מודי'ס: ""תיקון חד במחירי הנדל"ן עלול להוביל לחדלות פירעון במשכנתאות"
"תמחור נמוך של הסיכונים תומך בדירוג גבוה של הבנקים וסיכון לדיפולטים קיים במקרה של תיקון חד במחירי הנדל"ן", כך אמרה אנליסטית הבנקים של מודי'ס מלינה סקורידו, ביחס לבנקים הישראליים בפורום שוק החוב של מידרוג.
סקורידו הזהירה מרמת סיכון גבוהה יחסית בשיעור המשכנתאות שנוטלים ביחס לשווי הנכס. לצד זאת הדגישה שצעדי בנק ישראל והמגבלות שהוטלו על המשכנתאות, תומכות ביציבות הבנקים.
על רקע המצב הפוליטי-בטחוני בשבועות האחרונים הסבירה סקורידו כי "המצב מהווה סיכון ומוביל לחוסר וודאות מסוימת, עם זאת בניטרול המצב הגיאו-פוליטי, המצב של הבנקים בישראל טוב ויציב: שיעור היעילות של הבנקים בישראל נמצא במקום נמוך אם כי רמת הסיכון של הנכסים נמוכה. אחת הסיבות העיקריות למצב הטוב יחסית של הבנקים בישראל היא המצב המאקרו-כלכלי של המשק המקומי. "למשברים הגלובאליים השפעה מוגבלת על ישראל, התל"ג צומח ושיעור האבטלה נמוך".
- 4.אביבית 21/10/2015 08:25הגב לתגובה זוחומר למחשבה
- 3.אלי 20/10/2015 13:41הגב לתגובה זובקרוב. הריבית האפסית תשאר איתנו לעוד הרבה שנים למרות ציוצי הפד, מקסימום יעלו את הריבית בעשירית אחוז.
- ן 20/10/2015 14:25הגב לתגובה זוגם ביפן הריביות נשארו על אפס אבל מחיר הנדלן קרס בתשעים אחוז בחלק מהאזורים בטוקיו מאז 1990
- ^ 20/10/2015 15:32טוקיו שהייתה אחת הערים המבוקשות בעולם מצאה את עצמה בשוליים עם התעוררות הכלכלה הסינית, לנו אין את הבעיה הזו אנחנו תמיד בשוליים. במנהטן דירת 3 חדרים חדשה בסביבות 4 מיליון דולר ומעלה ושם יש בשר לירידות בארץ אין!
- אה אה 20/10/2015 14:01הגב לתגובה זולא היה שיני חד בנדלן ביפן (44 אחוז סך הכל מטה לא ממש חד) גם בהולנד היה חפיף (50 אחוז) אירלנד (37%) ארה"ב (40%) אם זה לא חד אז מה זה כן חד ?! שאתה צריך למכור את הבית ולשלם עוד קנס?! אה כן, המשק בארץ חזק ולזה לא יקרה והמצב הגאו-פוליטי שלנו מבטיח את זה. OH YEAH
- 2.מי שנתן משכנתאות בחוסר אחריות שיאכל אותה ובגדול (ל"ת)ישראל ישראלי 20/10/2015 12:05הגב לתגובה זו
- 1.yan 20/10/2015 11:55הגב לתגובה זותודה לכם לא צריך אותכם יותר אנחנו בעלי הדירות נצשיך להנות על חשבונכם!!!!!!!!!!!
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
