יש כסף: כמה שילם הקומיקאי שחר חסון על פנטהאוז ברמת גן?
מחירי הדירות סגר עסקה: הקומיקאי שחר חסון רכש פנטהאוז 6 חדרים בפרויקט של חברת טופ נדל"ן ברמת גן. שווי הפנטהאוז מוערך בכ-5.8 מיליון שקל. הפנטהאוז בקומה ה-32 במגדל משתרע על פני 150 מ"ר ומרפסת של 100 מ"ר וצופה על הספארי.
הפרויקט במזרח רמת גן הוא מגדל בן 32 קומות וכולל 144 יח"ד. המגדל נמצא לקראת סיום שלב הביצוע כאשר תאריך האכלוס המתוכנן הוא לתחילת 2016. בין הדירות שנמכרו בחודש האחרון: דירת 5 חדרים בשטח של 120 מ"ר עם מרפסת בשטח של 12 מ"ר במחיר של 2.3 מיליון שקל. כמו כן נמכרה דירת שלושה חדרים בשטח של 76 מ"ר עם מרפסת של 9 מ"ר במחיר של 1.7 מיליון שקל.
- 18.איך הפשפש עלה למעלה... (ל"ת)רוץ לספר לחבר'ה 07/07/2015 13:31הגב לתגובה זו
- 17.רפי 04/07/2015 16:02הגב לתגובה זובעליל ועדיין יש פריירים שהולכים להופעות שלו.זה האנטי בדרן הכי פחות מצחיק ראנטי תזה של סטנדאפיסט.עלבון לאינטלגנציה חבל
- תמשיך לאכול את עצמך מבפנים, שחר מצחיק ולעיתים אף קורע ! (ל"ת)ימותו הקנאים ! 08/07/2015 10:34הגב לתגובה זו
- 16.ממליץ בחום לשלטונות המס על בדיקה (ל"ת)מעמיקה..... 03/07/2015 02:22הגב לתגובה זו
- 15.ת.ר 02/07/2015 12:31הגב לתגובה זומה זה מעניין את הקוראים כמה שילם?? שיהיה לו לבריאות כמובן...פרטיות זה חשוב
- כי זה חלק מההנחה שהוא קיבל,לא הבנת את זה ברוך? (ל"ת)יוסי 02/07/2015 15:48הגב לתגובה זו
- 14.כלכלן 02/07/2015 02:16הגב לתגובה זומידה כנד מידה הוא נותן לאנשים לחייך מיגיע לו לחייך תהנה יהודי יקר
- רפי 04/07/2015 15:58הגב לתגובה זואת מי?הוא אף פעם לא הצליח לעלות חיוך על שפתי עם השטויות והעויות שהוא עושה.קשה לי להאמין שיש מישהו שצוחק מהבדיחות העלובות שלו.הוא ממש עלבון לאינטלגנציה
- 13.ואותי זה ממש לא מעניין מאחל לו כל טוב (ל"ת)משה 01/07/2015 23:03הגב לתגובה זו
- 12.בכיף. עכשיו נשאר רק וולוו וחוחובה (ל"ת)יאיר 01/07/2015 21:02הגב לתגובה זו
- 11.שקמאי 01/07/2015 20:23הגב לתגובה זוומיסביב סלאמס אבל צמוד לפארק.
- 10.עדיין יש לו פיאט אונו? (ל"ת)תוכנית הלילה 01/07/2015 18:07הגב לתגובה זו
- 9.לב זהב, שתמיד יצליח (ל"ת)וגם הכי מצחיק בארץ 01/07/2015 14:07הגב לתגובה זו
- 8.קובי 01/07/2015 13:32הגב לתגובה זובגלל שיש נטייה בארץ לא לדעת לפרגן כשמגיע, אני אגיד רק שאני אמשיך לקנות כרטיסים להופעות שלו והלוואי שבעתיד זה יעזור לו לקנות גם עוד פנטהאוז! תצליח מלך!
- 7.אז בכמה הוא קנה? (ל"ת)תתקנו את הכותרת לפחו 01/07/2015 13:12הגב לתגובה זו
- 6.לבריאות שיהיה לו תפרגנו יקנאים !!! (ל"ת)מוטי כ 01/07/2015 13:12הגב לתגובה זו
- 5.רק שהמטוסים שנוחתים לא ישפשפו את התקרה חלילה... (ל"ת)צמח 01/07/2015 12:44הגב לתגובה זו
- 4.משה 01/07/2015 12:38הגב לתגובה זובן אדם זהב והכי מצחיק בארץ שיהיה בהצלחה
- 3.שי 01/07/2015 12:05הגב לתגובה זושיחיו הקנאים ויהיה להם גם כל הכבוד למה לא
- 2.שחר, חפש בגוגל: הדמיון המצמרר בין בועת הנדלן של אירלנד (ל"ת)צפיה נעימה 01/07/2015 11:21הגב לתגובה זו
- מי שחיכה לירידות כשהמחירים עפו, חייב לצפות סרט מצמרר (ל"ת)אריזה נעימה 01/07/2015 14:59הגב לתגובה זו
- 1.המתפלא 01/07/2015 11:19הגב לתגובה זוכבוד
- עכשיו יזומן לשלטונות מס הכנסה ומע"מ חחחחחחחח (ל"ת)גשש בלש 01/07/2015 16:01הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
