טירוף הנדל"ן: אפריקה מגורים מכרה 527 יח"ד ב-2013 - זינוק של 20%
חברת אפריקה מגורים מכרה ב-2013 527 דירות בהיקף של כ-1.01 מיליארד שקל (חלקה של החברה כ-716 מיליון שקל) זאת לעומת 475 דירות בהיקף של כ-830 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד (חלקה של החברה כ-716 מיליון שקל), גידול של כ-11% בהיקף מכירת הדירות ושל כ-22 בסך הכספי.
ברבעון הרביעי מכרה החברה (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) 146 יחידות דיור בהיקף של כ-279 מיליון שקל (חלקה של החברה כ-215 מיליון שקל) לעומת 142 יחידות דיור בתקופה המקבילה אשתקד בהיקף של כ-261 מיליון שקל (חלקה של החברה כ-162 מיליון שקל) בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-3% במספר הדירות שנמכרו ושל כ-6.5% בסך הכספי.
הכנסות החברה ממכירת דירות ברבעון הרביעי הסתכמו בכ-270 מיליון שקל, זאת לעומת 199 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של 36%. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בשנת 2013 בכ-43.7 מיליון שקל, לעומת רווח של כ- 80.1 מיליון שקל אשתקד. הירידה נובעת בין היתר מהפרשה חד פעמית, לא תזרימית, שנרשמה ברבעון השני ומקורה במחיקת הלוואה שניתנה ללווה לפני למעלה מעשור. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון הרביעי הסתכם בכ-22 מיליון שקל, לעומת רווח של כ- 31 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
סך ההכנסות ברבעון הרביעי צמחו בכ- 21% והסתכמו בכ- 288.5 מיליון שקל לעומת כ- 238.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. נכון ליום 31 בדצמבר 2013 מצויות 1,354 יחידות דיור בביצוע ובשיווק טרם ביצוע, מתוכן נמכרו 725 יח"ד כאשר השווי החוזי של המכירות הינו כ- 960 מיליון שקל (חלק החברה).
- אפריקה מגורים: ההכנסות ירדו ב-11%, הרווח נשחק ב-36%; רק 63 יח"ד נמכרו ברבעון
- לפידות קפיטל: גידול רבעוני של 22% ברווח הנקי ל-61 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אורן הוד, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "אנו מקפידים להצטייד במלאי קרקעות לפיתוח עתידי ולאחרונה רכשנו קרקע בחדרה לפיתוח של למעלה מ-200 יח"ד באזור הזוכה לביקוש רב. שלשום זכתה החברה במכרז על קרקע בירושלים בסכום של 173 מיליון - 'בית מפא"י' - עליה יוקם מגדל יוקרתי המשלב מתחם יוקרתי לדירות מגורים, מגדל מסחרי ומבנה משרדים בלב העיר. החברה תמשיך ותנצל הזדמנויות עסקיות ככל שתהיינה מתוך מטרה להגדיל את היקפי רכישת הקרקעות."
הוד מממשיך: "השנה רכשנו את "אפריקה 38" הפועלת בתחום התמ"א 38/2 ואנו מקדמים ביצוע של מספר פרויקטים בלב אזור הביקוש של גוש דן כבר במהלך 2014. במקביל לפרסום הדוחות הודענו על חלוקת דיבידנד בהיקף של 50 מיליון שקל. דיבידנד זה מעיד על איתנות פיננסית גבוהה כמו גם, שיתופם של כלל בעלי מניות החברה בהצלחתה."
- 3.עוף החול 13/03/2014 11:57הגב לתגובה זוהם היו מתים שניתן להם להיחנק רק קצת. מי שמוכר מתחת ל3200 את אפריקה ישראל פראייר. לבייב עם כיס מלא מזומנים נכנס כהרגלו במחיר הרצפה. השורטים היום מגלמים מכירות בחסר של כ300מיליון שח כשהשערים יחזרו. הם רואים מה קרה בטאואר והם לומדים להעריך את משקיעי הערך. במיוחד כשעל הרובוטים שלנו אי אפשר לעבוד.
- 2.יוס 13/03/2014 10:04הגב לתגובה זולא מוכרים לשורטיסטים במחיר זה
- 1.גם אני 13/03/2014 09:58הגב לתגובה זולבייב המלך
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
