התנגדה לסיום תמ"א 38 למרות שכבר קיבלה ממ"ד, חדר, חנייה ומחסן
תופעת הסחטנות בקרב בעלי דירות בתמ"א 38 שוברת שיאים חדשים בבניין ברחוב ביאליק 22 ברמת השרון הדיירים התקשרו לביצוע חיזוק ושדרוג הבניין במסגרת תמ"א 38 עם חברת ש.נ. דרור אחזקות. לבניין הכולל 18 דירות נוספו 6 דירות ולכל אחת מהדירות הקיימות נוספו ממ"ד, מרפסת, מחסן וחנייה.
אחת מהדיירות בבניין הגישה התנגדות לתוכנית, אך לאחר הדיונים בוועדות התכנון אושרה התוכנית וניתן היתר בנייה. החברה החלה בבנייה וכמעט סיימה אותה. כעת, כאשר הבניין עומד לפני סיום, הגישה הדיירת המתנגדת לבית המשפט המחוזי בתל אביב בקשה לצו מניעה זמני שימנע את שיווק שש יחידות דיור שנבנו לטענתה בהעדר הסכמה מראש ובכתב של כל בעלי הדירות, כולל אותה, ולכן היה אזור לחברה להתחיל בבנייה.
השופטת אגמון גונן ציינה כי התיקון לחוק המקרקעין המתייחס לחיזוק דירות קובע אפשרות להסכמת כל בעלי הדירות, ולחלופין פניה למפקח על המקרקעין לקבל את אישורו לעסקה, גם בהסכמת שני שליש מבעלי הדירות. השופטת ציינה כי : "המחוקק ייחס לעבודות המתבצעות לפי חוק החיזוק, חשיבות ומשקל גדולים יותר מחשיבות זכויותיו של מיעוט בעלי הדירות בבית המשותף המתנגד לעבודות אלה".
טענת המתנגדת הייתה כי נאמר לה שאין צורך בחתימתה ועל כן לא פנתה לייעוץ משפטי אלא משהושלמה הבנייה והיא התבקשה לחתום על ייפוי כוח להעברת הרכוש המשותף. בחקירתה התברר כי מי שמסר לה את הדברים היה אחד השכנים ולא עורך דין. עוד התברר כי במשך כשנה וחצי בה נבנה הבניין, הוספו ממ"ד ומרפסת גם לדירתה. עוד הוכח כי בעקבות פניות המתנגדת לחברה הותקנו סורגים בדירתה והיא אף סיידה את הדירה.
בנסיבות אלו קבע בית המשפט, כי "ניתן לראות בקבלת התמורה על פי החוזה, כחוזה ממש גם בהעדר חוזה בכתב, ומכל מקום, מכוח עקרון תום הלב המשיבה מושתקת מלטעון בסיום הבנייה, לאחר שדירתה הוגדלה, כי היא מתנגדת להסכם". בית המשפט קבע כי "אם לא תדחה הבקשה לצו מניעה כל תוצאה אחרת תעודד תופעות של סחטנות, שאותן ביקש חוק החיזוק למנוע." בית המשפט חייב את המבקשת בסכום של 15,000 שקל הוצאות.
כתבות מעניינות נוספות:
- 10.י 18/02/2013 19:58הגב לתגובה זותפעילו את השכל רגע.... אתם נכנסים לעיסקה בה יש לכם כמעט הכפלה של השכנים בבית....על צנרת הישנה של ביוב וחשמל ומים יש הכפלה של הדיירים.....זרם מים חלש .ביוב שיסתם כול יומיים. חניה עמוסה במכוניות....עוד בדלים במדרגות עוד רעש של ילדים . הוספתם מעלית לבניין ועד בית יעלה למאות שקלים כול חודש.....העיקר הקבלן יעשה 6 דירות חדשות .....עדיף פינוי בינוי .או אולי אף לשקול שכול הבניין יעשה את החיזוק לבד .כולל שיפוץ קוסמטי...אז שילמתם 50 אלף שח לדירה ואין לכם מרפסת .....אבל שידרוג רציני .. אל תדון אדם עד שתגיע למקומו
- הכל חדש כולל הצנרת בוורידים שלך - השכל שלך ישן (ל"ת)יוסי 18/02/2013 21:09הגב לתגובה זו
- רוני 18/02/2013 21:06הגב לתגובה זוומעלית - אז מה אם יש עוד שישה דיירים -מה ההבדל 16 דיירים או 22 דיירים - 16 דיירים עם בניין מוזנח ללא מעלית בקומה רביעית או כל קומה אחרת- בטח הייתה מת לקבל את זה - תתבייש לך על התגובה הסחטנית הזו - אתה בדיוק כמו כל הסחטנים- אם זה כל כך קל אז קדימה כך בניין תשכנע את הדיירים ואולי תהייה עשיר- אתה בטח אחד שכל הזמן מתמררמר כמה דופקים אותו. בטוח שאתה מהמגעילים האלה שכל דבר מפריע לו. בקיצור פולני.
- 9.יורם מראשון 18/02/2013 13:28הגב לתגובה זוהיזם היה חייב לתבוע את המתנגדת אצל רשמת הבתים המשותפים, לאחר הליך זריז, הרשמת הייתה ממנה עו"ד נאמן שיחתום בשם המתנגדת על התוכניות וההיתרים ...
- 8.היה צריך לחייב אותה בסכום של 100 אלף ש''ח (ל"ת)תום 18/02/2013 00:00הגב לתגובה זו
- 7.אשר 17/02/2013 21:07הגב לתגובה זובסוף יוכלו אותה מגיע לה
- 6.בוננזה 17/02/2013 17:59הגב לתגובה זוסחטני ישראל הגזלנים, המזיקים והמגעילים !
- כל מילה זהב סחטנית (ל"ת)שי 17/02/2013 21:05הגב לתגובה זו
- 5.יהויכין 17/02/2013 16:57הגב לתגובה זונראה לי שבמקרה כזה על ביהמ"ש להטיל הוצאות דרקוניות לדוגמא - 15000 ש"ח זו בדיחה וסביר שלא מכסה אפילו את הוצאותיהם הריאליות של בעלי הדירות הנפגעים.
- 4.טיפשה סחטנית - אכלה אותה (ל"ת)אנונימי 17/02/2013 16:48הגב לתגובה זו
- 3.אסי 17/02/2013 16:43הגב לתגובה זודיירים חמדנים יעשו הכל בשביל לטרפד פרויקטים עבור בצע כסף,קנסות עתק
- 2.קיבלה זרגיג לפרצוף על כן תשלם 15 אלף פיצוי. (ל"ת)מיקי 17/02/2013 16:39הגב לתגובה זו
- 1.גם לנו יש נבלה כזו בבניין - ר"ג (ל"ת)שירי 17/02/2013 16:31הגב לתגובה זו
- אי 17/02/2013 22:46הגב לתגובה זורק שברמת גן יושב ראש עיר שקיבל שוחד עם עבירות בניה ואדיכל ומהנדס העיר מאשרים תמא 38 עם עבירות בניה חמורות ובניה צפופה של סלמס שהרווחים בין הבנינים מראים שהסמטאות בקסבה בשכם ובעזה הם מקומות מרווחים לעומת האישורים שנותנים עבריני הבניה בעיריה וכל זה בחסות החוק של מאפית עירית רמת גן
- תיזהר ... אתה מוציא דיבה (ל"ת)יורם מראשון 18/02/2013 13:29
