גוזלן: "פישר יקשיח בקרוב את תנאי המשכנתא; ההאטה בשוק העבודה והעלייה בהיצע יורידו את השכ"ד"

בשבוע שעבר התריע נגיד בנק ישראל סטנלי פישר כי במידה ורמת הביקושים הגבוהה לנדל"ן תמשך והמחירים יעלו בהתאם ייתכן ותיווצר בישראל בועת נדל"ן. "יש להדגיש כי בכל תרחיש, הגידול המואץ לכשעצמו עשוי לייצר ציפיות להמשך עליית מחירים, ואם אלה יתממשו, עלולה להתפתח בשוק זה בועת מחירים", טען פישר.

רפי גוזלן, הכלכלן הראשי של IBI, אמר הבוקר בסקירתו השבועית, כי "הפחתת הריבית אינה עולה בקנה אחד עם החששות שהשמיע בנק ישראל בנוגע לקיומה של בועת נדל"ן. לפיכך, אנו מצפים כי בנק ישראל יציג בתקופה הקרובה צעדים מאקרו - יציבותיים להקשחת תנאי המשכנתא עבור משקיעים בין אם מבחינת העלאת יחסי ההון העצמי הנדרש והן מבחינת תנאי ההלוואה. ביצוע צעד שכזה ישגר מסר של הפחתת ריבית קרובה."

עוד טוען גוזלן כי "קצב העלייה השנתי של סעיף מחירי הדירות בבעלות התמתן בספטמבר ל-2.8% בלבד לעומת 4.2% באוגוסט. אנו מעריכים כי קצב זה של סביב 2.5%-3% יאפיין את סעיף הדיור בשנה הקרובה ויושפע מההאטה המסתמנת בשוק העבודה ומהמשך עלייה הדרגתית בהיצע הדירות להשכרה עם גמר הבנייה של דירות שנרכשו לצורכי השקעה בשנתיים-שלוש האחרונות."