נפרדת מקנדה: אלקטרה נדל"ן מימשה נכסים ב-388 מיליון שקל
חברת אלקטרה נדלן מדווחת היום (א') על המשך יישומה בפועל של תכנית המימושים בקנדה, עליה הודיעה החברה. החברה הודיעה ביוני, כי בכוונתה לנצל את הגאות בשוק הקנדי, ולממש את כל נכסיה בקנדה ששוויים הכולל מוערך בכ-600 מיליון שקל. החברה מדווחת היום, כי ארבעה תאגידים זרים, המוחזקים על ידי החברה בשיעור של 90%, חתמו על הסכם למכירת פורטפוליו של נכסים בתמורה לכ- 388 מיליון שקל (כ- 114.8 מיליון דולר קנדי). חלקה של אלקטרה בתמורה האמורה יסתכם בכ-349.2 מיליון שקל , ולחברה ינבע עודף תזרימי עם השלמת העיסקה שיסתכם בכ-102.8 מיליון שקל (כ-30.4 מיליון דולר קנדי). התזרים האמור הינו לאחר ניכוי פרעון ההלוואות הבנקאיות שכנגד הנכסים, תשלום מיסים והעלויות הכרוכות בביצוע העסקה. יצויין, כי שווי הנכסים בספרי החברה הינו כ- 375 מיליון שקל (כ-111 מיליון דולר קנדי), אך בשל הפחתות בגין התאמות מחיר הנובעות מפערי שיעורי ריבית בהיקף של כ-13.5 מיליון שקל (כ- 4 מיליון דולר קנדי) וכן בשל הוצאות עסקה בסך כ- 8.1 מיליון שקל (כ- 2.4 מיליון דולר קנדי) צופה החברה, כי היא תרשום כתוצאה מהעיסקה, במקביל לעודף התזרימי החיובי, הפסד כולל (לאחר מס) בסך של כ-16.9 מיליון שקל (כ- 5 מיליון דולר קנדי). פורטפוליו הנכסים הנמכר כולל בניין משרדים בשטח של כ- 18,000 מ"ר, קומפלקס של 3 בנייני משרדים בשטח כולל של 29,000 מ"ר וחטיבת קרקע הצמודה אליהם בשטח של 8 דונם. הנכסים נרכשו על ידי אלקטרה נדל"ן בין השנים 2002-2007 בתמורה לכ-233.2 מיליון שקל (כ-69 מיליון דולר קנדי), והיא רשמה בגינם רווחים נאים כתוצאה מעליית שוויים והשבחתם. השלמת העסקה מותנית בהתקיימות מספר תנאים מתלים והחברה צפויה להשלים אותה במהלך הרבעון הראשון של שנת 2014. עיסקה זו מצטרפת למימושים נוספים עליהם דיווחה החברה בחצי שנה האחרונה הצפויים להניב לחברה תזרים מזומנים חופשי של כ-101 מיליון שקל. לפני שבועיים חתמה החברה על מימוש ראשון במונטריאול בתמורה לכ- 63 מיליון שקל. בנוסף, השלימה החברה בחודש אוגוסט מכירת בניין משרדים בשיקגו שבארה"ב בתמורה לכ-405 מיליון שקל (כ-112.5 מיליון דולר) וחתמה על הסכם למכירת 3 נכסים בשוויץ (50%חלקה של החברה) בתמורה לכ-113 מיליון שקל ( כ-29.6 מיליון פרנק שוויצרי). שי וינברג, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן: "העיסקה הנוכחית היא נדבך נוסף במסגרת ייזום תכנית המימושים בקנדה, עליה הכרזנו השנה, והיא מניבה לנו תזרים חיובי גבוה, שיביא לחיזוק האיתנות הפיננסית ונזילותה של החברה. אנו מנהלים כיום משא ומתן למכירת שני הנכסים האחרונים של החברה בקנדה, ומאמינים כי נשלים את תכנית המימושים כמתוכנן במהלך התקופה הקרובה".
סקירה שבועית (דאלי)סיכום שבועי בת"א - הירידות מעמיקות והמשקיעים מחפשים ביטחון
ת"א 125 איבד מעל 3% בשבוע מקוצר אך תנודתי, כשהכסף עובר ממניות לאג"ח קצר והקרנות הכספיות מושכות כספים על חשבון המניות; בזירה המאקרו-כלכלית נרשמו עליות בשכר ועלייה חדה בצריכה; מי בכל זאת בלטה לחיוב? אלו המניות והכותרות הבולטות של השבוע
הבורסה בתל אביב המשיכה את המומנטום השלילי וסגרה שבוע של ירידות. מדד ת"א 35 ירד בסיכום שבועי 2.65%, ת"א 125 ירד ב-3.3% ות"א 90 איבד כ-5.2% מערכו.
מניות הביטוח המשיכו לבלוט לשלילה עם ירידה שבועית של 4.8%, ומחק לחלוטין את הזינוק מלפני שבועיים. מדד הבנקים סיים בירידה של 4.4%, מדד הנפט והגז רשם ירידה שבועית של 1.6%, מדד היתר SME 60 ירד בכ-2.6% ומדד הנדל"ן בלט מעל כולם עם ירידה של 5.7%.
השקל ממשיך להתחזק ונסחר הבוקר סביב 3.45 מול הדולר, עלייה של כ-1% בשבוע החולף. מדוע מזנק הדולר ל-3.44?
מחזור המסחר השבועי קפץ ועמד על 4.5 מיליארד שקל בשבוע החולף, הודות לעדכון המשקולות בחמישי שרשם את יום המחסר השלישי בגובהו בבורסה, עם מחזור יומי של 11.2 מיליארד שקל בחמישי בלבד.
- אר פי אופטיקל זינקה 12%, יוניטרוניקס נפלה 8%; מדד הבנקים ירד 1%
- מניית הבורסה לני"ע זינקה 11% גפן ב-12%; קמטק צנחה 10%; נעילה שלילית במדדים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תנועת הכסף
השבוע התנודתי הביא עמו שינוי כיוון בקרנות המחקות. אחרי שבועיים של גיוסים, נרשמו הפעם מכירות נטו של כ‑0.5 מיליארד שקל בקרנות שעוקבות אחרי מדדי מניות מקומיים, יציאת כספים מעניינת מצד המשקיעים הפרטיים. מנגד, בקרנות על מדדי חו"ל נרשמה חזרה זהירה לרכישות, אם כי בהיקף לא מהותי.
גם באג"ח נרשם שינוי כיוון. הקרנות המחקות על אג"ח מקומי עברו ממגמת רכישות למכירות קלות של כ‑20 מיליון שקל.
מה יהיה מחר בבורסה? והאם יש סיבה לנפילה באלביט?
השבוע ידווחו הבנקים על תוצאות - מה צפוי שם? והאם הסנטימנט השלילי יימשך?
וול סטריט שברה שיאים בסוף השבוע (להרחבה: הנאסד״ק עלה ב-1%; אפל קפצה ב-4%, ג׳ייפרוג זינקה ב-12%), אבל, הישראליות בוול סטריט דווקא ספגו ירידה. המניות הדואליות חוזרות עם פער שלילי של 0.35%.
אלביט מערכות -1.39% צפויה לרדת מעל 5%. מדינות העולם נגד הרחבת המלחמה בעזה, זו כבר לא רק צרפת ועד בודדות, יש לחץ כבד מאוד - עולמי על ישראל שלא להרחיב את המלחמה. גרמניה בסוג של אמברגו נשק על ישראל, טראמפ צורח על נתניהו בטלפון ונראה שהסנטימנט כלפינו משתנה במהרה.
המשקיעים חוששים מכמה אתגרים - ראשית, התדמית שלנו בחו"ל וההשפעה על הצרכנים והלקוחות בעולם. זה כבר קורה, וזה יכול להתרחב. שנית, אמברגו של מדינות עלינו - אם אמברגו במכירה אל ישראל וגם בקנייה מאיתנו. זה נזק כלכלי ברור. החשש הוא שאחרי שמדינות החליטו שלא למכור נשק מסוים לישראל (בעיקר כזה שיכול לשמש בעזה), הם גם יתייחסו אחרת לתעשייה הביטחונית שלנו, לרבות אלביט. נזכיר שזו היתה הסיבה שאלביט בתחילת המלחמה נפלה למחיר מפתה של 140 דולר, מאז היא עלתה ביותר מפי 3.
ואולי זה מימוש אחרי הזינוקים המשמעותיים במניה, כי אלביט כבר יקרה משמעותית ביחס לקבוצת ההשוואה שלה. נכון, יש לה את הלייזר ויש לה מנועי צמיחה מאוד מעניינים, ועדיין, במכפיל רווח של 30-35 לשנה הבאה כשהמתחרות ב-15, זה יקר.
- סיכום שבועי בת"א - הירידות מעמיקות והמשקיעים מחפשים ביטחון
- אר פי אופטיקל זינקה 12%, יוניטרוניקס נפלה 8%; מדד הבנקים ירד 1%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המשקיעים גם חוששים מהשפעה של הרחבת הלחימה על נתוני המאקרו. מלחמה עצימה יותר תידרש גיוס מילואים שמוערך בכ-250 אלף איש, תפגע בצמיחה במשך, תדחה את הפחתת הריבית. מלחמה לא טובה לכלכלה, במיוחד מלחמה מתמשכת.
