עסקאות מקבלן: בכמה נמכרה דירת 5 חדרים בעיר רחובות לאכלוס באפריל 2018?

וכמה שילמו על דירת 5 חדרים בראשון לציון? Bizportal ליקט מספר עסקאות מקבלן שנסגרו לאחרונה

ענת דניאלי | 21/11/2016 09:47 (5)

נושאים בכתבה יד ראשונה מקבלן מחירי הדירות עסקאות נדל"ן

Bizportal ליקט מספר עסקאות יד ראשונה שסגרו הקבלנים בתקופה האחרונה:

ראשון לציון

דירת 5 חדרים בקומה 9 מתוך 17 בשטח 130 מ"ר 20 מ"ר מרפסת 2 חניות ומחסן בפרויקט מגדלי צרפתי בראשל"צ בחלק המזרחי בשכונת האירוס החדשה, בסמוך לתחנת הרכבת ראשונים, נמכרה ב-2.39 מיליון שקל. אכלוס בעוד שנתיים.

הרצליה

דירת מיני פנטהאוז 5 חדרים בקומה 9 מתוך 10 קומות בבניין בשטח של כ-131 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 50 מ"ר בפרויקט אקו הרצליה, במערב הרצליה הירוקה, בסמוך למרכז הבינתחומי. נמכרה במחיר של 4.4 מיליון שקל. אכלוס צפוי ב בתחילת 2019 .

רעננה

דירת 3 חדרים בשטח של 89 מ"ר עם מרפסת של 7.8 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, בפרויקט "בר אילן 37" של חברת ינוב, נמכרה במחיר של 1.72 מיליון שקל. אכלוס צפוי לאפריל 2018.

רחובות

דירת 5 חדרים בקומה 5 מתוך 9 בשטח של כ-124 מ"ר כ-13.4 מרפסת בפרויקט דוניץ ברחובות המדע ברחובות נמכרה ב-2.06 מיליון שקל. אכלוס 4/18.

קריית אתא

דירת 4 חדרים בקומה 13 מתוך 18, בשטח 106 מ"ר 11 מ"ר מרפסת, בפרויקט גבעת אלונים בקריית אתא של חברת שרביב, נמכרה ב-1.32 מיליון שקל. מועד מסירה סוף מאי 2019.

בית שמש

דירת 5 חדרים בקומה 9 מתוך 15 בשטח של 127 מ"ר בתוספת מרפסות של 17 מ"ר, בפרויקט נופיה בבית שמש של צמח המרמן, נמכרה ב-1.72 מיליון שקל. אכלוס קיץ 2017.

חריש

דירת 5 חדרים בקומת קרקע מתוך 5 קומות, בפרויקט לב חריש של חברת נתיב פיתוח בחריש, בשטח 117 מ"ר 112 מ"ר חצר 48 גינה נמכרה ב- 1.27 מיליון שקל, מועד אכלוס דצמבר 2016.

רחובות

דירת 4 חדרים בקומה 1 מתוך 4 קומות בבניין בשטח של כ- 102 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 35 מ"ר בפרויקט מערב רחובות של חברת אביסרור משה ובניו ברחובות נמכרה במחיר של 1.65 אלף שקל. אכלוס צפוי יולי 2018.

אור עקיבא

דירת 5 חדרים בקומה 2 מתוך 12 קומות, בשטח118 מ"ר 14 מ"ר מרפסת, בפרויקט OPARK באור עקיבא של חברת אפי קפיטל, נמכרה ב- 1.3 מיליון שקל. מועד אכלוס מאי 2018.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

חיפה

דירת 5 חדרים בשטח של 161 מ"ר ומרפסת של 55 מ"ר, בקומה 17 מתוך 17, עם שתי חניות ומחסן, בפרויקט "טורקיז" של חברת יוסי אברהמי, נמכרה במחיר של 2.95 מיליון שקל. אכלוס צפוי ספטמבר 2017.

אילת

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

2.
כמה עולה דירה 5 בקרית בן-גוריון חולון (ל"ת)
רוני 21/11/2016 12:16
הגב לתגובה זו
1.
כל הכבוד 21/11/2016 10:31
הגב לתגובה זו
מה יעשו אוטוטו שהריבית תתחיל לעלות? ההכנסה הפנויה תיפגע במקרה הטוב ובמקרה הרע הבנק יקיש בדלת...
גינדי 21/11/2016 11:23
הגב לתגובה זו
ותראה מה קרה...
אחד 21/11/2016 11:19
הגב לתגובה זו
הפראייר הוא אתה.אחד מאלה שיושבים על הגדר שנים והמחירים עלו מאז במאות אלפי שקלים.אז מי כאן הפראייר ? כנראה שאתה ושכמותך.
אנונימוס 21/11/2016 10:45
הגב לתגובה זו
העסקאות האלה הן בודדות ולא משקפות, לא מספיק סחורה נמכרת כי המחיר לא ראילי לרוב האוכלוסיה. נכון שפה ושם יש אנשים עם כסף אבל רובם כבר קנו. הקבלנים חושבים שיכולים להמשיך להריץ מחירים עם כתבות מפחידות אבל האמת שאין כבר כסף. לא יעזור כמה ינסו להריץ.

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן