העיר רעננה נחשבת לאחת היוקרתיות באזור השרון, כאשר דירת 4 חדרים חדשה נמכרת תמורת 2.23 מיליון שקל. אולם בהשוואה לערים אחרות באזור השרון, דוגמת הוד השרון, כפר סבא והרצליה, אשר רשמו עליית מחירים של 32%, 44.4% ו-36% בהתאמה החל מ-2008 (לפי נתוני משרד השיכון), מחירי הדירות ברעננה עלו ב-20% בלבד, נתון הממחיש שרמת המחירים בעיר הייתה כבר גבוהה ערב הזינוק הפראי במחירי הדירות.

רמת המחירים בעיר הובילה את רעננה להיות החלוצה בתחום התמ"א 38 באזור השרון עם שלושה פרויקטים שהושלמו ו-45 בתהליך השלמה, זאת לעומת אחד שהושלם בהוד השרון ו-14 בתהליך השלמה, שניים בהרצליה שהושלמו ו-43 בתהליך השלמה ושניים בכפר סבא שהושלמו ו-28 בתהליך השלמה.

האם דירות בבניין הצפוי לעבור תמ"א 38 יימכרו במחיר גבוה יותר לפני התחלת הפרויקט? בבניין שיכון של עמידר ברחוב חפץ חיים 21 ברעננה נמכרה בחודש דצמבר 2012 דירת 2 חדרים בשטח של 60 מ"ר בקומה הראשונה תמורת 1.18 מיליון שקל. חודש לאחר מכן, בחפץ חיים 23, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח דומה בקומה השלישית, בבניין הסמוך שלא צפוי לעבור תמ"א 38 תמורת 1.06 מיליון שקל, פער של 11% במחיר. לא הרחק משם, ברחוב אנילביץ 21, נמכרה בדצמבר 2012 דירת 2 חדרים באותו השטח, בקומה השלישית ב-1.07 מיליון שקל, פער של כ-10%.

הבנין יעבור חיזוק ושדרוג בהתאם לדרישות התמ"א, הכולל חיזוק הבנין, שיפוץ הלובי וחדר המדרגות, בניית מעלית, שיפוץ וחיפוי חיצוני של הבנין ובניית 2.5 קומות חדשות, מתוכן 4 דירות דופלקס של 5 חדרים בשטח 130 מ"ר + 40 מ"ר מרפסת ו-4 דירות 3 ו-4 חדרים בשטח של כ-85 מ"ר + מרפסת של 12 מ"ר, בהשקעה כוללת של כ-12 מיליון שקל. ל-12 הדירות בבניין יתווספו חדר שינה בשטח של 14 מ"ר, ממ"ד בשטח 11 מ"ר ומרפסת שמש בשטח 6-12 מ"ר. הפרויקט יבוצע באמצעות קרן תמ"א 38 מקבוצת "דייברגון" בהשקעה כוללת של כ-12 מיליון שקל.

להערכת קרן תמ"א 38, בעקבות הפרויקט ערך הדירות הישנות יקפוץ ב-700 אלף שקל. דירות 4 החדרים החדשות צפויות להימכר תמורת כ-1.8 מיליון שקל ודירות הדופלקס תמורת 3.5 מיליון שקל.

כתבות מעניינות נוספות:

"מי שרכש דירה ב-5 השנים האחרונות יהיה בבעיה אדירה אם המחיר ירד 20%"

פינוי בינוי: "מטר מתל אביב יש דירות במחיר שפוי לצעירים"