בובליל: "העיריות מלאימות את התמ"א 38 ופועלות בניגוד אינטרסים"
תרגיל הרעידת האדמה שיקיים היום פיקוד העורף בכל רחבי הארץ מעלה את החשש מהאסון הגדול שעשוי להתרחש כאן כשחלילה רגע האמת יגיע. לפי תרחישים עשרות אלפי אנשים יקפחו את חייהם מהתמוטטותם של מבנים ישנים ברעידת אדמה בעוצמה גבוהה מ-7 מעלות בסולם ריכטר. המדינה אומנם מעודדת את חיזוקם של בנייני מגורים במסגרת תמ"א 38, אך עד כה פחות ממאה מבנים חוזקו.
ניסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ, אומר הבוקר כי תמ"א 38 היא תוכנית שמתאימה רק לאזורי הביקוש והיא מחזקת בעיקר את מדינת תל אביב. "מדובר בתוכנית לא שוויונית שמפלה את תושבי הפריפריה לעומת תושבי המרכז ולכן יש למצוא מודל כלכלי שיפתור את הבעיות של חיזוק המבנים גם בפריפריה. היכולת להתמודד עם איום רעידת האדמה אינה יכולה להיות מפלה והיא מחייבת התערבות של הרגולציה אל מול כוחות השוק."
לדבריו, תיקון 3 לתוכנית תמ"א 38, המאפשר תוספת של 2.5 קומות לכל בניין במקום 1.5 קומות, יכול היה להוות מנוף לחיזוק המבנים, אך הוא רואה מספר חסמים. "ראשית ההצעה לניוד זכויות בניה בין ערים טרם התקבלה, הצענו לממשלה שקבלנים יוכלו לחזק גן ילדים בבית שאן תמורת זכויות בניה בפתח תקוה או ברמת גן בצורה זו התוכנית תהפוך ליותר שוויונית ותאפשר לממשלה לפעול על פי סדרי עדיפויות לחיזוק בהתאם למבנים ולערים אותם יש לחזק. שנית, הרשויות המקומיות הפכו חסם בקידום חיזוק המבנים. זה בא לידי ביטוי בתופעה של הקמת חברות עירוניות שמקימות הרשויות והן "מלאימות" את הפרויקטים ומונעות את הפעילות של הקבלנים והיזמים בשוק."
בובליל מוסיף כי תופעת ההלאמה יוצרת ריכוזיות ונגועה בניגוד אינטרסים מובנה שכן הגוף שלכאורה יוזם את הפרויקט הוא זה שגם מאשר אותו והופך להיות גוף בעל אינטרסים כלכליים. "כלומר הרשויות רואות בתמ"א 38 מנוף כלכלי ובאמצעות החברות העירוניות הן גורפות רווחים על בסיס הזכויות שניתנו לדיירים שזקוקים לחיזוק מיידי . לדעתי נושא זה מחייב התערבות של הרגולטור או של הממונה על ההגבלים העסקיים."
"בנוסף אנו רואים שרשויות רבות , בינהן עיריית תל אביב, שאינן מקבלות את תיקון 3 לתמ"א 38 ומתעלמות מהוראות המועצה הארצית ואין בכוונתן לאפשר במרבית השטחים את תוספת הזכויות בהתאם לתיקון . הרשויות גם מעמיסות על הפרויקטים דרישות תכנוניות ורגולטוריות רבות שאינן ברות ביצוע כמו יצירת מקומות חניה באזור בנוי שמונעות את קידומם של חלק גדול מהפרויקטים", אומר בובליל.
עופר אנגל, סמנכ"ל פיתוח עסקי באנגלאינווסט 38, אומר: בניית הדירות החדשות בפרויקט קיים אמורה לכסות את עלויות החיזוק ושיפוץ הבניין ובניית הדירות החדשות. הבעיה העיקרית היא שרשויות מסויימות מערימות לעיתים קשיים ולא מעודדות תכניות מסוג זה, מחשש של עומס על תשתיות קיימות והגדלת צפיפות האוכלוסין במקום מסויים."
אנגל מוסיף כי "הפרויקטים המבוצעים היום מתרכזים במרכז הארץ, ולא באזורים המועדים לפגיעות מרעידות אדמה, כדוגמת עמק בית שאן, אזור חיפה, באר שבע וערים נוספות. בערי הפריפריה היום, לא משתלם לבצע פרויקטי תמ"א 38, כל עוד לא קיים תמריץ ראוי מהמדינה לשם כך. ללא תמריץ זה, אין הגיון כלכלי בפרויקטים מסוג זה בשל מחירי הדירות הזולים יחסית בערי הפריפריה והתמורה הנמוכה ממכירת הדירות החדשות שתתקבל אצל היזם. לדעתי, הדרך היחידה היא להעמיד לכך תקציב של כמיליארד שקל על ידי המדינה".
- 3.כולם צריכים להצביע ברגליים לתמא רק פינוי בינוי (ל"ת)23/10/2012 08:26הגב לתגובה זו
- 2.ספטון 21/10/2012 16:53הגב לתגובה זואני לא הרגשתי שום תרחיש של רעידת אדמה, מה שבטוח הוא שבת"א בזמן מלחמת המפרץ , הטילים נפלו ראשונים וזה יותר גרוכ מרכידת אדמה רוב הבתים נבנו מקום המדינה אני גרתי בת"א 30 שנה מ1951 , ובחולון אני גרה 17 שנה והבית שאני גרה וכל הסביבה יותר מ-35 שנים אין לנו ממד, ואין אפשרות להתגונן לא מרעידת אדמה ולא מטילים, ואין כאן בכלל תצ"א 38 וברמת גן יש 100 בתים שהעיריה עשתה תפנית זאת כי שם גם נפלו טילים ויש קשר בין אחד לשני, בכל אופן ברמת גן בונים חדר נוסף לממ"ד במסגרתהתוכנית זה תלוי בראש העיר!!!
- 1.את העירייות מענין רק הכסף ולממשלה אין ביצים לאכוף התמ"א (ל"ת)חיפאי 21/10/2012 10:12הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
