"דירות הן לא באמת לחמניות" – על הכשל במיתוג מחיר למשתכן
האם תכנית מחיר למשתכן משיגה את היעדים שקבעה לה הממשלה? אם מסתכלים על הנתונים בשטח, לא קשה להבחין בשיווקי קרקע מצומצמים מהמתוכנן, ויתור מצד זוכים על דירתם, כשלים בהעברת נושא המשכנתאות לזכאים ועוד. עושה רושם כי מה שהחל כהבטחה גדולה, חייב לעבור מקצה שיפורים.
עד כה שווקו קרקעות לבניית כ 8,000 יח"ד בהצלחה ברחבי הארץ. עם זאת, נכון לסוף מאי 2016 הוגרלו לזכאים 1,200 דירות בלבד בקריית מוצקין, לוד ועפולה, כך שהזוכים המאושרים מהווים בממוצע כ-5-6 אחוזים בלבד מכלל הזכאים שהגישו מועמדות. בעפולה למשל, ניגשו כ-5,000 זכאים להגרלה על 337 דירות בלבד (6%). המסקנה - יש יותר מאוכזבים מבני מזל שזכו בדירה.
דרך החתחתים לדירה המיוחלת ממשיכה לצמצם היקפים: בשבוע שעבר פורסם כי כ-30% מהזוכים בהגרלות מחיר למשתכן בעפולה ובלוד (כלומר מתוך ה 5% שזכו) אף ביטלו את זכייתם משלל סיבות. בין השאר, לא הצליחו להתמודד עם תנאי הבנק לקבל משכנתא או הבינו כי הסטנדרט לא יהיה מה שחשבו תחילה. יש גם זוכים שהבינו כי גם כאשר מציעים להם דירה ב-200,000 שקל פחות ממחיר השוק, עדיין אין להם את האמצעים הכלכליים לרכוש אותה. אם כך, מדוע ניגשו להגרלה מלכתחילה? פשוט כי נתנו להם הרגשה שזה אפשרי וקל.
לצד הזכאים הרצים אחרי המבצע לדירה במחיר למשתכן, ישנם צעירים רבים העומדים בקריטריונים אך מוותרים מראש על האפשרות להתמודד בהגרלות. הם חוששים כי יתקשו להתברג לרשימת זהב שכזו, לאור היצע דירות דליל במיוחד ביחס לכמות הביקושים, דבר שעשוי להשאיר אותם בעוד כמה חודשים ללא דירה אך עם מחירי שוק גבוהים עוד יותר. לכן, הם בוחרים לוותר מראש על סיטואציה שבה יצטרכו להתמודד בבוא היום מול כל פליטי ההגרלות שיתנפלו גם הם על משרדי מכירות. להערכתי, כישלונם של מכרזי מחיר למשתכן נעוץ במיתוג שגוי של התכנית - המדינה שכחה שמדובר בסופו של דבר במכירת דירות למגורים ולא של לחמניות במאפיה. החלטה כבדת משקל ועלותה גבוהה מאד.
- היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
- ראשון לציון: מאות דירות "מחיר למשתכן" משתחררות לשוק - והמחירים בירידה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
טעות ראשונה: מבצע אגרסיבי
המדינה יצאה במסגרת מחיר למשתכן במה שנקרא "מבצע אגרסיבי" שנתן לצרכן תחושה שאין לו מה להפסיד, זכית - לקחת ומקסימום, לא זכית. אולם, בינתיים מי שחיכה ולא זכה, צופה איך מחירי הדירות ממשיכים לטפס ואיך כמות הדירות החדשות ה"רגילות", אלה שלא לזכאים, הולכת ומידלדלת.
טעות שניה: חוסר ניסיון במכירות
חוסר האיזון הקיצוני בין כמות הנרשמים להגרלות לכמות הזוכים, חשף את העובדה שלמדינה אין ניסיון במכירות. משווקי נדל"ן יגידו כי הערכת העבודה בדרך כלל מדברת על יחס של 1 ל-10; על כל 100 מתעניינים ישנו רוכש אחד בפועל. חברת נדל"ן מנוסה הייתה נערכת אחרת לגמרי לתהליך המכירה של הדירות כדי להגיע ליחסים אלה, והייתה מצמצמת את היחס בין הפונים לרוכשים ובונה מנגנון סינון המצמצם את מספר הנרשמים. מהלך כזה היה מגדיל את אחוזי הזכייה של אלו שבאמת רוצים לממש את זכותם לדירה ומנווט את אלו שלא נכנסו להגרלה מסוימת לגשת לפרויקט אחר במסגרת התכנית.
טעות שלישית: התייחסות לנושא המימון רק לאחר הזכייה בהגרלה
איך יתכן שהמדינה לא צפתה מראש או הכינה עצמה ל"תקלות" כמו הקושי של הבנקים לאשר משכנתאות לזכאים הזוכים? האם לא נערכו החישובים ולא היה תאום עם הבנקים למשכנתאות? חברת נדל"ן בשוק הפרטי מביאה מראש יועץ משכנתאות שמלווה את הרוכש בכל התהליך. עוד לפני המו"מ, מקבל הרוכש נתונים לגבי יכולתו לקבל את המימון הדרוש והיזם בד"כ לא מאפשר לרוכש למלא טופס הרשמה ללא אישור עקרוני לקבלת משכנתא מהבנק, לפחות. במחיר למשתכן רבים מהזוכים גילו רק לאחר שזכו בדירה שבנקים לא מוכנים לתת להם משכנתא או דורשים תנאים שהם אינם יכולים לעמוד בהם.
- לפני שאיבדה את הריבונות הביטחונית, ישראל איבדה את הריבונות האנרגטית
- שלושת האסים שבלעדיהם אנבידיה אבודה
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- שלושת האסים שבלעדיהם אנבידיה אבודה
- 6.אשם תמיד 29/05/2016 17:21הגב לתגובה זונמאס כבר מחבורה של אפסים מעיתונאים בלירה! בואו נבחן את הנתונים: מחירי הדירות גבוהים? כן! הריבית נמוכה? כן! משכנתאות זולות? כן! יש מחסור בדירות? כן! יש עודף בביקוש? כן! קצב הבניה איטי מידי? כן! יש יותר אנשים נגד ואשר בעד? כן! למה אף אחד לא קם וצועק שהמלך הוא עירום? ריבונו של עולם, מישהו באמת מאמין שניתן לתקן עיוות של מעל לעשור בפחות ממחצית הקדנציה? מישהו באמת מאמין שאפשר לראות שינוי מגמה מבלי לשנות את הפרמטרים שמשפיעים על המחיר? נמאסתם כבר! להזכירכם, גם כשכחלון יצא עם המהפכה בשוק הסלולר, קמו כולם על הרגליים וצעקו: "אסון! אבטלה! סכנה! התמוטטות!" לא יודע מה איתכם, עוד לא היה שר אחד בכל הממשלות האחרונות שהצליח להשפיע על הכיס של כולנו כנגד כל הסיכויים כמו שהצליח השר כחלון! מחשבונות פלאפון של אלפי שקלים בחודש, ירדנו פחות ממאה! אז שלא יעבדו עליכם ולכחלון, רוץ קדימה! כשמגדלי השן מתחילים לרעוד, סימן שאתה בכיוון הנכון! ודבר אחרון... בכל העשור האחרון, עוד לא היה נושא אחד שקיבל כל כך הרבה סיקור שלילי כמו התוכנית של כחלון... אל תשכחו שמאחורי כל כתבת צעצוע, עומד אינטרסנט שמושך בחוטים!
- 5.בלוף "הגרלה" של כחלון במקום מע"ם 0 לכולם של לפיד (ל"ת)ספין 29/05/2016 11:48הגב לתגובה זו
- אשם תמיד 29/05/2016 17:23הגב לתגובה זורק הגדלת קצב הבנייה תביא לשינוי מגמה!
- 4.כותבי תרחישים 29/05/2016 11:14הגב לתגובה זומחסור הדיור=מכוון בהוראה בצירוף נימוק עי בובו= הנימוק דאגה לעמיד הבנקים דגש=לא דאגה לאזרח=דאגה לבנ-קים והשירקהה להלן המספרים בשנ 2011 התח הבניה היו 46800 דירות לאור ההוראה/ההונאה ההזויה הבניה ירדה ירקה בשנים 2012-2015 ממוצה הבניה ירד ל 43000 דירו כל זאת כאשר ידוע על מחסור חריף בדיור (גם בגלל חזרת יורדים ועולים חדשים) זה פגיעה חמורה בדור שלם ובחסרי דיור זה פגיעה בתלכיד הלאומי ובאטוס היהודי זה אם כל ההונאות -זה מחייב וועדת חקירה וועדת חקירה תקום כאשר יקום דור שמפגינים לא בעד גבינה ב 5 שח - אלה בעד דיור הדור הקודם הפגין פעמיים והפיל שלטון כושל אריק שרון זל בנה 161000 דירות בשנתיים 1997-8 השק-רם והשלטון לא באמת רוצים בפתרון הבעיה אל תגידו לא ידענו- להעמיד לדין האחראים
- 3.בושה !!! 29/05/2016 09:57הגב לתגובה זואבל הוא מעדיף למכור נדל"ן לעשירי העולם !!! מאשר לדאוג לדור הצעיר .
- 2.אמיר 29/05/2016 09:36הגב לתגובה זומדוע שהמדינה לא תגיע להבנות עם הבנקים על תנאי משכנתא מקלים ומועדפים לזוכים במרכז שמתקשים להגיע להון העצמי הנדרש? לא צריך משהו דרמטי שיסכן את יציבות הבנקים, אלה הקלות מסוימות, לדוג': במקום 25% הון עצמי, להסתפק ב - 20%, במקום משכנתא בתנאים X משכנתא בתנאים X מינוס 0.2%. יש בזה גם הגיון כלכלי כי הדירות מלכתחילה נמכרות לכאורה בהנחה מסוימת ממחיר השוק (מדברים על כעשרים אחוז הנחה), אז הבנקים קצת פחות חשופים לתרחיש של חוסר יכולת החזר+ירידה במחירי הדיור. (מכיוון שהנכס שעדיין שייך למעשה לבנק עד תום החזר המשכנתא שווה בשוק הרבה יותר משווי ההלוואה).
- כי הבנקים רק מפסידים מהוזלת מחירי הדיור... (ל"ת)אשם תמיד 29/05/2016 17:23הגב לתגובה זו
- 1.זכאי 29/05/2016 08:59הגב לתגובה זוראש הממשלה ממשיך למנות מינויים פוליטים למשרות שצריך בהם אנשי מקצוע שמבינים בכלכלה כמו שר האוצר ושר הבינוי שרק עושים נזק למשק
- א 29/05/2016 12:18הגב לתגובה זוהוא צריך קואליציה עם רוב בכנסת. שכחת?

לפני שאיבדה את הריבונות הביטחונית, ישראל איבדה את הריבונות האנרגטית
מדינת ישראל מעולם לא היתה ריבונית לגמרי, כשלאורך עשרות השנים האחרונות היא תלויה בסיוע צבאי ואזרחי אמריקני. אולם אם עד לאחרונה אזרחי המדינה העדיפו להעלים עין ממציאות זו, הרי שבשבועות האחרונים התלות והעדר הריבונות והעצמאות הפכו לבוטות יותר, כאשר ממשל
טראמפ כפה הסכם הפסקת אש ברצועת עזה ומפקח עליו בקפדנות, בשלב זה, ממתקן צבאי אמריקני בקרית גת.
אולם יש תחום נוסף, קריטי למשק, שמעולם לא היה בריבונות ישראלית: משק הגז הטבעי. בשניים וחצי העשורים מאז התגלו מאגרי גז ראשוניים וביותר מ-15 השנים מאז התגלה
מאגר תמר, התלות הישראלית בחברות אמריקניות להפקת הגז הטבעי ובממשל האמריקני לאסדרת משק הגז הטבעי, היתה מוחלטת.
אמנם בשנים האחרונות, משק הגז הטבעי הישראלי, שהוא בעל חשיבות אסטרטגית למדינה, הפך למערב פרוע. אבל עדיין יש בו שריף אחד, השולט בשקט בכל
הנעשה, ענקית האנרגיה שברון. אקדוחנים אחדים, אמנם נלחמים על הפירורים, שעדיין שווים מיליארדי דולרים לאורך השנים ועושים כותרות, אבל חשיבותם לפיתוח משק הגז אפסית. אלי כהן, שר האנרגיה, הודיע לפני שבוע על התנגדותו לאשר את החוזה החדש ליצוא הגז למצרים, עד שיוסדרו
עלויות גז נוחות לשוק המקומי, אבל אף אחד אינו מתייחס אליו ברצינות. רה״מ, בנימין נתניהו, נפגש בשבוע שעבר עם נציגי שברון כדי לפתור את המשבר, דווח בדה מרקר. מר כהן לא הוזמן לפגישה. הבעיה תיפתר בקרוב וההסכם ייחתם.
מבני הבעלות על מאגרי לוויתן, כריש
ותמר הינם יציבים, מבנה הבעלות על תמר פטרוליום, המחזיקה בכ-17% ממאגר תמר, משתנה חדשות לבקרים, כאילו היה מדובר בגן שעשועים. וכך, קבוצה אקלקטית של משקיעים, חלקם זרים, מבקשת להגדיל את רווחיה על חשבון הציבור הישראלי (ואין לה כל עניין בהשקעות ובפיתוח משק הגז). מכאן
הידיעות שהתפרסמו לאחרונה על סירובם של משקיעים בתמר פטרוליום, ובהם גם ישראמקו, לחתום על הסכם הספקת גז חדש מול חברת החשמל, שאמור היה להוזיל את הגז וכתוצאה מכך את עלות החשמל, כבר בשנים הקרובות. להערכתם מחירי הגז הטבעי בשנים הקרובות יעלו. במידה והערכה זו תתגשם,
הרי שתהיה בכך פגיעה קשה בציבור הישראלי, שלבד מכך שאוצרות הטבע שייכים לו, הוא גם ממן את פעילות הפקת הגז בסכומים לא ידועים, באמצעות מתן הגנה ביטחונית למתקני הפקת הגז בים התיכון. בנוסף, חברות האנרגיה חדלו מלבצע חיפושים אחר מאגרי גז נוספים, ומנסות להגביר את קצב
ההפקה, כך שלפי הערכות מלאי הגז במאגרים הישראליים יאזל בתוך כ-20-25 שנים. אזילת הגז תציב את המשק הישראלי בפני משבר אנרגטי חמור, מאחר שעד שיאזל הגז הטבעי, חלק ניכר מפעילות המשק תוסב לגז טבעי. יבוא גז טבעי לישראל, בתצורת LNG, צפוי להיות יקר ויגדיל באופן ניכר
את העלות שתוטל על משקי הבית ועל עסקים מקומיים. הוא גם יגדיל את רווחי החברות שייבאו את הגז, שלפחות בחלקן שותפות כיום להפקתו, למשל שברון.
- ממשל טראמפ ישיק מכרז ענק לקידוחי נפט וגז במפרץ מקסיקו
- הבנקים מתעשרים, ולעזאזל משבר האקלים; הגדילו מימון לקידוחי נפט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
(כמובן שאנחנו בפתח עידן האנרגיה הירוקה, אבל לישראל אסור בשלב זה לוותר על האופציה של שימוש בגז טבעי בעשורים
הקרובים).
נובל אנרג׳י, החברה האחראית לתגליות הגז הגדולות של ישראל, היתה חברת אנרגיה בינונית. אולם מאז נרכשה ע״י שברון, קבוצת האנרגיה השניה בגודלה בארה״ב, בסוף 2020, השתנה לגמרי מבנה השליטה בשוק הגז הטבעי המקומי. שברון מחזיקה כיום בכ-40% מתמר וב-25%
מלווייתן, ומשמשת כמפעילה של שני המאגרים וכך מנופי השליטה שלה בשוק הגז המקומי הינם בלתי מוגבלים. אם לנובל אנרג׳י היו מהלכים מוגבלים בממשל האמריקני, הרי ששברון היא חלק אינטגרלי מהממשל, שענקיות האנרגיה תמיד נעזרו בו והוא נעזר בהן לפעילות ושליטה בשווקי האנרגיה
העולמיים, ראו איום הנוכחי לפלישה אמריקנית לוונצואלה, ממפיקות הנפט הגדולות בעולם. ניסיון של ממשלת ישראל להגביל את יצוא הגז הטבעי, ידווח מיידית לבעל בריתה של שברון, דונלד טראמפ, שיורה לבנימין נתניהו, או לכל ראש ממשלה אחר, להימנע מהגבלת היצוא.

לפני שאיבדה את הריבונות הביטחונית, ישראל איבדה את הריבונות האנרגטית
מדינת ישראל מעולם לא היתה ריבונית לגמרי, כשלאורך עשרות השנים האחרונות היא תלויה בסיוע צבאי ואזרחי אמריקני. אולם אם עד לאחרונה אזרחי המדינה העדיפו להעלים עין ממציאות זו, הרי שבשבועות האחרונים התלות והעדר הריבונות והעצמאות הפכו לבוטות יותר, כאשר ממשל
טראמפ כפה הסכם הפסקת אש ברצועת עזה ומפקח עליו בקפדנות, בשלב זה, ממתקן צבאי אמריקני בקרית גת.
אולם יש תחום נוסף, קריטי למשק, שמעולם לא היה בריבונות ישראלית: משק הגז הטבעי. בשניים וחצי העשורים מאז התגלו מאגרי גז ראשוניים וביותר מ-15 השנים מאז התגלה
מאגר תמר, התלות הישראלית בחברות אמריקניות להפקת הגז הטבעי ובממשל האמריקני לאסדרת משק הגז הטבעי, היתה מוחלטת.
אמנם בשנים האחרונות, משק הגז הטבעי הישראלי, שהוא בעל חשיבות אסטרטגית למדינה, הפך למערב פרוע. אבל עדיין יש בו שריף אחד, השולט בשקט בכל
הנעשה, ענקית האנרגיה שברון. אקדוחנים אחדים, אמנם נלחמים על הפירורים, שעדיין שווים מיליארדי דולרים לאורך השנים ועושים כותרות, אבל חשיבותם לפיתוח משק הגז אפסית. אלי כהן, שר האנרגיה, הודיע לפני שבוע על התנגדותו לאשר את החוזה החדש ליצוא הגז למצרים, עד שיוסדרו
עלויות גז נוחות לשוק המקומי, אבל אף אחד אינו מתייחס אליו ברצינות. רה״מ, בנימין נתניהו, נפגש בשבוע שעבר עם נציגי שברון כדי לפתור את המשבר, דווח בדה מרקר. מר כהן לא הוזמן לפגישה. הבעיה תיפתר בקרוב וההסכם ייחתם.
מבני הבעלות על מאגרי לוויתן, כריש
ותמר הינם יציבים, מבנה הבעלות על תמר פטרוליום, המחזיקה בכ-17% ממאגר תמר, משתנה חדשות לבקרים, כאילו היה מדובר בגן שעשועים. וכך, קבוצה אקלקטית של משקיעים, חלקם זרים, מבקשת להגדיל את רווחיה על חשבון הציבור הישראלי (ואין לה כל עניין בהשקעות ובפיתוח משק הגז). מכאן
הידיעות שהתפרסמו לאחרונה על סירובם של משקיעים בתמר פטרוליום, ובהם גם ישראמקו, לחתום על הסכם הספקת גז חדש מול חברת החשמל, שאמור היה להוזיל את הגז וכתוצאה מכך את עלות החשמל, כבר בשנים הקרובות. להערכתם מחירי הגז הטבעי בשנים הקרובות יעלו. במידה והערכה זו תתגשם,
הרי שתהיה בכך פגיעה קשה בציבור הישראלי, שלבד מכך שאוצרות הטבע שייכים לו, הוא גם ממן את פעילות הפקת הגז בסכומים לא ידועים, באמצעות מתן הגנה ביטחונית למתקני הפקת הגז בים התיכון. בנוסף, חברות האנרגיה חדלו מלבצע חיפושים אחר מאגרי גז נוספים, ומנסות להגביר את קצב
ההפקה, כך שלפי הערכות מלאי הגז במאגרים הישראליים יאזל בתוך כ-20-25 שנים. אזילת הגז תציב את המשק הישראלי בפני משבר אנרגטי חמור, מאחר שעד שיאזל הגז הטבעי, חלק ניכר מפעילות המשק תוסב לגז טבעי. יבוא גז טבעי לישראל, בתצורת LNG, צפוי להיות יקר ויגדיל באופן ניכר
את העלות שתוטל על משקי הבית ועל עסקים מקומיים. הוא גם יגדיל את רווחי החברות שייבאו את הגז, שלפחות בחלקן שותפות כיום להפקתו, למשל שברון.
- ממשל טראמפ ישיק מכרז ענק לקידוחי נפט וגז במפרץ מקסיקו
- הבנקים מתעשרים, ולעזאזל משבר האקלים; הגדילו מימון לקידוחי נפט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
(כמובן שאנחנו בפתח עידן האנרגיה הירוקה, אבל לישראל אסור בשלב זה לוותר על האופציה של שימוש בגז טבעי בעשורים
הקרובים).
נובל אנרג׳י, החברה האחראית לתגליות הגז הגדולות של ישראל, היתה חברת אנרגיה בינונית. אולם מאז נרכשה ע״י שברון, קבוצת האנרגיה השניה בגודלה בארה״ב, בסוף 2020, השתנה לגמרי מבנה השליטה בשוק הגז הטבעי המקומי. שברון מחזיקה כיום בכ-40% מתמר וב-25%
מלווייתן, ומשמשת כמפעילה של שני המאגרים וכך מנופי השליטה שלה בשוק הגז המקומי הינם בלתי מוגבלים. אם לנובל אנרג׳י היו מהלכים מוגבלים בממשל האמריקני, הרי ששברון היא חלק אינטגרלי מהממשל, שענקיות האנרגיה תמיד נעזרו בו והוא נעזר בהן לפעילות ושליטה בשווקי האנרגיה
העולמיים, ראו איום הנוכחי לפלישה אמריקנית לוונצואלה, ממפיקות הנפט הגדולות בעולם. ניסיון של ממשלת ישראל להגביל את יצוא הגז הטבעי, ידווח מיידית לבעל בריתה של שברון, דונלד טראמפ, שיורה לבנימין נתניהו, או לכל ראש ממשלה אחר, להימנע מהגבלת היצוא.
