נדל"ן

דיספרופורציה: דירת 34 מ"ר בת"א עולה כמו פנטהאוז בפתח תקווה

Bizportal השווה איזו דירה תוכלו לקנות במחיר של 1.65-1.55 מיליון שקל ונדהם מפער המחירים בין "מדינת ת"א לשכנותיה הקרובות ביותר
לירן סהר | (5)

הביקוש הגדול לדירות בלב תל אביב גרם למחירים בשטח מצומצם זה לזנק למחירים חסרי תקדים. עבור 1 מ"ר תשלמו ב"מרכז העניינים" לא פעם מחירים העוברים את רף ה-55 אלף שקל.

אולם גם בהשוואה למחירי הדירות בישובים המבוקשים ביותר במרכז הארץ, אשר לא פעם נמצאים מרחק נסיעה של כרבע שעה ממרכז תל אביב, נמצא פער גדול מאוד במחירים. Bizportal בחן, באמצעות נתוני אתר מידע נדל"ן של רשות המיסים, אילו דירות ניתן לרכוש במחיר של 1.65-1.55 מיליון שקל

תל אביב

ברחוב בצלאל 27 נמכרה ב-19 בספטמבר דירת 1.5 חדרים בשטח 34 מ"ר נטו, קומה 1 מתוך 3, בניין משנת 1956, ב-1.6 מיליון שקל

רמת גן

ברחוב ז'בוטינסקי 117 נמכרה ב-3 בספטמבר דירת 3 חדרים בשטח 70 מ"ר נטו, קומה 5 מתוך 7, בניין משנת 2000, ב-1.65 מיליון שקל.

ראשון לציון

ברחוב הבוצרים 8 נמכרה ב-10 בספטמבר דירת גן בת 4.5 חדרים בשטח 101 מ"ר נטו עם גינה בשטח 78 מ"ר, בניין משנת 1997, ב-1.63 מיליון שקל

הרצליה

ברחוב אוסישקין 8 נמכרה ב-9 בספטמבר דירת 3 חדרים בשטח 63 מ"ר נטו, קומה 3 מתוך 3, בניין משנת 1976, ב-1.55 מיליון שקל

רעננה

ברחוב ביאליק 29 נמכרה ב-20 בספטמבר דירת 4 חדרים בשטח 87 מ"ר נטו, קומה 1 מתוך 3, בניין משנת 1975, ב-1.615 מיליון שקל

פתח תקווה

ברחוב הנרייטה סולד 13 נמכרה ב-9 בספטמבר פנטהאוז בן 5 חדרים בשטח 102 מ"ר נטו עם מרפסת בשטח 56 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, עם חניה, בניין משנת 2006, ב-1.635 מיליון שקל

ברחוב רום יעל 15 נמכרה ב-6 בספטמבר דירת 5 חדרים בשטח 120 מ"ר, קומה 11 מתוך 20, בניין משנת 1970, ב-1.65 מיליון שקל

רמלה

ברחוב התנאים 4 נמכר ב-13 בספטמבר קוטג' 5 חדרים בשטח 160 מ"ר נטו על שטח של 291 מ"ר, נבנה בשנת 2004, ב-1.6 מיליון שקל

אשדוד

ברחוב אלול 1 נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 115 מ"ר נטו, קומה 3 מתוך 7, בניין משנת 2009, ב-1.55 מיליון שקל

רחובות

ברחוב לח"י 25 נמכרה דירת 5.5 חדרים בשטח 125 מ"ר, קומת קרקע, בניין משנת 2007, ב-1.55 מיליון שקל

כתבות מעניינות נוספות:

צפו היכן 45 דקות מת"א תוכלו לרכוש דירה עם נוף לים ב-380 אלף ש'

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    מיכה 23/10/2012 15:03
    הגב לתגובה זו
    דירה בפתח תקווה יותר יקרה מדירה בברלין. נו שיהיה לכם כל טוב.
  • 3.
    מושון 23/10/2012 13:55
    הגב לתגובה זו
    אין שום קשר בין הגודל שכתוב באתר רשות המיסים , הנגזר מהרישום בטאבו לגודל הנכס . אני גר בדירת גג 120 מטר בנוי +40 גג כשבטאבו כתוב 36 מטר, זה ממש לא מקצועי לפרסם כתבות מסוג זה.
  • רמי 23/10/2012 14:18
    הגב לתגובה זו
    הבניין לא נבנה ב 1970 - זה בטוח...
  • 2.
    רוצים שהמחירים יירדו? תפסיקו לקנות מטומטמים! (ל"ת)
    לואיז 23/10/2012 13:29
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    המחירים בכל המקומות - שוד לאור יום!! (ל"ת)
    נתן 23/10/2012 13:28
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.