נמשיך להמתין: 40% מהקבלנים - מחירי הדירות יעלו ב-2013; באיזה שיעור?

האם מחירי הדירות צפויים להמשיך לעלות? לפי סקירה שערה חברת המידע העסקי BDI לקראת כינוס הנדל"ן השנתי של ארגון הקבלנים בתל אביב-יפו-בת ים, הקבלנים צופים שמחירי הדירות יעלו ב-2013 בשיעור ממוצע של 2%.

מהסקר שבוצע בקרב מאות קבלנים וספקים בענף הבנייה עולה כי 67% מהקבלנים צופים שברבעון האחרון של 2012 יחול גידול בהיקף הפעילות של החברה; 31% צופים שהיקף הפעילות ישאר ללא שינוי ורק 7% צופים שהיקף הפעילות יקטן.

לגבי שנת 2013 56% מהקבלנים צופים גידול בהיקף הפעילות ו- 44% לא צופים שינוי או צופים קיטון בהיקף הפעילות. 56% מהקבלנים טוענים כי עלות המימון ב- 2012 התייקרה.

קבלני הבניין הגדילו את שיעור ההון העצמי מבחינת מחירי הדירות 40% מהקבלנים צופים כי בשנת 2013 מחירי הדירות יעלו. 51% צופים שמחירי הדירות יוותרו ללא שינוי ו- 9% מהקבלנים צופים ירידה במחירים. שיקלול התשובות מעלה כי הקבלנים צופים עלייה ממוצעת של 2% במחירי הדירות ב- 2013.

ניתוח הנתונים הכספיים של קבלני הבניין (חברות ציבוריות ופרטיות) נכון להיום מעלה כי שיעור הרווח הנקי לפני מס מסך ההכנסות עומד על 6.3%. קבלני הבניין הגדילו את שיעור ההון העצמי מסך המאזן מ- 8.6% ל- 17.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

שיעור ההתחייבויות של קבלני הבניין לטווח הקצר לתאגידים בנקאים מסך המאזן ירד מ- 17.1% ל- 13.8%. עם זאת, ניתן לראות כי מחנק האשראי בשוק השפיע על עלויות המימון של הקבלנים וכי הוצאות המימון מסך ההכנסות מגיעות בממוצע ל- 4% מההכנסות , גידול של 29% בהשוואה לתקופה קודמת. בשנת 2012 חלה עליה בסיכון של ענף הבניה בהשוואה לשנת 2011 וכיום עומד הסיכון הענפי על ממוצע של 6.51 לעומת 6.4 בכלל המשק והוא מוגדר כסיכון בינוני.

מיהן החברות הגדולות במשק? במסגרת הסקר התבקשו המשתתפים לציין מי הן לדעתן החברות המובילות בענף הבנייה והתשתיות לשנת 2012. הנתונים רוכזו בשלוש קבוצות של חברות מובילות:

לקבוצה הראשונה נבחרו החברות (ללא דרוג פנימי) שיכון ובינוי , דניה סיבוס / אפריקה ישראל, אשטרום , י.ח דמרי ותדהר. לקבוצה השניה נבחרו החברות גינדי, אזורים, אלקטרה בניה, א. דורי בניה, אורתם סהר וקבוצת שפיר. לקבוצה השלישית נבחרו החברות קבוצת בסט, חופרי השרון, קרדן נדל"ן, אביסרור משה ובניו וצמח המרמן.

יצויין כי זו השנה השניה בה מבוצע הסקר. השינויים המרכזיים מהסקר אשתקד הוא כניסתה של חברת אזורים לרשימת החברות המובילות בעיני העוסקים בענף , וגריעתן של חברות כמו בוני התיכון, מנרב וגזית גלוב.

אייל ינאי, מנכ"ל משותף בחברת BDI, ציין כי "לא רק הרוכשים ישבו על הגדר בעקבות המחאה החברתית. קבלני הבניין נקטו בשנה האחרונה במשנה זהירות, הירידה החדה בביקושים לדירות לאחר פרוץ המחאה החברתית לצד הבטחות הממשלה כי מחירי הדירות ירדו ומחנק האשראי שנוצר במשק שהעלה משמעותית את עלויות המימון הביאו לירידה בהשקעות הקבלנים. זה בא לידי ביטוי בירידה של 12% בהתחלות הבניה במחצית הראשונה של 2012 בהשוואה לתקופה המקבילה ולירידה של 17% בהוצאת היתרי בניה בחמשת החודשים הראשונים של 2012 בהשוואה לתקופה מקבילה. בנוסף הקבלנים טוענים כי המחסור בפועלי בניין מאט את הבניה . עדות לכך בעלייה של 4% במשך הזמן הממוצע לבניית דירה ב- 2012 לעומת הממוצע השנתי של 2011."

כתבות מעניינות נוספות:

נדל"ן במחיר שפוי: צפו היכן 45 דקות מת"א תוכלו לרכוש דירה עם נוף לים ב-380 אלף ש' סוף "עידן": הבאסטות באילת יפונו; כל רוכל ישלם 50 אלף שקל שכ"ט