באיזו עיר מחירן של דירות עמידר מוזנחות צפוי לזנק ב-700 אלף שקל?
העיר רעננה נחשבת לאחת היוקרתיות באזור השרון, כאשר דירת 4 חדרים חדשה נמכרת תמורת 2.23 מיליון שקל. אולם בהשוואה לערים אחרות באזור השרון, דוגמת הוד השרון, כפר סבא והרצליה, אשר רשמו עליית מחירים של 32%, 44.4% ו-36% בהתאמה החל מ-2008 (לפי נתוני משרד השיכון), מחירי הדירות ברעננה עלו ב-20% בלבד, נתון הממחיש שרמת המחירים בעיר הייתה כבר גבוהה ערב הזינוק הפראי במחירי הדירות. רמת המחירים בעיר הובילה את רעננה להיות החלוצה בתחום התמ"א 38 באזור השרון עם שלושה פרויקטים שהושלמו ו-45 בתהליך השלמה, זאת לעומת אחד שהושלם בהוד השרון ו-14 בתהליך השלמה, שניים בהרצליה שהושלמו ו-43 בתהליך השלמה ושניים בכפר סבא שהושלמו ו-28 בתהליך השלמה.
האם דירות בבניין הצפוי לעבור תמ"א 38 יימכרו במחיר גבוה יותר לפני התחלת הפרויקט? בבניין שיכון של עמידר ברחוב חפץ חיים 21 ברעננה נמכרה בחודש דצמבר 2012 דירת 2 חדרים בשטח של 60 מ"ר בקומה הראשונה תמורת 1.18 מיליון שקל. חודש לאחר מכן, בחפץ חיים 23, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח דומה בקומה השלישית, בבניין הסמוך שלא צפוי לעבור תמ"א 38 תמורת 1.06 מיליון שקל, פער של 11% במחיר. לא הרחק משם, ברחוב אנילביץ 21, נמכרה בדצמבר 2012 דירת 2 חדרים באותו השטח, בקומה השלישית ב-1.07 מיליון שקל, פער של כ-10%.
הבנין יעבור חיזוק ושדרוג בהתאם לדרישות התמ"א, הכולל חיזוק הבנין, שיפוץ הלובי וחדר המדרגות, בניית מעלית, שיפוץ וחיפוי חיצוני של הבנין ובניית 2.5 קומות חדשות, מתוכן 4 דירות דופלקס של 5 חדרים בשטח 130 מ"ר + 40 מ"ר מרפסת ו-4 דירות 3 ו-4 חדרים בשטח של כ-85 מ"ר + מרפסת של 12 מ"ר, בהשקעה כוללת של כ-12 מיליון שקל. ל-12 הדירות בבניין יתווספו חדר שינה בשטח של 14 מ"ר, ממ"ד בשטח 11 מ"ר ומרפסת שמש בשטח 6-12 מ"ר. הפרויקט יבוצע באמצעות קרן תמ"א 38 מקבוצת "דייברגון" בהשקעה כוללת של כ-12 מיליון שקל.
להערכת קרן תמ"א 38, בעקבות הפרויקט ערך הדירות הישנות יקפוץ ב-700 אלף שקל. דירות 4 החדרים החדשות צפויות להימכר תמורת כ-1.8 מיליון שקל ודירות הדופלקס תמורת 3.5 מיליון שקל.
כתבות מעניינות נוספות:
- 8.עובדים על כולם בעיניים המחירים בנפילה חופשית הבועה מתפו (ל"ת)מאיר 25/03/2013 14:21הגב לתגובה זו
- 7.חידה ללא פתרון 20/03/2013 09:13הגב לתגובה זופרט שולי שהכתבה לא קשורה לכותרת...
- 6.ארז 20/03/2013 08:56הגב לתגובה זובאירופה גם באזורים בעלי רגישות ססמית גבוהה מגוש דן גרים אנשים בדירות בנות מאות שנה . במדינה עם עוני מחפיר ,שהממשלה מתנערת מכול מחויבתיה האזרחים . אוכלוסיה במצב כלכלי לא רע מקמבנת בעזרת לוביסטים על חשבון הציבור . אם צריך לחזק חזקו בבקעת הירדן , הערבה,צפת לא ברעננה . רוצים דירות יש המון ,המון שטח גם במרכז . לפנות בסיסים להפשיר קרקע לבנות ולשלם מחיר הוגן אחרי ניטרול הספסרות של מנהל מקרקעי ישראל
- 5.רקרכק 19/03/2013 21:07הגב לתגובה זומוזמנים....תקנו יא טבלים תקנו.....איזה עם מטומטם...העיקר על ויכוח של מקום חניה מייד שולפים סכין אבל על דירות משלמים מיליונים כמו עדר של פראיירים אפסים
- 4.שנה דמגוגיה שקרית לפראייר=בועה בפיצוץ=מחיר הזוי!!!!!!!! (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 19/03/2013 19:07הגב לתגובה זו
- יוסי 19/03/2013 21:08הגב לתגובה זוברעננה יש הרבה דירות הרבה יותר זולות ממה שרשום בכתבה. חבל מאוד שהכותב לא עשה בדק בית אמיתי והסתמך על מחירי מחירון גבוהים של קבלנים ולא על המחיר האמיתי שנמכרים הדירות לפי אתר כונס.
- 3.התמ"א לא מחזקת כלום, הבניין נשאר ישן זה רשיון הדפסת כסף (ל"ת)לבטל את תוכנית תמא38 19/03/2013 17:36הגב לתגובה זו
- 2.משה 19/03/2013 16:23הגב לתגובה זוהתמ"א 38 לא מאפשר למעוטי יכולת לרכוש דירות 2-3 חדרים פשוטות בעיר, בסוף ייבנו כאן פאבלות כמו בריו
- 1.חלם 19/03/2013 16:22הגב לתגובה זולשם מה להותיר בניין שנבנה לפני 60 שנה? צריכים להרוס את כל המתחם ולבנות אותו מחדש
- אריה 19/03/2013 21:38הגב לתגובה זומקווה שלא אחרי אסון
