יד ראשונה מקבלן: היכן נמכר קוטג' במיליון שקל?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו הקבלנים בזמן האחרון:
תל אביב
החברות אשלי וש.מיכלסון מכרו פנטהאוז בבנווה שרת תמורת 5 מיליון שקל. הפנטהאוז משתרע על פני 136 מ"ר בתוספת מרפסות של 95 מ"ר בקומה ה-21 והאחרונה בפרויקט.
קרני שומרון
חברת צ.פ מכרה קוטג' 4 חדרים 120 מ"ר תמורת מיליון שקל. הקוטג' משתרע על פני 120 מ"ר והאכלוס צפוי בעוד כשנה.
נתניה
חברת דיזנגוף סחר מכרה דירה בשטח 286 מ"ר עם מרפסת בשטח 40 מ"ר בקומה ה-26 ב-8 מיליון שקל.
כפר סבא
חברת גינדי זיתוני מכרה דירת 6 חדרים בקומה 3 מתוך 6 קומות בבניין בשטח של כ- 145מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 22 מ"ר ב-2.4 מיליון שקל. אכלוס צפוי ב-2015
גני תקווה
חברת רותם שני מכרה דירת 5 חדרים בשטח של 126 מ"ר עם מרפסת בשטח של 20 מ"ר, עם מחסן ושתי חניות, קומה 13 מתוך 23, ב-2.305 מיליון שקל
חברת דוניץ מכרה דירת 5 חדרים בקומה 13 מתוך 23, בשטח של 135 מ"ר עם מרפסת בשטח של כ-13 מ"ר ב-2.328 מיליון שקל. מועד אכלוס אוקטובר 2015.
רמת גן
חברת מגדל טופ נדל"ן מכרה דירת 5 חדרים בשטח של 120 מ"ר עם מרפסת בשטח של 12 מ"ר, עם חניה אחת בקומה 12 מתוך 32 קומות ב- 2.46 מיליון שקל
פתח תקווה
קבוצת הורוביץ מכרה דירת 5 חדרים בשטח של 120 מ"ר עם מרפסת של 20 מ"ר, בקומה 7 מתוך 19, עם 2 חניות ומחסן, ב-1.66 מיליון שקל
יורו ישראל מכרה דירת 6 חדרים בקומה 15 מתוך 18 קומות בשטח 145 מ"ר ומרפסת של 14 מ"ר ב-1.92 מיליון שקל. מועד אכלוס אפריל 2016.
אשקלון
חברת דונה מכרה דירת 4 חדרים בשטח של 101 מ"ר עם מרפסת בשטח של 11.5 מ"ר, מחסן צמוד בשטח של 8.4 מ"ר, קומה 4 מתוך 9, ב-950 אלף שקל
ירושלים
חברת דונה מכרה דירת 4 חדרים בשטח של 114 מ"ר עם מרפסת בשטח של 13 מ"ר, קומה 7 מתוך 15, נמכרה ב-2.28 מיליון שקל
מודיעין
חברת בוני נופים מקבוצת טעמן נדל"ן מכרה דירת ארבעה חדרים בשטח של 106 מ"ר עם מרפסת בשטח של 17 מ"ר הכוללת חניה ומחסן ב-1.58 מיליון שקל
ראש העין
חברת צרפתי שמעון מכרה בשכונת פסגות אפק דירת 5 חדרים בקומה 3 מתוך 4 קומות בשטח 136 מ"ר מרפסת 16 מ"ר מחסן וחניה ב-1.64 מיליון שקל. מועד אכלוס: יולי 2016
קריית אתא
חברת שרביב מכרה בית דו משפחתי, בשטח של 152 מ"ר על מגרש של 220 מ"ר ב-1.76 מיליון שקל. מועד מסירה 31 בדצמבר 2015.
רמלה
חברת נתיב פיתוח מכרה במצליח דירת 4 חדרים בקומה 8 מתוך 9, בשטח 96 מ"ר 13 מרפסת, ב-1.388 מיליון שקל. מועד אכלוס מיידי
אור עקיבא
חברת אפי קפיטל מכרה דירת גן 4 חדרים בקומת קרקע מתוך 7, בשטח 100 מ"ר 80 מ"ר גינה מחסן צמוד 6 מ"ר , בפרויקט נווה אור באור עקיבא של חברת אפי קפיטל, נמכרה ב-.1,520,000 מיליון ש״ח. מועד אכלוס אוגוסט 2017
חדרה
- 4.אני 17/06/2015 12:04הגב לתגובה זואף אחד לא בדק איך אנשים קנו 10 דירות אף אחד לא לקח מהם מס על רכישת כמה דירות אף אחד לא לקח מהם מס על שכר דירה
- 3.אבג 17/06/2015 11:29הגב לתגובה זודירת 5 חדרים בפתח תקוה עולה כמו דירת 5 חדרים בחדרה רק שבחדרה זה מחיר אמיתי ובפתח תקוה זה בקבוצת רכישה של נוכלת שתעלה את המחיר בעוד כמה מאות אלפי שקלים אם בכלל תזכו לראות את הדירה והגברת הורביץ לא תברח לכם מהפרוייקט כמו שעשתה בפרוייקטים שלה בפתח תקוה ורמת גן
- 2.שאפיק 17/06/2015 11:01הגב לתגובה זותבדקו אפילו באתר רשות המיסים תראו איזה זינוק מחירים מטורף וברגע שהקמת הרכבת בכפר מנחם תסתיים המחירים עוד יעלו!!!
- 1.קל לבנות בזול בשטחים על חשבון משלם (ל"ת)המיסים! 17/06/2015 10:39הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
