כואב בכיס: הארנונה בירושלים הכי יקרה; היכן משלמים הכי פחות? כנסו לדירוג
מסי הארנונה מהווים מרכיב מרכזי בתקציב הגבייה של רוב הרשויות המקומיות - בערים הם תופסים כ-38% מהתקציב הרגיל, במועצות המקומיות 23.1% ובמועצות האזוריות 32%. בערים ובמועצות האזוריות יותר ממחצית מסך גביית הארנונה היא מעסקים, בעוד שבמועצות מקומיות מדובר בכרבע מסך גביית הארנונה. בממוצע, הבנקים משלמים כ-954.5 שקל למ"ר לשנה, תשלום הארנונה הממוצע לעסקים בערים העומד על כ-138.8 שקל למ"ר לשנה. הארנונה לתעשייה עומדת על כ-81.6 שקל למ"ר בממוצע ו-39.4 שקל למ"ר מגורים. נתונים אלו עולים ממחקר שערכה חברת המידע העסקי BDI.
עשר הערים בהן הארנונה לתושבים היא היקרה ביותר הן (לפי הסדר): ירושלים (66.5 שקל למ"ר), גבעתיים (58.1 שקל למ"ר), חיפה (58.1 שקל למ"ר), רמת גן (56 שקל למ"ר), חולון (54.6 שקל למ"ר), פתח תקווה (54.5 שקל למ"ר), בני ברק (54.1 שקל למ"ר), רמת השרון (53.8 שקל למ"ר), קריית אונו (53.7 שקל למ"ר), רחובות (53.3 שקל למ"ר). תל אביב, אם תהיתם, נמצאת רק בעשירייה השלישית של הערים הכי יקרות עם 42.1 שקל למ"ר.
ומה בנוגע לארנונה לעסקים, איזה ראש עיר מעודד עסקים, תעסוקה ומסחר ואיזה דואג יותר לכיסי העירייה? כאמור בראש רשימת הערים שגובות ארנונה הכי היקרה מבעלי העסקים נמצאת ירושלים עם 298.5 שקל למ"ר לשנה, אחריה קריית אונו (274.3 שקל למ"ר), רמת גן (269.6 שקל למ"ר), בת ים (267.8 שקל למ"ר), הרצליה (258.1 שקל למ"ר), גבעתיים (227.9 שקל למ"ר), אלעד (226.9 שקל למ"ר), פתח תקווה (226.5 שקל למ"ר), תל אביב-יפו (223.9 שקל למ"ר) ובני ברק (214.8 שקל למ"ר).
הערים הזולות מבחינת תשלומי ארנונה לעסקים הן לפי הסדר: סחנין, רהט, קלנסווה, טמרה, אום אל פחם, נתיבות, טירה, שדרות, מודיעין עילית, כפר קאסם. בסחנין הארנונה לעסקים נמוכה במובהק משאר הערים והיא עומדת על 28.1 שקלים למ"ר. בשאר הערים הזולות הארנונה נעה בין 59.2 שקלים למ"ר ל-66.1 שקלים למ"ר.
לדברי תהילה ינאי, מנכ"ל משותף ב-BDI, "בכל הנוגע לארנונה התושבים הם בעצם 'לקוחות שבויים' כיוון שמעבר ממקום יישוב אחד לשני אינו הליך קל. כמו כן, קיים הרצון של ראשי רשויות רבים למשוך אוכלוסיות חזקות ולדחוק אוכלוסיות חלשות החוצה, כשמס הארנונה הוא דרך אחת שניתן לעשות זאת. השוט היחידי, אך המשמעותי, שעומד לרשות התושבים שביכולתו לאזן את המגמות האלו הוא יום הבחירות לרשויות המקומיות. עם זאת, חשוב שגם התושבים יבינו שצמצום חריף של גביית הארנונה ישפיע לרעה על רמת השירותים שהם מקבלים, ויאזנו בין השיקולים של עלות לעומת תועלת".
כתבות מעניינות נוספות:
- 13.חיפה היום היקרה בארץ 21/08/2013 10:44הגב לתגובה זועם כל אזורי התעשייה וההיי טק החיפאים משלמים את מחיר קואליציות הבזבוז הנוכחיות
- אלמונימי 11/09/2013 15:49הגב לתגובה זועיר עם ארנונה גבוהה בלי שום הצדקה זו הזדמנות להחליף את השלטון פה.פריירים מממנים את אחרים בתוך העיר
- 12.ליזי 20/08/2013 18:00הגב לתגובה זוישנם ישובים שהתעריף הוא על נטו ולא כוללים ממד ומרפסות . וישנם ישובים שמשלמים על מלונה של כלב ( ברצינות ) ההשוואה צריכה להיות לשטח נטו . למה לא מוצגים מועצות וישובים קטנים שם החגיגה האמתית
- 11.ארנונה למשרדים בר"ג מהווה שכר דירה נוסף (ל"ת)ארנונה גבוהה עושקת 20/08/2013 14:11הגב לתגובה זו
- 10.חשוב לקרוא 20/08/2013 14:00הגב לתגובה זובירושלים השטח מחושב אך ורק בתוך הדירה, ללא שטחים משותפים כפי שנהוג בעיריות אחרות שבהן הארנונה "זולה" אבל מוסיפים לה מדרגות , כניסות , חניות ועוד כל מיני
- 9.מלידני 20/08/2013 13:33הגב לתגובה זועוד יתפסו אותכם תופרים משרות למקורבים וחברים מגינה עושים פארק ושמים מנ"כל עובדים מיותרים +מכוניות ישנים בגינות יש רחוב מצולות ים שצריך להחליף שם לרחוב המזבלות התושבים מוזמנים לראות את הזוהמה חתולים זבובים ועכברים חוגגים במזבלות ואת הטנדרים של העיריה שאוספים זבל מהפחים העירונים באים לשם וזורקים ועוד אנחנו מקום שני ממש חוצפה
- 8.תמי 20/08/2013 12:37הגב לתגובה זוהשגעונות של ראש העיר
- 7.ומי נשאר? 20/08/2013 12:25הגב לתגובה זוהפראיירים, ודוקא אלה יורדים בקצב מירושלים.
- 6.ש 20/08/2013 12:03הגב לתגובה זואינני יודע מהיכן שאבתם את הנתונים, אבל אם תעיינו בצו הארנונה של הרצליה לשנת 2011, הארנונה לעסקים היא 287 ש"ח למ"ר. אני משער שגם לגבי רשויות אחרות טעיתם....
- 5.אנונימי 20/08/2013 11:54הגב לתגובה זולא בגלל חילונים. חרדים. ערבים. רק משכורות עתק ובזבזנות. נקודה.
- 4.פליט ירושלמי בתל אבי 20/08/2013 11:52הגב לתגובה זוכל חילוני משלם ארנונה עבור חרדי שפטור. חד וחלק, ואין הסבר אחר. ואף על פי כן הרמה של הניקיון והשירותים בעיר נמוכה. ראו הוזהרתם - הקדמה למה שצפוי כאן אם לא ישתנו דברים מהיסוד. אני נשברתי וגליתי מעירי האהובה לתל אביב הזולה.
- 3.שי 20/08/2013 11:35הגב לתגובה זובסעיף "תמיכה ממוסדות דת" וגם לפי טבלת ילדים החרדים (שהם שליש מהאוכלוסיה בירושלים) מקבלים הנחה בין 90 ל 100 אחוז. החילונים והדתיים הלאומיים משלמים גם במקומם, ולכן הארנונה בעיר הזאת יקרה. הגיע הזמן לתשלום ארנונה אחיד לכל התושבים
- 2.בן 20/08/2013 11:32הגב לתגובה זוברקת, בטל את כל הפטורים!!!!
- 1.ירושלמי 20/08/2013 11:30הגב לתגובה זוז החרדים פי 3 ממספרם בירושלים. ובבני ברק אין בתי מלון ומשרדי ממשלה ובנק ישראל שמשלמים ארנונה שמנה כמו בלון. המחוברים הם הנזק של הציבור,זה לא החרדים שלפיד מנגן עליו
- הפראייר מהכרמל ישלם 21/08/2013 10:45הגב לתגובה זואז עושקים את בעלי הדירות בכרמל
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
