכירות ריקים, זו עובדה. שום דבר לא ימנע מפולת (ל"ת)דן 09/04/2017 20:04הגב לתגובה זו
- ביקוש 10/04/2017 10:22הגב לתגובה זוחלאס עם ההפחדות. יש עסקאות ומחירים עדיין עולים.אנשים לא יגורו ברחוב..
- קולט אינטרסנטים 10/04/2017 15:02אף פעם אנשים לא גרו ברחובות... וזה לא מנע מהמחירים לעלות עשר שנים... גם בפיצוץ.... אנשים לא יגורו ברחובות.... וזה לא ימנע מהמחירים להתרסק.....
- 13.דן 09/04/2017 19:51הגב לתגובה זושמוכרים להם... חדרים כמו בכלא "מחיר משתכן" שבסופו של דבר משלמים מעל מליון שח על בית ששווה 500.000
- אורי 10/04/2017 10:23הגב לתגובה זותמשיך לחלום בהקיץ על ירידות...
- ממי 11/04/2017 09:16שתומחרה ב 40% מעל המחיר שלה ובחיים לא תוכל למכור ולעבור, כי המשכנתא הזו תרדוף אחריך כל החיים. תהנה.
- 12.קבלניסט 09/04/2017 16:38הגב לתגובה זושבוע שעבר מכרתי 5
- סמי 14/04/2017 13:43הגב לתגובה זותקוע הא? אין לי רחימים עליך, אתה תאב בצע וחזיר
- דויד 10/04/2017 08:19הגב לתגובה זואתה סתם שקרן!
- אני מכרתי גם כמה קוטג'ים השבוע (ל"ת)מכולת שלווה 09/04/2017 21:38הגב לתגובה זו
- תלך על צהובה. מהר לפני שייגמר (ל"ת)ממי 11/04/2017 09:16
- 11.ממשלה שרק מדברת 09/04/2017 16:07הגב לתגובה זואין בניה, אין מכרזים של מחיר למשתכן, רק מדברים על זה, בסוף זה יתפוצץ לנו בפנים והמחירים יטוסו שוב, נמאסתם!
- 10.אלון 09/04/2017 15:52הגב לתגובה זואני רוצה להיות חבר שלך ולטוס איתך מסביב לעולם... בטח אני לא אשלם שקל!! חחח
- אורי 09/04/2017 22:01הגב לתגובה זותגיד אתה איציק או אלון או גיתית? מה אתה מבלבל את המוח ועושה נזק לאנשים שיישבו על הגדר ויפסידו את המכנסייים? אתה תפצה אותם?
- דויד 10/04/2017 08:26אתה חושב שתוכל לפצות אותם אם תשכנע אותם לקנות במחירים כאלו גבוהים? גם אם תרצה לפצות אותם לא תוכל כי חלק גדול מהם ייתאבדו אחרי שיראו כמה ירד להם הנכס שרק לפני כמה חודשים הם קנו.
- דויד 10/04/2017 08:23אתה ? תפצה אותם אם תשכנע אותם לקנות ברמת מחירים כאלו גבוהים, לא תוכל לפצות אותם גם אם תרצה , כי חלק מהם יתאבדו ברגע שמחיר הדירה שהם קנו יירד באחוזים גבוהים.
- 9.איתן 09/04/2017 15:46הגב לתגובה זובנתניה דירה משופצת ויפה כבר שנתיים! ולא מצליחים. יורדים במחיר מחודש לחודש וכלום. השוק מת לגמרי.
- כבר לא פראיירים, יש עוד דברים בחיים חוץ מבית (ל"ת)בנץ 09/04/2017 17:46הגב לתגובה זו
- ממש אמין. פחחח טרול (ל"ת)אור 10/04/2017 14:41
- כן בטח.אמין מאוד. (ל"ת)מנחם 09/04/2017 16:32הגב לתגובה זו
- בנתניה ירידות של כ-10% (ל"ת)סמי 14/04/2017 13:45
- 8.כל הכבוד לכחלון, פימפם לאנשים שלא צריך דירה אז לא קונים (ל"ת)הרשלה 09/04/2017 15:44הגב לתגובה זו
- 7.ירידה מבורכת שרק תחריף (ל"ת)שמואל 09/04/2017 15:36הגב לתגובה זו
- 6.דירה 09/04/2017 15:15הגב לתגובה זוחכו עוד יום יומים תגיע כתבה של אחד המנכלים שמאים משרדי תיווך דירות בקיצר כל בעלי אינטרסי עליית מחירים ויתחילו להפחיד את כולם.. המחירים יעלו בהמשך.. אני כבר מכין את ביזפורטל בבקשה אל תביאו לנו עכשו אנשי אינטרס כי אנחנו כבר לא פוחדים מהדברים שהם יגידו בכתבה
- 5.בינואר יש שבתות (ל"ת)רפי 09/04/2017 14:59הגב לתגובה זו
- רוי 09/04/2017 16:14הגב לתגובה זוי
- 4.גיא 09/04/2017 14:47הגב לתגובה זווחוץ מזה כאבה לי הרגל אז לא יכולתי לקנות דירות..
- 3.מני 09/04/2017 14:47הגב לתגובה זוהן רק במחיר למשתכן כל שאר השוק מת אין יותר פראיירים וכבר מבינים שההיצע עולה על הביקוש
- 2.האטה 09/04/2017 14:45הגב לתגובה זומכרתי אחרי חצי שנה יד 2 , במחיר שרציתי . לוקח יותר זמן מבעבר למכור יד 2
- כנראה שביקשת מחיר סביר (ל"ת)בנץ 09/04/2017 17:48הגב לתגובה זו
- 1.אל תקנו דירות כשהסכין נופלת, תחכו המפולת בדרך. (ל"ת)אלי 09/04/2017 14:37הגב לתגובה זו
- לא תיהיה מפולת ולא הייתה אף פעם מקסימום התיצבות מחירים (ל"ת)משה ראשל"צ 09/04/2017 17:51הגב לתגובה זו
- נבוך 12/04/2017 15:36אפשר לחסוך עוד כמה שקלים ולשלם פחות משכנתה על אותה הדירה.
- גם ב 2012 כתבת אותו דבר...בלה בלה בלה (ל"ת)איציק 09/04/2017 15:42הגב לתגובה זו
- סמי 14/04/2017 13:46על משכנתא היום כבר אי אפשר לשלם
- אסף 09/04/2017 16:31נראה שאתה עובד בכמה חזיתות, אז או שאתה בעל נכסי נדל"ן להשקעה או שאתה עובד בחברת נדל"ן או קבלן. בכל מקרה עליך להבין שכמו כל מוצר (רכב, טונה, מגבת) או סחורה (זהב, מתכת, חיטה) יש שינויי מחיר וכרגע הכיוון הוא ברור בלימה ואז ירידה. מה שכן, הריבית עדיין לא התניע למעלה וכשזה יקרה אני מקווה שאתה לא נמצא באחת הפוזיציות שתארתי למעלה.
- הזאבים באים הזאבים באים בסוף הם מגעים. (ל"ת)זאב 09/04/2017 16:12
