הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

נייט פרנק בדירוג עליות המחירים בערים הבולטות בעולם- וגם ת"א ברשימה

ענת דניאלי | (3)
נושאים בכתבה דירוג מחירי הדירות תל אביב

שוק הדיור ממשיך לרכז עניין. בשבוע שעבר פרסם בנק ישראל כי מחירי הדיור עלו 6.3% בממוצע בשנת 2016 (ללא פילוח לערים). מדד נייט פרנק הבריטי (Knight Frank) פורסם אמש ובו דירוג 150 הערים שהובילו את עליות המחירים בעולם - תל אביב ברשימה אבל 'רק' במקום ה-52. 

מחירי הדיור בקרב 150 הערים שנסקרו במדד עלו בממוצע 6.6% בשנת 2016 (רבעון רביעי 2016 לעומת רבעון רביעי 2016). במידה והיו מוציאים את הערים הסיניות מהדירוג, מחירי הדיור היו עולים בערים המובילות ב-4.9% בלבד. ​על פי הסקירה, ת"א במקום ה-52 (והמכובד) עם עליית מחירים של 7.7% בשנת 2016 (כ-1.4% יותר מהממוצע הארצי שהציג בנק ישראל). 

עוד עולה מנתוני המדד כי ישנן ערים שהמחירים בהן פשוט טסו. בעשירייה הראשונה של הדירוג, נמצאות 9 ערים בסין, וכך למשל בעיר נאנג'ינג זינקו המחירים תוך שנה ב-41.1%. 

הערים 'המפורסמות' בעליות המחירים

אוקלנד שבניו זילנד הציגה עלייה של 12.4%, וונקובר שבקנדה רשמה עליית מחירים של 17% בשנת 2016. עד לא מזמן אלו היו הערים שהובילו את העליות בקנדה ובניו זינלנד, וכעת הערים המובילות הן ווילנגטון (בירת ניו זילנד) וטורנטו שבקנדה, שעלו 23.7% ו-19.8% בהתאמה. בחברת נייט פרנק מסבירים כי השינוי בונקובר ובאוקלנד נובע מרגולציות חדשות, בהi החלת מס משמעותי על משקיעים זרים. 

באירופה העיר שזינקה הכי הרבה היא אוסלו שבנורווגיה עם עלייה של 21.7% במהלך 2016. אחריה ברשימה האירופאית נמצאת בודפשט שזינקה ב-19% בשנת 2016. בארה"ב סיאטל הובילה את עליות המחירים עם קפיצה של 10.8% ולאחריה העיר דנבר שבמדינת קולרדו - שם עלו המחירים ב-8.9%.

המדד המלא של נייט פרנק

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    תמיר 06/04/2017 20:10
    הגב לתגובה זו
    שימו לב חיפה בעליות לפני ת"א, מקום 49 עם 8.1% אל תזניחו את הפריפריה...
  • 1.
    לא קונים ולא שוכרים דירה במחיר בועה (ל"ת)
    איציק 04/04/2017 10:42
    הגב לתגובה זו
  • אז תמשיך לבכות 04/04/2017 15:37
    הגב לתגובה זו
    לא חבל?
יוסי אברהמי
צילום: פרטי
ראיון

יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"

לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי

צלי אהרון |
נושאים בכתבה יוסי אברהמי מחירי הדירות

יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון. 

מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.

החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.

שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.


יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?

להמשך הכתבה לחץ כאן