מעצב על רכש דירה בפלאזה ב-26 מיליון דולר ודורש עליה פי 3, יקבל?
מגדל הפלאזה בניו יורק, אשר נמכר לאחרונה על ידי יצחק תשובה ב-2.2 מיליארד שקל לחברת סהרה ההודית, שובר שיאי מחירים מעצב העל טומי הילפיגר מעמיד דירת דופלקס-פנטהאוז למכירה בפרויקט תמורת 80 מיליון דולר, המחיר הגבוה ביותר שנקבע עבור דירה בפרויקט.
מדובר בדירה בעלת ארבעה חדרי שינה בקומות ה-18 וה-19 במגדל, הכוללת את אחת מהכיפות בחלק הפונה לצפון מזרח. נציין כי הדירה נרכשה בחודש יולי 2008 תמורת 25.5 מיליון דולר וכעבור חודשיים הועמדה למכירה תמורת 50 מיליון דולר, מספר ימים לפני שליהמן ברודרס הגישה את בקשת פשיטת הרגל הגדולה בהיסטוריה, אשר הקפיאה את שוק הנדל"ן של העיר.
המחיר הגבוה ביותר שהתקבל עבור דירה במגדל בן ה-106 שנים עמד על 48 מיליון דולר ודירת טרייפלקס בשטח של 585 מ"ר מוצעת למכירה תמורת 59 מיליון דולר. הדירה נרכשה ב-2012 תמורת 25.9 מיליון דולר.
העסקה היקרה ביותר שבוצעה עד כה בניו יורק הייתה בפרויקט One57 תמורת 90 מיליון דולר. נזכיר כי ראש סיטי גרופ לשעבר סאנפורד ווייל מכר את דירתו ב-15 Central Park עבור 88 מיליון דולר.
- 3.רוני 24/10/2013 06:09הגב לתגובה זוחדש . אפילו ששיפצו אותו לגמרי . לא הכל אפשר להחליף . זה רק לאנשים כמו טומי הילפינגר שלא באמת חיים שם .
- 2.אמיר 23/10/2013 12:18הגב לתגובה זומעצב על רכש דירה בפלאזה ב-26 מיליון דולר ודורש עליה פי 3, יקבל? יקבל ,בטח יקבל ואתם גם יודעים איפה.....
- 1.דד 23/10/2013 11:07הגב לתגובה זוזול יותר מדירה בת"א... LOLLLLLLLLLLL תתקנו חברים :))
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
