המשקיעים לא יהנו: תוארך הוראת השעה המעלה את מס הרכישה על דירות

הוראת השעה הייתה אמורה לפוג בתקופת הבחירות, אבל רשות המיסים הודיעה על הארכתה עד 3 חודשים לאחר מועד הבחירות
לירן סהר | (12)

העלאת מס הרכישה אשר בוצעה במסגרת הוראת שעה בתקציב הקודם תמשיך להיות בתוקף, למרות הבחירות ההולכות ומתקרבות, ובניגוד לשאיפותיהם של משקיעי הנדל"ן - רשות המסים הודיעה כי לאחר התייעצות שערכה עם היועץ המשפטי לממשלה, הוחלט כי הוראת החוק תוארך מכוח סעיף 38 לחוק יסוד: הכנסת, אשר קובע כי חיקוקים שתוקפם פוקע בתקופת בחירות מוארכים באופן אוטומטי עד תום שלושה חודשים מכינונה של הכנסת החדשה, קרי עד וכולל ה-30 ביוני 2015.

להלן שיעורי מס הרכישה (הסכומים מעודכנים לרכישות עד ליום 15 בינואר 2015, ויעודכנו לאחר פרסום מדד חודש דצמבר 2014):

מס רכישה על דירת מגורים נוספת :

על חלק השווי שאינו עולה על 1,123,910 שקל - 5%

על חלק השווי שבין 1,123,910 שקל לבין 3,371,710 שקל - 6%

על חלק השווי שבין 3,371,710 שקל לבין 4,642,750 שקל - 7%

על חלק השווי שבין 4,642,750 שקל לבין 15,475,835 שקל - 8%

על חלק השווי העולה על 15,475,835 שקל- 10%

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    פופוליזם נטו, ברור שהמס לא ייצר יותר דירות (ל"ת)
    התעללות חופשית 26/12/2014 12:10
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    סקרן 25/12/2014 10:11
    הגב לתגובה זו
    כאן תוספת מס על מס ?
  • 5.
    עיני 24/12/2014 17:54
    הגב לתגובה זו
    כול יוצא שואה משכירים דירות פטורות ממס הכסף לילד יחיד הם באחוזות לאן נעלם כספינו
  • קליפ 24/12/2014 22:42
    הגב לתגובה זו
    אף יהודי לא נכנס לשואה כדי לקבל דירה פטורה ממס. אתה כנראה ערבי ישראלי . לא תוכל להבין את זוועות השמדת היהודים
  • אביתר 24/12/2014 22:19
    הגב לתגובה זו
    והתגובה המכוערת שלך מראה שאתה אפס מאופס, גזען אמיתי.
  • 4.
    רועי 24/12/2014 16:39
    הגב לתגובה זו
    בישראל.
  • 3.
    אזרח 24/12/2014 16:37
    הגב לתגובה זו
    מיסים, אגרות, השבחות, מע"מ מחירי אדמות מדינה בשמיים. זה לבד 80% ממחיר הדירה.
  • 2.
    אלעד 24/12/2014 16:13
    הגב לתגובה זו
    5%-----50% 6%-----60%
  • אפשר להוסיף לך 0 או להוריד 0 = תמיד תישאר 0 (ל"ת)
    0 מושלם 24/12/2014 16:48
    הגב לתגובה זו
  • צילג 24/12/2014 17:08
    קומוטטיביות
  • בינתיים נראה שאתה זה שיש לו 0 ביד ולנו כמה דירות (ל"ת)
    שמחה 24/12/2014 16:40
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    משקיע קטן 24/12/2014 15:58
    הגב לתגובה זו
    חשבנו שקצת נהנה מהבחירות,גם זה לקחו לנו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.