גינדי וקנדה ישראל יקימו 592 דירות בשני מגדלים בשוק הסיטונאי

הצדדים רכשו את הקרקע ב-744 מיליון שקל ויקימו שני מגדלים בני 45 קומות בשלב ב' של הפרויקט
לירן סהר | (4)

החלק השני של פרוייקט המגורים במתחם השוק הסיטונאי יוצא לדרך: הבוקר דווח כי חברת 'מגדלי גינדי 100, בבעלות מנור גינדי, אורי לוי וכפיר גינדי מבעלי גינדי השקעות, יחד עם חברת 'קנדה ישראל' חתמו על הסכם רכישת הזכויות לבניית 2 מגדלי מגורים במתחם השוק הסיטונאי .

הקרקע נרכשה מחברת השוק הסיטונאי ועיריית תל אביב בסכום של 744 מיליון שקל מגדלי גינדי 100 וקנדה ישראל יחזיקו בפרוייקט באופן שווה 50% כל אחת.

כל מגדל יכלול 45 קומות ו-296 דירות. שווי המגדל הראשון כ-365 מיליון שקל. ושווי המגדל השני כ-379 מיליון , סה"כ שווי הפרויקט 744 מיליון שקל.

מדובר בשלב ב' של הפרויקט המתוכנן במפגש הרחובות קרליבך, חשמונאים ודרך בגין. שלב א' של הפרויקט (מבוצע על ידי גינדי השקעות, ריבוע כחול נדל"ן ) מוקם על שטח של 55 דונם ויכלול, בין היתר, קניון שישתרע על שטח של כ-38,000 מ"ר, מוזיאון, גני ילדים, ביה"ס, מרכז ספורט וקאנטרי קלאב מפואר וכן פארק ציבורי רחב ידיים. הפרוייקט נמצא בהליכי בניה מתקדמים כש- 95% מהדירות בו שווקו והפרויקט מתוכנן להסתיים ולהתאכלס ברבעון הרביעי של שנת 2015.

את מכירת המגדל מטעם תנובה הובילו: שי אבא, מנהל השקעות בקרן איפקס ואחראי על מימוש הנדל"ן, עו"ד דיויד אמיד ממשרדו של שרגא בירן ודוד פרחי- מנהל הנדל"ן בתנובה.

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    צר לי על כל מי שקנה דירה בפרוייקט הזה נא לרכוש בטוח מתא (ל"ת)
    אנונימי 25/12/2013 14:17
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    האם יש מחיר מיוחד לדירה עם מרפסת מתפרקת? (ל"ת)
    שוקי 23/12/2013 11:29
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    זה אותם גינדי שהבוקר התמוטטו להם מרפסות בבנין חדש בחדרה (ל"ת)
    ?. נשמה טובה 23/12/2013 10:55
    הגב לתגובה זו
  • הדיירים מקומה 45 יקבלו כנפיים עם רקע אדום (ל"ת)
    גטי 23/12/2013 15:54
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.