היכן במרכז יימכרו דירות חדשות בפחות מ-800 אלף שקל?
דירות בפחות ממיליון שקל בפאתי אזור המרכז - בשכונת אלישיב בלוד מארגנת פרי נדל"ן קבוצת רכישה להקמת כ-160 דירות עבור הציבור הדתי ב-7 בניינים.
בפרויקט ייבנו כ-40 דירות 3 חדרים בשטח של כ-70 מ"ר במחיר של החל מ-799 אלף שקל, כ-40 דירות 4 חדרים בשטח של כ-110 מ"ר במחיר של החל מ-1.1 מיליון שקל, כ-30 דירות 5 חדרים בשטח 117 מ"ר עבור החל מ-1.9 מיליון שקל וכ-60 דירות 140 מ"ר עבור החל מ-1.6 מיליון שקל.
הפרויקט נמצא כעת בשלב טרום המכרז. פרי נדל"ן מתחייבת למסירת הדירה ללקוחות בתוך 24 חודשים מיום קבלת היתר הבניה. ההערכה היא שההיתר יתקבל בתוך תקופה של 6 חודשים מיום זכייתה של הקבוצה במכרז. בנוסף לכך, החברה מתחייבת כי סטיית המחיר שעשויה להיות עבור חברי קבוצת הרכישה לא תעלה על 7%.
לדברי ליאור ברדוגו, מנכ"ל פרי נדל"ן: "לוד היא עיר מאד אטרקטיבית לזוגות הצעירים, שמקבלים קרבה לתל אביב, ואת תחושת הקהילה שלא קיימת בערים גדולות אחרות בארץ".
- 9.תחיו אתם בלוד עם ערבים שפתאום בונים חירבה בחצר. (ל"ת)דולפין מרושע 29/12/2015 19:53הגב לתגובה זו
- 8.אין הגיון לקנות שם ע 28/12/2015 20:23הגב לתגובה זולוד הולכת להיות. הפרוייקט המרכזי של כחלון. במחיר למשתכן. המחירים שכבר נסגרו סופית מדברים על 800 אלף ל 4 חדרים. ומיליון ל 5 חדרים. 120 מטר. מה ההגיון עכשיו לקנות שם ב 200 אלף יותר. ?????
- 7.למה רק 4 חדרים? (ל"ת)לימבו 28/12/2015 18:47הגב לתגובה זו
- 6.פרי נדלן 28/12/2015 17:28הגב לתגובה זומי זה הקבלן הזה יש לו קבלות. איפה יש?
- 5.אביב 28/12/2015 15:55הגב לתגובה זורק בסוכות ילד שהיה בשכונת אליישיב נפצע קשה בראשו מכדור טועה שנורה משכונת הרכבת (בכל חתונה יורים שם. וחתונה חוגגים שם שלושה ימים. עשו את החישוב בעצמכם).
- 4.קראתי מאמר חזק בגוגל 28/12/2015 15:34הגב לתגובה זולוד כבר היום במחירי עלות אין לאן לרדת אחלה מקום למשפחות צעירות
- צביקה ההמשקיע. מכירים אותך יא מריץ נדלן (ל"ת)חלאס 29/12/2015 18:42הגב לתגובה זו
- בירידה בירידה צביקה...תפסיק לעבוד על אנשים (ל"ת)ינאי 28/12/2015 15:46הגב לתגובה זו
- 3.tbh 28/12/2015 13:46הגב לתגובה זואני רוצה לראות אותך הולך לגור בלוד. לפני שנתיים היית קונה דירה 5 חדרים במיליון ולא ראיתי נהירה לשם. הפכו את זה לציבור דתי כדי לנסות למשוך אנשים מתוך אידיאולוגיה וכביכול זה עדיין במרכז. בתור דתי אין מצב שאני עובר לשם. ובתור בן אדם אני אומר לך שתתחיל לעבוד על שיקול הדעת שלך...
- 2.בעזרת השם 28/12/2015 11:58הגב לתגובה זואוטוטו כל, אבל כל, המדינה ביידיהם / בידנו !
- 1.לדירה של 70 מ"ר בלוד זה יקר מאוד וחבל אפשר גם ב 650 אלף (ל"ת)אמיר 28/12/2015 11:54הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
