פרופ' לניהול מבן גוריון חשוד בהעלמת שכר דירה בסכום עתק
העלימו סכומי עתק משכר דירה - האחים, אמנון ואריה רייכל, החשודים בהעלמת הכנסות בסך של כ-1.3 מיליון שקל, ששולמו להם כשכר דירה בגין יחידות דיור שהשכירו בכפר מעש, נעצרו ושוחררו בערובה בבית משפט השלום בתל-אביב.
בראשית שנות האלפיים, ירשו האחים אמנון ממושב בני ציון ואריה מתל-אביב, נחלה עם יחידות דיור במושב כפר מעש, שבדרום השרון. ממידע שהתקבל במשרד פקיד שומה חקירות מרכז, עלה חשד לפיו האחים משכירים את יחידות הדיור ללא דיווח לרשות המסים. אשר-על-כן, נפתחה ב-5 במאי 2015 חקירה גלויה במהלכה נחקרו השניים ונגבו עדויות מהשוכרים.
החקירה מעלה כי בשנים 2005-2010 השכירו האחים רייכל את 5-7 יחידות דיור שבבעלותם, מבלי שדיווחו על ההכנסות משכר דירה. החוקרים אף איתרו חשבון בנק בו הופקדו כספי השכירות, הנאמדים בסך כ-1.3 מיליון שקל. החשודים הודו בחקירתם כי אכן לא דיווחו על כספי השכירות.
- 10.צדק צדק 10/05/2015 22:26הגב לתגובה זואין לו מקום במוסד חינוכי
- 9.שומר חוק 10/05/2015 18:26הגב לתגובה זוהחצוף וטיעוניו בלתי נסבלים.איננו רוצים שגנבים יחנכו את דור המנהלים הבא!
- 8.בולמנס 10/05/2015 12:57הגב לתגובה זושקלים ואח"כ בוכה על שמו "הטוב", שם טוב נשמה חרא, לו לפחות היה איש רעב ועושה לצרכי קיום משפחתו. בצע כסף, להרצות הוא צריך, להיות מושהה מייד הוא צריך.
- 7.המצב בישראל 10/05/2015 12:05הגב לתגובה זוזהו הטיעון שבו משתמשים הקבלנים ללחוץ על הממשלה להמשיך לתת פטורים למשקיעים כדי לעודד את ביקושי היתר בענף הנדלן, ביקושים שמתנפצים אל מול חומה של היצע מוגבל שמבקר המדינה כתב עליה דוח שלם. עודף הביקוש מאפשר לקבלנים לקבל כמעט כל מחיר על הדירות שהוא מוכר. הממשלה מקשיבה לקבלנים ועושה מה שהם מבקשים. כך יוצא שהזכות להשיג תשואה, רצוי פטורה ממס, בעידן של ריבית אפס בכל הבנקים בעולם, הופכת להיות הדבר החשוב, ואילו סיוע לצעירים לרכוש דירה בלי שיתחרו בהם כל כך הרבה משקיעים, היא הדבר הפחות חשוב.
- 6.פרופסור יודע לנהל רק בתיאוריה (ל"ת)דור 10/05/2015 11:26הגב לתגובה זו
- 5.רייכל - תלמד אותנו איך לא להיתפס... (ל"ת)סטודנטית 10/05/2015 11:14הגב לתגובה זו
- 4.יצא המרצע מהבנק....ללא מס... (ל"ת)סטודנט של המרצע... 10/05/2015 11:11הגב לתגובה זו
- 3.ירון 10/05/2015 11:11הגב לתגובה זולא רק בתל אביב - עיר ימים בנתניה גן עדן לבעלי בתים שגובים מעל ומעבר לחובת הדיווח
- 2.יש להשעות את הפרופסו 10/05/2015 10:37הגב לתגובה זולא יתכן שחשוד בפלילים ילמד סטודנטמם. אלא אם מדובר בקורס שמלמד לרמות ולגנוב....
- אברום 10/05/2015 13:49הגב לתגובה זולמה ? כאשר מורשע בפלילים יכול לכהן כשר בממשלת ישראל , איזו בעיה אתה רואה שהפרופסור ימשיך בעבודתו ....? הוא לפחות עדיין לא הורשע. להפך , הוא יזם מצליח , כרגע זכאי... צדיק. מה רוצים ממנו ?
- 1.צדק תרדוף ? כסף כסף תרדוף! (ל"ת)עמית 10/05/2015 10:26הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
