דירה בהקטנה: בכמה נמכר "מיני פנטהאוז" בשטח 24 מ"ר בירושלים?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
הוד השרון
דירת 3 חד' במגדל גמלא, 126 מ"ר, מרפסת שמש 9 מ"ר, מחסן 7 מ"ר, קומה 3 מתוך 17, מעלית, חנייה מקורה, נמכרה תוך שלושה חודשים ב-1,530,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,590,000 שקל.
דירת 3 חד' 80 מ"ר, ברחוב בני ברית, עורפית, קומה 3 מתוך 4, משופצת, מעלית, , נמכרה ב-1,350,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,450,000 שקל.
דירת 5 חד' ברחוב שז"ר, קומה 6 מתוך 14, 159 מ"ר, מרפסת שמש כ-12 מ"ר, 2 חניות ומחסן גדול 1.5 מ"ר על 7 מ"ר, נמכרה תוך חודש ב-2,050,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,190,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דופלקס 5 חדרים, 130 מ"ר, רחוב עמק החולה, משופצת מהיסוד, עורפית עם מעלית וחנייה משותפת, קומה 5 מתוך 5, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,615,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,830,000 שקל.
דירת 4 חדרים, 126 מ"ר, רחוב אימבר, במרכז העיר, מקסימה, עורפית, פונה לירוק, שקטה ומוארת במיוחד. משופצת מן היסוד, קומה 3 מתוך 4 מוצעת למכירה חודש, נמכרה ב-1,445,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,490,000 שקל.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס One
חולון
דירת 5 חדרים ברחוב יגאל ידין, 120 מ"ר, קומה 1, שמורה, מרפסת שמש 12 מ"ר, מעלית, חנייה תת-קרקעית, נמכרה ב-1,740,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
ירושלים
מיני פנטהאוז חדר וחצי ברחוב החבצלת, מרכז העיר, 24 מ"ר, עם טרסה ענקית של 25 מ"ר לנוף מדרחוב אירופאי, חדר אמבטיה מרווח, קומה 4 במבנה מעניין, נמכר ב-797,000 שקל.
דירה להשקעה עם מרפסת קטנה בלב קטמון הישנה, רחוב ניל"י, 50 מ"ר, נמכרה ב-1,360,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
פרדס חנה
דירת גן 3 חד' בשכונת 'נווה פרדסים', בנוי 85 מ"ר עם חצר 150 מ"ר, נמכרה ב-896,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב עובדיה, שכונת כרמל צרפתי, קומה 3, 70 מ"ר, מצב טוב, נמכרה ב-920,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב העלייה השנייה, שכונת בת גלים, קומה 4, 75 מ"ר, נמכרה ב-693,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
קריית אתא
בית 3 חדרים ברחוב גבעת רם, קרקע, 150 מ"ר, מתוחזק, נמכר ב-1,360,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 5 חדרים בשכונת העיר העתיקה, רחוב רמב"ם, 130 מ"ר, קומה 8, נמכרה ב-705,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ט', רחוב יריחו, 117 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-675,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה א', רחוב בזל, 67 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-500,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ו' הישנה, רחוב מבצע יואב, 76 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-320,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בשכונה ה', רחוב הצבי, 83 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-460,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב חטיבה שמונה, 97 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב-725,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב העצמאות, שכונת ניצחון ב', 70 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, ללא עמודים, נמכרה ב-365,000 שקל.
דירת גן 3.5 חדרים ברחוב בר כוכבא, שכונת גיורא יוספטל, 80 מ"ר, קומת קרקע, חדשה עם גינה, נמכרה ב-480,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב סטרומה, בשכונת מלכי ישראל, 98 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-450,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בבא סאלי, בשכונת פרחי ארצנו, 84 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-220,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
- 1.תושב פרדס-חנה 29/12/2013 10:38הגב לתגובה זולדוגמה: http://www.yad2.co.il/Nadlan/sales_info.php?NadlanID=63b6afe4517d5d022a411484bc77ecf7cd7

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.