"ללא כוונה פלילית": נסגר התיק נגד שלמה נחמה בחשד לעבירות מקרקעין
שלמה נחמה פרקליטות מחוז תל אביב מיסוי וכלכלה הודיעה היום לשלמה נחמה, יו"ר בנק פועלים שעבר, ועו"ד גבע חביבי ועו"ד אורית קוך על ההחלטה שלא להגיש כתב אישום בחשד לביצוע עבירות מיסוי מקרקעין. התיק נסגר מחוסר ראיות מספיקות.
נחמה ושותפיו נחקרו בחשד כי לשם קבלת פטור ממס שבח מקרקעין בגין מכירת דירת יוקרה למגורים, נקט נחמה ביחד עם עורכי דינו, חביב וקוך, בדרכי מרמה בדרך ביצוע העסקה ובדרך הדיווח עליה. עיקר החשד עסק בשיפוץ הדירה, שהביא להפיכתה ממעטפת דירה (שמכירתה אינה מזכה בפטור) לדירת מגורים (שמכירתה מזכה בפטור), ונועד להיהרס לאחר המכירה על ידי הקונים. בהתאם לחשד, השלושה ביקשו להסתיר ממנהל מיסוי מקרקעין את מועדי השיפוץ ופרטים נוספים, על מנת למנוע ממנו להפעיל את סמכותו ולבחון את מתן הפטור ממס שבח מקרקעין.
עו"ד גבע חביב הוא שותף במשרד כספי ושות'. עורכת הדין אורית קוך היא ראש תחום מיסוי מקרקעין במשרד זיו שרון ושות'. מראיות שהציגו השלושה בשימוע נוצר ספק בדבר כוונתם הפלילית להטעות ולהכשיל את מנהל מיסוי מקרקעין בעת עריכת העסקה והדיווח עליה. בשל ספק זה מצאה פרקליטת המחוז כי אין מקום להגיש כנגד השלושה כתב אישום במישור הפלילי.
- 5.נעם 09/06/2022 17:52הגב לתגובה זוהיה צריך שמונה עורכי דין מארבע משרדים כדי ללחוץ על השופטים להוציא זכאים את עו"ד גבע חביב, עו"ד אורית קוח ונחמה שלא רצו לשלם מיסים. כדי שיצאו זכאים השופט פסק שעל דירה שלא גרים בה לא צריך לשלם מס שבח ולא צריך לשלם ארנונה. כתוצאה מפסיקה זו בשנתיים האחרונות נקנו או נבנו בארץ עשרות או מאות אלפי דירות בבעלות משקיעים או קבלנים שעומדות ריקות כדי שימכרו אותם בעוד כמה שנים ברווח ללא מיסים. כתוצאה מכך מחירי הדירות לקניה והשכרה קפצו ובעקבותם עלו המחירים בשאר הדברים.
- 4.שלמה 05/07/2021 16:28הגב לתגובה זוללא ספק מקרה נדוש של עו"ד שגרם בכוונה נזק ללקוח שהוא מיצג. חבל שבמעשהו פגע עו"ד גבע חביב במוניטין ובשם של משרד כספי בו הוא עובד.
- 3.אהרון 11/10/2016 12:30הגב לתגובה זוכול עניין השימוע מיועד אך ורק אנשי שלומנו . שם הכול חסוי לא כמו בית משפט שיש פרוטוקולים עדויות ושקיפות .בושה לפרקליטות שגם פה כמו במקרים רבים אחרים מעדיפה לא להתאמץ .
- 2.mi 11/10/2016 10:59הגב לתגובה זוחבל שרק אותם פוטרים ממיסוי למרות שאמידים כקורח.בטוחה שידעו הכל אבל ממשיך את כל הקשרים והקליקות והאליטות. לותר להם. לא פלא שיש המפקפקים באמינות ויושרה של בתי המשפט. לא מדובר בספק על רצח. לי לא היו מותרים. לא מותרים על דירה בדרום תא על כפל ארנונה שזו גזילה של הרשות בחסות המדינה, מעבר לארנונה. חה חה חה לאן הגענו. אנשי הפריבילגיות לעומת עמך
- 1.אורי 10/10/2016 18:50הגב לתגובה זולא יאומן האם היו סוגרים תיק כזה גם נגד אדם אחר?
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
נבות בר, מנכ"ל קיסטון קרדיט: דודי מוסקויץלאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
לאומי הצליח "לגנוב" את המימון לקיסטון - יממן את שותפות אגד בעסקה שתכניס לבנק כ-100 מיליון שקל בשנה והרווח עלייה יהיה כ-30 מיליון; וגם איך שה שהבטוחה ההדרת - חברת אגד שווה פחות לביטחון מהדירה שלכם?
קיסטון קיסטון אינפרא -1.11% , בעלת השליטה בקבוצת אגד, משלימה מימון מחדש בשותפות אגד, כשבנק לאומי מוביל מימון בהיקף של כ-1.75 מיליארד ש"ח בחיתום מלא. קיסטון נסחרת סביב ה-10 שקלים. מתחילת החודש היא עולה ב-2.2%, מתחילת השנה היא קפצה ב-74.8%, וב-12 החודשים האחרונים היא עלתה ב-71%. שווי השוק של החברה עומד על כ-1.9 מיליארד ש"ח.
המהלך מחליף שני הסכמי מימון נפרדים שהיו בעבר, וכל אחד מהם נשען על קונסורציום של כמה גופים מממנים. כעת המימון מתרכז בבנק אחד ובהסכם אחד, מה שמפשט את ניהול החוב בשוטף.
המימון החדש מיועד למחזור החוב הקיים, והוא כולל גם מסגרת למימון רכישת יתרת 13.2% מאגד במסגרת אופציית ה-PUT השנייה והאחרונה, שצפויה בפברואר 2026. מבחינת השותפות, זה גם מייצר מסגרת מימון מראש לאירוע המימוש, ולא רק מחליף חוב קיים.
מה הריבית האפקטיבית ולמה היא גבוהה יותר ממשכנתא
הריבית האפקטיבית המשוקללת בעסקה עומדת על כ-6% נכון להיום. חלק משמעותי מהחוב בריבית משתנה, כך שאם סביבת הריבית יורדת, גם עלות המימון עשויה להתעדכן כלפי מטה לפי התמהיל בפועל.
- קיסטון קופצת לאחר זינוק בהכנסות וברווח
- קיסטון: זינוק בהכנסות וברווח - מעלה את תחזית התזרים בכ-57%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כדי להבין איך מתקבל המספר צריך להסתכל על ריביות הבסיס ועל מרווחי האשראי שמתווספים אליהן. חלק מההלוואה בריבית פריים, חלק בריבית בסיס שקלית או צמודה שמחוברת לשוק האג"ח, ובמסלול הצמוד נכנסת גם ההצמדה למדד שמעלה את העלות האפקטיבית כשמגלמים אינפלציה. סיכוי טוב שהריבית תרד בהמשך השנה הבאה. אם בנק ישראל אכן יוריד את המשכנתא בלפחות 0.5%, הריבית על החוב תרד ל-5.5%.
