נכסים ובניין מסכמת את 2013 עם רווח נקי של 70 מיליון שקל
חברת נכסים ובנין, מקבוצת IDC, מסכמת את הרבעון הרביעי של 2013 עם הכנסות מהשכרת נכסים בהיקף של כ-176 מיליון שקל, זאת לעומת כ-192 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, ירידה של 8% הנובעת ממכירת בניין ברני'ס בשיקגו ביוני 2013 תמורת 154 מיליון דולר, עסקה אשר הושלמה ב-24 באוקטובר 2013.
החברה מסכמת את הרבעון הרביעי עם רווח נקי המיוחס לבעלי המניות של כ-22 מיליון שקל, זאת לעומת רווח של 82 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, ירידה של 73%. ברמה השנתית נרשם רווח של כ-70 מיליון שקל, זאת לעומת 85 מיליון שקל אשתקד, ירידה של 17.6%. הירידה ברווח הנקי נובעת מהשפעה חד פעמית של עליית שיעור מס החברות.
השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה עלה ברבעון הרביעי בכ-57 מיליון שקל, זאת מול עלייה של כ-21 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-171%. בשנת 2013 הסתכמה העלייה בשווי ההוגן בשיעור של 383 מיליון שקל, זאת לעומת 530 מיליון שקל אשתקד הירידה נובעת מירידה בהיקף שערוך הנכסים HSBC ובניין ברני'ס 160 מיליון שקל לעומת כ-350 מיליון שקל ב-2012.
ההכנסות ממכירת דירות ומקרקעין הסתכמו ברבעון הרביעי בכ-46 מיליון שקל, זאת לעומת 8 מיליון שקל אשתקד, והסתכמו ברמה השנתית בכ-321 מיליון שקל לעומת 371 מיליון שקל. בסך הכול מכרה החברה ב-2013 320 דירות לעומת 270 ב-2012, גידול של כ-18.5%. נציין שב-2012 נרשמה הכנסה ממכירת קרקעות בסך של כ-96 מיליון שקל.
- נכסים ובניין: NOI של 179 מ' שקל ברבעון, רווח של 135 מ' שקל
- הזינוק בנכסים ובניין - האם הוא מוצדק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחו"ל מכרה החברה ב-2013 כ-420 יח"ד בשני פרויקטים בהודו (לעומת 190 יח"ד בשנת 2012) ובפרויקט המגורים בלאס-וגאס נמכרו בשנת 2013 ועד היום 48 יח"ד בתמורה כספית של 69 מיליון שקל (לעומת 13 יח"ד בשנת 2012).
סגי איתן, מנכ ל קבוצת נכסים ובניין, מוסרת: "נכסים ובניין המשיכה בשנת 2013 בשיווק ובבניית נכסים מניבים על קרקעות שבבעלותה בהיקף של כ- 207,000 מ"ר, אשר יהוו את מקור הצמיחה הטבעית שלה בשנים הקרובות. הפרוייקטים שבבנייה פזורים באזורי ביקוש. בין הפרוייקטים: פארק הייטק בבאר-שבע, 2 בניינים בפארק מת"ם בחיפה, בניינים בהרצליה ועיר הסרטים הראשונה בבאר-שבע - ישפרו פלאנט".
לדבריה, בשנת 2013 שמר ענף הנדל"ן המניב בישראל על יציבות שבאה לידי ביטוי ברמת הביקושים, תפוסה ורמת שכ"ד. "האסטרטגיה של הקבוצה הינה להרחיב את פעילותה בתחום הליבה של הקבוצה - הנכסים המניבים, לצד מימוש נכסים שמיצו את הפוטנציאל שלהם. במסגרת זו מימשה נכסים ובניין את בניין בארני'ס לאחר כשנתיים וחצי מיום הרכישה בתמורה לכ-540 מיליון שקל ואשר הניב לחברה רווח כלכלי של כ-136 מיליון שקל ותשואה על ההון ((CASH ON CASH של 94% במצטבר".
- סאמיט מנצלת משבר דה זראסאי בהצעה לרכישת נכסים ב-450 מיליון דולר
- לאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% -...
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
