ממשיכים לנפח: חוב הישראלים לדיור נסק ב-23% תוך 4 שנים

ביצועי המשכנתאות ביוני היו גבוהים משמעותית מהביצועים ב-5 החודשים הראשונים של השנה שעמדו על 5.1 מיליארד שקל
לירן סהר | (3)

יתרת החוב של משקי הבית גדלה בחודש מאי בכ-5.8 מיליארד שקל (1.3%) לרמה של כ-442 מיליארד שקל, כך לפי נתוני התפתחות החוב במשק של בנק ישראל. יתרת החוב לדיור מסך החוב של משקי הבית עלתה בכ-2.5 מיליארד שקל (0.8%) ועומדת על כ-309 מיליארד שקל.   בחודש יוני חלה עליה ניכרת, עונתית בחלקה, בביצועי המשכנתאות (נטילות של משכנתאות חדשות) והן הסתכמו בכ-7 מיליארדי שקל, גבוה מממוצע הביצועים בחמשת החודשים הראשונים של השנה העומד על כ-5.1 מיליארד שקל. נמשך הגידול במשקלן של נטילות המשכנתאות החדשות בריבית קבועה.  החוב לדיור מהווה 69.9% מסך החוב של משקי הבית, זאת לעומת 70.2% בחודש אפריל. בסך הכול יתרות החוב לדיור עלו ב-23% מאז שנת 2011, עת עמדו על 251 מיליארד שקל. מתחילת השנה עלו ב-1.8%. ברבעון האחרון עלו היתרות ב-1.5%. סך החוב של משקי הבית עלה בכ-22% מאז 2011 מרמה של 363 מיליארד שקל וסך החוב שלא לדיור עלה בכ-19% מרמה של 112 מיליארד שקל לרמה של 133 מיליארד שקל. במאי נותרה יתרת החוב של המגזר העסקי כמעט ללא שינוי ועמדה על כ-821 מיליארד שקל. בחודש זה נרשמו פירעונות חוב נטו בהיקף של כ-2.7 מיליארד בהלוואות בנקאיות, אג"ח סחירות ולא סחירות בישראל ואשראי מחו"ל. פירעונות אלו קוזזו כתוצאה מגיוס חוב נטו של הלוואות חוץ בנקאיות ומהשפעת פיחות השקל מול הדולר בכ-0.4% שהגדיל את השווי השקלי של החוב הצמוד והנקוב במט"ח.  בחודש יוני הנפיק המגזר העסקי (ללא בנקים וביטוח) אג"ח בשווי של כ-3.3 מיליארד שקל, כולן בהנפקות של אג"ח סחירות; גבוה ממוצע הגיוסים של חמשת החודשים הראשונים של השנה המסתכם בכ-2.4 מיליארד שקל. הפער בין הריבית על האשראי הבנקאי החדש שניתן והריבית על הפיקדונות במגזר הצמוד למדד התרחב בכ-0.16 נקודות אחוז בחודש מאי לעומת החודש הקודם, כתוצאה מירידה גדולה יותר בריבית על הפיקדון הצמוד השולי מאשר הירידה בריבית על האשראי הצמוד השולי. המרווח בין תשואת מדד אג"ח החברות הצמוד, תל בונד 60, לבין תשואת האג"ח הממשלתיות הצמודות התרחב בחודש יוני עד לרמה של כ-1.64 נקודות אחוז.   בחודש יוני הריבית על משכנתאות חדשות לא צמודות (ריבית משתנה) עלתה בכ-0.06 נקודות אחוז. הריבית הממוצעת על משכנתאות חדשות צמודות למדד (ריבית קבועה) גדלה גם כן בכ-0.01 נקודות אחוז.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    שאלה מי שיודע 28/07/2015 17:50
    הגב לתגובה זו
    או שהיא תלויה למשל בריבית בנק ישראל, או ריבית בין בנקאית, או משהו שנקרא ריבית "ליבור"?
  • אבי 28/07/2015 21:01
    הגב לתגובה זו
    קבועה והתשלום קבוע לאורך כל חיי ההלואה
  • 1.
    שאלה מי שיודע 28/07/2015 17:49
    הגב לתגובה זו
    או שהיא תלויה למשל בריבית בנק ישראל, או ריבית בין בנקאית, או משהו שנקרא ריבית "ליבור"?
בנייה מתועשת (גרוק)בנייה מתועשת (גרוק)

כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?

בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור



צלי אהרון |
נושאים בכתבה בנייה מתועשת

כשאמיר כהן, קבלן ותיק מתל אביב, ביקר לראשונה באתר בנייה בצ'אנגשה שבסין, הוא לא האמין למראה עיניו. מול עיניו התרומם בניין של 30 קומות תוך 15 ימים בלבד. "חשבתי שמדובר בתעלול פרסומי", הוא מספר, "עד שראיתי את זה במו עיניי. הם מרימים שלוש קומות ביום כאילו מדובר במשחק לגו ענק".

הנתון הזה אינו חריג. בניין מגורים טיפוסי של 20 קומות בסין נבנה ומאוכלס תוך 4-6 חודשים מתחילת העבודות. בישראל, אותו פרויקט בדיוק ייקח 5-7 שנים מרגע הגשת הבקשה להיתר ועד מסירת המפתחות לדיירים. גם אם נתעלם מהביורוקרטיה הישראלית הידועה לשמצה ונתמקד רק בזמן הבנייה הפיזי, הפער עצום: 2.5-3 שנים בישראל לעומת חודשים בודדים בסין.

מה עומד מאחורי הפער הדרמטי הזה? התשובה נעוצה במהפכה טכנולוגית שסין מובילה בעשור האחרון - מהפכת הבנייה המתועשת, שהופכת את תעשיית הבנייה ממלאכת כפיים מסורתית לתעשייה מודרנית. בעוד שבישראל עדיין בונים בניינים באותה שיטה כמו לפני 50 שנה - לבנה על לבנה, בלוק על בלוק, תחת השמש הקופחת או הגשם הסוחף - בסין הפכו את אתרי הבנייה למפעלי הרכבה מתוחכמים.

המהפכה שמתחילה במפעל

כדי להבין את עומק השינוי, צריך להבין מהי בעצם בנייה מתועשת. במקום לבנות את הבניין באתר מאפס, מייצרים את רוב הרכיבים במפעל בתנאים מבוקרים. קירות שלמים נוצקים בתבניות מדויקות, כשבתוכם כבר מותקנות צנרת המים והביוב, תעלות החשמל, ואפילו החלונות והדלתות. רצפות שלמות מגיעות מוכנות עם מערכות חימום תת-רצפתי מובנות. תקרות מיוצרות עם תאורה ומיזוג אוויר משולבים.

התהליך מתחיל במפעל ענק שנראה יותר כמו מפעל רכב מאשר אתר בנייה. בקווי ייצור ממוחשבים, עובדים מייצרים מודולים - יחידות בנייה שלמות שיכולות להיות חדר, דירה שלמה או אפילו קומה שלמה. בזמן שהמודולים מיוצרים במפעל, באתר הבנייה עצמו מכינים רק את היסודות. ברגע שהיסודות מוכנים והמודולים מגיעים מהמפעל, מתחיל שלב ההרכבה - תהליך מהיר ומדויק שבו מנופים מרימים את המודולים למקומם, עובדים מחברים אותם זה לזה, ותוך ימים ספורים הבניין עומד על תילו.

בנייה מתועשת (גרוק)בנייה מתועשת (גרוק)

כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?

בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור



צלי אהרון |
נושאים בכתבה בנייה מתועשת

כשאמיר כהן, קבלן ותיק מתל אביב, ביקר לראשונה באתר בנייה בצ'אנגשה שבסין, הוא לא האמין למראה עיניו. מול עיניו התרומם בניין של 30 קומות תוך 15 ימים בלבד. "חשבתי שמדובר בתעלול פרסומי", הוא מספר, "עד שראיתי את זה במו עיניי. הם מרימים שלוש קומות ביום כאילו מדובר במשחק לגו ענק".

הנתון הזה אינו חריג. בניין מגורים טיפוסי של 20 קומות בסין נבנה ומאוכלס תוך 4-6 חודשים מתחילת העבודות. בישראל, אותו פרויקט בדיוק ייקח 5-7 שנים מרגע הגשת הבקשה להיתר ועד מסירת המפתחות לדיירים. גם אם נתעלם מהביורוקרטיה הישראלית הידועה לשמצה ונתמקד רק בזמן הבנייה הפיזי, הפער עצום: 2.5-3 שנים בישראל לעומת חודשים בודדים בסין.

מה עומד מאחורי הפער הדרמטי הזה? התשובה נעוצה במהפכה טכנולוגית שסין מובילה בעשור האחרון - מהפכת הבנייה המתועשת, שהופכת את תעשיית הבנייה ממלאכת כפיים מסורתית לתעשייה מודרנית. בעוד שבישראל עדיין בונים בניינים באותה שיטה כמו לפני 50 שנה - לבנה על לבנה, בלוק על בלוק, תחת השמש הקופחת או הגשם הסוחף - בסין הפכו את אתרי הבנייה למפעלי הרכבה מתוחכמים.

המהפכה שמתחילה במפעל

כדי להבין את עומק השינוי, צריך להבין מהי בעצם בנייה מתועשת. במקום לבנות את הבניין באתר מאפס, מייצרים את רוב הרכיבים במפעל בתנאים מבוקרים. קירות שלמים נוצקים בתבניות מדויקות, כשבתוכם כבר מותקנות צנרת המים והביוב, תעלות החשמל, ואפילו החלונות והדלתות. רצפות שלמות מגיעות מוכנות עם מערכות חימום תת-רצפתי מובנות. תקרות מיוצרות עם תאורה ומיזוג אוויר משולבים.

התהליך מתחיל במפעל ענק שנראה יותר כמו מפעל רכב מאשר אתר בנייה. בקווי ייצור ממוחשבים, עובדים מייצרים מודולים - יחידות בנייה שלמות שיכולות להיות חדר, דירה שלמה או אפילו קומה שלמה. בזמן שהמודולים מיוצרים במפעל, באתר הבנייה עצמו מכינים רק את היסודות. ברגע שהיסודות מוכנים והמודולים מגיעים מהמפעל, מתחיל שלב ההרכבה - תהליך מהיר ומדויק שבו מנופים מרימים את המודולים למקומם, עובדים מחברים אותם זה לזה, ותוך ימים ספורים הבניין עומד על תילו.